開(kai)發商(shang)出具的(de)兩書一表(biao)，具體為《住(zhu)宅質(zhi)量保(bao)證書》、《住(zhu)宅使用說明書》和《竣工驗收備(bei)案表(biao)》《入(ru)住(zhu)計可證》，任何一項有(you)問題，建議不要(yao)進行收房。

繳納公共維(wei)修基金(jin)、契(qi)稅(shui)等費用均不能作為開發商(shang)交(jiao)付房屋(wu)的前提。在(zai)交(jiao)付以前，業主(zhu)有(you)權先驗收房屋(wu)，發現有(you)質量問題，開發商(shang)應限期維(wei)修。

在期房中，廣告(gao)樓書，宣傳(chuan)彩頁，沙盤可做為要約合(he)(he)同(tong)，如(ru)各(ge)房型都有窗戶(hu)內伸的(de)情況。如(ru)果有不(bu)(bu)符合(he)(he)情況，發商不(bu)(bu)給出合(he)(he)理的(de)書面解(jie)釋和(he)賠償，建議不(bu)(bu)要收(shou)房。

只要(yao)發(fa)現問題，都要(yao)在(zai)相關文件中記錄下(xia)來；物(wu)業(ye)公司的行(xing)為代(dai)表不(bu)了開發(fa)商；如果(guo)開發(fa)商拒絕(jue)蓋章(zhang)確認房(fang)屋問題，一定要(yao)取得證據(ju)是(shi)開放(fang)商問題而不(bu)是(shi)買房(fang)人。