購房合同備案流程

1、從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核(he)會返(fan)回(hui)一(yi)個06開始的9位數(shu)備(bei)案號(hao)，說明(ming)合同已經備(bei)案成功。

2、具體的(de)操(cao)作步驟和細節，可以詳細咨(zi)詢開發商或是房管局產權市(shi)場處。

3、而(er)查(cha)詢合同備(bei)(bei)(bei)案登記情況，可以(yi)登錄(lu)網站的商(shang)品房買(mai)賣合同備(bei)(bei)(bei)案登記查(cha)詢頻道(dao)，輸入(ru)身份證號以(yi)及合同備(bei)(bei)(bei)案登記號，并選擇(ze)正(zheng)確的備(bei)(bei)(bei)案時間即可。

辦理購房合同備案期限多久

在某市開發辦(ban)提供的(de)《商(shang)品房買(mai)賣合(he)同(tong)》標準格式(shi)文本中，第(di)二十五條(tiao)明(ming)確(que)規(gui)定：“商(shang)品房為預售(shou)的(de)，自本合(he)同(tong)生效之日(ri)起30日(ri)內，由出賣人(開發商(shang))向房產(chan)、土地(di)管理部門(men)申(shen)請(qing)登記備案。”即便開發商(shang)使(shi)用的(de)不是標準格式(shi)文本，而(er)是經過修訂(ding)的(de)合(he)同(tong)，他們也會在合(he)同(tong)中注明(ming)上述(shu)條(tiao)款(kuan)。

購房(fang)(fang)合(he)(he)同(tong)中對合(he)(he)同(tong)登(deng)(deng)記(ji)備(bei)(bei)案(an)約定(ding)期(qi)限為30日，但在實際操作中并不(bu)需要這(zhe)么(me)長時間(jian)。單人辦(ban)(ban)理合(he)(he)同(tong)登(deng)(deng)記(ji)備(bei)(bei)案(an)一(yi)般只要7個工(gong)作日，很多開(kai)(kai)發(fa)商是成批集中辦(ban)(ban)理，這(zhe)樣全(quan)部登(deng)(deng)記(ji)備(bei)(bei)案(an)完的(de)時間(jian)就長一(yi)點，但也不(bu)會超過30日。商品房(fang)(fang)預售合(he)(he)同(tong)的(de)登(deng)(deng)記(ji)備(bei)(bei)案(an)手續應當由開(kai)(kai)發(fa)商來負責(ze)辦(ban)(ban)理，沒有辦(ban)(ban)理登(deng)(deng)記(ji)備(bei)(bei)案(an)，責(ze)任應在開(kai)(kai)發(fa)商，而與(yu)購房(fang)(fang)者無關(guan)。

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購房合同備案號如何查詢

很多市(shi)民(min)反映購房合同(tong)登(deng)(deng)記備案(an)號在網(wang)上查詢(xun)不到(dao)，并(bing)因(yin)此擔心被開(kai)發商欺騙。購房合同(tong)登(deng)(deng)記備案(an)后會在合同(tong)上蓋(gai)一個登(deng)(deng)記備案(an)章，上面的號碼(ma)即為合同(tong)登(deng)(deng)記備案(an)號。

如果您(nin)(nin)(nin)(nin)在網上(shang)(shang)查詢(xun)不到您(nin)(nin)(nin)(nin)的(de)購(gou)房合同(tong)(tong)登記備(bei)案號(hao)(hao)(hao)，可(ke)能有(you)兩個原因。第一(yi)種(zhong)可(ke)能是(shi)網上(shang)(shang)信息更新不及(ji)時(shi)，那么您(nin)(nin)(nin)(nin)只(zhi)要延后幾天(tian)再查詢(xun)即可(ke)；第二種(zhong)可(ke)能是(shi)您(nin)(nin)(nin)(nin)將合同(tong)(tong)編號(hao)(hao)(hao)當做合同(tong)(tong)登記備(bei)案號(hao)(hao)(hao)，不小心輸錯了號(hao)(hao)(hao)碼。您(nin)(nin)(nin)(nin)應該了解的(de)是(shi)：商(shang)品房購(gou)房合同(tong)(tong)第一(yi)頁的(de)合同(tong)(tong)編號(hao)(hao)(hao)并不是(shi)合同(tong)(tong)登記備(bei)案號(hao)(hao)(hao)，購(gou)房者上(shang)(shang)網查詢(xun)時(shi)應該輸入合同(tong)(tong)登記備(bei)案章上(shang)(shang)顯示的(de)號(hao)(hao)(hao)碼，否則就可(ke)能會出現查詢(xun)失敗的(de)情況。

