房產證滿二和滿五的區別

1、定義不同

房產證滿二指的是從拿到房產證那天(tian)開始算起(qi)，時間滿兩年(nian)或者是超過(guo)兩年(nian)，房(fang)產(chan)證(zheng)滿五則是指從拿房(fang)產(chan)證(zheng)那天(tian)開始算起(qi)滿五年(nian)或者超過(guo)五年(nian)。

2、交稅不同

房產滿五且是唯一的住宅，可享受免征個稅和增值稅的優惠政策，房產滿二且是唯一住宅的，可享受免征增值稅的優惠政策，若是不滿二年的房產，就需要交增值稅。

如何鑒定房子是否滿兩年和滿五年

1、買房(fang)人在(zai)買房(fang)時，要確(que)定是2年或5年，要看(kan)產(chan)權(quan)證書(shu)上的日(ri)期，以(yi)及簽(qian)訂購房(fang)合同的時間(jian)。另外，在(zai)交完契稅(shui)之后，就會在(zai)發(fa)票和房(fang)產(chan)證上注明，到底(di)是滿2年還是滿5年。

2、贈(zeng)(zeng)與(yu)財產應(ying)當根據贈(zeng)(zeng)與(yu)之(zhi)前的(de)日期(qi)確定(ding)5年(nian)(nian)或(huo)2年(nian)(nian)；如果房(fang)(fang)屋的(de)產權歸(gui)屬(shu)是一(yi)(yi)半(ban)繼(ji)承，一(yi)(yi)半(ban)贈(zeng)(zeng)與(yu)，那么在第(di)二次買賣時，可以(yi)按照繼(ji)承、贈(zeng)(zeng)與(yu)前的(de)購(gou)房(fang)(fang)日期(qi)來核定(ding)購(gou)房(fang)(fang)年(nian)(nian)限。

3、如(ru)果是(shi)繼承的(de)房(fang)子，它(ta)的(de)日(ri)期判斷是(shi)按照之前繼承的(de)日(ri)期來定的(de)。

4、房(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)證書丟失、損壞、變更(geng)，根據房(fang)產(chan)證上(shang)的發(fa)證日期(qi)，判(pan)斷房(fang)屋(wu)已滿2年、5年。

5、房屋改造有三個時期(qi)(qi)：房屋產權證(zheng)書的(de)(de)(de)(de)填(tian)制日期(qi)(qi)，原始購買合(he)同的(de)(de)(de)(de)簽署日期(qi)(qi)，第一次購買的(de)(de)(de)(de)發票。按照(zhao)優先順序，房子五年(nian)或兩(liang)年(nian)都要(yao)看發票和購房合(he)同的(de)(de)(de)(de)章要(yao)一致的(de)(de)(de)(de)話收據才有效(xiao)，只要(yao)一個日期(qi)(qi)滿2年(nian)或滿5年(nian)就可以。

房產證滿二年的房子需交稅多少

1、從個人所得稅看，買房滿兩年，需要繳納1%的個人所得稅；若是買房滿(man)五(wu)(wu)年(nian)的(de)話，個(ge)人所得稅就(jiu)會全免，不需要(yao)交了(le)，這樣看(kan)來，滿(man)五(wu)(wu)年(nian)的(de)優惠政策就(jiu)會比較大，也會比較劃算，可(ke)以極(ji)大的(de)減輕自己的(de)財政負(fu)擔。

2、從增值稅(shui)和附加稅(shui)看，若買房(fang)滿(man)(man)兩(liang)(liang)年(nian)，并且(qie)不動產證辦(ban)理滿(man)(man)兩(liang)(liang)年(nian)的話(hua)(hua)(hua)，對(dui)于普通住宅不征收增值稅(shui)。若是(shi)不動產證不滿(man)(man)兩(liang)(liang)年(nian)的話(hua)(hua)(hua)，或者是(shi)房(fang)子屬(shu)于非普通住宅，這時需(xu)要繳(jiao)納5.6%的增值稅(shui)。若買房(fang)滿(man)(man)五年(nian)的話(hua)(hua)(hua)，增值稅(shui)是(shi)全(quan)免的。