房屋(wu)出租中(zhong)(zhong)介(jie)的責任 租房中(zhong)(zhong)介(jie)有什么(me)法律責任

租房中介有什么法律責任

(1)因中介機構職員的過錯給承租人造成的損失

中介公司的職(zhi)員因(yin)過(guo)錯給(gei)承租(zu)人(ren)造成了損失(shi)，承租(zu)人(ren)可以找中介(jie)公(gong)司(si)(si)承擔(dan)責(ze)任(ren)(ren)。中介(jie)公(gong)司(si)(si)作為(wei)雇主，不得(de)以職(zhi)員個人(ren)責(ze)任(ren)(ren)為(wei)由(you)推(tui)脫，中介(jie)公(gong)司(si)(si)自然也不能聲稱已將該(gai)職(zhi)員開除而推(tui)卸責(ze)任(ren)(ren)。

(2)因中介的過錯給承租人造成的損失

如(ru)果中(zhong)介(jie)機(ji)(ji)構(gou)(gou)是出(chu)于故意而(er)提供了不實(shi)的(de)(de)信息，作出(chu)了違法(fa)的(de)(de)行(xing)(xing)為，給(gei)承(cheng)(cheng)租人(ren)造(zao)成(cheng)了經濟損失，那么中(zhong)介(jie)機(ji)(ji)構(gou)(gou)應(ying)當承(cheng)(cheng)擔民事或者(zhe)行(xing)(xing)政責任(ren)，甚至刑事責任(ren)。對于給(gei)承(cheng)(cheng)租人(ren)造(zao)成(cheng)的(de)(de)損失，中(zhong)介(jie)機(ji)(ji)構(gou)(gou)應(ying)當予以賠償。如(ru)果中(zhong)介(jie)機(ji)(ji)構(gou)(gou)在提供服務的(de)(de)過程中(zhong)有欺詐行(xing)(xing)為，承(cheng)(cheng)租人(ren)可(ke)以要求(qiu)中(zhong)介(jie)機(ji)(ji)構(gou)(gou)雙倍(bei)賠償。參考(kao)法(fa)條(tiao)(tiao)：《消費者(zhe)權益保護法(fa)》第四(si)十九條(tiao)(tiao)。

(3)因出租人提供的信息有誤造成的損失

中介機構保證已事先核實為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內容，應由中介機構承擔損失，先行向承租人賠償損失。通過中介租房注意事項>>

租房前要明確哪些問題

(一)業主身份。如果簽訂合(he)同之人(ren)不是產權人(ren)，則(ze)可能(neng)存(cun)在代理關(guan)(guan)(guan)系(xi)或者轉租關(guan)(guan)(guan)系(xi)。若存(cun)在代理關(guan)(guan)(guan)系(xi)的，則(ze)需有業主本人(ren)委托代理人(ren)的授(shou)權委托書原件;若存(cun)在(zai)轉(zhuan)租(zu)關系的，則(ze)需要(yao)業主本(ben)人同意(yi)轉(zhuan)租(zu)的書面(mian)證(zheng)明文件原件。

(二)明確(que)(que)租(zu)(zu)金和“押金”支付方式。“押金”主要(yao)用(yong)于抵充(chong)承租(zu)(zu)人(ren)應當承擔但未(wei)繳付的(de)費用(yong)。押金應支付多少，應當按照租(zu)(zu)期(qi)長短、裝修程(cheng)度(du)、家具家電數量(liang)和價值等因素來確(que)(que)定，押金數額越(yue)高(gao)，對出租(zu)(zu)人(ren)保障(zhang)性能越(yue)強(qiang)。

(三(san))家具、家電(dian)等設(she)(she)(she)施(shi)約定清楚。并且對于這些(xie)附屬設(she)(she)(she)施(shi)設(she)(she)(she)備(bei)的維(wei)修義務也應當(dang)明(ming)確約定。

(四)水費、電費、電話費、物業管理費等費用負擔清(qing)晰。

(五)出(chu)(chu)租人(ren)出(chu)(chu)售房屋(wu)的，承租人(ren)有保障(zhang)。依據相關法律、法規，出(chu)(chu)租人(ren)出(chu)(chu)租房屋(wu)時，承租人(ren)可獲兩重保障(zhang)：第一，承租人(ren)享有以(yi)同(tong)等條件優先購(gou)買該房屋(wu)的權利；第(di)二，如果(guo)承(cheng)租(zu)人不想購買(mai)的，也沒(mei)有關(guan)系，房屋買(mai)賣行(xing)為(wei)，不影響租(zu)賃(lin)合(he)同的效力，也就是說，即使出租(zu)人將房屋出售(shou)了(le)，買(mai)方也應當繼續履(lv)行(xing)租(zu)賃(lin)合(he)同。

(六)違約責(ze)任(ren)要明確。比如，出租(zu)人逾期交付房屋，或者(zhe)租(zu)期結束承租(zu)人逾期退租(zu)的，可以每日按高于租(zu)金標準收取違約金;若出(chu)租人擅自收回房屋，或者承(cheng)租人擅自退租的(de)，可約(yue)(yue)(yue)定一次性承(cheng)擔較高(gao)的(de)違約(yue)(yue)(yue)金(jin)(jin)，也可以(yi)約(yue)(yue)(yue)定支付未使用租期的(de)租金(jin)(jin)作為違約(yue)(yue)(yue)金(jin)(jin)。