存量房是什么意思
存量房是指已(yi)被購買或自建并取得(de)所有(you)權證書的房(fang)(fang)(fang)屋,也(ye)指未居住過的二(er)手房(fang)(fang)(fang),即通(tong)常所講的“庫(ku)存(cun)待售”的房(fang)(fang)(fang)產。存(cun)量(liang)房(fang)(fang)(fang)嚴(yan)格意義上來講是存(cun)量(liang)資產,存(cun)量(liang)房(fang)(fang)(fang)市場(chang)也(ye)叫做一級半市場(chang)。存(cun)量(liang)房(fang)(fang)(fang)買賣(mai)程序(xu)是由(you)買賣(mai)雙方當(dang)事人簽訂(ding)房(fang)(fang)(fang)屋買賣(mai)合(he)同,合(he)同生效后30日(ri)內向(xiang)房(fang)(fang)(fang)屋所在地(di)(di)的房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產交易中(zhong)心辦理轉移登記。
存量房和商品房的區別
商品房是(shi)(shi)在(zai)中(zhong)國的(de)(de)(de)80年(nian)代興起的(de)(de)(de),指(zhi)的(de)(de)(de)是(shi)(shi)在(zai)市場的(de)(de)(de)經(jing)濟(ji)條件下,具有(you)經(jing)營資格(ge)的(de)(de)(de)房地(di)(di)產開發公司通過出讓的(de)(de)(de)方(fang)式取得土地(di)(di)的(de)(de)(de)使用權(quan)后經(jing)營的(de)(de)(de)住宅(zhai),均(jun)按照市場的(de)(de)(de)價格(ge)來出售。商品房價格(ge)是(shi)(shi)由成(cheng)本、稅(shui)金(jin)、利潤、代收費及其所在(zai)的(de)(de)(de)地(di)(di)段,房屋的(de)(de)(de)朝向(xiang)、質(zhi)量,使用的(de)(de)(de)材料等所組成(cheng)的(de)(de)(de)。
另外,若從(cong)法律(lv)的(de)角度上(shang)來分析,商品房(fang)指的(de)是按照法律(lv)、法規還有相關的(de)規定可在市場上(shang)自由交易,不受政府政策的(de)限制的(de)各(ge)類商品房(fang)屋,包括有新建(jian)的(de)商品房(fang)、二手(shou)房(fang)以(yi)及存量(liang)房(fang)等等。
所(suo)以說存量房實際上是商(shang)品房的一種。
存量房和二手房的區別
1、概念不同
存(cun)量(liang)(liang)房(fang)和二手(shou)房(fang)在概念上其實(shi)本身(shen)就有(you)(you)不同,二手(shou)房(fang)是(shi)有(you)(you)房(fang)地產交易(yi)(yi)的(de)備(bei)案進(jin)行再次上市交易(yi)(yi)的(de)房(fang)產,而(er)存(cun)量(liang)(liang)房(fang)是(shi)房(fang)地產公(gong)司還沒有(you)(you)銷售過的(de)庫存(cun)新房(fang)。
2、居住狀態
從存量房(fang)和二(er)手(shou)房(fang)的居住(zhu)狀態上看其實也是(shi)有明顯(xian)的差異(yi),二(er)手(shou)房(fang)是(shi)有人(ren)居住(zhu)過(guo),是(shi)轉手(shou)的房(fang)產。而(er)存量房(fang)的話是(shi)沒有居住(zhu)過(guo),是(shi)以(yi)樓盤尾盤以(yi)及開發抵(di)押給銀行(xing)等為主,或者(zhe)是(shi)法(fa)院查封以(yi)及中介人(ren)代理(li)等性(xing)質。
3、證件情況
從(cong)存量房和(he)二手(shou)房的證(zheng)件情(qing)況來(lai)看(kan)也都不同(tong),二手(shou)房是(shi)(shi)已經銷售給個人或者(zhe)單(dan)位,是(shi)(shi)通過了房產局的注冊,而(er)且有房產證(zheng)。存量房的話則是(shi)(shi)沒有銷售給客戶的庫存,一般(ban)是(shi)(shi)登(deng)記預售證(zheng),而(er)不是(shi)(shi)房產證(zheng),在區別(bie)上(shang)還是(shi)(shi)有差(cha)異。
4、交易過程
存量房和二(er)手(shou)房的(de)交(jiao)易也(ye)是(shi)(shi)(shi)有一(yi)定的(de)區(qu)別,存量房本身是(shi)(shi)(shi)沒有居住過的(de)二(er)手(shou)房,一(yi)般是(shi)(shi)(shi)買賣雙(shuang)方當事人在(zai)簽(qian)訂房屋的(de)買賣合同后,需(xu)要在(zai)合同生效的(de)三十天內完(wan)成登(deng)記,而二(er)手(shou)放的(de)話就(jiu)是(shi)(shi)(shi)直(zhi)接根據(ju)雙(shuang)方實際(ji)情況進(jin)(jin)行(xing)交(jiao)易,也(ye)要按照(zhao)合同進(jin)(jin)行(xing)。
