1、選(xuan)取品牌中介

一般以大公司作(zuo)(zuo)為第一選擇，一方(fang)(fang)面操作(zuo)(zuo)比(bi)較規范；另(ling)一方(fang)(fang)面房(fang)源也比(bi)較充裕(yu)。建(jian)議賣方(fang)(fang)最好(hao)將房(fang)屋委托給一些比(bi)較大的(de)中介(jie)公司，除了能夠保(bao)證(zheng)比(bi)較多的(de)客源外，最重要的(de)是能夠保(bao)證(zheng)交易(yi)的(de)安全性，避(bi)免帶來后顧之憂。

2、交(jiao)鑰匙(chi)要(yao)謹慎

許多二手房(fang)(fang)房(fang)(fang)主同中(zhong)介(jie)公(gong)司簽訂了(le)合同后，為了(le)避(bi)免一次次看(kan)房(fang)(fang)的(de)麻煩(fan)，就(jiu)將自己的(de)鑰(yao)匙(chi)交(jiao)(jiao)給中(zhong)介(jie)公(gong)司。專(zhuan)家提醒，二手房(fang)(fang)交(jiao)(jiao)易中(zhong)，交(jiao)(jiao)鑰(yao)匙(chi)還需謹慎。

3、不要輕易提前交(jiao)房

即(ji)使簽了購房合(he)同，在過戶手續沒有辦妥之前(qian)，對于提前(qian)交房的要求屋主還需思量(liang)。

4、合同細節要講清

買賣(mai)雙方經(jing)常(chang)會出(chu)現缺乏房屋交易的(de)經(jing)驗(yan)的(de)情況，在交易過(guo)程中往往會比較注(zhu)意房款(kuan)、中介費等比較大(da)的(de)費用，但在某些(xie)細(xi)節問(wen)題上則不甚關注(zhu)。如果(guo)這(zhe)些(xie)細(xi)節問(wen)題在簽訂合同前就事先約定好了，就不會產生這(zhe)些(xie)“后遺癥”了。

5、私(si)下交易要看(kan)清(qing)

要(yao)仔(zi)細研究二手房交易的(de)(de)相關政策、程序、手續等系列知識，否則很難順利完成整個(ge)交易過程。自己不熟悉的(de)(de)話，起碼也(ye)要(yao)找一(yi)個(ge)懂行的(de)(de)朋友陪(pei)同。

1、核實房主真(zhen)實身份

簽(qian)訂買賣(mai)(mai)合同的(de)前提條件(jian)是買賣(mai)(mai)雙(shuang)方(fang)檢查簽(qian)約主(zhu)體(ti)的(de)真(zhen)實性(xing)，主(zhu)要是購(gou)房(fang)者(zhe)核實房(fang)主(zhu)的(de)身(shen)份、業主(zhu)證(zheng)(zheng)件(jian)的(de)真(zhen)實性(xing)，最有效的(de)方(fang)法是委托專業律師(shi)驗證(zheng)(zheng)買賣(mai)(mai)雙(shuang)方(fang)的(de)真(zhen)實身(shen)份，確(que)認房(fang)屋產權無(wu)糾紛，對交易行為進行制約。

2、維修基金要結清

由(you)于(yu)買賣(mai)合(he)同(tong)中(zhong)約(yue)定不明確(que)，賣(mai)方可以認為維修基金(jin)是“送(song)”的，所以，交易(yi)雙方在簽(qian)訂合(he)同(tong)時(shi)，應明確(que)維修基金(jin)的結算數額。

3、附屬設施(shi)最好在合同(tong)中約(yue)定

建(jian)議(yi)在(zai)合(he)(he)(he)同(tong)中明(ming)確(que)所贈家具、家電的數量和(he)品牌，抑或采(cai)用圖像資料作為合(he)(he)(he)同(tong)附件，交(jiao)房時就(jiu)根據(ju)合(he)(he)(he)同(tong)約定進行(xing)驗收附贈的家電、家具。

4、戶(hu)口(kou)遷出要慎約時間(jian)和責(ze)任(ren)

雙方在簽訂(ding)合(he)同時對遷移戶口的問題進行約定(ding)，約定(ding)戶口遷出(chu)時間及違(wei)約責任。作(zuo)為(wei)買方，為(wei)了維護自身利益，也可要求預留少(shao)部分房(fang)款作(zuo)為(wei)抵押，待賣方將戶口遷出(chu)再交還(huan)。

5、前期費用要結(jie)清

水、電(dian)、煤、電(dian)話、寬帶(dai)、物業管理費等生活費用一定要認真結(jie)清。

6、房款分兩次支付最安(an)全

買(mai)方(fang)可(ke)將(jiang)房款(kuan)(kuan)分為首(shou)付和(he)尾款(kuan)(kuan)兩部分在(zai)不同時間段支付給(gei)房主，其(qi)中(zhong)尾款(kuan)(kuan)的(de)(de)支付時間可(ke)約(yue)定為房產過戶的(de)(de)日(ri)期，如此操作可(ke)以最大(da)化(hua)地為買(mai)賣雙方(fang)規避交易(yi)風險(xian)。

