貸款買房房產證什么時候能拿到

手續齊全貸款買房一般15-30個(ge)工作日(ri)能拿到房產(chan)證(zheng)；住(zhu)房若尚未建成(cheng)的(de)(de)，房產(chan)證(zheng)的(de)(de)辦理時(shi)間(jian)是自(zi)房屋交付使用之(zhi)日(ri)起90日(ri)內；住(zhu)房已(yi)經竣工完成(cheng)的(de)(de)，房產(chan)證(zheng)的(de)(de)辦理時(shi)間(jian)是自(zi)合同訂立之(zhi)日(ri)起90日(ri)內。

貸款買房房產證辦理流程

1、首先(xian)要確(que)定開(kai)發商(shang)是否已(yi)經進行初(chu)始(shi)登(deng)記，開(kai)發商(shang)辦(ban)(ban)理(li)(li)的(de)(de)初(chu)始(shi)登(deng)記是自己辦(ban)(ban)理(li)(li)房產證的(de)(de)必要前提條件(jian)。根據《商(shang)品(pin)房銷售管理(li)(li)辦(ban)(ban)法(fa)》第34條的(de)(de)相關規(gui)定，房地(di)產開(kai)發商(shang)應當在商(shang)品(pin)房交付使用之日(ri)起(qi)60日(ri)之內，將其(qi)需要辦(ban)(ban)理(li)(li)房屋(wu)權(quan)屬登(deng)記的(de)(de)資料報送給房屋(wu)所在地(di)的(de)(de)房地(di)產主管部門。

2、到(dao)管理(li)部門領取(qu)并(bing)填(tian)(tian)寫(xie)《房屋(wu)(地(di))權(quan)登記申請表(biao)》，申請表(biao)填(tian)(tian)寫(xie)之后需(xu)(xu)要開(kai)發(fa)(fa)(fa)商簽字蓋(gai)章。有的(de)(de)開(kai)發(fa)(fa)(fa)商手中會有現成的(de)(de)蓋(gai)好章的(de)(de)表(biao)格(ge)，只需(xu)(xu)到(dao)開(kai)發(fa)(fa)(fa)商處領取(qu)并(bing)填(tian)(tian)寫(xie)就行了。

3、拿測(ce)(ce)繪圖(表)，由于(yu)測(ce)(ce)繪表是(shi)登(deng)記部門(men)確定(ding)房(fang)(fang)產證上(shang)標注面積(ji)的重要依據，因此是(shi)必需的材(cai)料之(zhi)一。可以(yi)到開發(fa)商指定(ding)的房(fang)(fang)屋(wu)面積(ji)計量站申請并領取(qu)測(ce)(ce)繪表，或(huo)者帶身份證直接到開發(fa)商處領取(qu)，也可以(yi)向(xiang)登(deng)記部門(men)申請對房(fang)(fang)屋(wu)面積(ji)進行測(ce)(ce)繪。

4、領取相關文件(jian)，在前面詢問(wen)相關部(bu)門時，一定要(yao)明確需(xu)要(yao)領取哪些(xie)必要(yao)的申請(qing)文件(jian)，一次齊全。這些(xie)文件(jian)包(bao)括購房(fang)合同(tong)、房(fang)屋結算單、大房(fang)產證復(fu)印件(jian)等。填寫好的申請(qing)表需(xu)要(yao)請(qing)開發商審(shen)核并蓋章。

5、繳納(na)公(gong)共(gong)維修基金、契(qi)稅，公(gong)共(gong)維修基金一般由(you)房(fang)產(chan)所在地區的小區辦收取，部(bu)分城市已經開(kai)(kai)始由(you)銀(yin)行(xing)代收公(gong)共(gong)維修基金，繳納(na)的方法可以詢問開(kai)(kai)發(fa)商的辦事人員。

6、提(ti)交申(shen)請材(cai)料，材(cai)料主要(yao)包括以(yi)下幾(ji)種：(1)蓋章(zhang)的申(shen)請表；(2)房(fang)(fang)屋買賣合(he)同；(3)簽訂預售(shou)合(he)同的買賣雙方關于房(fang)(fang)號、房(fang)(fang)屋實測面積(ji)和房(fang)(fang)價結算(suan)的確認書；(4)測繪(hui)表、房(fang)(fang)屋登記表、分戶平面圖(tu)兩份(fen)(fen)；(5)專項維修(xiu)資(zi)金專用收據；(6)契稅完稅或減憑證；(7)購房(fang)(fang)者身份(fen)(fen)證明(ming)(復印件核對原件)；(8)房(fang)(fang)屋共(gong)有(you)的提(ti)交共(gong)有(you)協議；(9)銀行(xing)的提(ti)前還(huan)貸證明(ming)。

7、按(an)照規定時間領(ling)取(qu)房(fang)產(chan)證，一(yi)定要(yao)保存(cun)好管(guan)理部門給的(de)領(ling)取(qu)證書的(de)通(tong)知(zhi)(zhi)書，并按(an)照上面通(tong)知(zhi)(zhi)的(de)時間領(ling)取(qu)房(fang)產(chan)證。另外，在繳(jiao)納印花稅和產(chan)權(quan)登記(ji)(ji)費、工本(ben)費時需仔細(xi)核對房(fang)產(chan)證的(de)記(ji)(ji)載，尤其是面積(ji)、位置、權(quan)利人姓名、權(quan)屬狀態(tai)等重要(yao)信息。

貸款買房房產證名字可以更改嗎

貸款的房子不可以更名，因為貸款沒有還清之前，房產的產權不歸業主自己所有，是業主跟欠款銀行共有的。房(fang)(fang)產更名是指(zhi)在不動產證沒有辦(ban)理好(hao)的前提(ti)下對房(fang)(fang)屋買賣合同(tong)上的名字進行(xing)變更，使房(fang)(fang)產的擁有者通(tong)過(guo)簽訂合同(tong)的形式(shi)發生轉讓。

貸款買房房產證需要抵押在銀行嗎

貸(dai)款買房(fang)(fang)并不需(xu)要將(jiang)房(fang)(fang)產證(zheng)抵(di)押在銀行(xing)，因(yin)為在房(fang)(fang)管局(ju)辦理房(fang)(fang)產抵(di)押登記后，自會有他項(xiang)權(quan)證(zheng)押在銀行(xing)，因(yin)此房(fang)(fang)產證(zheng)無需(xu)再進行(xing)抵(di)押，可(ke)以留在客戶自己(ji)手里。而等客戶將(jiang)房(fang)(fang)貸(dai)全部還(huan)完(wan)了(le)，屆(jie)時(shi)就可(ke)以去(qu)銀行(xing)拿回(hui)他項(xiang)權(quan)證(zheng)，然后再去(qu)房(fang)(fang)管局(ju)辦理解(jie)押手續。