開發商出(chu)具(ju)的兩書(shu)一(yi)表(biao)，具(ju)體(ti)為《住宅質量保證(zheng)書(shu)》、《住宅使用(yong)說明書(shu)》和《竣(jun)工(gong)驗收(shou)備案表(biao)》《入住計(ji)可證(zheng)》，任何一(yi)項有問題，建議不要進行(xing)收(shou)房。

繳納公共維修基(ji)金(jin)、契稅等(deng)費(fei)用均不能(neng)作(zuo)為開發(fa)商交(jiao)(jiao)付(fu)房屋的(de)前提。在交(jiao)(jiao)付(fu)以前，業主有權(quan)先驗收房屋，發(fa)現有質量問題，開發(fa)商應限期(qi)維修。

在期房中(zhong)，廣告樓書，宣傳彩頁，沙盤可做(zuo)為(wei)要約合同，如各(ge)房型(xing)都有(you)(you)窗戶內伸的情(qing)況(kuang)。如果有(you)(you)不符合情(qing)況(kuang)，發(fa)商(shang)不給出合理的書面解釋和(he)賠償，建(jian)議不要收房。

只要(yao)發(fa)現問(wen)題(ti)，都要(yao)在相關文件(jian)中記(ji)錄下來；物業公司(si)的行為代表不(bu)了開(kai)發(fa)商；如果開(kai)發(fa)商拒絕蓋章確認房屋問(wen)題(ti)，一定要(yao)取得證據是(shi)開(kai)放(fang)商問(wen)題(ti)而不(bu)是(shi)買房人(ren)。