夫妻離婚貸款房怎么辦

夫(fu)妻離(li)(li)婚貸款房(fang)屋可(ke)與(yu)貸款銀行協(xie)商，變更(geng)貸款人(ren)，并(bing)簽訂新的住房(fang)貸款抵押合同。夫(fu)妻離(li)(li)婚，共同財產由雙(shuang)方協(xie)議(yi)處理。夫(fu)妻協(xie)議(yi)不成的，人(ren)民法院(yuan)可(ke)以根據財產的具(ju)體情況，照顧子女和妻子的權益，遵循男女平等(deng)的原則，作出裁定(ding)和判決。夫(fu)妻書面約(yue)定(ding)婚姻關系存續期間所得的財產歸各自(zi)所有，一方因撫育子女、照料老人(ren)、協(xie)助另一方工(gong)作等(deng)付出較多義務的，離(li)(li)婚時有權向另一方請(qing)求補償，另一方應當予以補償。

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1、該房產為夫妻共同財產，由于貸款尚(shang)未還清(qing)，未還清(qing)部(bu)分為雙方(fang)共同債務(wu)。基于不動(dong)產(chan)(chan)(chan)特性，只有一(yi)方(fang)能(neng)獲得(de)房(fang)(fang)屋所(suo)有權。因此，獲得(de)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)一(yi)方(fang)應對(dui)另(ling)一(yi)方(fang)補償。一(yi)般原則(ze)為，獲得(de)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)一(yi)方(fang)向另(ling)一(yi)方(fang)支付首(shou)付和按揭貸款(kuan)的(de)(de)一(yi)半，剩余貸款(kuan)部(bu)分，由新的(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)所(suo)有人獨(du)立償還。

2、按照市(shi)值進行估價，減(jian)去剩(sheng)余貸(dai)款，剩(sheng)下的均分(fen)，誰想(xiang)分(fen)到房子，就必須支付對方應得的款項(xiang)，協商(shang)不成的，可以(yi)請求法(fa)院分(fen)割。

離婚房子怎么處理

離婚后雙(shuang)方對(dui)夫妻共同財產中(zhong)的(de)房(fang)屋價值及歸屬應根據(ju)是(shi)否對(dui)房(fang)產擁(yong)有(you)(you)完全(quan)所有(you)(you)權來決定處(chu)分方式。對(dui)于擁(yong)有(you)(you)完全(quan)所有(you)(you)權的(de)房(fang)產，即其他(ta)人對(dui)該房(fang)產均(jun)不(bu)會主張其他(ta)權利的(de)，房(fang)產的(de)歸屬可由以下(xia)幾種方式決定：

1、雙方經過協商，一方主張房屋所有權，另一方放棄該房產的，由專門的評估機構按市場價格對房屋的價值做出評估，取得房屋所有權的一方，應根據婚姻法房產分(fen)割細則給予(yu)對(dui)方相應的補償。

2、房(fang)屋增值，雙方都想取(qu)(qu)得(de)房(fang)產但不能協商一(yi)致的情(qing)況下，可(ke)采取(qu)(qu)競價(jia)拍賣(mai)的方式，由(you)出價(jia)高的人取(qu)(qu)得(de)房(fang)屋所有權，并將出價(jia)支(zhi)付給未能取(qu)(qu)得(de)房(fang)產的另一(yi)方作為補償。

3、雙(shuang)方(fang)都(dou)想放棄該房屋所(suo)有權的(de)，可以根據雙(shuang)方(fang)的(de)申請對其(qi)房屋評估再(zai)拍賣，就所(suo)得的(de)款項進(jin)行分割。

夫妻離婚房產怎么過戶給對方

1、到(dao)公證處(chu)辦(ban)理(li)析(xi)產公證。

2、到交易中心辦理(li)轉繪(hui)。

3、到房(fang)管局(ju)辦理免(mian)征契稅申(shen)請。

3、辦理析產登記手(shou)續并繳交登記費(fei)。

4、取證。

夫妻離婚房產過戶要交稅嗎

夫(fu)妻可以約(yue)定(ding)婚姻關系存續期間所得的財產(chan)以及(ji)婚前財產(chan)歸各自(zi)(zi)所有(you)、共(gong)同所有(you)或部分各自(zi)(zi)所有(you)、部分共(gong)同所有(you)。夫(fu)妻共(gong)同房產(chan)過(guo)戶只要雙方商議(yi)好(hao)在離婚前辦理(li)和(he)離婚后辦理(li)都可以，參看下面(mian)兩種(zhong)情況：

1、婚姻存(cun)在期間房(fang)產過戶

婚姻存(cun)在期(qi)間(jian)的夫妻單方(fang)(fang)名下(xia)房(fang)產需(xu)要過(guo)戶(hu)給對方(fang)(fang)的話(hua)，需(xu)要雙方(fang)(fang)帶著(zhu)身份證明、房(fang)權證、戶(hu)口本、結婚證、過(guo)戶(hu)確(que)權審批(pi)表等材(cai)料到(dao)房(fang)管部門辦理，該過(guo)戶(hu)屬于共有財(cai)產變(bian)更，只要工本費，不需(xu)要交稅。

2、夫妻離婚后(hou)房產過戶(hu)

離婚后原來夫(fu)妻單方名下(xia)房產(chan)需(xu)要過(guo)戶的話，需(xu)要雙方帶(dai)著身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)明、房權證(zheng)(zheng)、戶口本(ben)、離婚證(zheng)(zheng)、離婚協議、過(guo)戶確權審批表(biao)等材料到房管部(bu)門(men)辦理，該過(guo)戶房產(chan)也屬于共有財產(chan)變更，只要工本(ben)費，不需(xu)要交稅。