房子裝(zhuang)修(xiu)簡裝(zhuang)成(cheng)本(ben)評估 簡裝(zhuang)大概多少錢

1、衛生間(jian)：最重(zhong)要(yao)是(shi)要(yao)做好(hao)防水工程(cheng)，不(bu)然萬(wan)一(yi)滲(shen)漏(lou)樓下投訴就很麻煩。材(cai)料主要(yao)分為瓷磚及人工，以(yi)及浴具的(de)成本，特別強(qiang)調一(yi)下的(de)是(shi)軟管(guan)角閥(fa)地漏(lou)這(zhe)些小東(dong)西，品牌的(de)和咋牌的(de)價格相(xiang)差(cha)不(bu)大但是(shi)質量(liang)千差(cha)萬(wan)別，我相(xiang)信(xin)沒有房東(dong)愿意經(jing)常接到租客(ke)電話(hua)，說今天這(zhe)里漏(lou)水，明天那里滲(shen)水。

所以這些小東西盡量都選擇品牌。比如杭特。軟管也就8-10元(yuan)一根，角(jiao)閥17-20一只。千萬不(bu)要在公(gong)共(gong)衛生間里裝馬桶，一定(ding)要用(yong)蹲坑，經濟實惠(hui)更受歡迎。吊頂不(bu)是必(bi)須的，可(ke)做可(ke)不(bu)做。單個衛生間的全部費用(yong)加起來差(cha)不(bu)多要3500以上(shang)。

2、地(di)板：出(chu)租房(fang)地(di)板當(dang)然(ran)選擇強化地(di)板，強化地(di)板主要是由(you)4塊組成(cheng)，最下面的是(shi)防潮層(ceng)(ceng)，然后是(shi)基層(ceng)(ceng)(每種地板的材料不一樣)，、上面的是(shi)(shi)裝(zhuang)飾(shi)層，再就是(shi)(shi)耐磨層。強化(hua)地板現在市場上一(yi)般(ban)是(shi)(shi)0.8cm和1.2cm厚的(de)，對于出(chu)租房(fang)來說，選擇0.8的就足夠了，從環保(bao)上來說，也(ye)要0.8的(de)更環保，因為更薄(bo)的(de)地板單位面積(ji)里所用的(de)膠要少。

現在市場上的強化地板良莠不齊，選個中等價位的就差不多，便宜的有10幾塊的(de)，貴的(de)有大幾百一平(ping)方的(de)，一般選(xuan)擇40元(yuan)/方左右的即可。

另外，現在市場上的地板根本就不存在防水的，如果有商家跟你說他地板上防水，那你得小心了。不要忘了還有地板輔材和損耗指標，如地腳線，說實話其實就是完全為裝飾而做的，選個一般的即可，地腳線，銅條等輔材大概5塊錢/平方。鋪設地板的正常損(sun)耗在5-6%，根(gen)據師傅的手(shou)藝(yi)而(er)定(ding)(ding)，手(shou)藝(yi)差的損耗肯定(ding)(ding)大。

3、門(men)：現在市場上有3種(zhong)比(bi)較常見的門，第1個是免漆套裝(zhuang)門，第(di)2個是烤(kao)漆套裝門(此類門一般(ban)用于家裝，比較貴)，第(di)3種就是買材料讓木(mu)工師傅現場做，這類門的(de)話(hua)有個缺點就是要(yao)油漆，有油漆必然會(hui)釋放(fang)甲醛，必然不環保，需要(yao)晾上一(yi)段時間，但是對于出(chu)租房(fang)來說(shuo)，每閑置一(yi)天(tian)(tian)，就等于少了一(yi)天(tian)(tian)的(de)租金收入。

所以一般比較推薦免漆套裝門，此類門安裝方便，且價格不高，質量比較好的在1000左右，對于(yu)出(chu)租(zu)房來說，選個耐用的就行，差不多(duo)總造價要700左右/扇(含鎖(suo)，門吸、合頁，及(ji)安裝人工費)。注(zhu)意衛生(sheng)間如(ru)果面積比較小，水容易濺到(dao)門(men)上，推薦還是用能防水的塑鋼門(men)。

