商業地產投資形式有哪些
1、承租鋪位:商業地產在開業時會采取養鋪戰略,鋪位的租金會非常低。
2、投資底商:開發商開發住宅時底層一般都帶商鋪,可以得到永久物業,長期回收租金。但是價格較高。
3、投資售后返祖:只需投資,不需要任何打理與操心。風險也比較大,如果項目經營出現問題投資者可能血本無歸。
商業地產包括什么
商業地(di)產的形(xing)式(shi)多樣,主要包括購物中心、百貨、超市(shi)、商業街、主題商場(chang)、專業市(shi)場(chang)、寫字樓、酒店等。
商業地產和住宅地產的區別
地理(li)位置(zhi)的要求不(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang);目(mu)標顧(gu)客不(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang);功能、用途不(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang);消費環節不(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang);對(dui)物(wu)業(ye)的要求不(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang);產品的設計不(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang);銷(xiao)售、營銷(xiao)不(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)投(tou)資(zi);回報(bao)的形式是不(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)的;專業(ye)程度不(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang);綜合(he)實(shi)力不(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)。
商業地產投資需要考慮哪些因素
開發商的實力是投資者做決策時必須考慮的首要因素,因此選擇商業地產品牌很重要(yao)。選(xuan)址,是投資(zi)商(shang)鋪最重要(yao)的任(ren)務(wu)。此外,周邊(bian)配(pei)套、價格因素、運營能能力等(deng)都(dou)應該考慮在內(nei)。
商業地產過戶要繳納哪些費用
1、查檔費(fei)。收費(fei)標準為10元/件。由于(yu)商(shang)鋪不能落(luo)戶,故(gu)查檔費(fei)以件來(lai)收取。
2、買(mai)賣公(gong)證費。買(mai)賣公(gong)證費的是公(gong)證書上成交價的3‰。
3、契稅(shui)(shui)。商鋪的契稅(shui)(shui)為成交(jiao)價的3%。
4、商業房產(chan)過(guo)戶稅費(fei)。
a.個稅。個稅即個人(ren)所得稅,征收標準(zhun)為成交價(jia)的1%。不過如果商(shang)鋪屬于公司產權的話(hua)個稅即為成交價(jia)的20%。
b.營業稅。營業稅是按(an)成交(jiao)價(jia)與(yu)原購房價(jia)差額的5.55%收取。
c.土(tu)地增(zeng)值稅(shui)。1%6、工本費。工本費是每本約240塊錢。
5、交(jiao)易手(shou)續(xu)費(fei)。非住(zhu)宅的交(jiao)易手(shou)續(xu)費(fei)為8元/平米。