精裝房收房流程

精裝房收房步驟

1、業主領(ling)取竣工驗收備案表、住宅(zhai)質量保證書、住宅(zhai)使用(yong)說明(ming)書及房(fang)屋(wu)土(tu)地(di)測繪技(ji)術(shu)報(bao)告書，且由開(kai)發商(shang)進行(xing)說明(ming)。

2、業主對精裝房進行綜(zong)合驗(yan)收，即查看房屋(wu)的質量等，如果有問題當場就(jiu)可向開發商(shang)(shang)提出(chu)，并協商(shang)(shang)解決辦(ban)法，且要(yao)就(jiu)質量問題及解決辦(ban)法達(da)成書面協議。

3、開發商向業主提供實(shi)測(ce)(ce)面積測(ce)(ce)繪(hui)報(bao)告，雙(shuang)方確定(ding)房(fang)(fang)屋(wu)面積無誤差后，把剩余房(fang)(fang)款(kuan)及各項費用都結(jie)算(suan)清楚，最后就(jiu)是業主領鑰匙了(le)。

精裝房收房需要什么材料

1、身份證及(ji)復印件。

2、房(fang)產(chan)證或購房(fang)合同。

3、買房發(fa)票收(shou)據。

4、貸款合同及首套房證明。

精裝房收房需要什么工具

1、房驗小錘：用來(lai)檢(jian)查墻面、地面、窗臺空鼓(gu)。

2、稍大一點的水桶：用來檢查(cha)地漏、排水管是否(fou)通暢。

3、卷尺：用來檢查房(fang)屋凈高等。

4、驗電插頭：用來檢查插(cha)座有無脫線、不通。

5、網球：用(yong)(yong)來檢查排(pai)污管道(dao)有無(wu)障礙物。有顯示日期功(gong)能的相機(帶閃光燈)，律師建議(yi)最好用(yong)(yong)光學相機—用(yong)(yong)于房屋有問題時留影(ying)取證。

精裝房收房費用

1、契稅：契稅是業(ye)主(zhu)取得產權證時(shi)向國家交的(de)稅。

2、公共維修基金：一般情況(kuang)下，公共(gong)維修(xiu)(xiu)基金的收(shou)取標準由(you)各地房(fang)地產行(xing)政主(zhu)管部(bu)門(men)根據當地實際確定，是按照買房(fang)人的總購房(fang)款的2%-3%比例繳納，收(shou)取的公共(gong)維修(xiu)(xiu)基金屬于(yu)小區(qu)全部(bu)業主(zhu)的共(gong)同所有(you)，其(qi)不計算于(yu)房(fang)屋的銷售收(shou)入(ru)。

3、面積測繪費：收(shou)取(qu)原則(ze)為“誰(shui)委托，誰(shui)付費(fei)”，購房合(he)同已規定開(kai)發(fa)商向購房人提供面積測量數(shu)據的(de)義務，故此費(fei)用應(ying)由開(kai)發(fa)商交納。

4、物業費：一年物(wu)業管理費、物(wu)業管理費和水電保證金。特別(bie)提示：普通小區交一年以下(xia)物(wu)業費并不違規。物(wu)業管理服務收(shou)(shou)費實(shi)行明碼標(biao)價，收(shou)(shou)費項目和標(biao)準(zhun)及(ji)收(shou)(shou)費辦法應在經營(ying)場所或收(shou)(shou)費地點公布(bu)。

5、裝修垃圾清運費的收取：由于業(ye)主所(suo)交(jiao)納的物管費只涵蓋生(sheng)活垃圾部分(fen)，所(suo)以(yi)對裝修中(zhong)產(chan)生(sheng)的建筑垃圾，物管公司(si)可收取相(xiang)應(ying)的清運處理費用。

6、裝修保證金：在裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)完畢后(hou)的(de)約定時間內(nei)(nei)，如果未損壞(huai)房屋結構、未出現(xian)因裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)導致的(de)影響他人正常(chang)居住的(de)情況，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)保(bao)證金可(ke)全額(e)返還。如果購房者(zhe)在收房短期(qi)內(nei)(nei)無裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)計(ji)劃，可(ke)與物(wu)管(guan)公司協商(shang)延后(hou)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)保(bao)證金的(de)交納時間。

7、新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門費用：有些(xie)是開(kai)發商贈送給購(gou)(gou)房者的(de)，有些(xie)則(ze)需要購(gou)(gou)房者自行承(cheng)擔(dan)相(xiang)關(guan)費(fei)用，至于(yu)費(fei)用的(de)具體(ti)收(shou)取，購(gou)(gou)房者可(ke)以購(gou)(gou)房時與開(kai)發商簽訂的(de)《商品房買賣(mai)合同(tong)附本(ben)》中的(de)相(xiang)關(guan)約定為(wei)準(zhun)。

8、水表、電表、煤氣等“三通費”：屬(shu)于物(wu)管公司代收(shou)費項目，具體的收(shou)費標準在(zai)購房時簽訂的《商品房買賣合同》中有相(xiang)應約(yue)定，如果業主對收(shou)費金額存(cun)在(zai)異議，可向相(xiang)關部(bu)門進行詳(xiang)細咨詢，以確(que)定準確(que)的收(shou)費金額。

要簽什么

1、入住交接單

法律意義(yi)在于表(biao)明購房者(zhe)已(yi)經認可了開發商交付(fu)的房屋符合(he)合(he)同約定。

2、住宅鑰匙收到書

法律意義(yi)在于表明開發(fa)商已(yi)經(jing)合法地交付了房(fang)屋。

精裝房驗收部分

1、地磚

地磚(zhuan)部分驗收(shou)的(de)(de)時候(hou)要注(zhu)意地磚(zhuan)的(de)(de)縫(feng)隙，一般具(ju)有經(jing)驗的(de)(de)施(shi)工師(shi)傅(fu)都能夠(gou)處(chu)理好縫(feng)隙問題，所以驗收(shou)的(de)(de)時候(hou)主要就檢(jian)查填縫(feng)。