5、手續流程
二手房的手續和流程事(shi)項比較多(duo),需(xu)要(yao)先看房、產權調(diao)查(cha)以(yi)及(ji)各種(zhong)定(ding)金協議、貸款(kuan)審批與合同簽訂,還要(yao)過(guo)戶、房屋交接等等,其(qi)中高的手續流程事(shi)項比較多(duo)。而(er)存量房其(qi)實相當于新(xin)房,在辦理(li)的手續上沒有那么多(duo)麻煩事(shi)情,對有購(gou)(gou)房需(xu)求的朋友(you)們(men)來說,可以(yi)先有個基(ji)本的了解(jie),盡(jin)量能夠做好完善購(gou)(gou)房。
存量房和增量房的區別
1、存量房指的是(shi)已經被業(ye)主購買并(bing)取得產(chan)權證(zheng)書的房屋,而增量房指的是(shi)房地(di)產(chan)開(kai)發商新(xin)建(jian)造的商品房。
2、存量房(fang)(fang)(fang)(fang)主(zhu)要(yao)是(shi)(shi)一(yi)些未(wei)居住過的(de)(de)二手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang),增(zeng)(zeng)(zeng)量房(fang)(fang)(fang)(fang)主(zhu)要(yao)是(shi)(shi)一(yi)手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang),指房(fang)(fang)(fang)(fang)地產開發商新建造(zao)的(de)(de)商品房(fang)(fang)(fang)(fang)。通俗(su)易懂的(de)(de)說法就是(shi)(shi)能增(zeng)(zeng)(zeng)加現有(you)(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋數量的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)產。增(zeng)(zeng)(zeng)量房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)原值與(yu)評估值非常接(jie)近,有(you)(you)利于征(zheng)收房(fang)(fang)(fang)(fang)產稅(shui)。
3、存量房(fang)(fang)是(shi)指(zhi)已被購買(mai)或自建(jian)并取(qu)得產(chan)權證書的房(fang)(fang)屋,相對于(yu)增量房(fang)(fang)而言。增量房(fang)(fang)是(shi)指(zhi)房(fang)(fang)地產(chan)開發商新建(jian)造的商品房(fang)(fang)。
4、增量房(fang)俗(su)稱一(yi)手房(fang)指(zhi)(zhi)房(fang)地(di)產開發商(shang)新建造的(de)(de)商(shang)品(pin)房(fang),通(tong)俗(su)易(yi)懂的(de)(de)說法就是(shi)能增加(jia)現有(you)房(fang)屋數量的(de)(de)房(fang)產,增量房(fang)產的(de)(de)原值與評估值非常(chang)接近,有(you)利于(yu)征收房(fang)產稅。存量房(fang)是(shi)指(zhi)(zhi)已被(bei)購買或自建并取得產權證書的(de)(de)房(fang)屋。
存量房的產權是多少年
存(cun)量房(fang)(fang)(fang)屬于(yu)(yu)商品(pin)房(fang)(fang)(fang),一(yi)般(ban)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)使用(yong)年(nian)限是(shi)70年(nian),所以存(cun)量房(fang)(fang)(fang)產權(quan)一(yi)般(ban)也是(shi)70年(nian)。存(cun)量房(fang)(fang)(fang)相當于(yu)(yu)產品(pin)的(de)(de)(de)“庫存(cun)”,是(shi)已(yi)經從一(yi)手市場中被購(gou)買(mai)并獲得產權(quan)證的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi),關于(yu)(yu)存(cun)量房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)產權(quan)年(nian)限問題,只要取(qu)得了房(fang)(fang)(fang)屋產權(quan)證,這個房(fang)(fang)(fang)產的(de)(de)(de)產權(quan)證就是(shi)屬于(yu)(yu)個人的(de)(de)(de)。
法律規(gui)定(ding)當(dang)產權到(dao)期之后是可以(yi)自(zi)動續(xu)(xu)期的(de),續(xu)(xu)期之后使用年(nian)限在(zai)30年(nian)以(yi)內,依照當(dang)前產權到(dao)期的(de)實際情(qing)況(kuang),申請續(xu)(xu)期需(xu)要補繳一定(ding)數額的(de)費用,來彌補土地出(chu)讓的(de)市場價格與成(cheng)本價格的(de)相差額度(du)。