1、到當(dang)地的(de)中介登記準備出租(zu)房(fang)屋的(de)信息;到當(dang)地的(de)媒(mei)體如(ru)報(bao)紙、廣播電臺、電視臺等,發出要出租(zu)房(fang)屋的(de)訊息。
2、若是(shi)當地城管(guan)允(yun)許張貼(tie)(tie)廣(guang)告(gao)(gao)的話(hua),可以(yi)在(zai)公(gong)告(gao)(gao)廣(guang)告(gao)(gao)宣(xuan)傳欄張貼(tie)(tie)出租廣(guang)告(gao)(gao);目前微信很時髦,可以(yi)發到微信圈。
首先拍攝幾張房屋的照片,按照不動產證或實際記錄房屋地址、層數、朝向、門牌和面積等相關信息。然后通過房地產中介進行房屋發布,房產中介通常可以在住所附近找。也可以通過例如百度地圖搜索,查找附近的中介點再去現場。可以下載手機房地產交易出租相關APP,或者電腦登(deng)錄(lu)房屋(wu)交易網站,把照(zhao)片信(xin)息等(deng)發布(bu)上(shang)去出租。
案例參考【一】:XXXXX小(xiao)區一住房(fang)面(mian)積50m2(樓房(fang)),獨立衛生間、廚房(fang)。家(jia)電(dian)(dian)齊全(電(dian)(dian)視(shi),冰箱,空調(diao),熱水器,沙發,雙人床,灶臺),拎包即入住,房(fang)屋干(gan)凈整潔。交通(tong)十分方便,欲租(zu)從(cong)速,有意(yi)者面(mian)談!聯系電(dian)(dian)話xxxxxx
案例參考【二】:面(mian)積:100㎡,小(xiao)區:XXXX,區域:XXXX,整租(zu),豪華新(xin)房,全新(xin)高(gao)檔家電(dian)(dian)家具,帶電(dian)(dian)梯,可俯瞰湘(xiang)江優(you)美景(jing)色,光(guang)線充(chong)足,窗戶可掛廣(guang)告牌(pai),租(zu)金:3000元(yuan)/月(押(ya)一(yi)付三(san))電(dian)(dian)話:XXXX
案例參考【三】:現(xian)有XX路兩室一(yi)廳戶型對外出租(zu),光線好、簡裝修(xiu)、四樓、家電(dian)(電(dian)視、冰箱、空調(diao)、熱水器(qi)等)、家具一(yi)應俱全,面積(ji)XX平米,即租(zu)即用,欲租(zu)從(cong)速。聯(lian)系(xi)(xi)人:X先生,聯(lian)系(xi)(xi)電(dian)話:XXXXXXXXXX
個人出租住房要繳納的稅種涉及增值稅、城市維護建設稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅等。【詳細】
1、有合法(fa)的房屋產權證件(jian);
2、房屋為共有產權的,有共有人同意租賃的證明;
3、將住宅或其(qi)他用房(fang)改(gai)作(zuo)經營用房(fang)出(chu)租的,應提交規劃和房(fang)管部門同意的證(zheng)明;
4、將房管部門直管公房內(nei)的(de)場地出租的(de),應提(ti)交經(jing)房管部門同意的(de)證明(ming);
5、住宅用房(fang)的租賃(lin),應當執行(xing)國家和房(fang)屋所(suo)在城市人民政(zheng)府規定的租賃(lin)政(zheng)策。
1、個人出租房屋要突出房產交通便利的特點
剛(gang)剛(gang)畢業的(de)(de)大學生(sheng)對出(chu)租(zu)房的(de)(de)室內配套要(yao)求不(bu)高,但(dan)是由于剛(gang)剛(gang)進入社會,對陌生(sheng)的(de)(de)城市尚不(bu)熟悉,所以交通便(bian)(bian)利的(de)(de)出(chu)租(zu)房成為他們(men)的(de)(de)首選。他們(men)希望能夠(gou)居住在(zai)公(gong)交線路密集的(de)(de)地(di)方,這樣便(bian)(bian)可(ke)以只搭乘一次公(gong)共交通工具到達上(shang)班(ban)地(di)點。所以,房東要(yao)在(zai)出(chu)租(zu)房屋時突出(chu)出(chu)租(zu)房產交通便(bian)(bian)利的(de)(de)特點。
2、個人出租房屋記住合理定價完善配置
