房屋產權性質有幾類

1、國有房產(chan)(chan)：即歸國家所有的房產(chan)(chan)。具(ju)體又(you)分(fen)為(wei)三(san)類(lei)，直管產(chan)(chan)、自管產(chan)(chan)、軍產(chan)(chan)。直管產(chan)(chan)又(you)分(fen)中央級(ji)公產(chan)(chan)、市級(ji)公產(chan)(chan)、區(縣)級(ji)公產(chan)(chan)和撥用產(chan)(chan)。

2、私有房(fang)(fang)產：包括中國公民(min)、港澳臺同胞、海(hai)外僑胞、在華(hua)外國僑民(min)、外國人(ren)投資建(jian)(jian)造或(huo)購(gou)買(mai)的房(fang)(fang)產以及中國公民(min)投資的私營企業投資建(jian)(jian)造、購(gou)買(mai)的房(fang)(fang)產。

3、集(ji)體所有(you)(you)房產(chan)：指城市集(ji)體所有(you)(you)制單位投資建造、購買的房產(chan)。

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4、股(gu)份制(zhi)企業房(fang)(fang)產：指股(gu)份制(zhi)企業投資(zi)建(jian)造、購買的(de)房(fang)(fang)產。

5、聯營企業房產(chan)：指不同所有制(zhi)性(xing)質(zhi)的單(dan)位之間共同組成新的法人型經濟實體所投資建造(zao)、購(gou)買的房產(chan)。

6、港、澳、臺胞房產：具體又分為合資產、合作產和獨資產。

7、涉外房產(chan)(chan)：指中外合(he)資經(jing)營企業、中外合(he)作企業和外資企業、外國(guo)(guo)、社(she)會團體、國(guo)(guo)際性(xing)機構投資建造合(he)伙購(gou)買的房產(chan)(chan)，又分為中外合(he)資、中外合(he)作、外企產(chan)(chan)和外產(chan)(chan)。

8、其他房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)：凡不屬于以上各類(lei)別的房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)。具(ju)體有(you)四種：其他產(chan)(chan)(chan)(chan)、代管(guan)產(chan)(chan)(chan)(chan)、宗教產(chan)(chan)(chan)(chan)和(he)社團產(chan)(chan)(chan)(chan)。

房屋產權年限到期了怎么辦

（一）70年產權(quan)到期(qi)的處(chu)理方式

《物權(quan)法》第(di)一百四十九條規(gui)定：住(zhu)宅建設用地使用權(quan)限期間屆滿的，自動續期。

1、土地(di)使(shi)用(yong)者向土地(di)管理部門提交續期申請(qing)書，除根據社會公共利(li)益需(xu)要(yao)收回的(de)房(fang)屋外，其它的(de)房(fang)屋應當(dang)予以(yi)批(pi)準。獲得批(pi)準續期的(de)，重新(xin)簽訂土地(di)有(you)償(chang)使(shi)用(yong)合同(tong)，支付(fu)土地(di)有(you)償(chang)使(shi)用(yong)費。這樣，房(fang)產所有(you)權便得以(yi)延續，當(dang)然，變成(cheng)危房(fang)需(xu)要(yao)強制(zhi)拆掉的(de)除外。

2、土地使用者未申請續期(qi)的，土地使用權(quan)和地上房產由國家無(wu)償收回(hui)。房屋所有權(quan)也就(jiu)自然消失。

3、土地使(shi)用者(zhe)提(ti)出(chu)續期(qi)申請，根據法律規定沒有批(pi)準續期(qi)的(de)（即(ji)根據社(she)會公(gong)共利益需(xu)要收回(hui)的(de)），土地使(shi)用權國(guo)家無償收回(hui)，但對于地上房產，根據收回(hui)時的(de)殘(can)余價值(zhi)給予(yu)相應補(bu)償。

《城市房(fang)地(di)(di)(di)產管理》中的第二十(shi)一條規(gui)定(ding)：土(tu)(tu)地(di)(di)(di)使用(yong)權(quan)出(chu)讓(rang)合同約定(ding)年限屆滿，如土(tu)(tu)地(di)(di)(di)使用(yong)者需要繼續(xu)使用(yong)，應當(dang)(dang)至(zhi)遲與屆滿前一年申請續(xu)期。除根據社會公(gong)眾(zhong)利益收(shou)回(hui)該土(tu)(tu)地(di)(di)(di)，應當(dang)(dang)予以批準。續(xu)期的應當(dang)(dang)重新(xin)簽訂土(tu)(tu)地(di)(di)(di)使用(yong)權(quan)出(chu)讓(rang)合同，依照規(gui)定(ding)支付(fu)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)使用(yong)權(quan)出(chu)讓(rang)金。

（二）40年產權到期(qi)的處理(li)方式

根據《物權(quan)法》規(gui)定，住宅(zhai)建(jian)設用(yong)地使用(yong)權(quan)期(qi)限屆滿的，自動續(xu)期(qi)。非(fei)住宅(zhai)建(jian)設用(yong)地使用(yong)權(quan)期(qi)限屆滿后的續(xu)期(qi)，依照法律規(gui)定辦(ban)理。目(mu)前就40年產權(quan)到期(qi)怎么處理暫(zan)無具(ju)體的細則標準。

