1、選(xuan)取品牌中介(jie)

一(yi)(yi)般以大公司作(zuo)(zuo)為第一(yi)(yi)選擇，一(yi)(yi)方面操(cao)作(zuo)(zuo)比(bi)較規范；另(ling)一(yi)(yi)方面房源(yuan)(yuan)也比(bi)較充裕。建議賣方最好將房屋(wu)委托給一(yi)(yi)些比(bi)較大的(de)(de)(de)中介公司，除了(le)能(neng)夠保(bao)證比(bi)較多的(de)(de)(de)客源(yuan)(yuan)外，最重要的(de)(de)(de)是能(neng)夠保(bao)證交易的(de)(de)(de)安(an)全性，避免帶來后顧之憂。

2、交(jiao)鑰匙(chi)要(yao)謹(jin)慎(shen)

許多二手房房主同中介(jie)公(gong)司簽訂(ding)了合同后，為(wei)了避免一(yi)次次看房的(de)麻煩，就將自己的(de)鑰匙交給中介(jie)公(gong)司。專(zhuan)家(jia)提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎。

3、不要輕易提(ti)前(qian)交(jiao)房

即(ji)使簽了購房合同，在過戶手續沒(mei)有辦妥(tuo)之前(qian)，對于提前(qian)交(jiao)房的要求(qiu)屋主還需(xu)思量。

4、合同細節(jie)要講清

買賣雙方經常會(hui)出現缺乏房屋交(jiao)易的(de)經驗的(de)情(qing)況，在交(jiao)易過程中(zhong)往往會(hui)比較(jiao)注意房款(kuan)、中(zhong)介費等比較(jiao)大的(de)費用(yong)，但在某(mou)些(xie)細節(jie)問題(ti)上(shang)則不甚關注。如果這(zhe)些(xie)細節(jie)問題(ti)在簽訂(ding)合同(tong)前(qian)就事先約(yue)定(ding)好了(le)，就不會(hui)產生這(zhe)些(xie)“后(hou)遺(yi)癥”了(le)。

5、私下交易要看清

要仔(zi)細(xi)研(yan)究二手房(fang)交易(yi)的(de)相關(guan)政策、程序、手續等系列知識(shi)，否則很難順利完(wan)成整個(ge)交易(yi)過程。自己不熟悉的(de)話，起(qi)碼也(ye)要找(zhao)一個(ge)懂(dong)行(xing)的(de)朋友陪(pei)同(tong)。

1、核實房主(zhu)真實身份

簽訂買(mai)賣合同的(de)前(qian)提條件是(shi)買(mai)賣雙(shuang)(shuang)方(fang)檢查簽約(yue)主體的(de)真(zhen)實(shi)性，主要是(shi)購房(fang)者核實(shi)房(fang)主的(de)身份、業主證件的(de)真(zhen)實(shi)性，最有效的(de)方(fang)法(fa)是(shi)委托專(zhuan)業律師驗證買(mai)賣雙(shuang)(shuang)方(fang)的(de)真(zhen)實(shi)身份，確認房(fang)屋產權(quan)無糾紛(fen)，對(dui)交易行為進行制約(yue)。

2、維修基金(jin)要結(jie)清(qing)

由(you)于買賣(mai)合同(tong)中(zhong)約定不(bu)明(ming)確，賣(mai)方可以(yi)認(ren)為維(wei)修基金是(shi)“送”的(de)，所以(yi)，交易雙方在(zai)簽(qian)訂合同(tong)時，應明(ming)確維(wei)修基金的(de)結算數額。

3、附(fu)屬設施最好在合(he)同中約定

建議在合同(tong)中明確所贈(zeng)家具、家電的(de)(de)數量(liang)和品牌，抑或采用圖像資料作(zuo)為合同(tong)附件，交房時就根(gen)據合同(tong)約定進(jin)行驗收附贈(zeng)的(de)(de)家電、家具。

4、戶口遷出要慎約時間和責(ze)任

雙方在簽訂合同(tong)時對遷(qian)移戶(hu)口(kou)的問題(ti)進行約(yue)定，約(yue)定戶(hu)口(kou)遷(qian)出(chu)(chu)時間及違約(yue)責任。作為(wei)買方，為(wei)了維(wei)護自身利益，也可要求預留少部分房(fang)款作為(wei)抵(di)押，待賣(mai)方將(jiang)戶(hu)口(kou)遷(qian)出(chu)(chu)再(zai)交還。

