提前(qian)中止租房合同(tong)的情(qing)形 房東終止合同(tong)算違約嗎(ma)

一、房東提前中止租房合同怎么辦？

“提(ti)前(qian)中止租(zu)(zu)房(fang)合(he)(he)同(tong)”是咱(zan)們(men)老百姓的(de)(de)普(pu)遍說法(fa)，從法(fa)律上(shang)來說，應(ying)當叫做(zuo)“提(ti)前(qian)解(jie)除租(zu)(zu)房(fang)合(he)(he)同(tong)”。對于提(ti)前(qian)解(jie)除租(zu)(zu)房(fang)合(he)(he)同(tong)的(de)(de)問題，《合(he)(he)同(tong)法(fa)》是有明確規(gui)定的(de)(de)：

第一(yi)，當事(shi)(shi)人(ren)(ren)協(xie)商一(yi)致(zhi)，可(ke)(ke)以(yi)解除(chu)合同。當事(shi)(shi)人(ren)(ren)可(ke)(ke)以(yi)約定一(yi)方(fang)解除(chu)合同的(de)條件。解除(chu)合同的(de)條件成(cheng)就時，解除(chu)權(quan)人(ren)(ren)可(ke)(ke)以(yi)解除(chu)合同。

第二，不管當(dang)事人有沒有約定(ding)合(he)同解除的條件(jian)，只要有下列情形(xing)之(zhi)一(yi)的，就可以(yi)解除合(he)同：

（一）因(yin)不(bu)可抗力致使(shi)不(bu)能實(shi)現合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三(san)）當事人一(yi)方(fang)遲延(yan)履行主(zhu)要債務(wu)，經催告(gao)后在合理(li)期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行(xing)債(zhai)務或者(zhe)有其他違約行(xing)為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

第三，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人未按(an)照(zhao)約(yue)(yue)定的(de)(de)方(fang)法或(huo)者租(zu)(zu)(zu)賃(lin)物(wu)(wu)的(de)(de)性質使(shi)用(yong)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)物(wu)(wu)，致使(shi)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)物(wu)(wu)受到損(sun)失的(de)(de)，出租(zu)(zu)(zu)人可以解除合同并要(yao)求賠償損(sun)失。承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人違反約(yue)(yue)定方(fang)式，或(huo)者不依租(zu)(zu)(zu)賃(lin)房屋的(de)(de)性質而對租(zu)(zu)(zu)賃(lin)房屋進行使(shi)用(yong)收益的(de)(de)。

第四(si)，承(cheng)租(zu)人(ren)無正當理由未支(zhi)付或者遲(chi)延支(zhi)付租(zu)金的(de)(de)，出(chu)租(zu)人(ren)可(ke)以要求(qiu)承(cheng)租(zu)人(ren)在合(he)理期(qi)限(xian)內支(zhi)付。承(cheng)租(zu)人(ren)逾期(qi)不支(zhi)付的(de)(de)，出(chu)租(zu)人(ren)可(ke)以解除合(he)同。

第五(wu)，承租人(ren)未經出租人(ren)同(tong)意轉(zhuan)租的(de)，出租人(ren)可以解除合同(tong)。承租人(ren)未經出租人(ren)同(tong)意，將租賃房屋轉(zhuan)租于第三人(ren)的(de)。

第六，當事人對(dui)租(zu)賃期限沒有約(yue)定或(huo)者約(yue)定不(bu)明確，視為不(bu)定期租(zu)賃。當事人可以(yi)隨時解除(chu)合同(tong)，但出(chu)租(zu)人解除(chu)合同(tong)應當在(zai)合理期限之前通知承租(zu)人。

因(yin)此，只有在符合(he)(he)上(shang)述法律規(gui)定的情(qing)況(kuang)下(xia)，房東才可以依法解除房屋租賃合(he)(he)同，即(ji)提(ti)前中止租房合(he)(he)同。

二、提前中止租房合同可以要求賠償嗎？

房東提前(qian)中止(zhi)租房合(he)同(tong)是(shi)(shi)否需要承擔賠償責(ze)任(ren)，這需要看(kan)房東的行(xing)為是(shi)(shi)不是(shi)(shi)合(he)法(fa)(fa)的。從法(fa)(fa)律的角度來說(shuo)，只(zhi)要當事人的行(xing)為是(shi)(shi)合(he)法(fa)(fa)的，是(shi)(shi)行(xing)使法(fa)(fa)律權利(li)的，那么就不具備(bei)過(guo)錯，不能要求(qiu)其(qi)承擔法(fa)(fa)律責(ze)任(ren)。