7、約(yue)定違(wei)約(yue)償付時間

簽署(shu)合同(tong)時要明確寫(xie)清雙(shuang)方的(de)責任(ren)和(he)(he)權(quan)利(li)以及違約金的(de)償付(fu)金額和(he)(he)時間(jian)，遵(zun)循的(de)原則(ze)就是(shi)雙(shuang)方責任(ren)和(he)(he)權(quan)利(li)對等。

定價(jia)關

二手房買賣最關鍵的(de)環(huan)節(jie)就(jiu)是房屋價格(ge)的(de)評估(gu)，對于經驗(yan)不足(zu)的(de)業主來說，價格(ge)定(ding)高了難以找到買主，定(ding)低了又會使自己蒙受經濟(ji)損失。

建議：將房子委托給(gei)有資(zi)信的中介(jie)公司，然后通(tong)過市場(chang)比較(jiao)法、收益法、成(cheng)本法等為(wei)客戶(hu)的房子做出(chu)較(jiao)為(wei)公正的評(ping)估。

合同關

二手(shou)房交易(yi)雙(shuang)方常(chang)(chang)常(chang)(chang)因(yin)合同簽訂得不(bu)夠規范，導致糾(jiu)紛事件不(bu)斷出現。而(er)簽訂合同常(chang)(chang)常(chang)(chang)要注意諸多細(xi)節(jie)問題(ti)，如屋內(nei)設(she)施(shi)細(xi)節(jie)、付款方式、交房具(ju)體時(shi)間、稅費(fei)交付等等。

建議：如果委托正規中(zhong)(zhong)介公(gong)司，最后達成了買賣(mai)交易，中(zhong)(zhong)介公(gong)司會(hui)提供規范且詳實(shi)的(de)買賣(mai)合同文本。

過戶(hu)關

辦理房屋的(de)立契過戶(hu)，是買賣流(liu)程中最(zui)耗(hao)時間和精力的(de)一關。辦理過戶(hu)涉及一系(xi)列的(de)政策法規，手續繁(fan)瑣。

建議：一些正規的(de)中介公司可以代辦過戶，其辦證部(bu)門的(de)辦事人員通曉(xiao)有關(guan)的(de)政策法(fa)規和辦事程序(xu)，經驗豐富。

付(fu)款關

付房(fang)款是(shi)客戶(hu)最為擔心的(de)(de)一(yi)個(ge)環節，少則十幾(ji)萬(wan)，多(duo)則幾(ji)十萬(wan)的(de)(de)房(fang)款，一(yi)旦出了問題，購房(fang)者將蒙受(shou)巨(ju)大的(de)(de)損失(shi)。

建議：一(yi)些大(da)型正規(gui)中(zhong)介(jie)公司(si)紛紛推出(chu)“居間(jian)中(zhong)保(bao)”服務(wu)，買方(fang)(fang)把房(fang)款交(jiao)給(gei)中(zhong)介(jie)公司(si)保(bao)管，賣方(fang)(fang)把原產(chan)(chan)權(quan)證(zheng)交(jiao)中(zhong)介(jie)公司(si)保(bao)管，中(zhong)介(jie)為雙方(fang)(fang)辦(ban)理產(chan)(chan)權(quan)過戶，新產(chan)(chan)權(quan)證(zheng)拿到后(hou)，中(zhong)介(jie)一(yi)手(shou)(shou)把房(fang)款付給(gei)賣方(fang)(fang)，一(yi)手(shou)(shou)把新產(chan)(chan)權(quan)證(zheng)交(jiao)給(gei)買方(fang)(fang)，從而確保(bao)了雙方(fang)(fang)的利益。

交驗關

物業交(jiao)驗是買賣(mai)交(jiao)易(yi)的最后一(yi)個(ge)環節，如果能夠(gou)順利(li)完成，客戶隨即可以(yi)安心入(ru)住，原業主也不再對房子(zi)負有責任了。

建議：物業交(jiao)驗時，中介公司(si)會提供一份《物業交(jiao)驗單》供買賣雙方填寫確認。

確(que)認(ren)身份、產權基(ji)本信息(xi)

身份一致：房(fang)產證、身份證和簽署合同人要統一(yi)，如有特(te)殊(shu)情(qing)況，需(xu)出具有法律依(yi)據的公證委托書。

地址一致：房(fang)屋地址(zhi)要按照房(fang)產證中的(de)地址(zhi)嚴格填寫，兩者要一致。

面積一致：房(fang)屋(wu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)要(yao)按照房(fang)產證(zheng)上注(zhu)明的面(mian)(mian)積(ji)(ji)填寫，房(fang)屋(wu)附(fu)有贈送的小部分面(mian)(mian)積(ji)(ji)（不含在房(fang)產證(zheng)或房(fang)地證(zheng)的面(mian)(mian)積(ji)(ji)中的），需(xu)要(yao)在合同的“其他條(tiao)款(kuan)”中注(zhu)明。

