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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產(chan)是一個(ge)綜合的(de)(de)較為(wei)(wei)復雜的(de)(de)概(gai)念，從實物現象看，它是由建(jian)筑(zhu)物與土(tu)(tu)地共同構成。土(tu)(tu)地可以分為(wei)(wei)未(wei)開發的(de)(de)土(tu)(tu)地和已開發的(de)(de)土(tu)(tu)地，而建(jian)筑(zhu)物依附土(tu)(tu)地而存在(zai)，與土(tu)(tu)地結合在(zai)一起。下面簡單(dan)介(jie)紹一下房地產(chan)行業的(de)(de)基礎知識：

1、房(fang)(fang)產：是(shi)指房(fang)(fang)屋(wu)經濟形態，在(zai)法律上有(you)明(ming)確的權(quan)屬關系，在(zai)不同(tong)的所有(you)者和(he)使用者之間可以進行出(chu)(chu)租出(chu)(chu)售或作其(qi)它用途的房(fang)(fang)屋(wu)。

2、地產：是(shi)指土地財產，在法律(lv)上有明確的(de)權屬(shu)關系，地產包(bao)含地面及其(qi)上下(xia)空(kong)間(jian)，地產與(yu)土地的(de)根本區別也就是(shi)有無權屬(shu)關系。

3、房地(di)(di)(di)產：房地(di)(di)(di)產是房產和(he)地(di)(di)(di)產的總稱。是指土地(di)(di)(di)及(ji)附著在土地(di)(di)(di)上的人工(gong)構筑物和(he)建筑物及(ji)其(qi)附帶的各(ge)種權(quan)利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)開(kai)發：是指在依法取得土(tu)地(di)(di)使用權的土(tu)地(di)(di)上按照使用性質(zhi)的要求進行基礎(chu)設(she)施、房(fang)(fang)屋(wu)建筑(zhu)的活(huo)動。

6、土(tu)地所有制(zhi)(zhi)：我(wo)國現行(xing)全(quan)部(bu)土(tu)地實(shi)行(xing)的(de)(de)是社會(hui)主(zhu)義土(tu)地公有制(zhi)(zhi)，分為全(quan)民所有制(zhi)(zhi)和勞動(dong)群眾集(ji)體制(zhi)(zhi)兩種(zhong)形(xing)式(shi)。其中，城市(shi)市(shi)區的(de)(de)土(tu)地全(quan)部(bu)屬于國家所有，農村和城市(shi)郊區的(de)(de)土(tu)地法律規(gui)定屬于國家所有的(de)(de)以外(wai)，屬于集(ji)體所有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開發(fa)(fa)(fa)需要(yao)哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)(fa)商在售(shou)樓時具備(bei)《國有土(tu)地(di)使(shi)用證(zheng)》—國土(tu)局(ju)頒發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設用地(di)規(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設工程規(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設工程施工許(xu)可(ke)證(zheng)》—建(jian)設局(ju)頒發(fa)(fa)(fa)、《商品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)證(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地(di)產的(de)(de)銷售具體好不(bu)好，關(guan)鍵還(huan)在(zai)于城市(shi)(shi)以(yi)及樓盤在(zai)城市(shi)(shi)的(de)(de)什么位置。如果(guo)你(ni)所在(zai)城市(shi)(shi)有極多的(de)(de)樓房(fang)庫存，而且(qie)居民的(de)(de)購房(fang)意(yi)愿也不(bu)是很(hen)強，那么在(zai)這(zhe)樣(yang)的(de)(de)情況(kuang)下就很(hen)難(nan)做，需要花費大量的(de)(de)時間去和客戶溝通(tong)。除此(ci)之外，還(huan)必(bi)須(xu)培養一些的(de)(de)能(neng)力，這(zhe)些決定了銷售是否好做。