門鎖的選擇也有講究，房間門鎖不推薦買最便宜的球形鎖，這種鎖壽命短很容易損壞，維修成本高，至少要買有2年(nian)質保的中檔鎖(suo)。衛生間鎖(suo)可以考慮用(yong)不帶(dai)鑰匙的球形鎖(suo)，記得再買(mai)個(ge)插銷(xiao)讓(rang)師傅(fu)安在門內側(ce)，以防球形鎖(suo)壞了，這(zhe)時還能把鎖(suo)就(jiu)當(dang)把手用(yong)。

4、隔斷：每增(zeng)加(jia)一個房間，裝修(xiu)成本大概增(zeng)加(jia)5000左右，但每年(nian)至少可以給房東增(zeng)加6-7000元的(de)(de)(de)租金收入，所(suo)以在不影響房(fang)屋品質和安全的(de)(de)(de)前(qian)提下，在保證每個(ge)房(fang)間(jian)都(dou)有(you)晾曬空間(jian)的(de)(de)(de)前(qian)提下，可以考慮(lv)把廚房(fang)，客(ke)廳，或餐廳隔出來(lai)增加1-2個居(ju)住的房間，這樣能顯(xian)著增加租金收入。

現在目前市場上采用的隔墻材料要么是輕鋼龍骨+石(shi)膏板(ban)，要么是(shi)輕質磚砌(qi)墻，兩(liang)個方案成(cheng)本差不(bu)多，都在(zai)70元(yuan)/方左右，但(dan)輕質磚(zhuan)的消(xiao)防和隔音方面更(geng)好些，會讓租客的居(ju)住更(geng)有(you)安全感!

5、廚房：按(an)常規的(de)做法，地磚(zhuan)，墻磚(zhuan)加櫥柜就可以了。需要(yao)注意(yi)的(de)是燃氣(qi)(qi)灶的(de)安全性，最(zui)(zui)(zui)好去(qu)燃氣(qi)(qi)公司買個(ge)最(zui)(zui)(zui)便宜的(de)，萬一出事有他(ta)們兜著。另外天(tian)然氣(qi)(qi)的(de)管道(dao)接(jie)(jie)頭和燃氣(qi)(qi)灶之間(jian)的(de)連接(jie)(jie)軟管最(zui)(zui)(zui)好使用80元(yuan)一根的(de)長(chang)命(ming)的(de)金屬管，橡膠管一般1年壽命，天(tian)然氣(qi)要出事都是大事，一(yi)定要謹慎!

6.家俱(ju)家電：家具的(de)重點是(shi)床，200元(yuan)以下的(de)床建(jian)議不(bu)要買，絕對不(bu)超過一年的(de)壽命，如果碰到(dao)租客比(bi)較胖(pang)的(de)話，估計半(ban)年不(bu)到(dao)就over了(le)。所以，床一(yi)定要選擇質量(liang)比較好，比較堅固的。席夢思有(you)太多種，一(yi)定要買(mai)廠家(jia)給質保最少1年以(yi)上的，那種沒有(you)售后的千萬不要買，有(you)可能睡幾個晚上就塌陷。

桌子椅子也是要求結實耐用。另外一個重點就是家電，特別是熱水器，洗衣機和空調這幾樣必配的，建議買全新的二線品牌，不要買二手，而且一定要買正規渠道并且有3年(nian)以上(shang)售后質保的家電，這樣(yang)您就省事多了

7、軟裝(zhuang)(zhuang)：軟裝(zhuang)(zhuang)可(ke)以迅速提升裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)品(pin)位，是簡(jian)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)中比不可(ke)少(shao)的部分(fen)。簡(jian)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的窗簾在100-200元每幅(fu)即可(ke)，墻壁上(shang)可(ke)以(yi)安裝一(yi)些(xie)小的壁掛塑料花籃，也可(ke)使用一(yi)些(xie)色(se)(se)彩亮麗的壁燈來(lai)做些(xie)點(dian)綴(zhui)，另外(wai)如果主要面(mian)對年輕的租客，可(ke)以(yi)考慮刷(shua)幾面(mian)有活波(bo)顏色(se)(se)的顏色(se)(se)墻來(lai)讓整個房子顯(xian)得更生動。