購房合同備案流程

1、從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管(guan)理部門審核會返回一(yi)個06開(kai)始的(de)9位數備案號，說明合同已(yi)經備案成功。

2、具(ju)體的操作步驟和細(xi)節，可以詳細(xi)咨詢開發商或是房管局產(chan)權市(shi)場處。

3、而查詢合同(tong)備案登記情(qing)況，可(ke)以登錄網站的商(shang)品房買賣合同(tong)備案登記查詢頻道，輸入身(shen)份證號以及合同(tong)備案登記號，并選擇(ze)正確(que)的備案時(shi)間即可(ke)。

辦理購房合同備案期限多久

在某市開發(fa)辦提供的《商(shang)品房買賣合同(tong)》標準格(ge)式(shi)文本(ben)中(zhong)，第二十(shi)五條明(ming)確規定：“商(shang)品房為預(yu)售的，自本(ben)合同(tong)生效之(zhi)日起30日內，由出賣人(開發(fa)商(shang))向房產、土(tu)地管理部門申請登記備(bei)案。”即便開發(fa)商(shang)使(shi)用的不是(shi)標準格(ge)式(shi)文本(ben)，而是(shi)經過修訂的合同(tong)，他們(men)也會在合同(tong)中(zhong)注明(ming)上述條款。

購(gou)房合(he)同(tong)中(zhong)對合(he)同(tong)登(deng)記備(bei)(bei)案(an)約定(ding)期限為(wei)30日(ri)，但(dan)在實際操作(zuo)(zuo)中(zhong)并(bing)不需要這(zhe)(zhe)么(me)長時間。單(dan)人辦(ban)(ban)理(li)(li)合(he)同(tong)登(deng)記備(bei)(bei)案(an)一般只(zhi)要7個工作(zuo)(zuo)日(ri)，很多開(kai)發(fa)商(shang)(shang)是(shi)成批(pi)集中(zhong)辦(ban)(ban)理(li)(li)，這(zhe)(zhe)樣全部(bu)登(deng)記備(bei)(bei)案(an)完的(de)時間就長一點，但(dan)也不會超過(guo)30日(ri)。商(shang)(shang)品房預售合(he)同(tong)的(de)登(deng)記備(bei)(bei)案(an)手續應(ying)(ying)當(dang)由(you)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)來負責(ze)辦(ban)(ban)理(li)(li)，沒有辦(ban)(ban)理(li)(li)登(deng)記備(bei)(bei)案(an)，責(ze)任(ren)應(ying)(ying)在開(kai)發(fa)商(shang)(shang)，而與購(gou)房者無關(guan)。

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購房合同備案號如何查詢

很多市(shi)民反映購(gou)房(fang)合(he)(he)同(tong)登(deng)記備(bei)(bei)案號在(zai)網上查詢不到，并(bing)因此擔心被開發商欺騙。購(gou)房(fang)合(he)(he)同(tong)登(deng)記備(bei)(bei)案后會(hui)在(zai)合(he)(he)同(tong)上蓋一(yi)個登(deng)記備(bei)(bei)案章，上面的號碼即(ji)為合(he)(he)同(tong)登(deng)記備(bei)(bei)案號。

如果您在網上(shang)查(cha)詢(xun)不(bu)到您的(de)購房(fang)合(he)同登(deng)記備案(an)號，可能(neng)(neng)有(you)兩個原(yuan)因。第(di)一種可能(neng)(neng)是(shi)網上(shang)信息更新不(bu)及時，那么您只要延后幾天再(zai)查(cha)詢(xun)即可；第(di)二種可能(neng)(neng)是(shi)您將(jiang)合(he)同編號當做合(he)同登(deng)記備案(an)號，不(bu)小心(xin)輸錯了號碼。您應該了解的(de)是(shi)：商(shang)品(pin)房(fang)購房(fang)合(he)同第(di)一頁的(de)合(he)同編號并不(bu)是(shi)合(he)同登(deng)記備案(an)號，購房(fang)者(zhe)上(shang)網查(cha)詢(xun)時應該輸入合(he)同登(deng)記備案(an)章上(shang)顯示的(de)號碼，否則就可能(neng)(neng)會出(chu)現(xian)查(cha)詢(xun)失敗的(de)情況。

