城市房地產稅和房產稅的區別
1、概念不同
城市房地產稅是指在中華人民共和(he)國境內擁有房屋產權的外國僑民、外國企(qi)業(ye)和(he)外商投資企(qi)業(ye)作為城(cheng)市房地(di)產稅的納(na)稅義務人的一種稅;
房(fang)產稅(shui)(shui)(shui)是以房(fang)屋為征稅(shui)(shui)(shui)對象,按(an)房(fang)屋的(de)(de)計稅(shui)(shui)(shui)余值或租金收入為計稅(shui)(shui)(shui)依據(ju),向產權所(suo)有人征收的(de)(de)一種(zhong)財產稅(shui)(shui)(shui)。
2、征稅范圍不同
城市(shi)房地(di)產稅的征稅范圍是(shi)在城市(shi)、縣城、建制鎮和礦區的房地(di)產。開征地(di)區和標準由各(ge)省確定。
房產稅(shui)(shui)的(de)征(zheng)(zheng)稅(shui)(shui)范圍具體指開(kai)征(zheng)(zheng)房產稅(shui)(shui)的(de)地區(qu)。房產稅(shui)(shui)暫行條(tiao)例規定,房產稅(shui)(shui)在城(cheng)(cheng)市(shi)、縣城(cheng)(cheng)、建制鎮和工礦(kuang)區(qu)征(zheng)(zheng)收(shou)。城(cheng)(cheng)市(shi)、縣城(cheng)(cheng)、建制鎮、工礦(kuang)區(qu)的(de)具體征(zheng)(zheng)稅(shui)(shui)范圍,由(you)各省、自(zi)治(zhi)區(qu)、直轄市(shi)人民政(zheng)府確定。
3、納稅義務人不同
城(cheng)市房地產稅的納(na)稅人是在(zai)我國境(jing)內(nei)擁有房屋產權的外商投資企(qi)業(ye)、外國企(qi)業(ye)和外籍個人以及華(hua)僑、港澳臺(tai)同胞;n
房產稅的(de)(de)(de)納稅義務人(ren)是(shi)在城市(shi)、縣城、建制鎮(zhen)和工(gong)礦區擁有(you)房屋(wu)的(de)(de)(de)單位和個人(ren)(但擁有(you)房屋(wu)產權的(de)(de)(de)外(wai)商投資企業、外(wai)國(guo)企業和外(wai)籍個人(ren)以及華僑(qiao)、港澳臺同胞不適用《房產稅暫行條(tiao)例》的(de)(de)(de)相應規(gui)定)。
4、計算方法不同
城市(shi)房(fang)地(di)產稅(shui)(shui)的(de)(de)計稅(shui)(shui)依(yi)據和稅(shui)(shui)率有兩種,屬(shu)于非出(chu)租的(de)(de)房(fang)產,以標準房(fang)價計征(zheng),年稅(shui)(shui)率為1.2%;屬(shu)于出(chu)租的(de)(de)房(fang)產,以租收入計征(zheng),年稅(shui)(shui)率為12%。城市(shi)房(fang)地(di)產稅(shui)(shui)實行按年征(zheng)收,分(fen)期(qi)繳(jiao)納(na),具體納(na)稅(shui)(shui)期(qi)限,由(you)當地(di)稅(shui)(shui)務機關確定(ding)。
城(cheng)市房地產稅的計算公式(shi):
(1)按照標準(zhun)房價計稅(shui)的(de),年應(ying)納稅(shui)額=適用(yong)單位標準(zhun)房價×應(ying)稅(shui)面(mian)積×1.2%;
(2)按照標準房(fang)租價計稅(shui)(shui)的,年應(ying)納稅(shui)(shui)額(e)=適用單位標準房(fang)租價×應(ying)稅(shui)(shui)面積×18%。
房產稅的計算方法(fa):
房產稅(shui)(shui)(shui)計算(suan)方法,一是以房產原值為計稅(shui)(shui)(shui)依(yi)據,需一次減(jian)除(chu)(chu)10%至30%后的余值計算(suan)繳納(na),具(ju)體減(jian)除(chu)(chu)幅度由(you)省、自治區、直轄市人民政府(fu)規定,稅(shui)(shui)(shui)率(lv)為1.2%;二(er)是房產出租的,以房產租金收人為房產稅(shui)(shui)(shui)的計稅(shui)(shui)(shui)依(yi)據,稅(shui)(shui)(shui)率(lv)12%。計算(suan)公式為:
(1)以房產原值為(wei)計(ji)稅依據(ju)的
應納稅額=房(fang)產原值*(1-10%或30%)*稅率(lv)(1.2%)
(2)以(yi)房產租(zu)金收(shou)入為計(ji)稅依(yi)據的
應納稅(shui)(shui)額=房產租金收入*稅(shui)(shui)率(12%)
城市房地產稅的計稅依據
城市房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)的(de)計(ji)征依(yi)據為(wei)標(biao)準房(fang)(fang)地(di)(di)價(jia)和標(biao)準房(fang)(fang)地(di)(di)租(zu)價(jia)。城市房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)稅(shui)(shui)的(de)計(ji)稅(shui)(shui)依(yi)據和稅(shui)(shui)率(lv)有兩種,屬(shu)于非出(chu)租(zu)的(de)房(fang)(fang)產(chan),以(yi)標(biao)準房(fang)(fang)價(jia)計(ji)征,年稅(shui)(shui)率(lv)為(wei)1.2%;屬(shu)于出(chu)租(zu)的(de)房(fang)(fang)產(chan),以(yi)租(zu)收(shou)入(ru)計(ji)征,年稅(shui)(shui)率(lv)為(wei)12%。具體依(yi)據如(ru)下。
