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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產是(shi)一(yi)個綜合(he)的較為復雜的概念，從(cong)實物現象看，它是(shi)由建(jian)筑(zhu)物與土地共(gong)同(tong)構成。土地可(ke)以(yi)分為未開(kai)發的土地和已(yi)開(kai)發的土地，而(er)建(jian)筑(zhu)物依附土地而(er)存在(zai)，與土地結合(he)在(zai)一(yi)起(qi)。下(xia)面簡單介紹一(yi)下(xia)房地產行業的基礎知識(shi)：

1、房產：是指(zhi)房屋經濟形(xing)態，在(zai)法律(lv)上有明確的權(quan)屬關系，在(zai)不同的所有者和(he)使用者之間可(ke)以進行出(chu)租出(chu)售或作其它(ta)用途的房屋。

2、地(di)(di)(di)(di)產：是(shi)指土地(di)(di)(di)(di)財產，在法(fa)律(lv)上(shang)有(you)明確的(de)權(quan)屬關系，地(di)(di)(di)(di)產包含地(di)(di)(di)(di)面及其上(shang)下空間(jian)，地(di)(di)(di)(di)產與土地(di)(di)(di)(di)的(de)根本區別也就是(shi)有(you)無(wu)權(quan)屬關系。

3、房地(di)產(chan)：房地(di)產(chan)是房產(chan)和地(di)產(chan)的(de)(de)總稱。是指土地(di)及(ji)附著(zhu)在土地(di)上(shang)的(de)(de)人工構筑物和建筑物及(ji)其(qi)附帶的(de)(de)各(ge)種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)產(chan)開發：是指在依法取得土地(di)使用(yong)權的土地(di)上按照使用(yong)性質的要求進行基礎設(she)施、房(fang)屋建筑的活(huo)動。

6、土(tu)地(di)所有(you)制(zhi)：我國現行全部(bu)土(tu)地(di)實行的(de)(de)是社(she)會主義(yi)土(tu)地(di)公有(you)制(zhi)，分為全民所有(you)制(zhi)和勞(lao)動(dong)群眾集體(ti)制(zhi)兩種形式。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區的(de)(de)土(tu)地(di)全部(bu)屬于國家所有(you)，農村(cun)和城(cheng)市(shi)郊區的(de)(de)土(tu)地(di)法律規(gui)定屬于國家所有(you)的(de)(de)以外，屬于集體(ti)所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)需(xu)要哪五(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)齊全是指開發(fa)商在售樓時具備《國(guo)有土地使(shi)用證(zheng)(zheng)》—國(guo)土局頒發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)(she)用地規劃(hua)(hua)許可證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)(hua)局頒發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)(she)工程規劃(hua)(hua)許可證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)(hua)局頒發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)(she)工程施(shi)工許可證(zheng)(zheng)》—建(jian)(jian)設(she)(she)局頒發(fa)、《商品房(fang)銷售（預售）許可證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)銷售具體好(hao)不好(hao)，關鍵還在(zai)于城市以及樓(lou)盤在(zai)城市的(de)(de)什么(me)位置。如果你所在(zai)城市有極多(duo)的(de)(de)樓(lou)房(fang)庫(ku)存，而(er)且居民的(de)(de)購房(fang)意(yi)愿也不是(shi)很(hen)強，那么(me)在(zai)這樣的(de)(de)情況下(xia)就(jiu)很(hen)難做(zuo)，需(xu)要花費大量的(de)(de)時間去和客戶(hu)溝通。除此(ci)之(zhi)外，還必須培(pei)養一些的(de)(de)能力，這些決定了銷售是(shi)否好(hao)做(zuo)。