房屋抵押可以貸多少款

房屋抵押貸款一(yi)般(ban)都(dou)是在70%左右。申請房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)抵押(ya)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)時能(neng)貸(dai)(dai)(dai)的(de)(de)(de)金額(e)(e)是有(you)很多的(de)(de)(de)因素影響的(de)(de)(de)，比(bi)如說抵押(ya)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)齡、借款(kuan)(kuan)(kuan)人的(de)(de)(de)年(nian)(nian)(nian)齡、房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)的(de)(de)(de)流性(xing)、變現性(xing)等，這些都(dou)是直接與(yu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)評估(gu)和貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額(e)(e)度(du)(du)掛鉤的(de)(de)(de)，抵押(ya)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)評估(gu)值越(yue)高，貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)額(e)(e)度(du)(du)就越(yue)高。房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)抵押(ya)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額(e)(e)度(du)(du)計算(suan)公示(shi)：貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額(e)(e)度(du)(du)=房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)評估(gu)值*貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)成(cheng)為數。房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)抵押(ya)貸(dai)(dai)(dai)最(zui)多可以(yi)貸(dai)(dai)(dai)多少年(nian)(nian)(nian)？新(xin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)期限最(zui)長不(bu)超過(guo)(guo)30年(nian)(nian)(nian)，二手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)超過(guo)(guo)20年(nian)(nian)(nian)。

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房子抵押貸款房屋條件

1、在(zai)貸款(kuan)到(dao)期(qi)日時的實際年齡(ling)一般不超過65周歲。

2、有正當職業和穩定的收入(ru)來源(yuan)，具(ju)備按(an)期(qi)償(chang)還貸款(kuan)本(ben)息(xi)的能力。

3、愿意并能夠(gou)提供貸款人(ren)認可的房產抵押(ya)；房產共(gong)有人(ren)認可其有關借款及擔(dan)保行(xing)為，并愿意承(cheng)擔(dan)相(xiang)關法律責(ze)任。

4、所(suo)抵押房屋的(de)產權要明(ming)晰，符合國家(jia)規定的(de)上市交易條件，可(ke)進(jin)入房地產市場流通，并未做任(ren)何(he)其他抵押。

5、所抵(di)押房屋未列入當(dang)地城市(shi)改造(zao)拆遷規劃(hua)，并有房產部(bu)門、土地管理(li)部(bu)門核(he)發(fa)的房產證和土地證。

房子抵押需要哪些材料

（一(yi)）個人房屋(wu)抵押(ya)貸款：

房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)、申(shen)貸人的身(shen)份證(zheng)(zheng)件、權利人的戶(hu)口(kou)本、申(shen)貸人的已婚或(huo)未婚證(zheng)(zheng)明、申(shen)貸人的工作(zuo)和收入證(zheng)(zheng)明、房(fang)產(chan)抵押貸款申(shen)請書、 房(fang)產(chan)評估(gu)報(bao)告、公證(zheng)(zheng)書和抵押手續收據。

（二）企業房(fang)屋(wu)抵(di)押貸款：

企業(ye)營業(ye)三證(zheng)(zheng)、開(kai)戶許可證(zheng)(zheng)、企業(ye)章程、企業(ye)驗資報(bao)告、購(gou)銷合同(tong)、近六個(ge)月的流水、資產證(zheng)(zheng)明、去年(nian)的年(nian)度財務報(bao)表和近半年(nian)的財務報(bao)表。

房屋抵押貸款流程

1、借(jie)款人向銀行提(ti)交(jiao)書面貸款申(shen)請書并提(ti)交(jiao)貸款的相關資料；

2、買賣雙(shuang)方在貸(dai)款(kuan)行開立賬戶(hu),購(gou)房者(zhe)將首期購(gou)房款(kuan)足額存入貸(dai)款(kuan)行指定的賬戶(hu)；

3、經貸款(kuan)(kuan)(kuan)銀行(xing)調查、審(shen)查和審(shen)批后(hou),借款(kuan)(kuan)(kuan)人與貸款(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)簽訂借款(kuan)(kuan)(kuan)合(he)同(tong)；

4、房(fang)屋買賣在房(fang)屋登(deng)記管理(li)部門(men)辦理(li)房(fang)屋過戶(hu)并(bing)辦理(li)保險、公證和抵(di)押登(deng)記手續。

哪些房屋是不能申請抵押貸款

1、房(fang)(fang)(fang)齡大的(de)(de)二手房(fang)(fang)(fang)：二手房(fang)(fang)(fang)如果要申(shen)請(qing)抵(di)(di)押貸(dai)款的(de)(de)話(hua)，一(yi)(yi)定(ding)不能忽視了(le)房(fang)(fang)(fang)齡的(de)(de)問題，現(xian)在(zai)很(hen)多(duo)銀行對(dui)于(yu)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)抵(di)(di)押貸(dai)款時用(yong)做(zuo)抵(di)(di)押的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)是有一(yi)(yi)些限(xian)制(zhi)的(de)(de)，一(yi)(yi)般都會限(xian)制(zhi)在(zai)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)齡以及(ji)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)面積上面。根據現(xian)在(zai)大多(duo)數銀行對(dui)抵(di)(di)押貸(dai)款的(de)(de)規定(ding)來看，一(yi)(yi)般房(fang)(fang)(fang)齡在(zai)20年(nian)以上并且房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)面積在(zai)50平米以下(xia)的(de)(de)，銀行基本上是不會放(fang)貸(dai)出來的(de)(de)。

2、產(chan)權(quan)有爭議的(de)(de)房(fang)(fang)子：并不是(shi)(shi)所有的(de)(de)房(fang)(fang)子都能申(shen)請銀行(xing)抵(di)(di)押(ya)(ya)貸(dai)款的(de)(de)，對于(yu)(yu)一(yi)(yi)些房(fang)(fang)屋存在產(chan)權(quan)爭議的(de)(de)房(fang)(fang)子，也是(shi)(shi)無法申(shen)請銀行(xing)抵(di)(di)押(ya)(ya)貸(dai)款的(de)(de)。常見的(de)(de)就是(shi)(shi)房(fang)(fang)屋的(de)(de)產(chan)權(quan)并非屬于(yu)(yu)貸(dai)款者一(yi)(yi)人，若是(shi)(shi)在辦理抵(di)(di)押(ya)(ya)貸(dai)款時房(fang)(fang)屋產(chan)權(quan)共有人不同(tong)意進行(xing)抵(di)(di)押(ya)(ya)，那么房(fang)(fang)子就不得進行(xing)抵(di)(di)押(ya)(ya)。

3、未結清(qing)貸款的(de)房(fang)子：現在大多數的(de)人都是貸款購買的(de)房(fang)子，在進行(xing)房(fang)屋的(de)首次抵押時，銀行(xing)就已經擁有(you)了這(zhe)套(tao)房(fang)子的(de)他項權利。而(er)在法律上來說是不能(neng)讓兩家(jia)銀行(xing)同時擁有(you)一所房(fang)子的(de)他項權的(de)。