買房子需要什么手續？

1、買(mai)新房需要準備以下(xia)的材料(liao)：定金協議、買(mai)賣(mai)合同、抵(di)押合同、身份證(zheng)、結婚證(zheng)、戶口簿(bu)、小孩的出生證(zheng)明以及公積(ji)金賬號(hao)。

2、購買新房需要確認符合買房的條件：是(shi)(shi)否(fou)是(shi)(shi)首套房屋，并且還要確認(ren)銀行資信(xin)好(hao)不(bu)好(hao)、選(xuan)擇的貸(dai)款(kuan)方式是(shi)(shi)公積(ji)金貸(dai)款(kuan)、商(shang)業貸(dai)款(kuan)還是(shi)(shi)組合貸(dai)款(kuan)。

3、購買新房(fang)公積金貸(dai)款需要注意的事項(xiang)：公積金帳(zhang)戶已滿半年的貸(dai)款高(gao)額度三(san)十(shi)萬(wan)，夫妻雙方可以一(yi)起貸(dai)款高(gao)額度八(ba)十(shi)萬(wan)。

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如何簽訂購房合同

簽(qian)訂購房(fang)合(he)同是所有(you)購房(fang)環節中最(zui)重要(yao)的一環，購房(fang)者(zhe)務必(bi)重視(shi)。請一個律師為您作顧問是非常必(bi)要(yao)的，簽(qian)約的具體過程如下：

1、談妥價(jia)格(ge)后，購房(fang)者應簽(qian)訂(ding)認(ren)購書（附錄樣本），并交付一定(ding)額度的定(ding)金，雙方在協(xie)議中應明確購房(fang)者在什(shen)么情況下可終止協(xie)議、索回(hui)定(ding)金。認(ren)購書主要內容包括(kuo)：認(ren)購物業(ye)、房(fang)價(jia)（包括(kuo)戶型、面積、單位價(jia)格(ge)、總價(jia)）、付款(kuan)方式、認(ren)購條件(jian)（包括(kuo)認(ren)購書應注(zhu)意事項、定(ding)金、簽(qian)訂(ding)正式條約的時間、付款(kuan)地點(dian)等）。

2、簽(qian)(qian)完認購書后(hou)，售方(fang)應給購房者發放《簽(qian)(qian)約須知(zhi)》，內容(rong)包(bao)括：簽(qian)(qian)約地點、購房者應帶(dai)證件、貸款憑證說明、繳納有關稅費的(de)說明。

3、完(wan)成(cheng)以上環節(jie)，就該簽訂正(zheng)式的(de)購房合同(tong)了。內(nei)容包(bao)括(kuo)：

（1）售房(fang)人土地使用依(yi)據及商品房(fang)狀況，包括位置、面積、現房(fang)、期房(fang)、內銷(xiao)房(fang)、外銷(xiao)房(fang)等；

（2）房價，包括(kuo)稅費、面積差異的處理、價格與(yu)費用調整的特殊約定(ding)等；

（3）付款(kuan)約定，包括優惠條件、付款(kuan)時間(jian)、付款(kuan)額、違(wei)約責任等(deng)；

（4）交付(fu)約(yue)定(ding)，包括期限、逾期違(wei)約(yue)責任(ren)(ren)、設(she)計變更(geng)的約(yue)定(ding)、房(fang)屋交接與(yu)違(wei)約(yue)方責任(ren)(ren)等(deng)；

（5）質量標準，包括(kuo)裝飾(shi)、設(she)備的(de)標準、承諾及違約責(ze)任和基(ji)礎(chu)設(she)施、公共配套建(jian)筑正常運轉的(de)承諾、質量爭議(yi)的(de)處理等；

（6）產權(quan)登記(ji)和物業管(guan)理的約定；

（7）保(bao)修(xiu)責任；

（8）購房人使用權限；

（9）雙方認(ren)定的爭議仲裁機(ji)構；

（10）違約賠(pei)償責任；

（11）其(qi)他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(she)備標準等。

在簽訂上述各項(xiang)條款時，購房者尤(you)其需要關注(zhu)以下(xia)幾項(xiang)基本問題(ti)：

1、購房合同(tong)的(de)(de)各項(xiang)(xiang)內容要(yao)(yao)盡可能(neng)(neng)全面、詳細(xi)、各項(xiang)(xiang)規(gui)定之間要(yao)(yao)避免相互沖(chong)突，尤其是(shi)不能(neng)(neng)與國家的(de)(de)政策法規(gui)相沖(chong)突；文字(zi)表述要(yao)(yao)清晰(xi)、準確；簽訂合同(tong)的(de)(de)買賣(mai)雙方身份、責任要(yao)(yao)明確，如合同(tong)中的(de)(de)甲方（賣(mai)方）不能(neng)(neng)是(shi)代(dai)理商或(huo)律師(shi)樓，而應(ying)是(shi)項(xiang)(xiang)目立項(xiang)(xiang)批(pi)準文件的(de)(de)投資(zi)建設單位(wei)(wei)，也不能(neng)(neng)以上級主(zhu)管(guan)單位(wei)(wei)或(huo)下屬機構的(de)(de)名義簽訂合同(tong)，簽字(zi)人(ren)應(ying)是(shi)法人(ren)代(dai)表本人(ren)，或(huo)公司章程上授權(quan)的(de)(de)主(zhu)要(yao)(yao)負(fu)責人(ren)。

2、合同上的(de)項目(mu)名稱，一定(ding)要與項目(mu)位(wei)置(zhi)(zhi)聯系在一起，以(yi)免日(ri)后有出入。標明項目(mu)位(wei)置(zhi)(zhi)時，一定(ding)要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。