總則

1、入住房(fang)(fang)屋(wu)是否為(wei)所(suo)購買的(de)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)全部或(huo)部分，如果(guo)與購房(fang)(fang)合同、附(fu)件及(ji)補充協議不符，要及(ji)時向有關單位反映，重(zhong)新核對，做出(chu)說明。

2、在(zai)房屋質(zhi)量檢查(cha)方(fang)面(mian)，看發(fa)展商(shang)有(you)無建筑工(gong)程質(zhi)量監督站核發(fa)的建筑工(gong)程質(zhi)量核驗合(he)格(ge)證書，其(qi)填發(fa)時間、蓋章單(dan)位、工(gong)程名(ming)稱等是否(fou)清楚(chu)、協調；其(qi)次，觀察房屋外墻、地面(mian)有(you)無異樣。如發(fa)現(xian)問題，要及時向開發(fa)商(shang)（賣方(fang)）反映，待維修后(hou)方(fang)能(neng)入(ru)住(zhu)。

3、裝修、設備(bei)方(fang)面要(yao)(yao)仔細清點。按(an)(an)購(gou)(gou)房合同及(ji)有關協議的約(yue)定(ding)，物業管(guan)理(li)單位應向購(gou)(gou)房者提供裝修及(ji)設備(bei)清單，購(gou)(gou)房者可按(an)(an)清單內(nei)容進(jin)行清點，檢查其是否齊(qi)備(bei)、完好程度(du)及(ji)使用狀況，如有不符或缺(que)損，必須要(yao)(yao)求盡快維(wei)修、配(pei)齊(qi)。

4、查看一下(xia)公共設(she)備。對(dui)電梯、消防設(she)備、燃(ran)氣、暖氣、小區環境、停(ting)車(che)場、電視接(jie)收系統、保(bao)安系統等進行檢(jian)查。

5、對房(fang)(fang)(fang)屋結構(gou)、面積(ji)進行(xing)核(he)查。新房(fang)(fang)(fang)驗(yan)收的(de)(de)最(zui)終結果，是(shi)(shi)(shi)與發(fa)展商簽(qian)訂一份(fen)《交屋看(kan)房(fang)(fang)(fang)記(ji)(ji)錄(lu)表(biao)》（或(huo)稱《物(wu)業(ye)交付核(he)驗(yan)單》）。在(zai)這個記(ji)(ji)錄(lu)表(biao)上，應把檢(jian)驗(yan)情況逐(zhu)一記(ji)(ji)錄(lu)，凡是(shi)(shi)(shi)無(wu)法確認(ren)(ren)的(de)(de)事項(xiang)，則(ze)不(bu)記(ji)(ji)錄(lu)或(huo)寫上“暫不(bu)清楚”、“無(wu)法認(ren)(ren)定”等(deng)字樣(yang)。若(ruo)發(fa)現問題(ti)，則(ze)如(ru)實記(ji)(ji)錄(lu)下來，并要求(qiu)發(fa)展商限期處理。《交屋看(kan)房(fang)(fang)(fang)記(ji)(ji)錄(lu)表(biao)》最(zui)好自己也要留(liu)一份(fen)，同時對房(fang)(fang)(fang)屋拍照記(ji)(ji)錄(lu)。有(you)的(de)(de)購房(fang)(fang)(fang)者總是(shi)(shi)(shi)以口頭(tou)來往，這樣(yang)就會很被(bei)動；有(you)人習慣以電話聯系(xi)，這對于購房(fang)(fang)(fang)時與發(fa)展商就有(you)關事宜接治、特別(bie)是(shi)(shi)(shi)一些關鍵環節(jie)也是(shi)(shi)(shi)不(bu)可取(qu)的(de)(de)。

收房細則

1、合同

(1)開發商應出示完(wan)備(bei)合(he)法的《住(zhu)(zhu)宅質量保證(zheng)書(shu)》、《住(zhu)(zhu)宅使用說明書(shu)》和《竣工驗收備(bei)案表》。這些文(wen)件要看原件，而不(bu)是復印(yin)件。

(2)查看交付給(gei)您的商(shang)品(pin)房和合同(tong)簽訂的要購買(mai)的商(shang)品(pin)房是否一致，其(qi)結構是否和原設計圖相同(tong)。

