房產如何公證

1、準備材料

（1）申請的(de)雙方(fang)權益相(xiang)關人的(de)身份證明及相(xiang)關材(cai)料，如身份證、戶口(kou)簿(bu)等；

（2）房屋產(chan)權證(zheng)(zheng)（如未取(qu)得(de)房產(chan)證(zheng)(zheng)應提供購房合(he)同及購房）；

（3）要求(qiu)公證的協議書或合(he)同；

（4）公證人員認(ren)為必須(xu)的其(qi)它材料(liao)。

2、提出(chu)(chu)申請(qing)：提交上述材(cai)料后，申請(qing)雙方權益相關(guan)人(ren)親自到公證處填寫(xie)公證申請(qing)表，提出(chu)(chu)公證申請(qing)

3、資(zi)料審查：公(gong)(gong)證人(ren)員核對(dui)相(xiang)關(guan)材料的真實性(xing)、合法(fa)性(xing)，并就協議或(huo)合同的內容詢問(wen)當事(shi)(shi)(shi)人(ren)若干問(wen)題，當事(shi)(shi)(shi)人(ren)公(gong)(gong)證員誠(cheng)實作答(da)，并在公(gong)(gong)證談話筆(bi)錄上(shang)簽(qian)字確認。主要就是問(wen)對(dui)相(xiang)關(guan)條款、內容是否清楚明白，協議的簽(qian)訂過程是否存在欺騙、誤導、強迫(po)，并告知當事(shi)(shi)(shi)人(ren)協議簽(qian)訂后的法(fa)律效(xiao)力及(ji)后果(guo)。

4、完成(cheng)公證(zheng)：在(zai)(zai)公證(zheng)人員在(zai)(zai)場的情(qing)況下，雙方當事(shi)人在(zai)(zai)公證(zheng)協(xie)議或(huo)合同簽字，公證(zheng)完成(cheng)。

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辦理房產公證時要帶什么材料

1、居民身份證

2、戶口簿或法(fa)人資格證(zheng)書。

3、合同中買賣房屋的產權狀況(kuang)、坐落位置、數(shu)量(liang)、質量(liang)及附屬設施情況(kuang)和(he)使用面積；

4、房(fang)屋買賣價款(kuan)數額、付(fu)款(kuan)日(ri)期、付(fu)款(kuan)方式；

5、被買賣房屋交付使用時間(jian)；

6、辦理房(fang)屋產權過戶及有關手續的(de)約定；雙(shuang)方(fang)違(wei)約責任；

7、雙方當事(shi)人認為應當約定的其(qi)他內容；

8、合同(tong)雙(shuang)方當事人簽字、蓋(gai)章及簽約(yue)時間等(deng)，包括所要購買的房屋是否有銀(yin)行抵押(ya)負擔，都是審查(cha)的內容。

房產公證書有什么作用

房(fang)產公(gong)(gong)證(zheng)是(shi)指公(gong)(gong)證(zheng)機(ji)關根據當事人的(de)(de)(de)申請，依(yi)法(fa)(fa)(fa)證(zheng)明與房(fang)產有(you)關的(de)(de)(de)法(fa)(fa)(fa)律(lv)行(xing)為、有(you)法(fa)(fa)(fa)律(lv)意義的(de)(de)(de)事實和文書(shu)的(de)(de)(de)真(zhen)實性、合法(fa)(fa)(fa)性的(de)(de)(de)活動。房(fang)產公(gong)(gong)證(zheng)可(ke)以維護買賣雙(shuang)方的(de)(de)(de)合法(fa)(fa)(fa)權益(yi)。公(gong)(gong)證(zheng)處依(yi)法(fa)(fa)(fa)出具的(de)(de)(de)公(gong)(gong)證(zheng)書(shu)，只(zhi)要(yao)其本身沒有(you)錯(cuo)誤，就(jiu)具有(you)法(fa)(fa)(fa)律(lv)效力(li)，可(ke)成為訴訟中(zhong)直接采用的(de)(de)(de)證(zheng)據之一。經公(gong)(gong)證(zheng)機(ji)關證(zheng)明有(you)強(qiang)制執行(xing)的(de)(de)(de)債權文書(shu)，當事人還可(ke)以向人民法(fa)(fa)(fa)院提起(qi)強(qiang)制執行(xing)的(de)(de)(de)要(yao)求。

將(jiang)公(gong)證納入房(fang)(fang)產管理活動(dong)(dong)體系(xi)，使公(gong)證成為房(fang)(fang)產交(jiao)易(yi)(yi)的(de)(de)(de)(de)必經程序，對房(fang)(fang)產市場(chang)的(de)(de)(de)(de)培(pei)育和房(fang)(fang)產交(jiao)易(yi)(yi)活動(dong)(dong)的(de)(de)(de)(de)健康發(fa)展及交(jiao)易(yi)(yi)人合(he)法(fa)權益的(de)(de)(de)(de)保護具有(you)促進(jin)和保障的(de)(de)(de)(de)作用。

