購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中心是一種商業空(kong)(kong)間步行(xing)化(hua)、商業空(kong)(kong)間室內(nei)化(hua)、公共(gong)空(kong)(kong)間社會化(hua)的(de)建(jian)筑(zhu)，管(guan)理(li)(li)者對購(gou)物(wu)中心實行(xing)統一的(de)集(ji)中管(guan)理(li)(li)，購(gou)物(wu)中心的(de)日常運行(xing)、保(bao)安(an)、清潔、維修進(jin)貨(huo)和促銷活動等(deng)都是有(you)組織(zhi)的(de)進(jin)行(xing)，公共(gong)空(kong)(kong)間實行(xing)統一管(guan)理(li)(li)，對所有(you)的(de)零售(shou)商與(yu)(yu)購(gou)物(wu)者共(gong)享。經營(ying)(ying)者不參與(yu)(yu)管(guan)理(li)(li)，定期(qi)向管(guan)理(li)(li)者交納管(guan)理(li)(li)費用(yong)，而所有(you)者與(yu)(yu)管(guan)理(li)(li)者都參與(yu)(yu)經營(ying)(ying)，租金(jin)收入和經營(ying)(ying)狀況(kuang)并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者(zhe)已經不僅僅滿(man)足于購(gou)(gou)物(wu)，而是需要多層次(ci)的購(gou)(gou)物(wu)享受。數據顯示，目前中(zhong)(zhong)國在(zai)建購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心規模居(ju)全球(qiu)首位。為(wei)了滿(man)足顧(gu)客多樣性的需求，傳統百(bai)(bai)貨(huo)(huo)企(qi)業(ye)也逐漸向覆(fu)蓋百(bai)(bai)貨(huo)(huo)、超市和娛樂(le)等業(ye)態的購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心進行轉(zhuan)型。很多老百(bai)(bai)貨(huo)(huo)也重(zhong)新定位“購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心式百(bai)(bai)貨(huo)(huo)店”進行升級調整(zheng)。

2、聯營

購物中心在(zai)步入成熟時(shi)期(qi)，最好(hao)(hao)的(de)選擇是聯營！應為成熟，所以是豐收期(qi)到來了，這時(shi)候需要分擔的(de)是利(li)潤(run)，傳統(tong)百貨(huo)的(de)核(he)心問題，在(zai)此(ci)刻表(biao)現得比(bi)較突出，就是坪效！試(shi)想，如果此(ci)時(shi)，也就是黃(huang)金(jin)時(shi)期(qi)（一般持續3-5年）還是租賃形式，那么(me)在(zai)沒有很好(hao)(hao)的(de)確定租金(jin)價位的(de)前提下(xia)，將流失掉利(li)潤(run)！

3、自營

采用購物中心(xin)自(zi)營(ying)(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)(ying)方式的(de)(de)商(shang)戶一(yi)般是購物中心(xin)的(de)(de)核(he)(he)(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)零售(shou)(shou)店(dian)。購物中心(xin)是一(yi)個以零售(shou)(shou)為主(zhu)的(de)(de)商(shang)業(ye)組(zu)織形式，在零售(shou)(shou)業(ye)精細化管理的(de)(de)市場(chang)狀況下，商(shang)戶加強對經(jing)營(ying)(ying)(ying)的(de)(de)控制力(li)(li)度(du)(du)，無(wu)可厚非，這也是零售(shou)(shou)業(ye)核(he)(he)(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)店(dian)主(zhu)要(yao)靠(kao)自(zi)營(ying)(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)(ying)的(de)(de)主(zhu)要(yao)原因。另外，核(he)(he)(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)零售(shou)(shou)店(dian)必須引入知名度(du)(du)高(gao)的(de)(de)大商(shang)家，因此在招商(shang)條件上(shang)一(yi)般放得較寬，造(zao)成核(he)(he)(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)零售(shou)(shou)店(dian)提(ti)成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾(zhong)多商(shang)業(ye)資源的商(shang)業(ye)地產(chan)項目，通過業(ye)態整合、長期經營，成(cheng)為城市或(huo)更大范圍(wei)的商(shang)業(ye)中(zhong)心(xin)場所。