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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是(shi)一個(ge)綜合的較(jiao)為復(fu)雜的概念(nian)，從實物(wu)現象(xiang)看，它是(shi)由建筑物(wu)與土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)可以分為未開發的土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)和(he)已開發的土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)，而建筑物(wu)依附土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)而存在(zai)，與土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)結(jie)合在(zai)一起。下面簡單(dan)介紹一下房地(di)(di)產行業的基(ji)礎知(zhi)識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形態，在法(fa)律上有明確的(de)權屬關系，在不同(tong)的(de)所有者和使用者之間(jian)可以(yi)進行出租出售或作(zuo)其它用途的(de)房(fang)屋。

2、地(di)(di)產(chan)(chan)：是指土(tu)地(di)(di)財產(chan)(chan)，在法律上有(you)明(ming)確(que)的權(quan)屬(shu)關(guan)系，地(di)(di)產(chan)(chan)包含地(di)(di)面(mian)及(ji)其上下空間，地(di)(di)產(chan)(chan)與土(tu)地(di)(di)的根本區(qu)別(bie)也就(jiu)是有(you)無權(quan)屬(shu)關(guan)系。

3、房地(di)(di)產：房地(di)(di)產是(shi)房產和地(di)(di)產的總稱。是(shi)指土地(di)(di)及附著在土地(di)(di)上的人工構筑(zhu)物和建(jian)筑(zhu)物及其附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是(shi)指在依法取得土(tu)地使(shi)用權的土(tu)地上按照使(shi)用性質的要求(qiu)進行基礎設施(shi)、房屋建筑的活(huo)動。

6、土地所有(you)制：我國現行(xing)全部(bu)土地實行(xing)的(de)是社會主義土地公有(you)制，分為全民所有(you)制和勞動群眾集(ji)(ji)體制兩種形式(shi)。其中，城市市區的(de)土地全部(bu)屬(shu)于國家(jia)所有(you)，農村和城市郊區的(de)土地法(fa)律規定屬(shu)于國家(jia)所有(you)的(de)以外，屬(shu)于集(ji)(ji)體所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)(di)產開發(fa)需(xu)要(yao)哪五(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)齊全是指(zhi)開發(fa)商在(zai)售(shou)(shou)(shou)樓時具備《國(guo)有(you)土(tu)地(di)(di)使用證(zheng)(zheng)》—國(guo)土(tu)局(ju)頒發(fa)、《建設用地(di)(di)規(gui)劃(hua)許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒發(fa)、《建設工(gong)程規(gui)劃(hua)許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒發(fa)、《建設工(gong)程施工(gong)許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—建設局(ju)頒發(fa)、《商品(pin)房(fang)銷售(shou)(shou)(shou)（預售(shou)(shou)(shou)）許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)銷售具體(ti)好不(bu)好，關鍵還在于城(cheng)市(shi)以及樓(lou)(lou)盤(pan)在城(cheng)市(shi)的(de)(de)什么位置。如果你(ni)所在城(cheng)市(shi)有(you)極多的(de)(de)樓(lou)(lou)房(fang)庫存，而且居(ju)民的(de)(de)購(gou)房(fang)意愿也不(bu)是(shi)很強，那么在這樣的(de)(de)情況下就很難做，需要(yao)花費(fei)大(da)量的(de)(de)時間去和客戶(hu)溝通。除(chu)此之外，還必須(xu)培(pei)養一些的(de)(de)能力，這些決定了銷售是(shi)否好做。