驗房不合格怎么辦

根據我國法律規定，可以將房屋的(de)質量(liang)問(wen)題分為三種(zhong)：房屋主體結(jie)構質量(liang)不合格、嚴(yan)重影響(xiang)正常居住(zhu)使用的(de)質量(liang)問(wen)題、其他一般質量(liang)問(wen)題。針對不同的(de)房屋質量(liang)問(wen)題，要采(cai)取正確維權方式。

1、購房者(zhe)認為開發商(shang)交付使用的(de)商(shang)品(pin)房屬(shu)于主體(ti)質量(liang)不(bu)合(he)格的(de)，首先購房者(zhe)應該向工程質量(liang)監督(du)單位申(shen)請(qing)重新核驗(yan)，經核驗(yan)確屬(shu)主體(ti)結構(gou)質量(liang)不(bu)合(he)格，或是(shi)直接關系到使用的(de)安(an)全性，且修復(fu)不(bu)可能(neng)或成本(ben)甚(shen)巨的(de)，購房者(zhe)有權解除商(shang)品(pin)房買賣合(he)同(tong)，并要求(qiu)開發商(shang)賠償(chang)損失。

2、因(yin)房(fang)屋質量(liang)問題嚴(yan)重影響正常居住(zhu)使(shi)用(yong)的，購房(fang)者(zhe)也可(ke)以請求(qiu)(qiu)解除合同和賠償損失(shi)。當然，買受(shou)人也可(ke)選擇要求(qiu)(qiu)賣房(fang)人進行(xing)修(xiu)(xiu)復，并(bing)承擔由(you)于(yu)修(xiu)(xiu)復造成的交付(fu)遲(chi)延責任或賠償其他損失(shi)。

3、對于一般質(zhi)量(liang)問題(ti)，由于未(wei)對居住使用造(zao)(zao)成(cheng)嚴重影(ying)響(xiang)，只(zhi)能(neng)要(yao)求(qiu)賣房人進行修復(fu)(fu)并賠償損失，不能(neng)要(yao)求(qiu)退(tui)房。當然對于不需要(yao)修復(fu)(fu)的(de)(de)質(zhi)量(liang)缺陷(xian)，購房人可以(yi)要(yao)求(qiu)開發商(shang)賠償因存在質(zhi)量(liang)缺陷(xian)而造(zao)(zao)成(cheng)的(de)(de)房屋價(jia)(jia)值(zhi)的(de)(de)貶(bian)值(zhi)損失，可依法(fa)申(shen)請委托有(you)關估(gu)價(jia)(jia)機構(gou)對房屋進行差值(zhi)評估(gu)，以(yi)確定差值(zhi)部(bu)分的(de)(de)損失。

驗房不合格去哪里投訴

一般來說商品房交(jiao)付使用后，房屋(wu)主體結構發(fa)生質(zhi)量(liang)(liang)問(wen)題的(de)并不多見，大量(liang)(liang)發(fa)生的(de)是非主體結構問(wen)題。相關人士建(jian)議(yi)，一旦市(shi)民發(fa)現房屋(wu)質(zhi)量(liang)(liang)方面的(de)問(wen)題，合理(li)維權應按(an)四個步驟走(zou)：

1、首先應該找開發商和物業公(gong)司進行(xing)協商處理(li)；

2、如果(guo)開(kai)發(fa)商和物業公司拖延處理或(huo)者是無(wu)視業主的(de)投(tou)訴(su)，業主可到(dao)相關部門進行投(tou)訴(su)；

3、必要時，也可借(jie)助(zhu)訴諸媒(mei)體曝光，利用社會輿論的力量，推進(jin)(jin)維權(quan)進(jin)(jin)度(du)；

4、如(ru)果協商未果，特別是涉及賠償(chang)問題，業主就需走(zou)訴訟(song)、仲裁(cai)等司法程序了。

驗房不合格可以退房嗎

房子驗收不(bu)合格是否需要退房，當事(shi)人可以根(gen)據具體情況來(lai)處理：

1、如果是(shi)小的質量瑕疵問(wen)題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺(que)少配(pei)件密(mi)封不到(dao)位(wei)、開啟不靈活等(deng)，當事人可(ke)以(yi)不用(yong)退房。這(zhe)些問(wen)題業(ye)(ye)主可(ke)以(yi)直(zhi)接(jie)報修物業(ye)(ye)或者(zhe)開發商(shang)進(jin)行處理，物業(ye)(ye)或者(zhe)開發商(shang)會安排專門的施(shi)工(gong)人員，來進(jin)行問(wen)題之處的維修工(gong)作；

2、比較(jiao)大(da)型的(de)質量問(wen)題(ti)是(shi)指直(zhi)接導(dao)致(zhi)業主(zhu)無法完成入住的(de)，例(li)如(ru)房(fang)(fang)(fang)屋漏水等，當(dang)事人可以(yi)退(tui)房(fang)(fang)(fang)。如(ru)果業主(zhu)尚未完成收房(fang)(fang)(fang)手(shou)續(xu)，那(nei)么業主(zhu)在這(zhe)時可以(yi)依(yi)法請求拒絕收房(fang)(fang)(fang)，在開發商整(zheng)改(gai)完所(suo)有的(de)質量問(wen)題(ti)之(zhi)后，再辦理入住手(shou)續(xu)。

法(fa)律(lv)依(yi)據：《商品(pin)房銷售管理辦(ban)法(fa)》第三十條

房地產開發(fa)(fa)企(qi)(qi)業(ye)應(ying)當按照合同約定(ding)，將符合交(jiao)付使(shi)用(yong)條件的(de)商品房按期(qi)交(jiao)付給買(mai)受人(ren)。未能按期(qi)交(jiao)付的(de)，房地(di)(di)產開發(fa)(fa)企(qi)(qi)業(ye)應(ying)當承(cheng)擔(dan)違(wei)約責任(ren)。因不可抗力(li)或(huo)者當事人(ren)在合同中約定(ding)的(de)其他原因，需延(yan)期(qi)交(jiao)付的(de)，房地(di)(di)產開發(fa)(fa)企(qi)(qi)業(ye)應(ying)當及時告(gao)知買(mai)受人(ren)。