城市房地產稅和房產稅的區別

1、概念不同

城市房地產稅是指在(zai)中華(hua)人民共和國境內(nei)擁(yong)有房(fang)屋(wu)產權的(de)外(wai)(wai)國僑民、外(wai)(wai)國企(qi)業和外(wai)(wai)商投資企(qi)業作為城市(shi)房(fang)地產稅(shui)(shui)(shui)的(de)納稅(shui)(shui)(shui)義務(wu)人的(de)一種稅(shui)(shui)(shui);

房(fang)(fang)(fang)產稅(shui)是(shi)以房(fang)(fang)(fang)屋(wu)為征(zheng)(zheng)稅(shui)對象，按房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的計稅(shui)余值或(huo)租金收入為計稅(shui)依(yi)據，向產權所有人征(zheng)(zheng)收的一種(zhong)財(cai)產稅(shui)。

2、征稅范圍不同

城(cheng)(cheng)市(shi)房地產稅的征稅范(fan)圍是在城(cheng)(cheng)市(shi)、縣城(cheng)(cheng)、建制鎮和(he)礦(kuang)區(qu)的房地產。開征地區(qu)和(he)標(biao)準由(you)各省確(que)定。

房(fang)產(chan)稅(shui)(shui)(shui)的征稅(shui)(shui)(shui)范(fan)圍(wei)具體(ti)(ti)指(zhi)開征房(fang)產(chan)稅(shui)(shui)(shui)的地區(qu)。房(fang)產(chan)稅(shui)(shui)(shui)暫行條例規定(ding)，房(fang)產(chan)稅(shui)(shui)(shui)在城(cheng)(cheng)市(shi)、縣城(cheng)(cheng)、建制鎮和(he)工礦區(qu)征收。城(cheng)(cheng)市(shi)、縣城(cheng)(cheng)、建制鎮、工礦區(qu)的具體(ti)(ti)征稅(shui)(shui)(shui)范(fan)圍(wei)，由各省(sheng)、自治區(qu)、直轄市(shi)人民政(zheng)府確定(ding)。

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3、納稅義務人不同

城市房地產稅(shui)的納稅(shui)人(ren)是在我(wo)國(guo)境(jing)內擁(yong)有房屋產權的外商投資企業(ye)、外國(guo)企業(ye)和外籍個(ge)人(ren)以及華(hua)僑、港(gang)澳臺(tai)同胞;n

房產(chan)(chan)稅的(de)(de)納稅義(yi)務人是在城(cheng)市、縣城(cheng)、建制鎮和(he)工礦區擁(yong)有房屋的(de)(de)單位(wei)和(he)個(ge)人(但(dan)擁(yong)有房屋產(chan)(chan)權的(de)(de)外(wai)商投(tou)資企(qi)(qi)業、外(wai)國企(qi)(qi)業和(he)外(wai)籍個(ge)人以及華僑、港澳(ao)臺同胞不適用(yong)《房產(chan)(chan)稅暫行(xing)條例》的(de)(de)相應規定)。

4、計算方法不同

城市房地產(chan)(chan)稅(shui)(shui)(shui)的(de)計稅(shui)(shui)(shui)依據和稅(shui)(shui)(shui)率(lv)(lv)有兩(liang)種，屬于(yu)非出租(zu)的(de)房產(chan)(chan),以(yi)標準房價計征(zheng)(zheng)，年稅(shui)(shui)(shui)率(lv)(lv)為1.2%;屬于(yu)出租(zu)的(de)房產(chan)(chan)，以(yi)租(zu)收(shou)(shou)入計征(zheng)(zheng)，年稅(shui)(shui)(shui)率(lv)(lv)為12%。城市房地產(chan)(chan)稅(shui)(shui)(shui)實(shi)行按年征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)，分期(qi)繳納(na)，具體納(na)稅(shui)(shui)(shui)期(qi)限，由(you)當地稅(shui)(shui)(shui)務機關確定(ding)。

城(cheng)市房地產稅(shui)的計算(suan)公式：

（1）按照標準(zhun)房價(jia)計稅(shui)的(de)，年應(ying)納稅(shui)額=適用單位標準(zhun)房價(jia)×應(ying)稅(shui)面(mian)積×1.2%;

（2）按照標準房租價計稅的，年應(ying)納(na)稅額=適用單(dan)位(wei)標準房租價×應(ying)稅面積×18%。

房產稅的計算(suan)方法：

房(fang)產(chan)(chan)稅(shui)計(ji)算(suan)(suan)方法，一是(shi)以房(fang)產(chan)(chan)原值(zhi)為(wei)計(ji)稅(shui)依據，需一次減除10%至30%后的余值(zhi)計(ji)算(suan)(suan)繳納(na)，具體減除幅度(du)由(you)省、自治區(qu)、直(zhi)轄市人(ren)民政府規定，稅(shui)率為(wei)1.2%;二(er)是(shi)房(fang)產(chan)(chan)出租(zu)(zu)的，以房(fang)產(chan)(chan)租(zu)(zu)金收人(ren)為(wei)房(fang)產(chan)(chan)稅(shui)的計(ji)稅(shui)依據，稅(shui)率12%。計(ji)算(suan)(suan)公式(shi)為(wei)：

