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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地產是一(yi)個綜合的(de)(de)較為(wei)復(fu)雜的(de)(de)概念，從實物(wu)現象看，它是由建筑物(wu)與土(tu)(tu)地共(gong)同(tong)構成。土(tu)(tu)地可(ke)以分為(wei)未開(kai)發的(de)(de)土(tu)(tu)地和已開(kai)發的(de)(de)土(tu)(tu)地，而(er)建筑物(wu)依附土(tu)(tu)地而(er)存在，與土(tu)(tu)地結合在一(yi)起。下面簡單介(jie)紹一(yi)下房(fang)地產行業的(de)(de)基礎(chu)知識(shi)：

1、房(fang)(fang)產：是指房(fang)(fang)屋(wu)經(jing)濟形(xing)態，在(zai)法(fa)律上有(you)明確的權屬關系，在(zai)不同的所有(you)者和使(shi)用(yong)者之間可以進行(xing)出租出售(shou)或作其(qi)它(ta)用(yong)途(tu)的房(fang)(fang)屋(wu)。

2、地(di)(di)產(chan)：是指土(tu)地(di)(di)財(cai)產(chan)，在法(fa)律上(shang)有明確的權屬關(guan)系(xi)，地(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)面及其上(shang)下空(kong)間，地(di)(di)產(chan)與土(tu)地(di)(di)的根本區別也就是有無權屬關(guan)系(xi)。

3、房地(di)(di)產(chan)：房地(di)(di)產(chan)是(shi)房產(chan)和地(di)(di)產(chan)的(de)總(zong)稱。是(shi)指土地(di)(di)及附(fu)著在土地(di)(di)上的(de)人工構(gou)筑物和建筑物及其附(fu)帶的(de)各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是(shi)指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑(zhu)的活動。

6、土地(di)所(suo)有(you)制(zhi)(zhi)：我國(guo)現行全部土地(di)實行的(de)是社會主義土地(di)公(gong)有(you)制(zhi)(zhi)，分(fen)為全民所(suo)有(you)制(zhi)(zhi)和勞動群眾集體制(zhi)(zhi)兩種形(xing)式。其中，城市(shi)市(shi)區的(de)土地(di)全部屬(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)有(you)，農村和城市(shi)郊區的(de)土地(di)法(fa)律規(gui)定屬(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)有(you)的(de)以外，屬(shu)于(yu)集體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開(kai)發(fa)需(xu)要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是(shi)指開(kai)發(fa)商在售樓時具(ju)備《國有土地(di)使用證(zheng)》—國土局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建設(she)用地(di)規(gui)劃許可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建設(she)工程(cheng)規(gui)劃許可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建設(she)工程(cheng)施工許可(ke)證(zheng)》—建設(she)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《商品房銷售（預售）許可(ke)證(zheng)》—房管局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)銷售(shou)具(ju)體(ti)好(hao)不好(hao)，關鍵還在于(yu)城(cheng)市以及樓盤在城(cheng)市的(de)什么(me)位(wei)置(zhi)。如(ru)果你所(suo)在城(cheng)市有極多的(de)樓房庫存，而且居民的(de)購房意愿也不是(shi)很(hen)強(qiang)，那么(me)在這樣的(de)情況下就很(hen)難做(zuo)，需要花費大量的(de)時間去(qu)和客戶溝通。除此之外，還必須培養一些的(de)能力，這些決定(ding)了銷售(shou)是(shi)否好(hao)做(zuo)。