根據《城(cheng)市房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)稅暫行條(tiao)例》及有關(guan)(guan)規定(ding),外(wai)(wai)商(shang)(shang)投(tou)資(zi)(zi)企(qi)(qi)業的(de)(de)(de)自有房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)沒有房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)原(yuan)值(zhi)(zhi)或原(yuan)值(zhi)(zhi)不(bu)實(shi)的(de)(de)(de),由(you)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)所(suo)(suo)在地(di)主管(guan)地(di)方稅務機關(guan)(guan)參照(zhao)同類房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)核定(ding),采取從(cong)(cong)值(zhi)(zhi)計(ji)(ji)繳(jiao)(jiao)方式(shi)計(ji)(ji)繳(jiao)(jiao);外(wai)(wai)國企(qi)(qi)業、外(wai)(wai)籍個(ge)人(ren)的(de)(de)(de)自有房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)沒有房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)原(yuan)值(zhi)(zhi)或房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)原(yuan)值(zhi)(zhi)不(bu)實(shi)的(de)(de)(de),可由(you)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)所(suo)(suo)在地(di)主管(guan)稅務機關(guan)(guan)依(yi)法核定(ding)從(cong)(cong)值(zhi)(zhi)計(ji)(ji)繳(jiao)(jiao),也可從(cong)(cong)租計(ji)(ji)繳(jiao)(jiao)城(cheng)市房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)稅。對外(wai)(wai)商(shang)(shang)投(tou)資(zi)(zi)企(qi)(qi)業依(yi)照(zhao)有關(guan)(guan)規定(ding)重(zhong)新(xin)評(ping)估房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)價值(zhi)(zhi),并按重(zhong)估價值(zhi)(zhi)記(ji)入(ru)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)固(gu)定(ding)資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)賬冊的(de)(de)(de),應從(cong)(cong)重(zhong)新(xin)入(ru)賬的(de)(de)(de)年(nian)份起,依(yi)重(zhong)新(xin)入(ru)賬的(de)(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)評(ping)估價值(zhi)(zhi),從(cong)(cong)值(zhi)(zhi)計(ji)(ji)征城(cheng)市房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)稅。
城市房地產稅(shui)實行比例稅(shui)率:
(1)從值(zhi)計(ji)征城市房(fang)地產稅(shui),按照房(fang)產原(yuan)值(zhi)減除30%后的余(yu)值(zhi)計(ji)算,稅(shui)率為12%(一年稅(shui)額)。
(2)從租計(ji)繳城市房地產稅(shui),按(an)照房產出(chu)租的租金收入(ru)計(ji)算(suan),稅(shui)率為18%。
什么人會成為城市房地產稅的納稅人
城市房(fang)地(di)產稅的納稅人(ren),是房(fang)產的產權所有(you)人(ren)。產權出典(dian)的,由承典(dian)人(ren)繳納。
在中華人(ren)民(min)共和國(guo)境(jing)內(nei)擁有房屋產權的外(wai)國(guo)僑民(min)、外(wai)國(guo)企業(ye)和外(wai)商投資企業(ye)是城市(shi)房地產稅(shui)的納稅(shui)義務人(ren)。
目(mu)前只對(dui)外(wai)商(shang)投資企業(ye)征收。
城市房地產稅的免稅政策
(1)新建的(de)房(fang)屋,自(zi)落成的(de)月(yue)份起(qi)免稅(shui)三年(nian)。
(2)翻建(jian)房屋(wu)超(chao)過新(xin)建(jian)期50%的,從竣工月份起免稅(shui)二(er)年。(以上兩(liang)項(xiang)免稅(shui)規定(ding)不(bu)適用于(yu)外商投資企業)。
(3)華僑(qiao)(qiao)、僑(qiao)(qiao)眷用僑(qiao)(qiao)匯購(gou)買或建造的房屋,從發給房屋產權(quan)證之日起,五(wu)年免征房產稅(shui)。
(4)其他(ta)有(you)特殊情況(kuang)的房產,經(jing)省級以上人(ren)民政府批準后(hou),可(ke)以減稅(shui)或免稅(shui)。