一、業主委員會職責是什么
(一)制(zhi)定、修改(gai)業主公約和業主大會議事(shi)規則;
(二)選舉(ju)、更(geng)換業主委(wei)員(yuan)會委(wei)員(yuan),監督(du)業主委(wei)員(yuan)會的工作;
(三(san))選聘、解聘物業管(guan)理企業;
(四)決定專項維(wei)修資(zi)金使用、續籌方案,并(bing)監督實施(shi);
(五)制定、修改物業管理區(qu)域內物業(ye)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生(sheng)的維護等方面(mian)的規章制(zhi)度;
(六)法律、法規或者業(ye)主大會(hui)議事規則規定的(de)其他有關物業(ye)管(guan)理的(de)職(zhi)責。
第十五條業主委員會是業主大會的執行機構,履行下列職責:
(一)召集業主大會(hui)會(hui)議(yi),報告物業管理(li)的實施情(qing)況;
(二)代(dai)表業(ye)(ye)主(zhu)與業(ye)(ye)主(zhu)大會選聘的物業(ye)(ye)管理企(qi)業(ye)(ye)簽訂物業(ye)(ye)服務合同;
(三)及時了解(jie)業(ye)主(zhu)、物業(ye)使(shi)用人的(de)意(yi)見和建議,監督和協助物業(ye)管理企業(ye)履行物業(ye)服務(wu)合同(tong);
(四)監督(du)業主公(gong)約(yue)的實施;
(五)業主大會賦予的其他職責。第十九條業主大會、業主委員會應當依法履行職責,不得作出與物業管理無關的決定,不得從事與物業管理無關的活動。
二、業主委員會職責分工
主任職責:
1、全面負(fu)責主持(chi)業委(wei)會日常工作;
2、統籌協調社區(qu)、業(ye)委會事務,對本小區(qu)發生重大或緊(jin)急事故負責召集業(ye)委會委員會議(yi);
3、協(xie)調支持(chi)各(ge)業(ye)(ye)委(wei)會委(wei)員(yuan)之(zhi)工(gong)作能(neng)順利(li)完成,負責召集業(ye)(ye)委(wei)會委(wei)員(yuan)會議;
4、主任簽(qian)字生效(xiao)的文件接受業(ye)委會的監督,必須得到全(quan)體委員(yuan)通過(guo)方可生效(xiao);
5、監(jian)督業委(wei)會財務(wu)執行狀況以及(ji)公共收益的支(zhi)配(pei);
副主任委員職責:
1、主(zhu)任不在(zai)時代理行使(shi)主(zhu)任職務;
2、配(pei)合主任做好各項管理工作;
3、負責宣傳工作;
4、協助各委員的工作開展;
安保協調委員職責:
1、監督物業服務企業對本小區及其周(zhou)圍之(zhi)安(an)全(quan)維護事(shi)項;
2、監督物業(ye)服務(wu)企業(ye)對(dui)本小(xiao)區(qu)人(ren)、車管(guan)制、公共秩序維(wei)持;
3、監督物業服務企(qi)業對本(ben)小區防(fang)火、防(fang)災、防(fang)盜(dao)措(cuo)施;
4、監督(du)物業服務(wu)企(qi)業安全防護宣傳(chuan);
5、監督物(wu)業服務(wu)企(qi)業對本小區所有管(guan)(guan)理規章、裝修管(guan)(guan)理以及其他事務(wu);
6、其它可(ke)能危害業主生命財產及公共利益事(shi)件防治與處理;
7、調解小(xiao)區業主間之(zhi)公共權(quan)益的爭(zheng)執;
8、協助調解(jie)小區(qu)對(dui)外之公共權益爭執(zhi);
9、調解業(ye)主、使用人與物業(ye)服(fu)務企業(ye)之爭執;
10、其他協調(diao)小區爭議的問題;
監督委員職責:
1、監督物業服(fu)務(wu)企業定期(qi)公(gong)布財務(wu)報(bao)告(gao);
2、征(zheng)集業主(zhu)建議和群眾反映(ying)的問(wen)題(ti),提交(jiao)業委會討(tao)論解決;
3、監(jian)督物業服務企業對(dui)小(xiao)區公共設施的(de)保養、維護、修繕(shan)狀況;
4、監督物(wu)業服(fu)務企(qi)業對小區各項機(ji)電、給(gei)排(pai)水、消(xiao)防、防盜設備(bei)之采購、驗(yan)收、保養、維(wei)修等;
5、監督物業(ye)服務企業(ye)對小區用戶專有(you)水、電、煤(mei)、排(pai)污、安(an)全設備(bei)的(de)維(wei)護保(bao)養;
6、監督小區其它(ta)共(gong)享專用(yong)部分設(she)備(bei)的(de)管理、保養、維修(xiu)或(huo)協助(zhu)工(gong)作;
綠化衛生委員職責:
1、監(jian)督物業服(fu)務企業對本(ben)小區(qu)共(gong)享、共(gong)有(you)部分(fen)、公共(gong)設施及社區(qu)周圍之清潔、保養;
2、監督物(wu)業服務企業對本小區垃圾處理(li)與(yu)資源回收(shou)之作業規劃(hua);
3、監督(du)物(wu)業(ye)服務(wu)企業(ye)對本小區景觀維(wei)護(hu)與(yu)綠化工作;
4、監督物業服務企業對本小區其它環境污染(ran)防(fang)治(zhi)工作;
總務文體委員職責:
1、業委會內部會議(yi)記錄整理以及(ji)管理規章制(zhi)度的修訂歸類;
2、公共物業文檔(dang)資(zi)料移交和保管有(you)關事宜;
3、印(yin)章的(de)管理(li),必須(xu)得到(dao)主(zhu)(zhu)任(ren)、常務(wu)副主(zhu)(zhu)任(ren)簽字方(fang)可(ke)使用(yong)印(yin)章;
4、負責(ze)業委會文書及未列入委員(yuan)職掌(zhang)范圍以外之(zhi)一(yi)切事務;
5、負責宣傳和網(wang)上輿情(qing)收集解(jie)答;,
6、業委會辦公用(yong)品、消耗物(wu)品等內務用(yong)品的(de)采(cai)購(gou)相關事宜;
7、業(ye)主反映問題及時(shi)備案(an)、整(zheng)理、回復;
8、監督物業(ye)服務企業(ye)對本小(xiao)區宣傳、娛樂(le)、休閑設(she)施之管理與(yu)維護;
9、小區文體(ti)活(huo)(huo)動的召(zhao)集、組織以及(ji)其(qi)他有益(yi)社區活(huo)(huo)動的開展;
10、推動業主各項聯誼活動以及家庭活動;
財務委員職責:
1、負(fu)責業委(wei)會每月辦公(gong)費用收支明細(xi),審查業委(wei)會年度收支預算;
2、定(ding)期(qi)審查物業服務企業本(ben)社區財(cai)務會計報告(gao)、收支預算(suan),決算(suan)報告(gao);
3、監督物業(ye)(ye)服務企業(ye)(ye)管理費收支規劃(hua)、公共收益的(de)支配狀況;
4、審查業委會代(dai)為管理的公共收益收支規劃(hua)、開支明細;
5、負(fu)責業委會(hui)帳目保管(guan)與公告。