由于(yu)(yu)剛剛走(zou)上社會,大(da)學生(sheng)一(yi)般(ban)會選擇(ze)家私家電(dian)全齊(qi)的(de)(de)出(chu)租(zu)(zu)房(fang),但是對于(yu)(yu)房(fang)屋(wu)(wu)中(zhong)這(zhe)些設(she)施的(de)(de)高(gao)檔程度就要求不多(duo)。因此,房(fang)東如(ru)果能夠將出(chu)租(zu)(zu)房(fang)中(zhong)的(de)(de)這(zhe)些配套進行完善(shan),特別是增(zeng)加房(fang)屋(wu)(wu)中(zhong)的(de)(de)網線,這(zhe)樣無(wu)疑(yi)會大(da)大(da)增(zeng)加房(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)吸引力。
1、簽(qian)訂好租房合(he)同,并根據屋(wu)內的設備情況,收取一定的押金。個人出租房子需(xu)要(yao)(yao)注意(yi)采(cai)取措施防(fang)止(zhi)租客(ke)拖欠水電費(fei)。而且要(yao)(yao)重視家庭財產保險的投保,因為如果租客(ke)被盜,房東是要(yao)(yao)承擔(dan)賠(pei)償(chang)責任的。
2、個人(ren)(ren)出租(zu)住房(fang)注(zhu)意(yi)確定租(zu)房(fang)人(ren)(ren)租(zu)房(fang)的(de)(de)(de)用途,防(fang)(fang)止(zhi)房(fang)客利(li)用房(fang)子(zi)做違法犯罪的(de)(de)(de)事情(qing)。個人(ren)(ren)出租(zu)房(fang)子(zi)需要注(zhu)意(yi)房(fang)東好在(zai)有中(zhong)介公司經(jing)紀人(ren)(ren)或其第三方(fang)人(ren)(ren)證明的(de)(de)(de)情(qing)況下(xia),簽訂相關房(fang)屋租(zu)賃合同(tong)。不定期地檢(jian)查房(fang)子(zi)和房(fang)內設施(shi),防(fang)(fang)止(zhi)因屋內設施(shi)損(sun)壞,而給房(fang)客的(de)(de)(de)人(ren)(ren)身安全(quan)造成傷害,減少自己的(de)(de)(de)損(sun)失(shi)。
3、房(fang)東(dong)在(zai)出租(zu)(zu)房(fang)屋時應對(dui)租(zu)(zu)房(fang)人(ren)的(de)(de)身份(fen)加以核實,主要包(bao)身份(fen)證、護照、駕駛證等相關(guan)證件的(de)(de)核查,同時要訪問(wen)租(zu)(zu)房(fang)者(zhe)的(de)(de)姓名、工作(zuo)、居住人(ren)數途等情況,最好(hao)到相關(guan)公安(an)機(ji)關(guan)查詢租(zu)(zu)房(fang)者(zhe)信息。
4、房(fang)(fang)東(dong)最好一(yi)般(ban)不(bu)要(yao)租(zu)(zu)給短期租(zu)(zu)房(fang)(fang)者,比如只租(zu)(zu)一(yi)兩個月(yue)的人,租(zu)(zu)給對方時必須要(yao)十分(fen)謹慎。一(yi)般(ban)房(fang)(fang)東(dong)盡量以(yi)半年為最短期限,并且(qie)房(fang)(fang)主對不(bu)知底細的人盡量不(bu)要(yao)透露太(tai)多的信息。
5、衛生費、有線電視費等費用由誰來交,要與物業或業主核實。
6、房東要經(jing)常打電話詢問租房者(zhe)房屋(wu)的情況,并定(ding)期看看房屋(wu)的基本概況。一旦發現(xian)所出租房屋(wu)有什(shen)么(me)異常現(xian)象,尤其是在家電等切不可掉以輕(qing)心(xin),要及(ji)時通知公(gong)安機(ji)關。
7、房(fang)(fang)(fang)東要(yao)善待房(fang)(fang)(fang)客(ke),對(dui)(dui)于使用房(fang)(fang)(fang)子不(bu)(bu)允(yun)許之(zhi)處在(zai)租房(fang)(fang)(fang)時提(ti)醒房(fang)(fang)(fang)客(ke)就(jiu)(jiu)行。不(bu)(bu)要(yao)總提(ti)漲(zhang)價,一年后續租雙方可(ke)以協商,如果不(bu)(bu)漲(zhang)就(jiu)(jiu)不(bu)(bu)要(yao)漲(zhang),三年后可(ke)略為漲(zhang)一些,房(fang)(fang)(fang)客(ke)也不(bu)(bu)會(hui)反對(dui)(dui)。漲(zhang)價頻繁(fan),房(fang)(fang)(fang)客(ke)住不(bu)(bu)長(chang)久,也會(hui)增加尋找新(xin)房(fang)(fang)(fang)客(ke)的成本。