一、業主委員會職責是什么

（一）制定、修改(gai)業主公約(yue)和(he)業主大(da)會(hui)議(yi)事規則；

（二）選(xuan)舉、更換業主委員(yuan)會(hui)委員(yuan)，監(jian)督業主委員(yuan)會(hui)的工作；

（三(san)）選(xuan)聘、解(jie)聘物(wu)業管理企(qi)業；

（四）決定專項維修資金使用、續(xu)籌方案，并監督實(shi)施(shi)；

（五）制定、修改物業管理區域(yu)內物業共用(yong)(yong)部位和共用(yong)(yong)設施設備的(de)使(shi)用(yong)(yong)、公(gong)共秩序和環境(jing)衛生的(de)維(wei)護等(deng)方面的(de)規章制(zhi)度(du)；

（六）法(fa)律、法(fa)規或(huo)者業(ye)主大會議事規則規定的其(qi)他(ta)有關物業(ye)管理的職責。

第十五條業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責：

（一）召集業(ye)主(zhu)大會(hui)會(hui)議，報告物業(ye)管理的實施(shi)情況；

（二）代表業(ye)(ye)主與業(ye)(ye)主大會選聘的物業(ye)(ye)管理企業(ye)(ye)簽訂(ding)物業(ye)(ye)服務(wu)合同；

（三）及時(shi)了解業(ye)(ye)(ye)主(zhu)、物業(ye)(ye)(ye)使(shi)用人的意見(jian)和建議(yi)，監督和協助物業(ye)(ye)(ye)管理企業(ye)(ye)(ye)履行物業(ye)(ye)(ye)服務合同；

（四）監(jian)督業主公約的實(shi)施；

（五）業主大會賦予的其他職責。第十九條業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。

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二、業主委員會職責分工

主任職責：

1、全(quan)面負責主持業委(wei)會日(ri)常工作(zuo)；

2、統籌協(xie)調社(she)區(qu)(qu)、業(ye)委(wei)會(hui)(hui)事務，對本小區(qu)(qu)發生重大或緊急事故負(fu)責召(zhao)集業(ye)委(wei)會(hui)(hui)委(wei)員會(hui)(hui)議；

3、協調(diao)支持各業委(wei)會(hui)委(wei)員之工作能順利完成(cheng)，負責召集業委(wei)會(hui)委(wei)員會(hui)議；

4、主(zhu)任簽(qian)字生(sheng)效的文件接受業(ye)委(wei)會的監督，必須(xu)得到全體委(wei)員通過方可生(sheng)效；

5、監(jian)督業委會財務執行狀況以及公共收益的支配(pei)；

副主任委員職責：

1、主任(ren)不在時代理行(xing)使主任(ren)職務；

2、配合(he)主任做好各項管(guan)理工作；

3、負責宣(xuan)傳工作；

4、協助各(ge)委員的(de)工作開(kai)展(zhan)；

安保協調委員職責：

1、監督物業服務企(qi)業對本小區(qu)及其周(zhou)圍之安全(quan)維護事項；

2、監督物業服務企(qi)業對(dui)本小區人、車管制、公共秩序維持；

3、監督物(wu)業(ye)服(fu)務企業(ye)對本小(xiao)區防火、防災(zai)、防盜(dao)措(cuo)施；

4、監督物業服務企業安全防護宣傳；

5、監(jian)督物業服務企業對本小區(qu)所(suo)有(you)管(guan)理規章、裝修管(guan)理以及(ji)其他事務；

6、其它可能危害業主生命財產及公共利益(yi)事件防治與處理；

7、調解小區業主間(jian)之公共(gong)權益(yi)的(de)爭執；

8、協助調解小區對外之公共權(quan)益爭執；

9、調解(jie)業(ye)主、使(shi)用人與物業(ye)服務企業(ye)之爭執；

10、其他(ta)協調(diao)小(xiao)區爭議的問題；

監督委員職責：

1、監(jian)督物業服務(wu)企業定(ding)期公布財(cai)務(wu)報告；

2、征集業主建(jian)議和群眾反映的問題，提交業委會討論解(jie)決；

3、監督物業服務(wu)企業對小區公共設施的保養、維護、修繕狀(zhuang)況；

4、監督物(wu)業服(fu)務企(qi)業對小區各項機(ji)電、給排水、消防、防盜設備之(zhi)采(cai)購(gou)、驗(yan)收(shou)、保養、維修等(deng)；

5、監(jian)督(du)物(wu)業服務企業對小區(qu)用(yong)戶專(zhuan)有水、電(dian)、煤(mei)、排污(wu)、安全設備的維(wei)護保養；

6、監(jian)督小區其它(ta)共享專用部分設(she)備的管理、保養(yang)、維修或協助工作；

綠化衛生委員職責：

1、監督物業服務企業對(dui)本小區(qu)共享(xiang)、共有部分(fen)、公共設施及社(she)區(qu)周圍之(zhi)清潔、保養；

2、監(jian)督物業(ye)服務企業(ye)對本小區垃圾處理與資源回(hui)收之作業(ye)規劃；

3、監督物業服務企(qi)業對本小區景觀維護與綠化(hua)工作；

4、監督物業服務(wu)企業對本(ben)小區其它環境污染防治工作；

總務文體委員職責：

1、業委會內部會議記錄整理以及管理規章制度的(de)修訂(ding)歸類；

2、公(gong)共物業文檔資料移交和保管有關事宜；

3、印章的管理，必須得到主任、常務副主任簽字方可使(shi)用印章；

4、負責業委會文書及未列入(ru)委員(yuan)職(zhi)掌范圍以外(wai)之一切事務；

5、負責宣傳和網(wang)上輿情收集解答；,

6、業委(wei)會(hui)辦公用品、消耗物品等內務用品的采購相關事宜；

7、業主(zhu)反映問題及時備案、整理、回復；

8、監督物業(ye)服(fu)務企業(ye)對本小區(qu)宣傳、娛樂、休閑設施之管理(li)與(yu)維護；

9、小區文體活動(dong)(dong)的召(zhao)集、組織以(yi)及其他有益社(she)區活動(dong)(dong)的開展(zhan)；

10、推動(dong)業主各(ge)項聯誼活動(dong)以及家庭(ting)活動(dong)；

財務委員職責：

1、負責業委會每月(yue)辦公費用(yong)收(shou)支明(ming)細，審(shen)查(cha)業委會年度收(shou)支預(yu)算(suan)；

2、定期審(shen)查物(wu)業服務企業本社區(qu)財(cai)務會計(ji)報告、收(shou)支預算，決算報告；

3、監督物業服務企業管理費(fei)收(shou)支規劃(hua)、公共收(shou)益(yi)的支配狀況；

4、審(shen)查業委會代為管(guan)理的(de)公共收益收支規(gui)劃、開(kai)支明(ming)細；

5、負責業委會帳目保管與(yu)公告。