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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)(di)產是一個綜合的(de)較為復雜(za)的(de)概念(nian)，從實(shi)物(wu)(wu)(wu)現(xian)象看，它(ta)是由建(jian)筑物(wu)(wu)(wu)與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)共同構成。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)可以分為未開發的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)和已開發的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)，而建(jian)筑物(wu)(wu)(wu)依附土(tu)(tu)地(di)(di)(di)而存在，與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)結合在一起。下面簡單(dan)介紹(shao)一下房(fang)地(di)(di)(di)產行業的(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟(ji)形態，在(zai)法律上(shang)有明確的權屬(shu)關系，在(zai)不同的所有者和使用者之(zhi)間可以進行出(chu)租出(chu)售或作其它用途的房(fang)屋。

2、地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)：是指土(tu)地(di)(di)(di)(di)財產(chan)(chan)，在法(fa)律上(shang)有明確的權(quan)屬(shu)關系(xi)，地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)包含地(di)(di)(di)(di)面及(ji)其(qi)上(shang)下空間，地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)與土(tu)地(di)(di)(di)(di)的根本區別也就是有無權(quan)屬(shu)關系(xi)。

3、房(fang)地(di)(di)產(chan)：房(fang)地(di)(di)產(chan)是(shi)房(fang)產(chan)和地(di)(di)產(chan)的(de)總稱。是(shi)指土(tu)地(di)(di)及(ji)(ji)附(fu)(fu)著在土(tu)地(di)(di)上的(de)人工構筑(zhu)物和建筑(zhu)物及(ji)(ji)其附(fu)(fu)帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)(di)產開(kai)發：是指在(zai)依法(fa)取得土(tu)(tu)地(di)(di)使用權的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)上按照使用性質(zhi)的(de)(de)要(yao)求進行基(ji)礎設(she)施(shi)、房屋建(jian)筑的(de)(de)活(huo)動。

6、土(tu)地(di)(di)所(suo)有(you)(you)制(zhi)：我國現行全部土(tu)地(di)(di)實行的是社會主(zhu)義土(tu)地(di)(di)公有(you)(you)制(zhi)，分為全民所(suo)有(you)(you)制(zhi)和勞動群(qun)眾集體制(zhi)兩(liang)種形(xing)式。其(qi)中，城(cheng)市市區(qu)的土(tu)地(di)(di)全部屬于國家所(suo)有(you)(you)，農村和城(cheng)市郊區(qu)的土(tu)地(di)(di)法律規定(ding)屬于國家所(suo)有(you)(you)的以(yi)外，屬于集體所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)(fa)需要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)商(shang)在(zai)售樓(lou)時具備《國(guo)有土地使用證(zheng)》—國(guo)土局(ju)頒發(fa)(fa)、《建(jian)設用地規(gui)(gui)劃許可(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)頒發(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)程(cheng)(cheng)規(gui)(gui)劃許可(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)頒發(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)程(cheng)(cheng)施工(gong)許可(ke)證(zheng)》—建(jian)設局(ju)頒發(fa)(fa)、《商(shang)品房銷售（預(yu)售）許可(ke)證(zheng)》—房管局(ju)頒發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)(de)銷售(shou)具體好(hao)不好(hao)，關鍵還在(zai)(zai)于城(cheng)市以及(ji)樓盤(pan)在(zai)(zai)城(cheng)市的(de)(de)(de)什么(me)位(wei)置(zhi)。如(ru)果你所在(zai)(zai)城(cheng)市有極(ji)多(duo)的(de)(de)(de)樓房庫存，而且(qie)居民(min)的(de)(de)(de)購房意(yi)愿也不是(shi)很(hen)強，那么(me)在(zai)(zai)這(zhe)樣的(de)(de)(de)情(qing)況下就很(hen)難做(zuo)，需要花費大量(liang)的(de)(de)(de)時間(jian)去(qu)和客(ke)戶(hu)溝(gou)通。除此之外，還必須培養(yang)一些的(de)(de)(de)能力，這(zhe)些決定了銷售(shou)是(shi)否好(hao)做(zuo)。