1、公證可確保房產(chan)交易(yi)行為的真實性

民事(shi)行(xing)為(wei)(wei)(wei)的(de)真實性包(bao)括兩(liang)層意(yi)思：一(yi)是(shi)該行(xing)為(wei)(wei)(wei)確系行(xing)為(wei)(wei)(wei)人(ren)所為(wei)(wei)(wei)；二(er)是(shi)行(xing)為(wei)(wei)(wei)人(ren)所為(wei)(wei)(wei)確系本人(ren)真實意(yi)思的(de)表(biao)示。在房產交(jiao)易(yi)中，交(jiao)易(yi)人(ren)親(qin)自(zi)實施交(jiao)易(yi)行(xing)為(wei)(wei)(wei)基本上(shang)沒有問題(ti)，即使出現問題(ti)也容易(yi)被發(fa)現和糾正(zheng)；問題(ti)較(jiao)多的(de)是(shi)交(jiao)易(yi)人(ren)的(de)行(xing)為(wei)(wei)(wei)基于其對交(jiao)易(yi)物(wu)的(de)錯誤認識所為(wei)(wei)(wei)。

2、公(gong)證可(ke)確保房產交易(yi)行(xing)為的合法性(xing)

房(fang)(fang)產(chan)交(jiao)(jiao)易(yi)涉及的(de)(de)法(fa)(fa)律(lv)較(jiao)多，其行(xing)(xing)為不僅為專門的(de)(de)房(fang)(fang)地產(chan)法(fa)(fa)律(lv)、法(fa)(fa)規和(he)規章所(suo)規范，同(tong)時也為我國法(fa)(fa)律(lv)所(suo)調整。確保(bao)房(fang)(fang)產(chan)交(jiao)(jiao)易(yi)行(xing)(xing)為合法(fa)(fa)，難度最大的(de)(de)是保(bao)證交(jiao)(jiao)易(yi)行(xing)(xing)為不與任何法(fa)(fa)律(lv)規定(ding)相抵(di)觸。而絕大多數交(jiao)(jiao)易(yi)人不可能具(ju)有這(zhe)樣高(gao)的(de)(de)法(fa)(fa)律(lv)水(shui)平。把公證作為房(fang)(fang)產(chan)交(jiao)(jiao)易(yi)的(de)(de)必(bi)經程序(xu)，讓(rang)具(ju)有全面掌握并正確理解相關(guan)法(fa)(fa)律(lv)規定(ding)能力(li)的(de)(de)專業法(fa)(fa)律(lv)人對(dui)交(jiao)(jiao)易(yi)行(xing)(xing)為進(jin)行(xing)(xing)審(shen)查，可確保(bao)交(jiao)(jiao)易(yi)行(xing)(xing)為的(de)(de)合法(fa)(fa)性。

房產公證書有效期是幾年

1、公(gong)證書本(ben)身(shen)是(shi)(shi)(shi)沒(mei)有時(shi)(shi)效的，也就是(shi)(shi)(shi)公(gong)證書本(ben)身(shen)是(shi)(shi)(shi)不會過(guo)期(qi)的。而(er)是(shi)(shi)(shi)否(fou)過(guo)期(qi)，主要看被公(gong)證的繼承協(xie)議(yi)中(zhong)有沒(mei)有設置時(shi)(shi)效條款，如(ru)果設置了就需按照(zhao)該條款辦(ban)理。尤其(qi)是(shi)(shi)(shi)有些協(xie)議(yi)牽涉(she)到訴(su)訟內容，而(er)訴(su)訟是(shi)(shi)(shi)有時(shi)(shi)效要求的。

2、只要你公(gong)證(zheng)(zheng)過公(gong)證(zheng)(zheng)處都(dou)有檔案的(de)，不(bu)管你過幾年都(dou)有效。比如房(fang)產繼承的(de)，盡早過戶存款繼承盡早取出(chu)，萬一公(gong)證(zheng)(zheng)書因為年份久了丟失了，恰好公(gong)證(zheng)(zheng)處也找不(bu)到之前辦理的(de)那份卷(juan)宗，這樣(yang)就比較麻煩了。

3、房產(chan)繼承公(gong)(gong)證書(shu)(shu)從法(fa)律上講是沒有(you)法(fa)定的期限限制(zhi)的，也(ye)就是說辦理完(wan)房產(chan)繼承公(gong)(gong)證書(shu)(shu)后(hou)，該公(gong)(gong)證書(shu)(shu)不會因為你沒有(you)及時去(qu)房產(chan)管理部門辦理繼承的更名過戶手續而導致(zhi)該繼承公(gong)(gong)證書(shu)(shu)的無(wu)效。

4、但是(shi)(shi)一般房(fang)產管理部門從管理的(de)(de)角度，通常會要求繼承人應當在三個月(yue)內辦(ban)理，但是(shi)(shi)這個不是(shi)(shi)法律的(de)(de)強(qiang)制性規定，不會因此而導(dao)致繼承公證書的(de)(de)無(wu)效的(de)(de)。

5、如果(guo)當事(shi)人辦(ban)理完(wan)房產(chan)繼承(cheng)權公(gong)(gong)證(zheng)書(shu)(shu)后，不打(da)算立即更(geng)名，也(ye)是可(ke)以(yi)的，法律并沒有規定當事(shi)人辦(ban)理完(wan)繼承(cheng)權公(gong)(gong)證(zheng)書(shu)(shu)后，就必須(xu)及時到房產(chan)部門(men)辦(ban)理更(geng)名過(guo)戶手(shou)續，當事(shi)人對于房產(chan)繼承(cheng)權公(gong)(gong)證(zheng)書(shu)(shu)的有效(xiao)期(qi)方面的擔憂或(huo)者顧慮(lv)大可(ke)放心。