5、前期(qi)費用要結清

水(shui)、電、煤、電話、寬帶、物(wu)業管理費等生活費用一定要(yao)認(ren)真結(jie)清。

6、房款(kuan)分(fen)兩(liang)次支付最安全

買(mai)方可(ke)將(jiang)房款分(fen)為首(shou)付和尾款兩部分(fen)在(zai)不(bu)同時(shi)間段支付給(gei)房主，其中尾款的支付時(shi)間可(ke)約定為房產過戶(hu)的日期，如此(ci)操作可(ke)以(yi)最大化地為買(mai)賣(mai)雙方規避交易風險(xian)。

7、約(yue)定違約(yue)償(chang)付時間(jian)

簽署(shu)合同時要明確寫清雙方(fang)(fang)的(de)責(ze)任和權利以及違約(yue)金(jin)的(de)償付金(jin)額和時間，遵循的(de)原(yuan)則就是雙方(fang)(fang)責(ze)任和權利對等。

定價關(guan)

二手房買賣最(zui)關鍵的(de)環節就是房屋(wu)價(jia)格的(de)評估，對于(yu)經驗不(bu)足(zu)的(de)業主來說，價(jia)格定高(gao)了難(nan)以(yi)找到買主，定低了又(you)會使自己蒙受經濟損(sun)失(shi)。

建議：將房子委托給(gei)有資(zi)信的(de)中介(jie)公(gong)司，然后通過市場比較法、收(shou)益(yi)法、成本法等為(wei)客戶的(de)房子做出較為(wei)公(gong)正的(de)評(ping)估。

合同(tong)關

二手(shou)房(fang)交(jiao)易雙方(fang)常常因合同簽(qian)(qian)訂得(de)不夠(gou)規范，導致糾紛事件(jian)不斷出現。而簽(qian)(qian)訂合同常常要(yao)注意(yi)諸多細節問題，如屋內設施細節、付款方(fang)式、交(jiao)房(fang)具(ju)體時間、稅費交(jiao)付等等。

建議：如果委(wei)托正規中介公(gong)司，最后達成了買賣交易(yi)，中介公(gong)司會(hui)提供規范且詳(xiang)實的買賣合同(tong)文(wen)本。

過戶關

辦(ban)理(li)房屋的(de)立(li)契(qi)過戶，是買賣流程中最耗時間和精(jing)力的(de)一關。辦(ban)理(li)過戶涉及一系列的(de)政(zheng)策法規，手續(xu)繁(fan)瑣。

建議：一些正規的中介公司可以代辦過(guo)戶，其辦證部門的辦事(shi)人員通曉有關的政(zheng)策法規和辦事(shi)程序(xu)，經驗豐富。

付款(kuan)關(guan)

付房(fang)款是(shi)客(ke)戶最(zui)為擔心的(de)一個環節，少則(ze)十幾萬(wan)，多則(ze)幾十萬(wan)的(de)房(fang)款，一旦出了問(wen)題，購(gou)房(fang)者將蒙受巨大的(de)損(sun)失。

建議：一些大(da)型正規中(zhong)介(jie)(jie)公(gong)(gong)司(si)紛(fen)紛(fen)推出“居間中(zhong)保(bao)(bao)”服務(wu)，買方(fang)把房款交給中(zhong)介(jie)(jie)公(gong)(gong)司(si)保(bao)(bao)管(guan)，賣方(fang)把原產(chan)(chan)權證(zheng)(zheng)交中(zhong)介(jie)(jie)公(gong)(gong)司(si)保(bao)(bao)管(guan)，中(zhong)介(jie)(jie)為雙(shuang)方(fang)辦理(li)產(chan)(chan)權過戶，新產(chan)(chan)權證(zheng)(zheng)拿到后，中(zhong)介(jie)(jie)一手把房款付(fu)給賣方(fang)，一手把新產(chan)(chan)權證(zheng)(zheng)交給買方(fang)，從(cong)而確保(bao)(bao)了雙(shuang)方(fang)的利益。

交(jiao)驗(yan)關(guan)

物業交(jiao)驗(yan)是買賣交(jiao)易的(de)最后一個環節，如(ru)果能(neng)夠順利完(wan)成，客戶隨即可以(yi)安(an)心入住(zhu)，原業主(zhu)也不再對房子負有責任了(le)。

建議：物業交(jiao)驗時，中介公(gong)司會(hui)提供一份《物業交(jiao)驗單》供買賣雙方填寫確認。

確認身份、產權(quan)基本信(xin)息

身份一致：房(fang)產證(zheng)、身(shen)份(fen)證(zheng)和簽署合(he)同人要統一(yi)，如(ru)有特殊情況，需出具(ju)有法律依據的公證(zheng)委(wei)托書(shu)。

地址一致：房(fang)屋地(di)址要(yao)按照房(fang)產(chan)證(zheng)中(zhong)的地(di)址嚴格填(tian)寫(xie)，兩者要(yao)一致。

