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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)產是一(yi)個(ge)綜合的(de)較為復(fu)雜(za)的(de)概念，從實物現象看，它是由建筑物與(yu)土(tu)地(di)(di)(di)共同(tong)構(gou)成。土(tu)地(di)(di)(di)可以分為未開發的(de)土(tu)地(di)(di)(di)和(he)已開發的(de)土(tu)地(di)(di)(di)，而建筑物依附土(tu)地(di)(di)(di)而存在，與(yu)土(tu)地(di)(di)(di)結合在一(yi)起(qi)。下面簡單(dan)介紹一(yi)下房地(di)(di)(di)產行業的(de)基(ji)礎知識(shi)：

1、房(fang)產(chan)：是指房(fang)屋經濟(ji)形態，在(zai)法律上(shang)有明確的(de)權(quan)屬關系，在(zai)不同的(de)所有者(zhe)(zhe)和使用者(zhe)(zhe)之間可以進(jin)行出租(zu)出售或作(zuo)其它用途的(de)房(fang)屋。

2、地(di)(di)產：是指土(tu)地(di)(di)財產，在法(fa)律(lv)上(shang)有明確的權屬關系(xi)，地(di)(di)產包(bao)含(han)地(di)(di)面及其上(shang)下空間，地(di)(di)產與土(tu)地(di)(di)的根本(ben)區別(bie)也就(jiu)是有無(wu)權屬關系(xi)。

3、房地產：房地產是房產和(he)地產的總稱。是指土(tu)地及附(fu)著在土(tu)地上的人工(gong)構筑物(wu)和(he)建筑物(wu)及其(qi)附(fu)帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開(kai)發：是指(zhi)在(zai)依法取得(de)土(tu)地使(shi)用權的土(tu)地上按(an)照使(shi)用性質(zhi)的要求進(jin)行基礎(chu)設施(shi)、房屋建筑的活(huo)動。

6、土(tu)地(di)(di)所(suo)有(you)(you)制：我國現行全部(bu)土(tu)地(di)(di)實行的(de)是(shi)社會主義土(tu)地(di)(di)公有(you)(you)制，分為全民所(suo)有(you)(you)制和勞動(dong)群眾(zhong)集體制兩種(zhong)形式(shi)。其中，城市(shi)市(shi)區(qu)的(de)土(tu)地(di)(di)全部(bu)屬(shu)于國家所(suo)有(you)(you)，農村和城市(shi)郊區(qu)的(de)土(tu)地(di)(di)法(fa)律規定屬(shu)于國家所(suo)有(you)(you)的(de)以外，屬(shu)于集體所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)(fa)需要哪五證？五證齊全是指開發(fa)(fa)商在(zai)售樓時具備《國有土(tu)地使用證》—國土(tu)局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)(fa)、《建設(she)用地規劃許可(ke)(ke)證》—規劃局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)(fa)、《建設(she)工程(cheng)規劃許可(ke)(ke)證》—規劃局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)(fa)、《建設(she)工程(cheng)施(shi)工許可(ke)(ke)證》—建設(she)局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)(fa)、《商品房(fang)銷售（預售）許可(ke)(ke)證》—房(fang)管局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的銷(xiao)售(shou)具(ju)體(ti)好不(bu)好，關鍵還(huan)(huan)在(zai)于(yu)城(cheng)市以及樓盤在(zai)城(cheng)市的什么位置(zhi)。如果你(ni)所在(zai)城(cheng)市有極多的樓房庫存，而且居民(min)的購(gou)房意愿也不(bu)是很強，那么在(zai)這樣的情況下就很難做，需(xu)要花費大量(liang)的時間(jian)去和(he)客戶(hu)溝(gou)通(tong)。除(chu)此之(zhi)外，還(huan)(huan)必須培養一些的能力，這些決定(ding)了銷(xiao)售(shou)是否好做。