因此，房(fang)東(dong)提前中止租房(fang)合(he)同的(de)賠償(chang)問題，取決于房(fang)東(dong)是(shi)不是(shi)在符(fu)合(he)《合(he)同法》規定的(de)條(tiao)件下解除合(he)同的(de)，如果(guo)房(fang)東(dong)的(de)行(xing)為符(fu)合(he)上(shang)面所列舉的(de)條(tiao)件，那么其行(xing)為就是(shi)合(he)法的(de)，不需(xu)要承擔(dan)賠償(chang)責任。

如(ru)(ru)果房東提(ti)前中(zhong)止(zhi)(zhi)租賃合(he)同(tong)不符合(he)上(shang)述的法律規定，比(bi)如(ru)(ru)因為(wei)自己孩子要結婚(hun)所(suo)以提(ti)前中(zhong)止(zhi)(zhi)合(he)同(tong)，那么這個時候就可以要求(qiu)賠償。

以(yi)上(shang)就是(shi)(shi)對“房(fang)(fang)(fang)東提(ti)前(qian)(qian)中(zhong)(zhong)止(zhi)租房(fang)(fang)(fang)合同(tong)(tong)怎(zen)么辦”“提(ti)前(qian)(qian)中(zhong)(zhong)止(zhi)租房(fang)(fang)(fang)合同(tong)(tong)可(ke)以(yi)要求賠(pei)償(chang)(chang)嗎”所做的解答。總之，不管(guan)是(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)東還是(shi)(shi)租房(fang)(fang)(fang)者都必須要依法(fa)行使權利，必須在符合法(fa)律規定的條件的情況下提(ti)前(qian)(qian)中(zhong)(zhong)止(zhi)租房(fang)(fang)(fang)合同(tong)(tong)，否(fou)則就構成違約(yue)行為。對于租房(fang)(fang)(fang)者來說，不妨(fang)委托(tuo)律師(shi)及(ji)時(shi)幫助收集(ji)證據向法(fa)院起訴，要求房(fang)(fang)(fang)東承擔賠(pei)償(chang)(chang)責任。

三、房屋租賃合同提前終止的情形

承租(zu)人有下列行為(wei)之一的(de)，出租(zu)人均可提(ti)前提(ti)出解除房屋租(zu)賃(lin)合同：

1. 承(cheng)租(zu)人(ren)擅自將承(cheng)租(zu)的房屋轉(zhuan)租(zu)，轉(zhuan)讓或轉(zhuan)借的。

2. 承租人利(li)用承租的房(fang)屋(wu)進行非(fei)法活動，損(sun)害了公共利(li)益的。

3. 承(cheng)租(zu)人不按合同規(gui)定的(de)期限繳(jiao)納房租(zu)達一(yi)定時間(jian)的(de)。

4. 承租人違(wei)反合同擅(shan)自改變房(fang)屋用途的(de)。

5. 承租人嚴重損壞房屋或者(zhe)輔助(zhu)設備而(er)拒(ju)不維(wei)修、拒(ju)不賠(pei)償(chang)的。

6. 出(chu)租(zu)(zu)人(ren)因不(bu)可預見的(de)原(yuan)因，如家庭(ting)人(ren)口聚增，確實需要(yao)收回房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)自住的(de)，或(huo)者出(chu)租(zu)(zu)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)發(fa)生重大損壞，有(you)傾倒危(wei)險而(er)需改建(jian)，并確有(you)房(fang)(fang)管部(bu)門的(de)。在(zai)(zai)此情形下出(chu)租(zu)(zu)人(ren)解除合同(tong)，應當適當賠償承租(zu)(zu)人(ren)因遷出(chu)而(er)遭受(shou)的(de)經濟(ji)損失，而(er)承租(zu)(zu)人(ren)一時又(you)找不(bu)到房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)時，可由雙方協商在(zai)(zai)承租(zu)(zu)人(ren)所租(zu)(zu)住房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)中(zhong)騰出(chu)一部(bu)分，而(er)不(bu)能強令承租(zu)(zu)人(ren)騰房(fang)(fang)搬家。屬于改建(jian)情形的(de)，改建(jian)后房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)仍出(chu)租(zu)(zu)時，原(yuan)承租(zu)(zu)人(ren)有(you)優先的(de)承租(zu)(zu)權。

根(gen)據有關法律、法規(gui)的規(gui)定，承(cheng)租人因以(yi)下(xia)情形(xing)，也可(ke)以(yi)提前解除房屋租賃合同：

1. 承租人已建有或購有房屋(wu)，無(wu)需再繼(ji)續租賃(lin)他人房屋(wu)時。

2. 承(cheng)租人舉家遷離租賃房屋所在的城市。

3. 出(chu)租(zu)房屋發(fa)生重大損(sun)壞，有傾倒危險，出(chu)租(zu)人拒不進(jin)行修繕的。