2、踢腳線

踢(ti)腳(jiao)(jiao)(jiao)線按(an)工藝來分(fen)，如果做的(de)是(shi)入(ru)墻的(de)踢(ti)腳(jiao)(jiao)(jiao)線的(de)話(hua)，那(nei)么一般是(shi)要求(qiu)踢(ti)腳(jiao)(jiao)(jiao)線與墻面齊平。驗收(shou)的(de)時候(hou)頃便提一下開(kai)關的(de)檢測，連(lian)續開(kai)關3次，開(kai)關平滑即可。

3、墻面

一般墻(qiang)面(mian)平(ping)整度(du)的檢(jian)(jian)查(cha)方式是用手電筒(tong)與墻(qiang)面(mian)平(ping)射(she)，這樣就能輕易(yi)看出墻(qiang)面(mian)是否有不平(ping)，同(tong)時在檢(jian)(jian)查(cha)平(ping)整度(du)的同(tong)時順便看看是否有裂縫。

4、門窗

要(yao)看(kan)門窗(chuang)的(de)材質、規格與(yu)厚度、密封(feng)性如何(he)，玻璃(li)的(de)品種(zhong)與(yu)厚度是(shi)否(fou)(fou)安(an)全，裝潢設計窗(chuang)戶的(de)開關是(shi)否(fou)(fou)靈巧、方便。可(ke)推拉門窗(chuang)，看(kan)是(shi)否(fou)(fou)順滑，五金(jin)的(de)安(an)裝牢固等。

5、水電

要(yao)檢(jian)查(cha)水(shui)管(guan)、排(pai)水(shui)管(guan)有沒有滲、漏(lou)、堵(du)等情(qing)況(kuang)(kuang)，排(pai)水(shui)通不通暢(chang)情(qing)況(kuang)(kuang)，了解(jie)有沒有熱水(shui)和中水(shui)，之后看看有沒有接(jie)錯管(guan)道的問題，檢(jian)查(cha)水(shui)表的位置(zhi)是(shi)不是(shi)在(zai)廚房或者衛(wei)生(sheng)間的出水(shui)口。挨個(ge)檢(jian)查(cha)電源插座和開關是(shi)不是(shi)通電的狀態；檢(jian)查(cha)每個(ge)燈頭、插座有沒有漏(lou)電情(qing)況(kuang)(kuang)；檢(jian)查(cha)有沒有預留空(kong)調(diao)管(guan)線等。

6、廚衛

先檢查(cha)所有水龍(long)頭的(de)開關(guan)靈不靈活，包括馬(ma)桶的(de)沖水開關(guan)；再往洗菜(cai)池、洗手(shou)臺、浴缸等地方放(fang)滿水然后放(fang)掉，看排水速(su)度會不會很慢，檢查(cha)下(xia)水通不通；還(huan)有馬(ma)桶下(xia)水要反復(fu)試驗(yan)，看排水效果。

7、柜體

檢查臥室衣柜、玄關柜、衣帽間等柜子有沒有符合驗收標準，看柜體有沒有劃痕、櫥門高低是不是一樣，有沒有鉸鏈軌道缺失或者表面不平整的現象。詳細>>

精裝房收房注意事項

1、檢查開發商資質

無論我們(men)是(shi)驗收(shou)毛(mao)坯房還(huan)是(shi)精裝房，在收(shou)房時一(yi)定(ding)要檢(jian)查(cha)開發商是(shi)否有三書一(yi)表一(yi)證(zheng)。大家(jia)要仔細查(cha)看竣工驗收(shou)備案(an)表，查(cha)看消防、人防等(deng)項(xiang)目(mu)是(shi)否驗收(shou)合格，只要有一(yi)項(xiang)不(bu)合格都不(bu)符(fu)合收(shou)房標準，我們(men)可拒絕收(shou)房等(deng)等(deng)。

2、空氣質量

由于精(jing)裝(zhuang)修房(fang)使用的(de)(de)材(cai)料都是(shi)精(jing)裝(zhuang)房(fang)的(de)(de)開(kai)(kai)發商(shang)購(gou)買的(de)(de)，精(jing)裝(zhuang)房(fang)業主對(dui)材(cai)料的(de)(de)質量(liang)無(wu)法把控。因此，在交房(fang)時，精(jing)裝(zhuang)房(fang)業主一件事就是(shi)要確認空氣(qi)質量(liang)達標(biao)。必須(xu)確認精(jing)裝(zhuang)房(fang)開(kai)(kai)發商(shang)購(gou)買的(de)(de)材(cai)料符(fu)合國家(jia)標(biao)準，有害物質不(bu)超標(biao)。

3、隱蔽工程

包括水路(lu)改(gai)造、電路(lu)改(gai)造、精裝房(fang)吊頂結構和衛生間防水工程這(zhe)些項目。精裝房(fang)業(ye)主對隱蔽工程使用的(de)材料，水路(lu)的(de)布管、電路(lu)的(de)走(zou)向(xiang)，還有精裝房(fang)功能性(xing)插(cha)座的(de)位置等等是不(bu)了解(jie)的(de)，因為精裝房(fang)交房(fang)之后這(zhe)些工程都埋在墻體(ti)里了。

4、朋友同看

鑒于精裝(zhuang)房隱蔽工程(cheng)對專業的要求(qiu)比較高，如果精裝(zhuang)房消(xiao)費者自己不太了解(jie)的話，建議請了解(jie)相關知識的朋(peng)友(you)或專業人士陪同(tong)看(kan)房。