面積一致：房屋(wu)(wu)面(mian)積要(yao)按照房產證(zheng)(zheng)(zheng)上注明的面(mian)積填寫(xie)，房屋(wu)(wu)附(fu)有贈送的小部(bu)分面(mian)積（不含在房產證(zheng)(zheng)(zheng)或房地證(zheng)(zheng)(zheng)的面(mian)積中的），需(xu)要(yao)在合(he)同(tong)的“其他條款”中注明。

權屬明確：房屋權屬(shu)要(yao)明(ming)確填寫(xie)產權人或共有產權人的(de)姓名。

約定(ding)總房款、稅費和支付方式

付款需寫明：總價(jia)款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時間。

交易稅費：買賣(mai)(mai)雙方可以根(gen)據擬交易房屋(wu)的實際情(qing)況(kuang)，向專業(ye)人士或有(you)關部門具體了(le)解稅(shui)費(fei)的項目和(he)稅(shui)率，根(gen)據買賣(mai)(mai)房屋(wu)的性質(zhi)和(he)實際情(qing)況(kuang)還可能產生土(tu)地增(zeng)值(zhi)稅(shui)、房產稅(shui)、手續費(fei)、交易管理費(fei)等稅(shui)費(fei)。

購房者交納的稅費：印(yin)花稅（各(ge)交一半）、個人所得(de)稅、營(ying)業稅。

購房者交納的稅費：契稅(shui)、土(tu)地出讓金、印(yin)花稅(shui)（各交一半）。

確定交房細(xi)節

具體交房時間：時間要(yao)精確日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字(zi)眼。

費用結算：物業費(fei)(fei)、水費(fei)(fei)、電(dian)費(fei)(fei)、煤氣費(fei)(fei)、電(dian)話費(fei)(fei)等(deng)于房屋有關的費(fei)(fei)用(yong)。這(zhe)些都(dou)要在購(gou)房時(shi)(shi)核實清(qing)楚是否存在拖(tuo)(tuo)欠(qian)，若有拖(tuo)(tuo)欠(qian)，應在二手(shou)房買賣合同中寫明拖(tuo)(tuo)欠(qian)費(fei)(fei)用(yong)何(he)時(shi)(shi)交清(qing)，如果因房主未及時(shi)(shi)還清(qing)拖(tuo)(tuo)欠(qian)費(fei)(fei)用(yong)，所造成(cheng)的影響應該承擔(dan)什么責任。

明確(que)違(wei)約責任

二手房賣方逾期交房的責任。

買房方逾期付款的責任。

非因不可抗力的原因，不能辦理或按時辦理過戶手續的責任。

買方或賣方單方解除合同的責任。

房屋質量不符合約定的責任。

合同的其他(ta)方(fang)面

審核：簽約時審核對方身份，審查中介機構的營業執照和聲譽等。細看：仔細看合同條款，注意其違約責任是如何約定的，看自己是否能承受再決定是否簽署；合同一般至少一式三份，要查看三份內同是否一致。不留空：現在幾乎所有的中介都提供格式化的房地產居間協議，其中又許多條款是要求簽署方在簽訂時填充或選擇，簽訂時一定要對這類條款逐一確定，盡量不留空白條款，以防日后被他人修改，或違規利用。【詳細>>】

二手房交易稅費有哪些

1、營業稅（稅率5.65%賣方繳納）

2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）

3、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）

4、契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納）

5、測繪費

6、二手房交易手續費總額

7、登記費（工本費）

二手房交(jiao)易稅費如何計算(suan)

買方

1、契稅：成交價(jia)或評估(gu)價(jia)（高(gao)者）×1.5%（商用(yong)用(yong)房(fang)，二(er)次購房(fang)或大于144平米的稅率為3%）

2、交易服務費(fei)：建筑(zhu)面(mian)積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價(jia)或評估價(jia)（高者）×0. 05%

4、產(chan)權轉移(yi)登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的(de)80元）

賣方

1、交易(yi)服務費：建筑(zhu)面積（平方米）×3元

2、交(jiao)易印花稅(shui)：成交(jiao)價(jia)或評(ping)估價(jia)（高(gao)者）×0.05%

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：成交價(jia)或評估價(jia)（高者）×1%

5、商品房(fang)：土地出讓金(jin)按基準地價×3%× 未交土地出讓金(jin)的(de)建筑(zhu)面積

6、分(fen)攤費(fei)用：成(cheng)交價(jia)、總面積×分(fen)攤面積×10%（10樓以(yi)下）成(cheng)交價(jia)、總面積×分(fen)攤面積×20%（10樓以(yi)上）

7、個(ge)人所得稅：成交價或評(ping)估價（高(gao)者(zhe)）×1%（房(fang)改房(fang)自用(yong)滿五年，且是唯(wei)一生活用(yong)房(fang)的免征）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）【詳細>>】