房屋產權性質有幾類

1、國有(you)房產(chan)(chan)：即(ji)歸國家(jia)所有(you)的房產(chan)(chan)。具體又分為三類，直管產(chan)(chan)、自(zi)管產(chan)(chan)、軍產(chan)(chan)。直管產(chan)(chan)又分中央級公產(chan)(chan)、市級公產(chan)(chan)、區(qu)(縣)級公產(chan)(chan)和撥(bo)用產(chan)(chan)。

2、私有房產(chan)(chan)：包括(kuo)中國公民、港澳(ao)臺同胞、海(hai)外僑(qiao)胞、在華外國僑(qiao)民、外國人投(tou)資(zi)建造或購(gou)買的(de)房產(chan)(chan)以(yi)及中國公民投(tou)資(zi)的(de)私營企業投(tou)資(zi)建造、購(gou)買的(de)房產(chan)(chan)。

3、集(ji)體(ti)(ti)所有房(fang)產：指城市集(ji)體(ti)(ti)所有制單位投資建(jian)造(zao)、購(gou)買的房(fang)產。

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4、股(gu)份制企業(ye)(ye)房(fang)產：指股(gu)份制企業(ye)(ye)投資建造(zao)、購(gou)買(mai)的房(fang)產。

5、聯營企(qi)業房(fang)產(chan)：指(zhi)不同所有制性質的單(dan)位之間共同組(zu)成新(xin)的法(fa)人型經(jing)濟實(shi)體所投資建造、購買的房(fang)產(chan)。

6、港(gang)、澳、臺胞房產(chan)(chan)：具體(ti)又分為合資產(chan)(chan)、合作產(chan)(chan)和(he)獨資產(chan)(chan)。

7、涉外(wai)(wai)房產：指中外(wai)(wai)合(he)(he)資經營企(qi)業、中外(wai)(wai)合(he)(he)作企(qi)業和外(wai)(wai)資企(qi)業、外(wai)(wai)國(guo)、社會團體、國(guo)際性機構投資建造(zao)合(he)(he)伙購買的(de)房產，又分為中外(wai)(wai)合(he)(he)資、中外(wai)(wai)合(he)(he)作、外(wai)(wai)企(qi)產和外(wai)(wai)產。

8、其(qi)他房產(chan)：凡(fan)不屬(shu)于以上各類別的房產(chan)。具(ju)體有四種：其(qi)他產(chan)、代管產(chan)、宗教產(chan)和社團(tuan)產(chan)。

房屋產權年限到期了怎么辦

（一(yi)）70年產權到期(qi)的處理方式

《物(wu)權(quan)法》第一百四(si)十九條規定：住宅(zhai)建設用(yong)(yong)地使(shi)用(yong)(yong)權(quan)限(xian)期間屆滿(man)的，自動續期。

1、土(tu)地使用(yong)者(zhe)向(xiang)土(tu)地管理部門提交(jiao)續期(qi)申(shen)請書，除根據社會公(gong)共利益(yi)需(xu)(xu)要(yao)收回的(de)房屋外，其它的(de)房屋應當予以批準。獲得(de)批準續期(qi)的(de)，重新(xin)簽訂土(tu)地有償(chang)使用(yong)合同，支付土(tu)地有償(chang)使用(yong)費。這樣，房產所有權(quan)便(bian)得(de)以延續，當然，變(bian)成危房需(xu)(xu)要(yao)強制(zhi)拆掉的(de)除外。

2、土地(di)(di)使用者(zhe)未申(shen)請續期的，土地(di)(di)使用權和地(di)(di)上房產由國(guo)家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土(tu)地使(shi)用(yong)者提(ti)出續期申(shen)請(qing)，根(gen)據(ju)(ju)法律(lv)規(gui)定沒(mei)有批準續期的(de)（即根(gen)據(ju)(ju)社會(hui)公共利益需要收(shou)(shou)回的(de)），土(tu)地使(shi)用(yong)權國家無償收(shou)(shou)回，但(dan)對于地上房產，根(gen)據(ju)(ju)收(shou)(shou)回時(shi)的(de)殘余(yu)價值給(gei)予相應補償。

《城市房地(di)(di)(di)產管(guan)理》中的第二(er)十(shi)一(yi)條規定(ding)(ding)：土地(di)(di)(di)使(shi)用(yong)權出(chu)(chu)讓(rang)合同約定(ding)(ding)年(nian)限屆滿，如土地(di)(di)(di)使(shi)用(yong)者(zhe)需要繼(ji)續(xu)使(shi)用(yong)，應(ying)(ying)當至遲(chi)與屆滿前一(yi)年(nian)申請(qing)續(xu)期(qi)。除(chu)根據社(she)會公眾利(li)益收回該土地(di)(di)(di)，應(ying)(ying)當予以批準(zhun)。續(xu)期(qi)的應(ying)(ying)當重(zhong)新(xin)簽(qian)訂(ding)土地(di)(di)(di)使(shi)用(yong)權出(chu)(chu)讓(rang)合同，依照規定(ding)(ding)支(zhi)付(fu)土地(di)(di)(di)使(shi)用(yong)權出(chu)(chu)讓(rang)金。

