拆遷費用包括哪些

1、房(fang)屋補償費，用于補償被拆遷人的(de)損失，以被拆遷房(fang)屋的(de)結構和折舊程度劃檔，按平方米單(dan)價計(ji)算。

2、周(zhou)轉補償費，用于補償被拆遷房(fang)屋住(zhu)(zhu)戶(hu)臨(lin)時(shi)居住(zhu)(zhu)房(fang)或自找臨(lin)時(shi)住(zhu)(zhu)處的不便，以臨(lin)時(shi)居住(zhu)(zhu)條件劃檔，按被拆遷房(fang)屋住(zhu)(zhu)戶(hu)的人口每(mei)月予(yu)以補貼。

3、獎勵性補(bu)償費，用于鼓(gu)勵被拆(chai)(chai)遷房屋住戶積極協助房屋拆(chai)(chai)遷或主(zhu)動(dong)放棄一(yi)些權利如(ru)自愿遷往郊區(qu)或不要(yao)求(qiu)拆(chai)(chai)遷單位安置住房，房屋拆(chai)(chai)遷補(bu)償費的各項標準由當地人民政(zheng)府根據本地的實(shi)際情況(kuang)和國家有關法律(lv)政(zheng)策加以確定(ding)，拆(chai)(chai)建單位必須嚴格執行，不得任(ren)意(yi)更改。

4、搬家補(bu)(bu)償費，設(she)備遷(qian)移(yi)費，困(kun)難補(bu)(bu)助和獎勵、房(fang)屋內(nei)各項家電移(yi)機補(bu)(bu)償、非住宅房(fang)屋營運損失(shi)補(bu)(bu)償費等。

【法律依據】
《國有土地上房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)征(zheng)收(shou)與補償條例》第十五條，房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)征(zheng)收(shou)部門應當對房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)征(zheng)收(shou)范(fan)圍內房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)的權屬、區位、用(yong)途、建筑面積等情況組織調(diao)查登(deng)記，被(bei)征(zheng)收(shou)人應當予以配合。調(diao)查結果應當在(zai)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)征(zheng)收(shou)范(fan)圍內向被(bei)征(zheng)收(shou)人公(gong)布。

第十七條，作(zuo)出房(fang)(fang)屋(wu)征(zheng)(zheng)收決定(ding)的(de)市、縣(xian)級人(ren)民(min)政府對(dui)被征(zheng)(zheng)收人(ren)給(gei)予的(de)補償(chang)包括：被征(zheng)(zheng)收房(fang)(fang)屋(wu)價值(zhi)的(de)補償(chang)；因(yin)征(zheng)(zheng)收房(fang)(fang)屋(wu)造成的(de)搬遷、臨時安置的(de)補償(chang)；因(yin)征(zheng)(zheng)收房(fang)(fang)屋(wu)造成的(de)停產停業損失的(de)補償(chang)。市、縣(xian)級人(ren)民(min)政府應(ying)當制定(ding)補助(zhu)和獎勵辦法，對(dui)被征(zheng)(zheng)收人(ren)給(gei)予補助(zhu)和獎勵。

拆遷費用怎么計算

1、住宅房(fang)屋(wu)的貨幣(bi)補(bu)償(chang)價(jia)格包含兩部分內(nei)容，即房(fang)屋(wu)的重置成(cheng)(cheng)新(xin)價(jia)和(he)區(qu)位補(bu)償(chang)價(jia)，區(qu)位補(bu)償(chang)價(jia)由被拆(chai)遷(qian)房(fang)屋(wu)的基準地價(jia)和(he)基準房(fang)價(jia)構(gou)成(cheng)(cheng)，重置成(cheng)(cheng)新(xin)價(jia)是被拆(chai)遷(qian)房(fang)屋(wu)的重置價(jia)格和(he)成(cheng)(cheng)新(xin)折(zhe)扣的結合。

計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容(rong)積(ji)率(lv)修(xiu)正系數(shu)(shu)，按照(zhao)《房(fang)(fang)屋拆(chai)遷(qian)容(rong)積(ji)率(lv)修(xiu)正系數(shu)(shu)表》確定(ding)。房(fang)(fang)屋拆(chai)遷(qian)補償價(jia)計算公(gong)式中的(de)(de)住宅房(fang)(fang)屋拆(chai)遷(qian)的(de)(de)基準地價(jia)、基準房(fang)(fang)價(jia)和土地級(ji)別(bie)范圍。現階(jie)段(duan)按《住宅房(fang)(fang)屋拆(chai)遷(qian)基準地價(jia)、基準房(fang)(fang)價(jia)和土地級(ji)別(bie)范圍》的(de)(de)規定(ding)確定(ding)。

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2、非住(zhu)宅(zhai)房(fang)屋的貨(huo)幣(bi)補(bu)(bu)償(chang)(chang)價(jia)格包含兩部分內容，即房(fang)屋區位補(bu)(bu)償(chang)(chang)價(jia)和(he)地(di)上物補(bu)(bu)償(chang)(chang)價(jia)。

