房屋(wu)出租中介的責任(ren) 租房中介有什么法(fa)律(lv)責任(ren)

租房中介有什么法律責任

(1)因中介機構職員的過錯給承租人造成的損失

中介公司的職(zhi)員(yuan)(yuan)(yuan)因過錯給承(cheng)租(zu)人造(zao)成(cheng)了損失，承(cheng)租(zu)人可以找中(zhong)介公(gong)司承(cheng)擔責任(ren)。中(zhong)介公(gong)司作(zuo)為雇主，不得以職(zhi)員(yuan)(yuan)(yuan)個人責任(ren)為由推脫，中(zhong)介公(gong)司自然也不能聲稱已將該(gai)職(zhi)員(yuan)(yuan)(yuan)開除而推卸責任(ren)。

(2)因中介的過錯給承租人造成的損失

如果(guo)(guo)中(zhong)介(jie)(jie)機(ji)構(gou)(gou)是出于故意而提供了(le)(le)不實的信息，作出了(le)(le)違法的行為(wei)，給承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)造成了(le)(le)經(jing)濟損失，那么中(zhong)介(jie)(jie)機(ji)構(gou)(gou)應當承(cheng)(cheng)擔民事(shi)或者(zhe)行政(zheng)責任，甚至刑事(shi)責任。對于給承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)造成的損失，中(zhong)介(jie)(jie)機(ji)構(gou)(gou)應當予以(yi)(yi)賠償(chang)。如果(guo)(guo)中(zhong)介(jie)(jie)機(ji)構(gou)(gou)在提供服務的過程中(zhong)有(you)欺詐行為(wei)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)可以(yi)(yi)要求中(zhong)介(jie)(jie)機(ji)構(gou)(gou)雙倍賠償(chang)。參考法條：《消費者(zhe)權益保(bao)護法》第四十九條。

(3)因出租人提供的信息有誤造成的損失

中介機構保證已事先核實為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內容，應由中介機構承擔損失，先行向承租人賠償損失。通過中介租房注意事項>>

租房前要明確哪些問題

(一)業(ye)主身份。如(ru)果簽訂合(he)同之人不是產權人，則可能存(cun)在代(dai)理關(guan)系(xi)或者轉租關(guan)系(xi)。若存(cun)在代(dai)理關(guan)系(xi)的，則需有業(ye)主本人委托(tuo)(tuo)代(dai)理人的授權委托(tuo)(tuo)書原(yuan)件;若存(cun)在轉租關系(xi)的，則需要業主(zhu)本人(ren)同意轉租的書面證明文件(jian)原件(jian)。

(二)明確租(zu)金(jin)(jin)和“押(ya)金(jin)(jin)”支(zhi)付(fu)方式。“押(ya)金(jin)(jin)”主要用于抵(di)充承(cheng)租(zu)人應當承(cheng)擔(dan)但未繳付(fu)的費用。押(ya)金(jin)(jin)應支(zhi)付(fu)多(duo)少，應當按照(zhao)租(zu)期(qi)長(chang)短、裝修程度、家具(ju)家電數(shu)(shu)量和價值等(deng)因素來確定，押(ya)金(jin)(jin)數(shu)(shu)額越高，對出租(zu)人保障性(xing)能(neng)越強。

(三)家具、家電等設(she)施(shi)約定清楚。并且對于這些附屬設(she)施(shi)設(she)備的維修義務也應當明確約定。

(四)水費(fei)(fei)(fei)、電費(fei)(fei)(fei)、電話(hua)費(fei)(fei)(fei)、物業管理費(fei)(fei)(fei)等(deng)費(fei)(fei)(fei)用負擔清晰(xi)。

(五)出(chu)租人(ren)(ren)出(chu)售(shou)房(fang)屋(wu)(wu)的，承租人(ren)(ren)有保(bao)障(zhang)。依據相關法律(lv)、法規，出(chu)租人(ren)(ren)出(chu)租房(fang)屋(wu)(wu)時，承租人(ren)(ren)可獲兩(liang)重保(bao)障(zhang)：第一(yi)，承租人(ren)(ren)享有以(yi)同等條(tiao)件優先購(gou)買該房(fang)屋(wu)(wu)的權利；第二，如果承租人不想(xiang)購(gou)買的(de)，也(ye)沒有關系，房屋買賣(mai)行(xing)為，不影(ying)響租賃合(he)同(tong)的(de)效力，也(ye)就是(shi)說，即使出(chu)租人將房屋出(chu)售了(le)，買方(fang)也(ye)應當(dang)繼續履行(xing)租賃合(he)同(tong)。

(六)違約(yue)責(ze)任要明確。比如，出(chu)租人逾(yu)期(qi)(qi)交付房屋，或者(zhe)租期(qi)(qi)結束承租人逾(yu)期(qi)(qi)退租的(de)，可以每日按高于租金標準收(shou)取(qu)違約(yue)金;若出租(zu)(zu)人(ren)(ren)擅自(zi)收(shou)回房屋，或者承租(zu)(zu)人(ren)(ren)擅自(zi)退(tui)租(zu)(zu)的，可約(yue)(yue)定一次性承擔較高的違(wei)(wei)約(yue)(yue)金，也可以約(yue)(yue)定支付未使用租(zu)(zu)期的租(zu)(zu)金作(zuo)為違(wei)(wei)約(yue)(yue)金。