改善型住房認定標準

改(gai)善型住(zhu)房(fang)認定(ding)沒有(you)統(tong)一(yi)標準，各(ge)地對改(gai)善型住(zhu)房(fang)的規定(ding)有(you)所(suo)不(bu)同，具體以當地政策為(wei)準，一(yi)般(ban)情況下改(gai)善型住(zhu)房(fang)判斷有(you)2種方案：

一種是(shi)以該地區人(ren)均住房(fang)面積(ji)為(wei)判斷標準。以南(nan)京為(wei)例，對改善型還是(shi)非改善型住房(fang)，以購房(fang)人(ren)在購房(fang)前的人(ren)均住房(fang)面積(ji)是(shi)低于（等于）還是高于全市的人均住房面積來判斷。如想要再次買房，購買的第二套房產大于南京市人均住房面積，即被認為是改善型住房。如某市某年的人均住房面積為25平方米，3口之家的改善(shan)型住宅(zhai)標準(zhun)即為75平(ping)方米。

還(huan)有一種是以90平方米(mi)為分(fen)界線，即第一套住房在(zai)90平(ping)方米以(yi)下，購買90平(ping)方米以上的房產自(zi)住使用被認為是購買了改善型住宅。

改善型住房與剛需的區別

1、含義不同

改善房就是對(dui)生活(huo)品質、居住條件的(de)改善。主要是迎合了購(gou)房者從(cong)“居住(zhu)需求”轉(zhuan)向了(le)“舒適(shi)需求”的現象，是一種經濟狀況(kuang)上升之(zhi)后對(dui)生(sheng)活品質的提升方(fang)式；剛(gang)需(xu)(xu)房(fang)就是解(jie)決(jue)人(ren)居(ju)住的最基本需(xu)(xu)求(qiu)，對于(yu)沒有房(fang)子的人(ren)來(lai)說，能擁有一套住房(fang)是一種剛(gang)性需(xu)(xu)求(qiu)。因此剛(gang)性需(xu)(xu)求(qiu)其(qi)中一個意思就是基本需(xu)(xu)求(qiu)。

2、消費群體不同

剛需(xu)(xu)(xu)(xu)房(fang)所謂(wei)剛需(xu)(xu)(xu)(xu)即剛性需(xu)(xu)(xu)(xu)求(qiu)，是相(xiang)對于彈性需(xu)(xu)(xu)(xu)求(qiu)而言，指商品(pin)供求(qiu)關系(xi)中受(shou)價格影響較小(xiao)的(de)需(xu)(xu)(xu)(xu)求(qiu)；改善是指目前已(yi)有住房(fang)，但(dan)面積和條件不(bu)能滿足目前需(xu)(xu)(xu)(xu)求(qiu)而需(xu)(xu)(xu)(xu)要進行購買(mai)新的(de)房(fang)子的(de)購買(mai)者。

3、價格不同

剛需房在戶型上設計以中小型戶型穩住，價格比較親民；改善房戶型面積比較大，享有比較優越的視野和朝向，但是價格相比較貴。

改善型住房算不算第二套房

如果你原來的(de)(de)房(fang)子(zi)是(shi)商品房(fang)的(de)(de)話(hua)，你購(gou)買第(di)二個(ge)商品房(fang)，不管第(di)二套(tao)你是(shi)做(zuo)何種用途，都是(shi)第(di)二套(tao)房(fang)，但是(shi)從實際(ji)角(jiao)度(du)出(chu)發(fa)，如果你原來的(de)(de)房(fang)子(zi)是(shi)在老人的(de)(de)名(ming)下，你們再買第(di)二套(tao)房(fang)子(zi)的(de)(de)話(hua)是(shi)不算第二(er)套(tao)房的(de)(de)，算(suan)(suan)你們的(de)(de)第(di)一套(tao)房，如(ru)果(guo)你們的(de)(de)孩子(zi)已經結婚(hun)，有另外的(de)(de)戶口，房子(zi)在(zai)(zai)你們孩子(zi)名下(xia)也(ye)是不算(suan)(suan)第(di)二(er)套(tao)房的(de)(de)，簡單來說，就是在(zai)(zai)單獨戶口下(xia)，只有一套(tao)商品(pin)房之外的(de)(de)商品(pin)房都算(suan)(suan)第(di)二(er)套(tao)，如(ru)果(guo)老(lao)人跟孩子(zi)都是另外戶口的(de)(de)話，都是另算(suan)(suan)的(de)(de)。