計算公式為(wei)：非(fei)住宅房屋(wu)(wu)拆(chai)遷(qian)價格=區(qu)位價格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物(wu)補(bu)償(chang)價。其(qi)(qi)中(zhong)，K1為(wei)容積率調整(zheng)(zheng)系(xi)數；K2為(wei)房屋(wu)(wu)原用(yong)途調整(zheng)(zheng)系(xi)數；K3為(wei)規劃用(yong)途調整(zheng)(zheng)系(xi)數，當規劃用(yong)途為(wei)市(shi)(shi)政府(fu)確定的(de)(de)市(shi)(shi)政公益事(shi)業等重(zhong)點工程(cheng)時(shi)取0.7，其(qi)(qi)他情況取1.0；地上物(wu)補(bu)償(chang)價的(de)(de)計取按各市(shi)(shi)、地、縣有關規定采取成(cheng)本(ben)估價法(fa)，用(yong)房屋(wu)(wu)重(zhong)置成(cheng)本(ben)結合成(cheng)新進(jin)行計算。

3、住(zhu)房(fang)(fang)困難(nan)戶(hu)申請(qing)拆遷(qian)補償(chang)安置(zhi)必須符合以(yi)下兩個條件(jian)：一是在(zai)拆遷(qian)范圍(wei)外別無正式(shi)住(zhu)房(fang)(fang)，二是住(zhu)房(fang)(fang)困難(nan)戶(hu)獲得的(de)(de)補償(chang)款(kuan)低(di)于(yu)規定的(de)(de)補償(chang)低(di)限。對于(yu)符合以(yi)上兩個條件(jian)的(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)困難(nan)戶(hu)，拆遷(qian)人(ren)應(ying)當給(gei)予其拆遷(qian)安置(zhi)補助費。

計算公式：拆(chai)遷安(an)置補助費(fei)=規定(ding)補償(chang)低限-被拆(chai)遷房(fang)屋的(de)補償(chang)款。其中，規定(ding)補償(chang)低限=經(jing)濟適用(yong)住(zhu)房(fang)均價×規定(ding)面積標準。

4、自建房從法律性質上(shang)講屬于違章建(jian)筑，按照(zhao)(zhao)《新條例》的規(gui)(gui)定，拆遷(qian)時，拆遷(qian)人(ren)對違章建(jian)筑不予補償(chang)。但(dan)由于自建(jian)房有(you)其存在(zai)的特殊客觀歷史(shi)原因(yin)，對拆遷(qian)范圍內(nei)符合規(gui)(gui)定條件的自建(jian)房居(ju)民，拆遷(qian)人(ren)應當按照(zhao)(zhao)經濟適用住房均價(jia)和規(gui)(gui)定面積標準給予拆遷(qian)安(an)置補助(zhu)費。

計(ji)算公式：拆(chai)遷安置(zhi)補助費=經濟適(shi)用住房均價(jia)×規定面積(ji)標準(zhun)。

5、拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)住宅房屋，搬遷(qian)(qian)(qian)補助費根據(ju)被拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)正(zheng)式房屋的建筑(zhu)面積(ji)計算，市(shi)、地、縣(xian)的搬家補助標準均有不同。由拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)人出車搬遷(qian)(qian)(qian)的。不予補助。拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)非住宅房屋，其設備搬遷(qian)(qian)(qian)和(he)安裝費用(yong)，按照(zhao)被拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)正(zheng)式房屋建筑(zhu)面積(ji)×單價計算；無(wu)法恢(hui)復(fu)使用(yong)的設備，按照(zhao)設備重置(zhi)價結合成新給(gei)予補償。

6、因拆(chai)遷非住宅房屋(wu)造成停產(chan)(chan)、停業(ye)經濟損失的(de)，對(dui)被(bei)拆(chai)遷人根據被(bei)拆(chai)遷房屋(wu)的(de)區(qu)位、使用(yong)性質(zhi)，按照每平方(fang)米建筑(zhu)面積500元至1500元給予一(yi)次性停產(chan)(chan)、停業(ye)綜合補助(zhu)費。具(ju)體(ti)標準由各市、地(di)、縣房屋(wu)拆(chai)遷行政主管部門制定。

7、被拆遷(qian)私有(you)(you)房屋和已購公有(you)(you)住房的(de)(de)(de)所(suo)有(you)(you)權人或者租賃房屋的(de)(de)(de)承租人在規定的(de)(de)(de)搬(ban)(ban)遷(qian)期(qi)限(xian)屆(jie)滿前搬(ban)(ban)遷(qian)的(de)(de)(de)，提(ti)前搬(ban)(ban)家獎勵費(fei)按照提(ti)前的(de)(de)(de)日期(qi)計算。每(mei)戶可得500到(dao)50000元不等，具體(ti)標準(zhun)由各市、地、縣(xian)房屋拆遷(qian)行政主管部(bu)門制定。