未及時辦理合同備案有哪些風險

購房合同(tong)第二十五條明(ming)確要(yao)求開發商辦理(li)合同(tong)登記備案，那么登記備案到底有何(he)意義？如果不辦登記備案又會有何(he)風(feng)險？

對商品房(fang)預售合(he)同實行登記備案(an)的(de)(de)制(zhi)度，是國家(jia)通過行政(zheng)手段來(lai)加(jia)強對房(fang)地(di)產市場的(de)(de)管(guan)理，也(ye)是對購房(fang)消費者(zhe)的(de)(de)合(he)法(fa)權益的(de)(de)一種保(bao)護措施。

登記備案制度主要是為(wei)了通過對(dui)商品房(fang)預售合同的(de)(de)管理，對(dui)房(fang)地產開發商預售商品房(fang)行(xing)為(wei)的(de)(de)合法性進行(xing)審查(cha)，以保(bao)護購房(fang)者的(de)(de)合法權益，進而防止(zhi)預售期間“一(yi)房(fang)多賣”現象的(de)(de)發生。

對城區商(shang)品房(fang)預(yu)(yu)售(shou)合同(tong)(tong)進(jin)行(xing)登記備案管理，就(jiu)是給預(yu)(yu)售(shou)的每套房(fang)屋合同(tong)(tong)編(bian)上不(bu)同(tong)(tong)的號(hao)碼，明確規定不(bu)能(neng)私下更改合同(tong)(tong)，在預(yu)(yu)售(shou)中一(yi)(yi)套房(fang)子一(yi)(yi)般只(zhi)能(neng)賣給一(yi)(yi)個(ge)人，可(ke)以有(you)效地防止商(shang)品房(fang)預(yu)(yu)售(shou)中出現(xian)(xian)的重(zhong)復銷售(shou)、重(zhong)復抵押現(xian)(xian)象。

除了可以規避“一房(fang)(fang)多賣”的(de)風險(xian)，購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)合同(tong)(tong)登記備案也(ye)是購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)申請貸(dai)款(kuan)的(de)一個必要條件。在目(mu)前房(fang)(fang)產交(jiao)易中，各大貸(dai)款(kuan)銀行都是在審查購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)合同(tong)(tong)辦理(li)登記備案后才會(hui)發放貸(dai)款(kuan)。因此(ci)大部(bu)分開發商辦好合同(tong)(tong)登記備案后并不會(hui)立即將(jiang)(jiang)合同(tong)(tong)交(jiao)還(huan)給(gei)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)，而(er)是交(jiao)給(gei)銀行審查以申請貸(dai)款(kuan)，直到銀行貸(dai)款(kuan)批下后才能將(jiang)(jiang)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)合同(tong)(tong)交(jiao)還(huan)給(gei)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)，這也(ye)是購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)需要等待一個月甚至(zhi)更(geng)多時間才能拿回購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)合同(tong)(tong)的(de)原因。

購房合同登記備案收費嗎

您在購房過程中最關注的可能就是費用問題，那么合同登記備案的費用如何？購房者又需要提供哪些(xie)資料呢？

辦(ban)理(li)(li)合同(tong)登(deng)(deng)記備(bei)案不收費，購房(fang)(fang)(fang)者只需要將購房(fang)(fang)(fang)合同(tong)交給開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)，由(you)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)來辦(ban)理(li)(li)即可(ke)，除此之外(wai)不需要提交任何資料(liao)。如果開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)以辦(ban)理(li)(li)合同(tong)登(deng)(deng)記備(bei)案為由(you)收取額外(wai)的費用，購房(fang)(fang)(fang)者有(you)權拒絕，并(bing)且可(ke)以向(xiang)工商(shang)(shang)部門投訴開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)違規收費。