土(tu)地使用(yong)年限到(dao)期之后是需要繳(jiao)納(na)一定比例的(de)土(tu)地出讓金來(lai)延續(xu)使用(yong)年限的(de)，但是就住宅70年產(chan)權(quan)(quan)到(dao)期自動續(xu)期和40年產(chan)權(quan)(quan)到(dao)期按法律規定辦理暫無明確(que)細則，要繳(jiao)納(na)多(duo)少費用(yong)，怎么繳(jiao)納(na)都沒有明確(que)規定。

房屋產權年限50年和70年區別

1、公攤面積

從相(xiang)關(guan)的(de)(de)(de)(de)(de)規(gui)劃設計(ji)規(gui)定來(lai)看：70年(nian)的(de)(de)(de)(de)(de)普(pu)通住(zhu)宅(zhai)相(xiang)比50年(nian)的(de)(de)(de)(de)(de)工業建筑(zhu)用地(di)和綜合類用地(di)、40年(nian)的(de)(de)(de)(de)(de)商(shang)用建筑(zhu)用地(di)的(de)(de)(de)(de)(de)規(gui)劃設計(ji)標準要(yao)低很多，例(li)如：樓(lou)棟中(zhong)(zhong)的(de)(de)(de)(de)(de)門廳面積，普(pu)通住(zhu)宅(zhai)相(xiang)較于工業用地(di)和商(shang)業用地(di)來(lai)說(shuo)就要(yao)小一(yi)些，而樓(lou)棟中(zhong)(zhong)的(de)(de)(de)(de)(de)樓(lou)梯、門廳的(de)(de)(de)(de)(de)出入處的(de)(de)(de)(de)(de)相(xiang)關(guan)要(yao)求按規(gui)定也(ye)(ye)要(yao)低一(yi)些。這樣的(de)(de)(de)(de)(de)話，其實住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)(de)(de)(de)公攤面積也(ye)(ye)會要(yao)小很多。

2、落戶

有不少購(gou)房者花費掉自己(ji)大(da)部(bu)分的(de)(de)(de)積(ji)蓄就是(shi)希望(wang)自己(ji)能夠在(zai)城市中安家落(luo)(luo)戶(hu)，這(zhe)也是(shi)為家庭成員(yuan)后期生活的(de)(de)(de)便(bian)利提供(gong)保障。但是(shi)大(da)家一(yi)定(ding)要注意：按照有關規定(ding)，只(zhi)有購(gou)買70年產權(quan)的(de)(de)(de)住(zhu)宅(zhai)和居(ju)住(zhu)用(yong)地的(de)(de)(de)酒店(dian)式公(gong)寓(yu)才能夠達(da)到落(luo)(luo)戶(hu)的(de)(de)(de)標準，而如果購(gou)買的(de)(de)(de)是(shi)商業用(yong)地的(de)(de)(de)話是(shi)無(wu)法落(luo)(luo)戶(hu)的(de)(de)(de)。

3、水電費繳納

如果大(da)家購(gou)買(mai)的(de)房(fang)屋只有40年或50年的(de)話，由于(yu)其土地(di)使(shi)用(yong)性質不是住宅用(yong)地(di)，所以(yi)水(shui)電費等費用(yong)收取(qu)都(dou)是按照商業用(yong)水(shui)用(yong)電的(de)標準收取(qu)繳納的(de)，相較于(yu)70年產權的(de)住宅來說(shuo)，前(qian)者的(de)居(ju)住生活成本會更高一點。關于(yu)水(shui)電費的(de)收取(qu)標準，購(gou)房(fang)者在購(gou)買(mai)之前(qian)務必了解清楚，以(yi)免造(zao)成后期生活成本的(de)高支出。

4、稅費繳納

70年產(chan)權的(de)(de)(de)住宅(zhai)在購買(mai)時除了繳(jiao)納(na)基本的(de)(de)(de)房(fang)款之外，還要收(shou)取(qu)各種稅(shui)費，這里(li)就包括了初次(ci)購買(mai)時的(de)(de)(de)契稅(shui)，但是提(ti)出來說，國家對于這類型住宅(zhai)的(de)(de)(de)契稅(shui)會給予(yu)一(yi)定的(de)(de)(de)優惠(hui)，依(yi)據現實(shi)情況優惠(hui)1％－3％不等；但是如(ru)果購房(fang)者購買(mai)的(de)(de)(de)是40年或50年產(chan)權住宅(zhai)時，不會有(you)任何契稅(shui)優惠(hui)，必(bi)須得全額繳(jiao)納(na)，費用更高。

5、貸款政策

40年(nian)(nian)(nian)或50年(nian)(nian)(nian)產(chan)權(quan)的住宅(zhai)(zhai)一般不能申請公(gong)積金貸(dai)(dai)款，銀行(xing)貸(dai)(dai)款的首(shou)付也(ye)會高(gao)于70年(nian)(nian)(nian)產(chan)權(quan)住宅(zhai)(zhai)30％的首(shou)付，貸(dai)(dai)款年(nian)(nian)(nian)限(xian)也(ye)較(jiao)短，雖然總價低，但(dan)是首(shou)付壓(ya)力(li)和(he)月供(gong)壓(ya)力(li)都比(bi)較(jiao)大。70年(nian)(nian)(nian)產(chan)權(quan)的住宅(zhai)(zhai)既可(ke)以公(gong)積金貸(dai)(dai)款，也(ye)可(ke)以使用商(shang)業貸(dai)(dai)款，享受首(shou)套住宅(zhai)(zhai)首(shou)付30％，最(zui)長貸(dai)(dai)款年(nian)(nian)(nian)限(xian)30年(nian)(nian)(nian)的便利(li)。