(3)房屋(wu)面積是否經過房地產部門實際測(ce)量，與合同簽訂面積是否有差異(yi)。

(4)查看(kan)(kan)所購商(shang)(shang)品房整棟樓的《北京市建設(she)工程竣工驗收(shou)備(bei)案(an)表》，有(you)(you)此表方能說明該棟樓已經有(you)(you)關(guan)部(bu)門驗收(shou)合(he)格。《竣工驗收(shou)備(bei)案(an)表》上的每一項都(dou)必須報主(zhu)(zhu)管(guan)部(bu)門備(bei)案(an)，缺少一項都(dou)不能入住的。您(nin)驗房時不能只看(kan)(kan)發(fa)展商(shang)(shang)有(you)(you)沒(mei)有(you)(you)這張《備(bei)案(an)表》，同時一定要(yao)仔細察(cha)看(kan)(kan)各個(ge)分項有(you)(you)沒(mei)有(you)(you)都(dou)備(bei)案(an)，例如(ru)消防設(she)施等。《竣工驗收(shou)備(bei)案(an)表》對(dui)房地產商(shang)(shang)有(you)(you)著嚴(yan)格的約束作用，只要(yao)將(jiang)項目送交主(zhu)(zhu)管(guan)部(bu)門備(bei)案(an)后，發(fa)展商(shang)(shang)就必須對(dui)樓盤終生負責，出了問題(ti)，如(ru)果是發(fa)展商(shang)(shang)的過(guo)失(shi)，可(ke)以追究其責任。

(5)對發(fa)現的(de)問題(ti)要詳細(xi)在驗(yan)樓(lou)單上予以注明(ming)，如(ru)果確(que)實屬于不能收(shou)樓(lou)的(de)，要詳細(xi)寫明(ming)不予收(shou)樓(lou)的(de)原因并要求開(kai)發(fa)商簽字、蓋章。

注意：向(xiang)開發商索要《住宅(zhai)質量(liang)保(bao)證書(shu)(shu)》、《住宅(zhai)使(shi)用(yong)說(shuo)明書(shu)(shu)》、《保(bao)修卡》和《住戶手冊(ce)》，以便日后出(chu)現質量(liang)問題按約(yue)要求維(wei)修。

該圖片由注冊用戶"沉靜時光"提供，版權聲明反饋

2、戶內

(1)窗

a)窗邊與(yu)混凝土(tu)接(jie)口有無縫(feng)隙

b)落地窗以及外飄窗應(ying)安裝(zhuang)平正牢固

c)是否翹曲變形

d)開(kai)啟(qi)關(guan)閉順暢

e)零配件裝配齊全(quan)

f)位(wei)置是否準確

g)窗(chuang)玻璃應表(biao)面平整

h)窗玻璃是否完好無損、無劃痕

i)隱形紗窗是否安裝完畢，且無破損(sun)

j)外窗框四周處理是否(fou)粗糙(cao)

k)外窗開啟扇(shan)是(shi)否能關(guan)上

l)把手是否松動

m)窗子玻璃的每個(ge)角是否封好

n)打開后窗戶是否能固定(ding)

o)直(zhi)角接(jie)合(he)部是否嚴密

p)窗框表面是(shi)否(fou)光潔

q)四(si)角(jiao)是否呈直(zhi)角(jiao)

r)窗的底部滑道是否平滑

s)窗臺(tai)應平滑，不刮手

t)看一下窗(chuang)外附近有無攀緣的物體(ti)、是否存在重大安全隱患！（比如3層餐(can)廳(ting)窗(chuang)戶、6層北面(mian)兩個(ge)窗(chuang)戶）

u)所(suo)有(you)紗窗下沿與窗臺之間，應(ying)考慮預留安裝大理石的空間

(2)地面

a)是否松動

b)是否爆裂

c)是否撞凹

d)有無(wu)明顯的縫隙(xi)和不平整(zheng)