未及時辦理合同備案有哪些風險

購(gou)房合同(tong)第二十五條(tiao)明(ming)確要求開發商(shang)辦(ban)理合同(tong)登(deng)(deng)記(ji)備案，那么登(deng)(deng)記(ji)備案到底有(you)(you)何意義(yi)？如(ru)果(guo)不辦(ban)登(deng)(deng)記(ji)備案又(you)會(hui)有(you)(you)何風險？

對商品(pin)房(fang)預售合(he)同實行登記備案的(de)制(zhi)度(du)，是(shi)國家通(tong)過行政手段來(lai)加強對房(fang)地(di)產市場的(de)管理，也是(shi)對購(gou)房(fang)消費者的(de)合(he)法權(quan)益的(de)一(yi)種(zhong)保護措施。

登(deng)記備案制度主要是為了通過對商品房預售(shou)合同(tong)的(de)管理(li)，對房地產開發(fa)(fa)商預售(shou)商品房行為的(de)合法性進(jin)行審(shen)查，以保護購房者的(de)合法權(quan)益(yi)，進(jin)而(er)防止預售(shou)期(qi)間“一房多(duo)賣”現象的(de)發(fa)(fa)生。

對城區商品房(fang)預售(shou)合(he)同(tong)(tong)(tong)進行登記備(bei)案管(guan)理，就是給預售(shou)的(de)每(mei)套房(fang)屋合(he)同(tong)(tong)(tong)編上(shang)不(bu)同(tong)(tong)(tong)的(de)號碼，明確規定不(bu)能私下更(geng)改合(he)同(tong)(tong)(tong)，在預售(shou)中一套房(fang)子一般只能賣給一個人，可以有效地(di)防止商品房(fang)預售(shou)中出現的(de)重(zhong)復(fu)銷售(shou)、重(zhong)復(fu)抵押現象。

除了可以規避“一(yi)房(fang)(fang)多賣”的風險，購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)合(he)(he)同(tong)登記(ji)備案(an)也是(shi)(shi)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)申請貸(dai)款(kuan)的一(yi)個必要條件。在目(mu)前(qian)房(fang)(fang)產(chan)交易中，各大貸(dai)款(kuan)銀行(xing)都(dou)是(shi)(shi)在審查購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)合(he)(he)同(tong)辦理登記(ji)備案(an)后才(cai)會發放貸(dai)款(kuan)。因此大部(bu)分開發商辦好(hao)合(he)(he)同(tong)登記(ji)備案(an)后并(bing)不會立(li)即將合(he)(he)同(tong)交還(huan)給購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)，而是(shi)(shi)交給銀行(xing)審查以申請貸(dai)款(kuan)，直(zhi)到銀行(xing)貸(dai)款(kuan)批下后才(cai)能(neng)將購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)合(he)(he)同(tong)交還(huan)給購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)，這(zhe)也是(shi)(shi)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)需要等待一(yi)個月甚至更(geng)多時間才(cai)能(neng)拿(na)回購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)合(he)(he)同(tong)的原因。

購房合同登記備案收費嗎

您在購房過程中最關注的可能就是費用問題，那么合同登記備案的費用如何？購房者又(you)需要(yao)提供(gong)哪些資(zi)料呢？

辦理(li)合(he)同(tong)(tong)登記備(bei)(bei)案(an)不(bu)(bu)收(shou)費，購房(fang)者(zhe)只需要(yao)(yao)將購房(fang)合(he)同(tong)(tong)交給開(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)，由(you)開(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)來辦理(li)即可，除此(ci)之外不(bu)(bu)需要(yao)(yao)提交任何資(zi)料。如果開(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)以辦理(li)合(he)同(tong)(tong)登記備(bei)(bei)案(an)為由(you)收(shou)取額外的費用(yong)，購房(fang)者(zhe)有權拒絕(jue)，并(bing)且可以向工商(shang)(shang)部門投訴開(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)違(wei)規(gui)收(shou)費。