存量房是什么意思

存量房是(shi)指(zhi)已被購買(mai)(mai)或自(zi)建并取得所有權證書(shu)的(de)房(fang)(fang)屋，也指(zhi)未(wei)居住過的(de)二手房(fang)(fang)，即(ji)通常所講的(de)“庫存待售(shou)”的(de)房(fang)(fang)產。存量(liang)(liang)房(fang)(fang)嚴格意(yi)義(yi)上(shang)來講是(shi)存量(liang)(liang)資產，存量(liang)(liang)房(fang)(fang)市場(chang)也叫做一級半市場(chang)。存量(liang)(liang)房(fang)(fang)買(mai)(mai)賣(mai)程序(xu)是(shi)由買(mai)(mai)賣(mai)雙方當事人簽訂房(fang)(fang)屋買(mai)(mai)賣(mai)合(he)同(tong)，合(he)同(tong)生效后30日內向(xiang)房(fang)(fang)屋所在地的(de)房(fang)(fang)地產交(jiao)易中心辦理轉移登記。

存量房和商品房的區別

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商品房(fang)是在中國的(de)(de)(de)(de)80年代興起的(de)(de)(de)(de)，指的(de)(de)(de)(de)是在市(shi)場(chang)的(de)(de)(de)(de)經濟條件下(xia)，具有經營資格的(de)(de)(de)(de)房(fang)地(di)產開發公(gong)司通(tong)過出(chu)讓的(de)(de)(de)(de)方式取(qu)得(de)土地(di)的(de)(de)(de)(de)使用權后(hou)經營的(de)(de)(de)(de)住宅，均按照市(shi)場(chang)的(de)(de)(de)(de)價格來(lai)出(chu)售。商品房(fang)價格是由(you)成本、稅(shui)金、利潤(run)、代收費(fei)及其(qi)所(suo)在的(de)(de)(de)(de)地(di)段(duan)，房(fang)屋的(de)(de)(de)(de)朝向(xiang)、質量，使用的(de)(de)(de)(de)材(cai)料等所(suo)組成的(de)(de)(de)(de)。

另外(wai)，若從法(fa)律(lv)(lv)的(de)角度上(shang)來分析(xi)，商品房(fang)指的(de)是按照(zhao)法(fa)律(lv)(lv)、法(fa)規還有相(xiang)關的(de)規定可在市場上(shang)自由交易(yi)，不受政府政策的(de)限制的(de)各類商品房(fang)屋，包(bao)括有新建的(de)商品房(fang)、二手房(fang)以及(ji)存量房(fang)等(deng)等(deng)。

所以說存(cun)量房(fang)實際(ji)上是商(shang)品房(fang)的一種。

存量房和二手房的區別

1、概念不同

存量房(fang)(fang)和二手房(fang)(fang)在概念上其(qi)實本身(shen)就有不同，二手房(fang)(fang)是有房(fang)(fang)地產(chan)交(jiao)易的備案進(jin)行再次上市交(jiao)易的房(fang)(fang)產(chan)，而存量房(fang)(fang)是房(fang)(fang)地產(chan)公(gong)司還沒有銷售過的庫存新(xin)房(fang)(fang)。

2、居住狀態

從存(cun)量房和二手房的(de)居住(zhu)狀態上看(kan)其實也是(shi)有(you)明顯的(de)差異(yi)，二手房是(shi)有(you)人居住(zhu)過，是(shi)轉手的(de)房產。而存(cun)量房的(de)話是(shi)沒(mei)有(you)居住(zhu)過，是(shi)以樓盤尾盤以及(ji)開發抵押給(gei)銀(yin)行(xing)等(deng)為主，或者是(shi)法院查封(feng)以及(ji)中(zhong)介人代理等(deng)性質。

3、證件情況

從存量(liang)房(fang)和(he)二(er)手(shou)房(fang)的證件(jian)情況來看(kan)也都不同，二(er)手(shou)房(fang)是(shi)已經銷售(shou)給個人(ren)或(huo)者單位，是(shi)通(tong)過了房(fang)產局的注(zhu)冊(ce)，而且有(you)房(fang)產證。存量(liang)房(fang)的話則是(shi)沒有(you)銷售(shou)給客戶(hu)的庫(ku)存，一般是(shi)登記預售(shou)證，而不是(shi)房(fang)產證，在區別(bie)上還(huan)是(shi)有(you)差異。