e)地面是否有空鼓

f)地面走線(xian)的標示

g)地平(ping)(ping)驗地平(ping)(ping)就是測(ce)(ce)量(liang)(liang)一(yi)(yi)下(xia)離門口(kou)最遠的(de)(de)室內(nei)地面(mian)與門口(kou)內(nei)地面(mian)的(de)(de)水(shui)(shui)(shui)平(ping)(ping)誤差(cha)。測(ce)(ce)量(liang)(liang)的(de)(de)方法如果(guo)你不嫌麻(ma)煩，那(nei)么方法也是挺簡單(dan)的(de)(de)。去(qu)五金店買(mai)一(yi)(yi)條小(xiao)的(de)(de)透明水(shui)(shui)(shui)管(guan)(guan)，長度(du)(du)(du)約(yue)為20米(mi)左右吧(ba)，然后注滿(man)水(shui)(shui)(shui)。先在(zai)門口(kou)離地面(mian)0.5米(mi)或1米(mi)處(chu)畫一(yi)(yi)個(ge)標(biao)(biao)志。然后把水(shui)(shui)(shui)管(guan)(guan)的(de)(de)水(shui)(shui)(shui)位(wei)調至這個(ge)標(biao)(biao)志高度(du)(du)(du)，并找個(ge)人固定在(zai)這個(ge)位(wei)置。然后把水(shui)(shui)(shui)管(guan)(guan)的(de)(de)另一(yi)(yi)端移至離門口(kou)最遠處(chu)的(de)(de)室內(nei)。然后看水(shui)(shui)(shui)管(guan)(guan)在(zai)該處(chu)的(de)(de)高度(du)(du)(du)，然后再做一(yi)(yi)個(ge)標(biao)(biao)志。然后用(yong)尺測(ce)(ce)量(liang)(liang)一(yi)(yi)下(xia)這個(ge)標(biao)(biao)志的(de)(de)離地高度(du)(du)(du)是多少。這兩(liang)個(ge)高度(du)(du)(du)差(cha)就是房(fang)屋的(de)(de)水(shui)(shui)(shui)平(ping)(ping)差(cha)。你也可以(yi)通過(guo)這種辦法如此(ci)類(lei)推，測(ce)(ce)量(liang)(liang)出全屋的(de)(de)水(shui)(shui)(shui)平(ping)(ping)差(cha)度(du)(du)(du)。一(yi)(yi)般來說(shuo)，如果(guo)差(cha)異在(zai)2厘米(mi)左右是正常的(de)(de)，3厘米(mi)在(zai)可以(yi)接受的(de)(de)范(fan)疇(chou)。如果(guo)出這個(ge)范(fan)圍(wei)，你就得注意(yi)了(le)。

(3)墻身、頂棚、樓板

a)有無傾斜(xie)、彎曲

b)有無隆起或凹(ao)陷(xian)

c)墻面(mian)是否平整

d)墻面是否有花(hua)

e)承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)、梁、柱是否(fou)符合設(she)計規(gui)范，若(ruo)承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)裂縫貫(guan)穿整個墻(qiang)(qiang)面(mian)且穿到背后，表示該(gai)房(fang)存在危(wei)險隱患，

f)鋼筋(jin)是否暴(bao)露(lu)

g)檢驗梁與柱(zhu)的位置是(shi)否影響(xiang)出入動(dong)線(xian)與生活動(dong)線(xian)

h)用木棍敲(qiao)一下有無空聲(sheng)

i)墻面(mian)是(shi)否有明(ming)顯色差

j)陰陽角是否平直

k)是否有裂(lie)紋、刷紋，若(ruo)裂(lie)縫與(yu)墻角呈45度(du)斜角或與(yu)橫(heng)梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存(cun)在(zai)結構性(xing)質(zhi)量(liang)問題(ti)。

l)有無(wu)水漬、裂痕

m)天花板是否(fou)有小裂(lie)紋

n)注意相關位置(zhi)有沒有空(kong)調管(guan)孔

o)檢(jian)查墻面(mian)有無石(shi)灰“爆電”，這是(shi)由于石(shi)灰沒有經過(guo)(guo)足夠的時間熟(shu)化或水泥(ni)(ni)中(zhong)所滲(shen)的泥(ni)(ni)沙過(guo)(guo)多或攪拌不(bu)(bu)均所致，可用鐵器敲(qiao)打“爆點”，如(ru)發現大(da)面(mian)積的疏(shu)松(song)、脫落，也屬(shu)質量問題，將給購房者的居(ju)住和裝修帶來極(ji)大(da)麻煩(fan)，不(bu)(bu)可忽視(shi)。

p)是否(fou)全部按合同要求做“外(wai)墻外(wai)保溫”