（二）40年(nian)產(chan)權到期(qi)的處理方式

根據《物權(quan)法》規(gui)定，住(zhu)宅(zhai)建設(she)用(yong)(yong)地使用(yong)(yong)權(quan)期(qi)(qi)(qi)限(xian)屆滿(man)的(de)，自動續(xu)期(qi)(qi)(qi)。非(fei)住(zhu)宅(zhai)建設(she)用(yong)(yong)地使用(yong)(yong)權(quan)期(qi)(qi)(qi)限(xian)屆滿(man)后的(de)續(xu)期(qi)(qi)(qi)，依照法律規(gui)定辦(ban)理。目前就(jiu)40年產(chan)權(quan)到期(qi)(qi)(qi)怎(zen)么處理暫無具體的(de)細則標準。

土地(di)使(shi)用年(nian)限到期(qi)之后是需要繳納一定(ding)(ding)比例的(de)土地(di)出(chu)讓(rang)金來延續(xu)使(shi)用年(nian)限的(de)，但(dan)是就(jiu)住宅70年(nian)產權(quan)(quan)到期(qi)自動(dong)續(xu)期(qi)和40年(nian)產權(quan)(quan)到期(qi)按法律規定(ding)(ding)辦理暫無明確(que)細(xi)則，要繳納多少費用，怎(zen)么(me)繳納都沒(mei)有明確(que)規定(ding)(ding)。

房屋產權年限50年和70年區別

1、公攤面積

從相(xiang)(xiang)(xiang)關(guan)的規(gui)(gui)劃設計(ji)規(gui)(gui)定來看：70年的普通(tong)住宅(zhai)相(xiang)(xiang)(xiang)比50年的工業(ye)建筑用(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)和綜合類用(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)、40年的商用(yong)(yong)(yong)(yong)建筑用(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)的規(gui)(gui)劃設計(ji)標準要低(di)很多，例(li)如：樓(lou)棟(dong)中(zhong)的門(men)廳(ting)面積(ji)(ji)，普通(tong)住宅(zhai)相(xiang)(xiang)(xiang)較于工業(ye)用(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)和商業(ye)用(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)來說就要小(xiao)一些，而樓(lou)棟(dong)中(zhong)的樓(lou)梯、門(men)廳(ting)的出入處的相(xiang)(xiang)(xiang)關(guan)要求(qiu)按規(gui)(gui)定也要低(di)一些。這樣的話，其(qi)實住宅(zhai)的公攤面積(ji)(ji)也會要小(xiao)很多。

2、落戶

有(you)不(bu)少(shao)購房者花費掉自(zi)己大(da)部分的積蓄(xu)就是(shi)希望自(zi)己能夠(gou)在(zai)城市(shi)中安家(jia)落戶(hu)，這也是(shi)為家(jia)庭成員后(hou)期生活的便利提供保障。但是(shi)大(da)家(jia)一定要(yao)注意：按(an)照(zhao)有(you)關(guan)規定，只有(you)購買70年產權的住宅和居住用地的酒店式公寓才能夠(gou)達到(dao)落戶(hu)的標(biao)準，而如(ru)果購買的是(shi)商(shang)業用地的話是(shi)無法落戶(hu)的。

3、水電費繳納

如(ru)果大家(jia)購買(mai)的(de)房(fang)屋只有40年或50年的(de)話(hua)，由(you)于其土地使用性(xing)質不是住(zhu)宅用地，所以水(shui)電(dian)費(fei)(fei)等費(fei)(fei)用收取(qu)都是按照商(shang)業(ye)用水(shui)用電(dian)的(de)標(biao)準收取(qu)繳(jiao)納的(de)，相較于70年產權(quan)的(de)住(zhu)宅來說，前(qian)(qian)者(zhe)的(de)居(ju)住(zhu)生(sheng)(sheng)活(huo)成本會更高一點。關于水(shui)電(dian)費(fei)(fei)的(de)收取(qu)標(biao)準，購房(fang)者(zhe)在(zai)購買(mai)之(zhi)前(qian)(qian)務必了解清楚(chu)，以免造成后期生(sheng)(sheng)活(huo)成本的(de)高支(zhi)出。

4、稅費繳納

70年產權(quan)的住(zhu)宅在(zai)購買(mai)時除了繳(jiao)納基本的房款之(zhi)外，還要收取各種稅費，這(zhe)里就包括了初次購買(mai)時的契(qi)稅，但(dan)是(shi)提出(chu)來說，國家對(dui)于這(zhe)類型住(zhu)宅的契(qi)稅會給予一定的優惠，依據現實情況(kuang)優惠1％－3％不等(deng)；但(dan)是(shi)如果購房者(zhe)購買(mai)的是(shi)40年或50年產權(quan)住(zhu)宅時，不會有(you)任何(he)契(qi)稅優惠，必須得(de)全額(e)繳(jiao)納，費用更(geng)高。

5、貸款政策

40年(nian)(nian)或50年(nian)(nian)產(chan)權的(de)住(zhu)宅(zhai)一般不能申請公積金貸(dai)款(kuan)，銀行貸(dai)款(kuan)的(de)首付也(ye)會高于70年(nian)(nian)產(chan)權住(zhu)宅(zhai)30％的(de)首付，貸(dai)款(kuan)年(nian)(nian)限也(ye)較短，雖然總價低，但是首付壓(ya)力和月(yue)供壓(ya)力都比(bi)較大(da)。70年(nian)(nian)產(chan)權的(de)住(zhu)宅(zhai)既(ji)可(ke)以公積金貸(dai)款(kuan)，也(ye)可(ke)以使用商業(ye)貸(dai)款(kuan)，享(xiang)受首套住(zhu)宅(zhai)首付30％，最長貸(dai)款(kuan)年(nian)(nian)限30年(nian)(nian)的(de)便利。