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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產是一(yi)(yi)個綜合的(de)較(jiao)為(wei)復雜的(de)概念，從實物(wu)現(xian)象(xiang)看，它是由建筑物(wu)與土(tu)(tu)(tu)地(di)共同構成。土(tu)(tu)(tu)地(di)可以分為(wei)未開發(fa)的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)和已開發(fa)的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)，而建筑物(wu)依附(fu)土(tu)(tu)(tu)地(di)而存在(zai)，與土(tu)(tu)(tu)地(di)結合在(zai)一(yi)(yi)起。下面簡單介紹一(yi)(yi)下房(fang)地(di)產行業的(de)基礎知識：

1、房產：是(shi)指房屋經(jing)濟形態，在(zai)法律上有明確的(de)權屬關系，在(zai)不同(tong)的(de)所有者和使(shi)用者之間可以進行出(chu)租出(chu)售或作其它用途的(de)房屋。

2、地(di)產(chan)：是指土(tu)地(di)財產(chan)，在(zai)法律上有(you)明確的權屬關系(xi)，地(di)產(chan)包含地(di)面及(ji)其上下空間(jian)，地(di)產(chan)與土(tu)地(di)的根(gen)本區別也就(jiu)是有(you)無(wu)權屬關系(xi)。

3、房(fang)地(di)產(chan)：房(fang)地(di)產(chan)是房(fang)產(chan)和地(di)產(chan)的總稱。是指土地(di)及附(fu)著在土地(di)上的人工構筑物(wu)和建筑物(wu)及其附(fu)帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)產開發：是指(zhi)在依(yi)法(fa)取得土地(di)使用權(quan)的土地(di)上按照使用性質(zhi)的要求進行(xing)基礎(chu)設(she)施、房(fang)屋建筑(zhu)的活動(dong)。

6、土(tu)地(di)所(suo)有(you)(you)制：我國(guo)(guo)現行全(quan)(quan)部土(tu)地(di)實行的(de)(de)是(shi)社會主義土(tu)地(di)公有(you)(you)制，分(fen)為全(quan)(quan)民所(suo)有(you)(you)制和勞動(dong)群眾(zhong)集體(ti)制兩種形式。其中，城市市區的(de)(de)土(tu)地(di)全(quan)(quan)部屬于(yu)國(guo)(guo)家所(suo)有(you)(you)，農村和城市郊區的(de)(de)土(tu)地(di)法律規(gui)定屬于(yu)國(guo)(guo)家所(suo)有(you)(you)的(de)(de)以外(wai)，屬于(yu)集體(ti)所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)需要哪五(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)齊全(quan)是指開發(fa)商在售(shou)樓(lou)時具(ju)備《國(guo)有土地使用證(zheng)(zheng)》—國(guo)土局頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)用地規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程施工(gong)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局頒(ban)發(fa)、《商品房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)（預售(shou)）許可(ke)證(zheng)(zheng)》—房(fang)(fang)管局頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷(xiao)售具體(ti)好(hao)(hao)不(bu)好(hao)(hao)，關鍵還在(zai)于城(cheng)市以及(ji)樓盤在(zai)城(cheng)市的(de)什(shen)么(me)位置。如果你所在(zai)城(cheng)市有極多的(de)樓房(fang)庫存，而且居民的(de)購房(fang)意愿(yuan)也不(bu)是(shi)很強，那(nei)么(me)在(zai)這(zhe)樣的(de)情(qing)況(kuang)下就很難(nan)做(zuo)，需要花費大量(liang)的(de)時間去和客戶溝通。除此之(zhi)外，還必須培養一些的(de)能力，這(zhe)些決定了銷(xiao)售是(shi)否好(hao)(hao)做(zuo)。