(4)水

a)開關是否(fou)妥當

b)過墻(qiang)線是否有(you)導管(guan)

c)導(dao)管連接(jie)是否緊密

d)管線(xian)是否安全可靠

e)下水管(guan)道不可(ke)使用塑料軟管(guan)

f)上水(shui)管是否存在滲(shen)漏現象

g)需要(yao)注意的是，北京地區的水質嚴重超標(biao)，有些(xie)小區生(sheng)活(huo)用水全部是自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區在驗(yan)收(shou)房屋時，最好自己采(cai)些(xie)水樣帶(dai)回去，送給有關部門檢驗(yan)，如果水質確實(shi)不符合生(sheng)活(huo)用水標(biao)準，就(jiu)應(ying)想辦法及早解決。

h)上下(xia)水管是否已做絲扣處理

(5)電

a)開關是否妥當

b)按(an)動(dong)漏電保(bao)護器的測試鈕

c)管(guan)線是(shi)否(fou)安全可靠

d)插座面板是否有(you)電

e)拉閘斷電測試

f)插座是(shi)否帶(dai)保(bao)險裝置(zhi)

g)洗手(shou)盆(pen)的上方不(bu)應有插座

h)打(da)開所(suo)有的(de)燈(deng)具開關，看燈(deng)具是否都亮

i)開關插座面板(ban)是否存在劃(hua)痕

j)是(shi)否有電器接(jie)地(di)裝(zhuang)置、是(shi)否解決(jue)等(deng)電位問題（等(deng)電位聯接(jie)端(duan)子是(shi)否真正起作用？）

k)電(dian)線是否符合國標(biao)質量

l)電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變(bian)軟。

(6)暖氣

a)鍋爐是(shi)否安裝到位,有無損(sun)壞，跟自己的型號是(shi)否相符(有的鄰居已經升級過)

b)暖氣內是否有(you)水

c)暖氣有無(wu)漏(lou)水(shui)痕跡

d)暖氣里的(de)水管上是否(fou)有銹(xiu)

(7)衛生間

a)坐廁(ce)下水是否順暢(chang)

b)沖水聲音是否正常

c)衛生間內是否有地漏

d)坡度是(shi)否對(dui)頭(是(shi)否有倒坡現(xian)象(xiang))

e)有無積水

f)是否倒泛水和滲漏

g)閉水試驗

h)衛生間門(men)口地板是否發(fa)黑

i)臺盆上(shang)水管是否漏水

j)是否有有裸露電(dian)線

k)進(jin)出水(shui)是否流暢

l)電源插(cha)座(zuo)應是防潮插(cha)座(zuo)并有(you)防濺措施(shi)

m)照(zhao)明燈(deng)座(zuo)(zuo)必須是磁口安全燈(deng)座(zuo)(zuo)

n)洗手盆的(de)上方不應有插座(zuo)

o)衛生間門口是(shi)否有擋水條(tiao)

p)排污管是(shi)否有(you)蓄水防臭(chou)彎頭

q)特別留意(yi)廁所頂(ding)棚有脫落或長霉菌

r)墻(qiang)壁需要做拉毛處理

s)墻體到座便下水管道中心(xin)的距離(li)是否小于35cm，若過小則有可能無法(fa)安(an)裝座便器

t)是(shi)否已安(an)裝紗窗

u)衛生間是否(fou)有排風道、如何通風

(7)洗衣間

是否做了避水試驗

(8)管線

a)是否外露

b)是否有管線穿過

c)過(guo)墻線是否有(you)導管

d)導管(guan)連接是否緊密

e)線路(lu)安(an)裝是(shi)否(fou)平整、牢(lao)固、順直(zhi)

f)下水(shui)管道不(bu)可使用塑料(liao)軟管

g)電話線等(deng)等(deng)應(ying)先加套(tao)管，再埋(mai)進水泥；不(bu)能將電話線直接進水泥地

(9)水表

a)是否安裝

b)是否(fou)有水表空走(zou)

c)閥門關閉不(bu)嚴(yan)