（1）以房(fang)產原值為計稅依(yi)據的

應納(na)稅(shui)額=房產原值*(1-10%或30%)*稅(shui)率(1.2%)

（2）以房產租金收(shou)入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)

城市房地產稅的計稅依據

城市房(fang)(fang)地(di)產的(de)計征依(yi)據(ju)(ju)為標(biao)準房(fang)(fang)地(di)價和標(biao)準房(fang)(fang)地(di)租(zu)(zu)價。城市房(fang)(fang)地(di)產稅(shui)的(de)計稅(shui)依(yi)據(ju)(ju)和稅(shui)率(lv)有兩種，屬于非出(chu)租(zu)(zu)的(de)房(fang)(fang)產,以標(biao)準房(fang)(fang)價計征，年稅(shui)率(lv)為1.2%;屬于出(chu)租(zu)(zu)的(de)房(fang)(fang)產，以租(zu)(zu)收入計征，年稅(shui)率(lv)為12%。具體依(yi)據(ju)(ju)如下。

根(gen)據《城(cheng)市房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)稅(shui)(shui)暫行條例》及有(you)(you)關(guan)規(gui)定(ding)，外商投資(zi)企(qi)業(ye)(ye)的(de)(de)自(zi)(zi)有(you)(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)沒有(you)(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)原值(zhi)或(huo)原值(zhi)不(bu)實的(de)(de)，由(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)所在地(di)主(zhu)管(guan)地(di)方稅(shui)(shui)務機關(guan)參照同類房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)核定(ding)，采取從(cong)值(zhi)計(ji)繳方式計(ji)繳;外國企(qi)業(ye)(ye)、外籍個人的(de)(de)自(zi)(zi)有(you)(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)沒有(you)(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)原值(zhi)或(huo)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)原值(zhi)不(bu)實的(de)(de)，可由(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)所在地(di)主(zhu)管(guan)稅(shui)(shui)務機關(guan)依法核定(ding)從(cong)值(zhi)計(ji)繳，也可從(cong)租計(ji)繳城(cheng)市房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)稅(shui)(shui)。對(dui)外商投資(zi)企(qi)業(ye)(ye)依照有(you)(you)關(guan)規(gui)定(ding)重新評估(gu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)價值(zhi)，并按(an)重估(gu)價值(zhi)記入房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)的(de)(de)固定(ding)資(zi)產(chan)(chan)賬冊的(de)(de)，應(ying)從(cong)重新入賬的(de)(de)年(nian)份起，依重新入賬的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)評估(gu)價值(zhi)，從(cong)值(zhi)計(ji)征城(cheng)市房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)稅(shui)(shui)。

城(cheng)市(shi)房(fang)地產稅(shui)(shui)實行(xing)比例稅(shui)(shui)率：

（1）從(cong)值計征(zheng)城市房地(di)產(chan)稅，按照房產(chan)原值減除30%后的余值計算，稅率為12%(一年稅額)。

（2）從租(zu)(zu)計繳(jiao)城市房(fang)地產稅，按照(zhao)房(fang)產出租(zu)(zu)的租(zu)(zu)金收入計算，稅率為18%。

什么人會成為城市房地產稅的納稅人

城市房地產稅的納(na)稅人(ren)，是房產的產權所有人(ren)。產權出(chu)典(dian)(dian)的，由承(cheng)典(dian)(dian)人(ren)繳(jiao)納(na)。

在中(zhong)華人(ren)民(min)共和國境(jing)內擁有房屋產權的外國僑民(min)、外國企業和外商(shang)投資企業是城市房地產稅的納稅義務人(ren)。

目前只對外商投資企業征收。

城市房地產稅的免稅政策

（1）新(xin)建的房(fang)屋，自落成的月份(fen)起免稅三年。

（2）翻建(jian)房屋(wu)超過新建(jian)期(qi)50%的，從竣工月(yue)份起免(mian)稅二年。(以(yi)上兩項免(mian)稅規定不適用于外商投(tou)資企業)。

（3）華(hua)僑、僑眷(juan)用(yong)僑匯(hui)購(gou)買或建(jian)造的房屋，從(cong)發給(gei)房屋產權(quan)證之日(ri)起，五(wu)年免征房產稅。

（4）其他有特(te)殊(shu)情況的房(fang)產，經(jing)省級以上人民政府(fu)批準后，可以減(jian)稅(shui)或免稅(shui)。