驗房后質量問題責任人

1、 施工(gong)單位對建筑質量承擔保修責任

《中華人民(min)共和(he)國(guo)建筑(zhu)法》第六十(shi)二條(tiao)(tiao)的(de)規(gui)定，建筑(zhu)工(gong)程(cheng)實行質量保(bao)修制(zhi)度。《建筑(zhu)工(gong)程(cheng)質量管理條(tiao)(tiao)例》第四十(shi)條(tiao)(tiao)明確規(gui)定了在正常使用(yong)條(tiao)(tiao)件下建設工(gong)程(cheng)的(de)最(zui)低保(bao)修期(qi)，如果(guo)在最(zui)低保(bao)修期(qi)內出現問(wen)題(ti)由施工(gong)單位(wei)負責。

2、商(shang)品房購(gou)房人也可以(yi)向房屋出賣人追(zhui)究責(ze)任(ren)

對商品房購房人來說，直接找施工單位進行維修并賠償非常費時費力，所以在《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中，規定了可以向房屋出賣人追究相應責任，包括要求修復或者要求解除房屋買賣合同。房屋出賣人承擔責任后，可以向施工單位追償。

二手房出現質量問題責任的承擔

1、賣(mai)房(fang)(fang)人在出售房(fang)(fang)屋時，應當將房(fang)(fang)子的(de)瑕疵(ci)如實(shi)告知買(mai)房(fang)(fang)人，這樣買(mai)房(fang)(fang)人有(you)權利決定買(mai)還是不買(mai)。如果(guo)故意隱瞞房(fang)(fang)屋質量問題，是需要承擔責任的(de)，如果(guo)質量問題非常嚴(yan)重，買(mai)方(fang)可以解除合同。

2、如果(guo)是(shi)房屋(wu)存(cun)在隱蔽瑕疵系(xi)房屋(wu)本身所(suo)固有的(de)(de)，而不(bu)是(shi)因出(chu)賣(mai)人(ren)原因造成的(de)(de)損(sun)壞(huai)，且出(chu)賣(mai)人(ren)本身并不(bu)知情(qing)，則(ze)出(chu)賣(mai)人(ren)亦不(bu)承(cheng)擔(dan)責(ze)任。買家可以(yi)以(yi)房屋(wu)所(suo)有人(ren)的(de)(de)身份，依據因合同轉讓而取得的(de)(de)權利，向開發商主張保修或賠(pei)償責(ze)任。

3、另外，如(ru)果房屋處于(yu)保修(xiu)(xiu)期內，可直接(jie)向開發(fa)商(shang)主張保修(xiu)(xiu)或賠償責(ze)任(ren)。如(ru)果發(fa)生(sheng)質量問題的部分(fen)屬于(yu)共(gong)用部分(fen)，大多(duo)數情況下(xia)可由物(wu)業(ye)承擔(dan)維修(xiu)(xiu)責(ze)任(ren)，費用從(cong)公共(gong)維修(xiu)(xiu)基(ji)金中列支。

哪些房屋質量問題買房人可以要求賠償

房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)買(mai)受(shou)(shou)人購買(mai)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)出現(xian)(xian)質(zhi)量問(wen)題，且該(gai)質(zhi)量問(wen)題通過修復等亦無(wu)法保證房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)買(mai)受(shou)(shou)人的(de)人身、財產安全及正(zheng)常居住使用的(de)情形(xing)，例如(ru)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)地(di)基(ji)基(ji)礎工程及主體結(jie)(jie)構(gou)工程等出現(xian)(xian)嚴重(zhong)(zhong)質(zhi)量問(wen)題，造成地(di)基(ji)下(xia)沉、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)傾斜(xie)、承重(zhong)(zhong)結(jie)(jie)構(gou)變形(xing)等，一(yi)般難以通過修復辦法解決，因(yin)此買(mai)受(shou)(shou)人請求解除合(he)同的(de)，人民法院應予準許。但(dan)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)出現(xian)(xian)質(zhi)量問(wen)題，是否屬于(yu)惡重(zhong)(zhong)影響正(zheng)常居住使用的(de)情形(xing)，在實踐中情況(kuang)是非常復雜的(de)，一(yi)般做法是由(you)工程質(zhi)量檢測(ce)機(ji)構(gou)進行檢測(ce)，并(bing)根據檢測(ce)結(jie)(jie)論進行確認。

房屋質量、開發商開發的房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規程上達不到法定質量標準，是目前最常見也最容易引發糾紛的問題。具體來說包括：主體結構質量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關不靈或縫隙超過規范規定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對于這類房屋質量問題，應由開發商向購房人承擔法律責任，包括修理、退房、換房、賠償等。