二手房有什么證件才齊全

1、房屋(wu)產權證；

2、土(tu)地使用權證：但是(shi)有些(xie)城市是(shi)不單獨發放土(tu)地證的，例(li)如(ru)北京就只(zhi)是(shi)對于由市房地局直(zhi)接管理的別墅等房產發放土(tu)地證；

3、契稅稅票(piao)：也有一些為契證；

4、購房協議；

5、貸款的還要有(you)貸款協議；

6、公共(gong)維修基金以及房款發(fa)票；

二手房收房流程

1、先對照合同約定驗收房屋及清點附屬物品。

2、查清是否有拖(tuo)欠費用、水、電(dian)、物管費等(deng)及辦理(li)更名手(shou)續。

3、物(wu)業(ye)(ye)(ye)交(jiao)割：物(wu)業(ye)(ye)(ye)交(jiao)割前，需要(yao)通知出售業(ye)(ye)(ye)主騰(teng)空房(fang)子；所(suo)購房(fang)屋(wu)的水(shui)、電(dian)、煤氣、有線電(dian)視費(fei)、供(gong)暖費(fei)、物(wu)業(ye)(ye)(ye)費(fei)等費(fei)用結(jie)清，買(mai)賣雙(shuang)方(fang)都要(yao)在物(wu)業(ye)(ye)(ye)交(jiao)割單上簽字(zi)備(bei)檔；向出售業(ye)(ye)(ye)主領取房(fang)屋(wu)鑰匙；買(mai)方(fang)與該套房(fang)屋(wu)的物(wu)業(ye)(ye)(ye)公司簽訂新的《物(wu)業(ye)(ye)(ye)供(gong)暖合同》。

4、付清尾款。

二手房如何驗房

1、墻地面驗收

從外觀角(jiao)度(du)檢(jian)(jian)查(cha)磚面平整(zheng)程度(du)，磚面縫隙是否規整(zheng)，有無破碎、崩角(jiao)現象。從內部(bu)角(jiao)度(du)檢(jian)(jian)查(cha)墻地(di)面局部(bu)空鼓率(lv)要低于5%。建議(yi)重新做墻面防水、鋪地(di)磚。

2、電路驗收

電(dian)路測試(shi)需(xu)要準備專業(ye)的工具，驗收(shou)包括強電(dian)驗收(shou)、網絡驗收(shou)、插座接線(xian)是否牢(lao)固、建議(yi)索要管線(xian)圖。

3、水路驗收

打壓測試，還要檢查地面是否出現局部積水現象，檢查地漏、馬桶、面盆下水是否通暢。

4、木工驗收

木門(men)開(kai)啟方向、開(kai)閉靈活(huo)度、門(men)縫、檢(jian)查柜門(men)開(kai)閉是(shi)否(fou)正常、開(kai)啟是(shi)否(fou)輕便，把手和鎖具安(an)裝是(shi)否(fou)合理。

5、油漆驗收

檢查油(you)漆品(pin)種、顏色是否(fou)和樣板(ban)一樣，檢查油(you)漆表面是否(fou)平整光滑，墻(qiang)面乳膠(jiao)漆應無脫皮、漏刷、透底等現(xian)象(xiang)。

6、是否有私搭私建

檢查二手房是否占用屋頂平(ping)臺、走(zou)廊等情況，檢查房屋內(nei)外部結構是否改動，是否有隔間(jian)或人(ren)為封(feng)閉的陽臺。

7、物業管理水平

向物業咨詢水電煤暖等費用如何收取，觀察公共樓道整潔程度與布局、并考察保安人員數量和水平、小區綠化水平，還可以拜訪一下鄰居，了解周圍情況。詳細>>

二手房收房驗房要注意哪些細節

1、檢查(cha)房子是否(fou)有(you)破(po)損

一定要檢查房子(zi)有沒(mei)有破損。常見的問題包括：門(men)窗是(shi)否(fou)密封結實，有無破損，天(tian)花板，墻壁(bi)，地面有無損壞裂痕，滲漏(lou)，積水等(deng)，水電(dian)開關等(deng)能否(fou)正常使用沒(mei)有漏(lou)電(dian)，用水通(tong)道(dao)是(shi)否(fou)暢通(tong)等(deng)。

2、不同時段驗房

在晴天(tian)(tian)驗(yan)房觀察房屋(wu)(wu)通(tong)風采光與外墻(qiang)情(qing)(qing)況(kuang)、在晚上驗(yan)房查看(kan)小區(qu)物(wu)業(ye)管理情(qing)(qing)況(kuang)、小區(qu)噪(zao)音情(qing)(qing)況(kuang)，在雨后(hou)看(kan)房，檢查房屋(wu)(wu)墻(qiang)壁、墻(qiang)角、天(tian)(tian)花板等處(chu)是(shi)否出(chu)現滲漏(lou)狀況(kuang)，確認陽臺、衛生(sheng)間(jian)地面(mian)附近是(shi)否有潮濕發霉現象。

3、確認賣家是否(fou)結清費用

買(mai)家在(zai)收房(fang)時，必須確認賣家是否(fou)已結(jie)清各種費(fei)用。主要有水，電，煤氣(qi)，電話，電視(shi)，寬(kuan)帶，物業管(guan)理費(fei)等費(fei)用。

4、清(qing)點附送物(wu)品

購房者在驗收二手房時，一定要記得清點原房主承諾贈送的物品，這些(xie)物品也(ye)是(shi)算在購房費用(yong)內的，因此哪(na)些(xie)是(shi)贈送的，哪(na)些(xie)是(shi)出售的，新(xin)房主都(dou)要牢記清楚。

5、清點鑰匙

包(bao)括樓單元門，進戶門，室內(nei)各房間(jian)，水表，電表的鑰匙(chi)，都需要交接。