4、交易過程

存(cun)量房和(he)二(er)手(shou)房的交(jiao)易也是有一定的區別，存(cun)量房本身是沒(mei)有居(ju)住過的二(er)手(shou)房，一般是買賣雙方當事人(ren)在簽訂房屋(wu)的買賣合同(tong)后，需要在合同(tong)生(sheng)效的三十天內完成(cheng)登記，而(er)二(er)手(shou)放的話(hua)就是直接根(gen)據雙方實際情況進行交(jiao)易，也要按照合同(tong)進行。

5、手續流程

二手(shou)房的(de)手(shou)續和流程(cheng)事(shi)項比較(jiao)多，需要(yao)先(xian)看房、產權調查以及(ji)各(ge)種定金(jin)協議、貸款審批與(yu)合(he)同簽訂，還(huan)要(yao)過戶、房屋交接等等，其(qi)中(zhong)高的(de)手(shou)續流程(cheng)事(shi)項比較(jiao)多。而存量房其(qi)實相當于新(xin)房，在辦理(li)的(de)手(shou)續上(shang)沒有(you)那么多麻煩事(shi)情，對有(you)購(gou)房需求的(de)朋友們(men)來(lai)說，可以先(xian)有(you)個(ge)基本(ben)的(de)了解，盡量能夠做好完善購(gou)房。

存量房和增量房的區別

1、存量房指(zhi)的(de)是(shi)(shi)已經被業主購買并取得(de)產權(quan)證書的(de)房屋(wu)，而增量房指(zhi)的(de)是(shi)(shi)房地產開發商新建造(zao)的(de)商品房。

2、存量房主要是(shi)一(yi)些未居住過的二手房，增(zeng)量房主要是(shi)一(yi)手房，指房地產(chan)開(kai)發商新建造的商品房。通俗易懂的說法就是(shi)能增(zeng)加(jia)現有(you)房屋數量的房產(chan)。增(zeng)量房的原值與(yu)評估值非(fei)常接近，有(you)利于征收(shou)房產(chan)稅(shui)。

3、存(cun)量(liang)房(fang)是指已被(bei)購買或自建并取得產權證(zheng)書的(de)房(fang)屋，相對于增量(liang)房(fang)而言。增量(liang)房(fang)是指房(fang)地產開發商新建造的(de)商品房(fang)。

4、增(zeng)量房(fang)俗稱一手房(fang)指房(fang)地產(chan)(chan)開發商新建造(zao)的商品房(fang)，通俗易懂的說法(fa)就(jiu)是能增(zeng)加現有房(fang)屋數量的房(fang)產(chan)(chan)，增(zeng)量房(fang)產(chan)(chan)的原(yuan)值與評估值非常接近(jin)，有利于征收房(fang)產(chan)(chan)稅。存量房(fang)是指已被購買(mai)或自建并取(qu)得產(chan)(chan)權證書(shu)的房(fang)屋。

存量房的產權是多少年

存(cun)量(liang)房(fang)(fang)(fang)屬于商(shang)品房(fang)(fang)(fang)，一(yi)般商(shang)品房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)使(shi)用年(nian)限是(shi)70年(nian)，所以存(cun)量(liang)房(fang)(fang)(fang)產權(quan)一(yi)般也是(shi)70年(nian)。存(cun)量(liang)房(fang)(fang)(fang)相當于產品的(de)(de)“庫(ku)存(cun)”，是(shi)已經從一(yi)手市場中被購買并獲(huo)得產權(quan)證(zheng)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子，關于存(cun)量(liang)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)產權(quan)年(nian)限問題，只要取得了房(fang)(fang)(fang)屋(wu)產權(quan)證(zheng)，這個(ge)(ge)房(fang)(fang)(fang)產的(de)(de)產權(quan)證(zheng)就是(shi)屬于個(ge)(ge)人的(de)(de)。

法律規(gui)定(ding)當產權到(dao)期(qi)之后是可以(yi)自動續(xu)(xu)期(qi)的(de)，續(xu)(xu)期(qi)之后使用年限(xian)在30年以(yi)內，依照當前(qian)產權到(dao)期(qi)的(de)實(shi)際情(qing)況(kuang)，申(shen)請續(xu)(xu)期(qi)需要補繳一定(ding)數額的(de)費用，來彌補土地出讓的(de)市(shi)場(chang)價(jia)格(ge)與成本價(jia)格(ge)的(de)相差額度。