買房子需要什么手續？

1、買(mai)(mai)新房需要準備以(yi)下(xia)的材料：定金協(xie)議、買(mai)(mai)賣(mai)合同(tong)、抵押合同(tong)、身份(fen)證(zheng)、結婚證(zheng)、戶口簿、小(xiao)孩(hai)的出生證(zheng)明以(yi)及公積金賬(zhang)號。

2、購買新房需要確認符合買房的條件(jian)：是否是首套(tao)房屋(wu)，并且還要確(que)認銀行資信(xin)好不好、選擇的貸款(kuan)方式是公積金貸款(kuan)、商業貸款(kuan)還是組合貸款(kuan)。

3、購買新(xin)房公積金(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)需要注意的事項(xiang)：公積金(jin)帳戶(hu)已滿半年的貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)高額度(du)三(san)十(shi)萬，夫妻雙方可以一起貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)高額度(du)八十(shi)萬。

該圖片由注冊用戶"沉靜時光"提供，版權聲明反饋

如何簽訂購房合同

簽(qian)(qian)訂(ding)購房(fang)合同是所有購房(fang)環節中(zhong)最重要的一環，購房(fang)者(zhe)務必重視。請一個(ge)律師為(wei)您作顧(gu)問是非常必要的，簽(qian)(qian)約的具體(ti)過程如下(xia)：

1、談妥價(jia)(jia)格后，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)應(ying)(ying)簽訂認購(gou)書（附錄樣(yang)本），并交付一(yi)定額度的(de)定金(jin)，雙方在協議中(zhong)應(ying)(ying)明(ming)確(que)購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)在什么情況下(xia)可終止協議、索回定金(jin)。認購(gou)書主(zhu)要內容(rong)包括(kuo)：認購(gou)物業、房(fang)(fang)價(jia)(jia)（包括(kuo)戶型(xing)、面(mian)積、單位價(jia)(jia)格、總(zong)價(jia)(jia)）、付款方式、認購(gou)條件（包括(kuo)認購(gou)書應(ying)(ying)注(zhu)意(yi)事項(xiang)、定金(jin)、簽訂正(zheng)式條約的(de)時(shi)間、付款地點等）。

2、簽完(wan)認購(gou)書后，售(shou)方應(ying)給(gei)購(gou)房者發放《簽約須知》，內(nei)容包括：簽約地點(dian)、購(gou)房者應(ying)帶證件、貸款憑證說明、繳納有關稅費的(de)說明。

3、完成以(yi)上(shang)環節，就(jiu)該簽訂正式的購房合同(tong)了(le)。內容包括：

（1）售房(fang)(fang)(fang)人土地使用依據及商品房(fang)(fang)(fang)狀況，包括位置、面積(ji)、現房(fang)(fang)(fang)、期房(fang)(fang)(fang)、內銷房(fang)(fang)(fang)、外(wai)銷房(fang)(fang)(fang)等(deng)；

（2）房價，包括稅費、面(mian)積(ji)差異的處理、價格與費用調整(zheng)的特(te)殊約定等；

（3）付(fu)款約定(ding)，包括優(you)惠條(tiao)件、付(fu)款時間、付(fu)款額、違約責(ze)任等；

（4）交(jiao)付約定，包括(kuo)期限、逾期違約責任(ren)、設計變(bian)更的約定、房屋交(jiao)接與違約方責任(ren)等；

（5）質量標(biao)準(zhun)，包括裝(zhuang)飾(shi)、設(she)備的標(biao)準(zhun)、承諾(nuo)及(ji)違(wei)約責任和基礎設(she)施、公共(gong)配套建(jian)筑正常運轉的承諾(nuo)、質量爭議的處理(li)等；

（6）產權登記和物業管理的(de)約(yue)定；

（7）保修責任；

（8）購房人(ren)使用權限；

（9）雙方認定的爭(zheng)議(yi)仲(zhong)裁(cai)機構；

（10）違約賠償責任；

（11）其(qi)他相關事項(xiang)及(ji)附(fu)件，包(bao)括(kuo)房屋平面(mian)圖、裝飾、設備標準等。

在簽(qian)訂上述各項條款時，購房者尤其(qi)需要關注以(yi)下幾項基本(ben)問(wen)題：

1、購房合同(tong)的(de)(de)各項(xiang)(xiang)內容要(yao)盡可能(neng)全面、詳細、各項(xiang)(xiang)規定之間要(yao)避免(mian)相(xiang)互沖突，尤(you)其是(shi)不能(neng)與國家的(de)(de)政策(ce)法(fa)規相(xiang)沖突；文字(zi)表述要(yao)清晰、準確；簽訂(ding)合同(tong)的(de)(de)買賣雙(shuang)方身份、責任要(yao)明(ming)確，如合同(tong)中的(de)(de)甲方（賣方）不能(neng)是(shi)代理(li)商或律師樓，而應(ying)是(shi)項(xiang)(xiang)目立(li)項(xiang)(xiang)批(pi)準文件的(de)(de)投資建設單(dan)位，也不能(neng)以上級主(zhu)(zhu)管單(dan)位或下屬機構的(de)(de)名義簽訂(ding)合同(tong)，簽字(zi)人(ren)應(ying)是(shi)法(fa)人(ren)代表本人(ren)，或公(gong)司章程上授權的(de)(de)主(zhu)(zhu)要(yao)負責人(ren)。

2、合同上的項目名稱，一(yi)(yi)定要(yao)與項目位置聯系在一(yi)(yi)起(qi)，以免日(ri)后有出入。標明(ming)(ming)項目位置時，一(yi)(yi)定要(yao)具體、明(ming)(ming)確(que)，如(ru)××市××區(qu)××街××號(hao)××花園××號(hao)樓××層××房。