d)閥門(men)脫絲，連接件滴水

e)截止閥生銹影響(xiang)水質

(10)電表

a)是否安裝

b)使用數目

(11)電話線

用(yong)電(dian)話機檢查電(dian)話線路(lu)是否有信號

(12)電視天線

用天(tian)線檢查工具檢查電視天(tian)線的信號

(13)室內污染

從7月1日以后，凡新開工(gong)的(de)(de)民用(yong)建(jian)筑(zhu)工(gong)程，完工(gong)后必(bi)須由建(jian)設(she)單位組織對室內(nei)環境進行驗收(shou)，并委托經市建(jian)委等有關部門(men)考核認可的(de)(de)檢測機(ji)構，對建(jian)筑(zhu)工(gong)程室內(nei)環境進行檢測，檢測不合格(ge)的(de)(de)，不得竣工(gong)驗收(shou)。

(14)樓宇對講

在驗(yan)收時要(yao)注意其音量(liang)功能(neng)、對講功能(neng)、操作功能(neng)是否正常(chang)

(15)層高

測(ce)量(liang)樓宇層高(gao)的方法很(hen)簡單，把尺順著其(qi)中(zhong)的兩堵墻(qiang)的陰(yin)角測(ce)量(liang)（這是最方便放置(zhi)長尺而不變(bian)彎(wan)的最佳辦法），你應該測(ce)量(liang)戶內(nei)的多處地(di)方。

(16)地漏

a)地漏位置是否合理(li)

b)地漏是(shi)否(fou)在地面的(de)最(zui)低(di)點(dian)

c)地漏是否(fou)排水通暢(chang)

(17) 其他

隱密性及隔音效果如何、日照(zhao)是(shi)否達到國家規定、通風是否達到國家規定、天然氣表以及管道(dao)，天然氣總閥門(men)應當在公共部(bu)位(wei)，管道不能暴露在室外（特別是頂層，可(ke)能會遭(zao)雷(lei)擊）。

3、戶外

(1)門

a)貼臉是否完整

b)貼臉是否有裂縫

c)是否能鎖上

d)貼臉與(yu)樓頂板陰(yin)角線是(shi)否平行

e)是否與墻在(zai)一個平面(mian)上

f)直角接合部是否嚴密

g)表面是否(fou)光潔，是否(fou)有劃痕、銹跡(ji)

h)門把(ba)手是否光潔(jie)，是否有磕痕

i)不上(shang)鎖是(shi)否(fou)會自(zi)動關上(shang)或打開

j)四角(jiao)是否呈(cheng)直(zhi)角(jiao)

k)門(men)面上有無(wu)釘(ding)眼(yan)、氣泡或明顯(xian)色差

l)開啟是否靈活

m)關上門窗聽聽隔音效果

n)密(mi)封(feng)(feng)程度；密(mi)封(feng)(feng)膠條是否有損壞

o)門的厚度、材質(zhi)與規(gui)格

p)門框與(yu)墻身(shen)有無過大縫隙(xi)

q)門與門框有無過大(da)縫隙

r)零(ling)配件是否(fou)裝配齊全(quan)，位置(zhi)準確

s)門與(yu)地的(de)縫隙，要(yao)預留出(chu)地面(mian)裝飾的(de)縫隙（需要(yao)額外考(kao)慮地面(mian)不平整(zheng)的(de)誤差）

t)門的安(an)全程度如何、是否有(you)四個支點

(2)外墻

a)是否有較大面積的空鼓

b)是否開裂

c)是否滲水

d)是否(fou)有明(ming)顯的(de)水(shui)印和霉點

e)是否有排水設施

f)空調是否能安裝(zhuang)

g)出水口

h)外墻墻體是(shi)否有裂縫，若有裂縫也屬(shu)嚴重(zhong)的質(zhi)量(liang)問題(ti)

(3)檐溝、落水管

a)安裝是(shi)否牢固(gu)

b)接口是否平密

c)是否滲漏

d)落水(shui)管，驗(yan)收時，預先拿一(yi)個(ge)盛水(shui)的器具，然后倒水(shui)進排水(shui)口(kou)，看(kan)看(kan)水(shui)是不是順利地流走