權屬明確：房屋權屬要明確填寫(xie)產(chan)權人(ren)或共有(you)產(chan)權人(ren)的姓名(ming)。

約定總房款、稅(shui)費(fei)和支付方式

付款需寫明：總價款、首付(fu)(fu)款、尾款、付(fu)(fu)款方式(shi)、付(fu)(fu)款條(tiao)件、付(fu)(fu)款時間。

交易稅費：買(mai)賣(mai)雙方(fang)可以根(gen)據(ju)擬交易(yi)房(fang)屋的實際情況，向專(zhuan)業人士或有關部門具體了(le)解(jie)稅(shui)費的項目(mu)和稅(shui)率，根(gen)據(ju)買(mai)賣(mai)房(fang)屋的性質和實際情況還可能產生土地增(zeng)值稅(shui)、房(fang)產稅(shui)、手續(xu)費、交易(yi)管理費等稅(shui)費。

購房者交納的稅費：印花稅(shui)（各交一半）、個人所得(de)稅(shui)、營業稅(shui)。

購房者交納的稅費：契(qi)稅、土(tu)地(di)出讓金、印花(hua)稅（各交一半）。

確定(ding)交房細節

具體交房時間：時間要精確日(ri)期，避(bi)免(mian)使用“之前”、“之后”等模糊字(zi)眼(yan)。

費用結算：物業費(fei)(fei)、水費(fei)(fei)、電(dian)費(fei)(fei)、煤(mei)氣費(fei)(fei)、電(dian)話(hua)費(fei)(fei)等于房屋有(you)關的(de)(de)費(fei)(fei)用(yong)。這些都要(yao)在購房時(shi)核(he)實清(qing)楚是否存在拖(tuo)欠(qian)(qian)，若(ruo)有(you)拖(tuo)欠(qian)(qian)，應(ying)在二手房買賣合同中寫明拖(tuo)欠(qian)(qian)費(fei)(fei)用(yong)何時(shi)交清(qing)，如果因房主未及時(shi)還清(qing)拖(tuo)欠(qian)(qian)費(fei)(fei)用(yong)，所造成的(de)(de)影響應(ying)該承擔什(shen)么(me)責任。

明確違約責任

二手房賣方逾期交房的責任。

買房方逾期付款的責任。

非因不可抗力的原因，不能辦理或按時辦理過戶手續的責任。

買方或賣方單方解除合同的責任。

房屋質量不符合約定的責任。

合同的其他方面

審核：簽約時審核對方身份，審查中介機構的營業執照和聲譽等。細看：仔細看合同條款，注意其違約責任是如何約定的，看自己是否能承受再決定是否簽署；合同一般至少一式三份，要查看三份內同是否一致。不留空：現在幾乎所有的中介都提供格式化的房地產居間協議，其中又許多條款是要求簽署方在簽訂時填充或選擇，簽訂時一定要對這類條款逐一確定，盡量不留空白條款，以防日后被他人修改，或違規利用。【詳細>>】

二手(shou)房交(jiao)易(yi)稅費(fei)有哪些

1、營業稅（稅率5.65%賣方繳納）

2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）

3、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）

4、契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納）

5、測繪費

6、二手房交易手續費總額

7、登記費（工本費）

二(er)手房交易稅費如何計算

買方

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房(fang)，二次購房(fang)或大于144平(ping)米的稅率為3%）

2、交易服(fu)務費：建筑面積(ji)（平方米(mi)）×3元(yuan)

3、交易(yi)印花稅：成交價(jia)或評估價(jia)（高者）×0. 05%

4、產權轉(zhuan)移登記費：50元(yuan)(yuan)（每(mei)增加(jia)1人加(jia)10元(yuan)(yuan)，買家為單(dan)位的80元(yuan)(yuan)）

賣方

1、交易服(fu)務費：建筑面(mian)積(ji)（平方米(mi)）×3元

2、交(jiao)易(yi)印花稅(shui)：成交(jiao)價或(huo)評估價（高者）×0.05%

3、土地出讓金(jin)：成交價(jia)(jia)或(huo)評(ping)估價(jia)(jia)（高者(zhe)）×1%

4、解困房(fang)：成(cheng)交價(jia)或(huo)評(ping)估價(jia)（高(gao)者）×1%

5、商品房(fang)：土地(di)出讓(rang)金(jin)按基準(zhun)地(di)價×3%× 未交土地(di)出讓(rang)金(jin)的建筑面(mian)積

6、分(fen)攤(tan)費用：成(cheng)交價、總面(mian)積(ji)(ji)×分(fen)攤(tan)面(mian)積(ji)(ji)×10%（10樓以下(xia)）成(cheng)交價、總面(mian)積(ji)(ji)×分(fen)攤(tan)面(mian)積(ji)(ji)×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成(cheng)交價或評估價（高者）×1%（房(fang)改房(fang)自(zi)用滿五年，且(qie)是唯一生活用房(fang)的免征）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）【詳細>>】