開發商不辦房產證找哪個部門投訴

以(yi)去(qu)房地產管理部門投訴，同(tong)時也(ye)可(ke)以(yi)向法院起訴要求賠償。

開發商不辦房產證該怎么辦

1、要求賠償損失

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參(can)照中國人民(min)銀行規(gui)定(ding)的金(jin)融(rong)機(ji)構(gou)計收(shou)逾期貸(dai)款利息的標準計算。

2、要求解除(chu)合同

根據《商品房買賣(mai)解(jie)釋》第19條(tiao)的(de)規定，由于出賣(mai)人(ren)原因導致辦證逾期一(yi)年的(de)，買受人(ren)可以(yi)請求(qiu)解(jie)除合同(tong)和要求(qiu)出賣(mai)人(ren)承(cheng)擔合同(tong)解(jie)除后的(de)違(wei)約責(ze)任。這就(jiu)是(shi)說，如果開發商不按照購(gou)房合同(tong)辦理(li)房產證長達一(yi)年以(yi)上的(de)，那么購(gou)房者可以(yi)要求(qiu)解(jie)除購(gou)房合同(tong)，并且要求(qiu)開發商賠(pei)償(chang)損失。

逾期辦理房產證如何維權

一、依據《合(he)同法》第(di)114條第(di)3款：當事人就遲延履行(xing)約(yue)(yue)定違(wei)約(yue)(yue)金(jin)(jin)(jin)的，違(wei)約(yue)(yue)方支(zhi)付違(wei)約(yue)(yue)金(jin)(jin)(jin)后，還應當履行(xing)債務的規定，對于逾(yu)期(qi)辦(ban)理房(fang)產證行(xing)為的違(wei)約(yue)(yue)金(jin)(jin)(jin)，由于在違(wei)約(yue)(yue)方支(zhi)付違(wei)約(yue)(yue)金(jin)(jin)(jin)后仍(reng)應繼續履行(xing)辦(ban)證義務，具(ju)有(you)懲罰性。

二(er)、我國(guo)對逾期(qi)辦理房(fang)屋(wu)權屬證(zheng)書的(de)違(wei)約責任規定(ding)(ding)(ding)的(de)比(bi)較明確(que)，即當事人雙方有約定(ding)(ding)(ding)的(de)，按約定(ding)(ding)(ding)的(de)內容來辦；沒(mei)有約定(ding)(ding)(ding)違(wei)約金或損失數額難以確(que)定(ding)(ding)(ding)的(de)，按照(zhao)已付購(gou)房(fang)款(kuan)總額付息，參照(zhao)標準(zhun)是中國(guo)人民(min)銀行規定(ding)(ding)(ding)的(de)金融機構計收逾期(qi)貸款(kuan)利息的(de)標準(zhun)。

三、對于逾期辦證的違約金約定過低，買房(fang)人如(ru)何維(wei)權，意見如(ru)下：

1、在買房人能(neng)夠舉證(zheng)證(zheng)明逾期辦(ban)證(zheng)損(sun)(sun)失的情(qing)況下，買房人可以(yi)實際損(sun)(sun)失為(wei)限要求法院或仲裁機構增加違約金。

依據《合同法》第114條第2款：約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少；最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第28條：當事人依照合同法第114條第2款的規定，請求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數額以不超過實際損失額為限。增加違約金以后，當事人又請求對方賠償損失的，人民法院不予支持的規定，在逾期辦證違約金約定過低的情況下，買房人有權根據自己的實際損失(shi)情況，要(yao)求增加(jia)違(wei)約(yue)金(jin)。

2、買房人(ren)實際損失難以確(que)定的情況下(xia)，違(wei)約金(jin)(jin)(jin)的計(ji)(ji)算建議(yi)參照中(zhong)國人(ren)民銀(yin)行規定的金(jin)(jin)(jin)融機構計(ji)(ji)收逾(yu)期貸款利息(xi)的標(biao)準(zhun)計(ji)(ji)算違(wei)約金(jin)(jin)(jin)。