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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)產(chan)是一個綜合的(de)較為復雜的(de)概念，從實物現象看，它(ta)是由建筑(zhu)物與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)共(gong)同構成。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)可以分(fen)為未開發的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)和(he)已開發的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)，而(er)建筑(zhu)物依附(fu)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)而(er)存在，與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)結(jie)合在一起。下面簡單(dan)介紹一下房地(di)(di)(di)產(chan)行業(ye)的(de)基礎知識：

1、房產：是指房屋(wu)經濟(ji)形態(tai)，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者和使用者之間可(ke)以(yi)進行(xing)出租(zu)出售(shou)或作其它(ta)用途的房屋(wu)。

2、地(di)產(chan)：是指(zhi)土地(di)財產(chan)，在(zai)法律上(shang)有(you)明確的(de)權(quan)屬關系，地(di)產(chan)包含(han)地(di)面及(ji)其上(shang)下空間，地(di)產(chan)與土地(di)的(de)根本區別也就是有(you)無(wu)權(quan)屬關系。

3、房地(di)(di)產(chan)：房地(di)(di)產(chan)是房產(chan)和地(di)(di)產(chan)的總稱。是指土地(di)(di)及附著(zhu)在(zai)土地(di)(di)上的人工構筑(zhu)物和建筑(zhu)物及其(qi)附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產(chan)開(kai)發：是指在依法取得(de)土(tu)地使(shi)用權的(de)(de)土(tu)地上按照使(shi)用性質的(de)(de)要求進行基礎設施、房屋建(jian)筑(zhu)的(de)(de)活動。

6、土(tu)地(di)所有制：我國現行(xing)全(quan)部土(tu)地(di)實行(xing)的是社會(hui)主義土(tu)地(di)公有制，分為全(quan)民(min)所有制和勞動群眾集(ji)體制兩(liang)種形(xing)式。其中，城(cheng)市市區的土(tu)地(di)全(quan)部屬(shu)于(yu)國家(jia)所有，農村和城(cheng)市郊區的土(tu)地(di)法律規(gui)定屬(shu)于(yu)國家(jia)所有的以(yi)外，屬(shu)于(yu)集(ji)體所有。

二、房地產五證是哪五證

房地產(chan)開發(fa)(fa)(fa)(fa)需要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)(fa)(fa)商在售樓(lou)時(shi)具備《國有土地使用(yong)證(zheng)》—國土局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建設用(yong)地規(gui)劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建設工程規(gui)劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建設工程施(shi)工許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—建設局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《商品房銷售（預售）許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—房管局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地(di)產的(de)銷售具體好(hao)不好(hao)，關鍵還(huan)在(zai)于城(cheng)市以及樓(lou)盤在(zai)城(cheng)市的(de)什么(me)位(wei)置。如(ru)果你所在(zai)城(cheng)市有極(ji)多的(de)樓(lou)房(fang)庫(ku)存，而且居民的(de)購房(fang)意(yi)愿(yuan)也不是很強，那(nei)么(me)在(zai)這(zhe)樣的(de)情(qing)況下就很難做，需要花費大量的(de)時間去(qu)和(he)客戶溝通(tong)。除此(ci)之外，還(huan)必須培(pei)養一些(xie)的(de)能力，這(zhe)些(xie)決定了銷售是否(fou)好(hao)做。