(4)消防系統

a)住宅樓消防供(gong)水系統(tong)，必須經消防部門(men)檢(jian)驗(yan)合格。

(5)標識系統

a)樓宇標(biao)識(shi)(shi)、門牌(pai)標(biao)識(shi)(shi)、層位標(biao)識(shi)(shi)、房屋標(biao)識(shi)(shi)是否與實際相符

b)小區環境、停車場、保安系統

c)房屋(wu)是(shi)否(fou)按單元設(she)置(zhi)信報箱，其規格、位置(zhi)必須(xu)符合(he)有關規定

4、小區內

(1)凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平。即樓前(qian)6米(mi)、樓后3米場地(di)要(yao)平整，不準堆積(ji)建材或雜物，以(yi)確(que)保進出安全。要(yao)做(zuo)到(dao)煤氣表(biao)、電(dian)表(biao)（單元(yuan)表(biao)）、水表(biao)三(san)表(biao)到(dao)戶。室內清掃干凈(jing)，水池、水盆、糞桶、垃圾道(dao)、門窗(chuang)、玻(bo)璃、管道(dao)清理干凈(jing)，無(wu)污物，達(da)到(dao)窗(chuang)明(ming)地(di)凈(jing)，地(di)漏(lou)、雨(yu)水等(deng)處無(wu)堵塞雜物。

(2)檢查(cha)是(shi)否(fou)有(you)規劃、設計變更或小區縮水等問題。

5、物業

在(zai)您(nin)查看(kan)了(le)房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您(nin)一定先(xian)簽訂(ding)《物業管(guan)理(li)公約(yue)》，做一個事(shi)先(xian)約(yue)定，避免日后起糾紛(fen)。您(nin)要清楚(chu)以后所要交納(na)的(de)物業管(guan)理(li)費(fei)到底由哪些方面(mian)構成，清潔費(fei)、保安費(fei)、綠化費(fei)怎么核定，做到明明白(bai)白(bai)。同時(shi)，考(kao)察一下(xia)您(nin)的(de)小區(qu)物業管(guan)理(li)公司的(de)資質，是否(fou)具(ju)備您(nin)要求的(de)管(guan)理(li)標(biao)準。

三、后記

在房(fang)屋接管驗收中發現質量(liang)問題，可根據其(qi)對房(fang)屋不同的影響程度(du)分別處理：

1)影響房屋(wu)結(jie)構安(an)(an)全(quan)和設(she)備(bei)使用安(an)(an)全(quan)的質(zhi)量(liang)問題，必須約定期(qi)限(xian)由(you)建設(she)單位負(fu)責(ze)進行加固補強維修，直至合格。影響相(xiang)鄰房屋(wu)的安(an)(an)全(quan)問題，由(you)建設(she)單位負(fu)責(ze)處理。

2)對(dui)于不影響房屋和設備使(shi)用安(an)全的質量(liang)問題(ti)，可約(yue)定期限由建設單(dan)位負(fu)責維修，也可采取費用補(bu)償的辦法，由接管單(dan)位處理。

3)如果發(fa)現問(wen)題(ti)至少(shao)要(yao)在(zai)收樓(lou)文件(jian)上(shang)注明(ming)“室內情(qing)況尚不(bu)清楚”或“樓(lou)房狀況未明(ming)”等字樣。

四、收房簽字時的注意事項

1.一定要(yao)加上如(ru)下幾句(ju)：

①“若房(fang)屋不符合有關國家強制標準或行業標準、且并未明確告知并得(de)到本(ben)(ben)人(ren)書面確認，本(ben)(ben)人(ren)將保(bao)留退房(fang)或索賠的(de)權利，按未完成交房(fang)論處；由此而(er)導致本(ben)(ben)人(ren)的(de)損(sun)失（包括裝修(xiu)），本(ben)(ben)人(ren)有權提出進(jin)一步賠償(chang)的(de)要求。”

②（關于變更設計保留權利）：“若房屋(wu)有變更設計，且并未(wei)明確(que)告知并得(de)到本(ben)(ben)人(ren)(ren)書面確(que)認，本(ben)(ben)人(ren)(ren)將保留退房或索賠(pei)的(de)權(quan)利，按未(wei)完成交房論處；由(you)此(ci)而(er)導致本(ben)(ben)人(ren)(ren)的(de)損失（包括裝修），本(ben)(ben)人(ren)(ren)有權(quan)提(ti)出進一步(bu)賠(pei)償的(de)要求。”