一、工業地產是什么意思

工(gong)業(ye)地(di)(di)產是(shi)指工(gong)業(ye)類土地(di)(di)使(shi)用性質的(de)(de)(de)所有毛地(di)(di)、熟地(di)(di)，以(yi)及(ji)(ji)該類土地(di)(di)上(shang)的(de)(de)(de)建筑物(wu)(wu)和(he)附屬物(wu)(wu)，有別于(yu)住(zhu)宅、商業(ye)和(he)綜合類用地(di)(di)以(yi)外的(de)(de)(de)第四(si)種性質用地(di)(di)。工(gong)業(ye)類土地(di)(di)上(shang)的(de)(de)(de)可建建筑物(wu)(wu)用途有較大的(de)(de)(de)范圍，其中包括工(gong)業(ye)制(zhi)造(zao)廠(chang)房(fang)、物(wu)(wu)流(liu)倉庫及(ji)(ji)工(gong)業(ye)研(yan)發樓宇等。

在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。工(gong)業(ye)地(di)產開發(fa)企業(ye)在獲(huo)得工(gong)業(ye)用地(di)以后，要基于(yu)企業(ye)的需求展開相(xiang)(xiang)關工(gong)業(ye)建(jian)筑項目開發(fa)，收獲(huo)相(xiang)(xiang)應的效(xiao)益(yi)。

二、工業地產的特點有哪些

1、大投資

工業地產(chan)的(de)(de)開(kai)發(fa)區(qu)別于傳(chuan)統的(de)(de)以政(zheng)府導向為主要方式的(de)(de)開(kai)發(fa)區(qu)建(jian)設(she)過(guo)程，一(yi)個重要特點就是對工業地產(chan)開(kai)發(fa)商的(de)(de)資金實力要求較高，這(zhe)樣才能保證前期開(kai)發(fa)區(qu)所需的(de)(de)資金投(tou)入。

工(gong)業(ye)地產(chan)(chan)(chan)資(zi)金占用(yong)周(zhou)期較長，投(tou)(tou)資(zi)回(hui)收(shou)期限大于住宅(zhai)地產(chan)(chan)(chan)與商業(ye)地產(chan)(chan)(chan)，這一特點(dian)成為資(zi)金不足的(de)中小(xiao)開發企業(ye)的(de)進(jin)入門檻。工(gong)業(ye)地產(chan)(chan)(chan)的(de)投(tou)(tou)資(zi)規模(mo)，前期投(tou)(tou)入范圍從(cong)十(shi)(shi)幾(ji)(ji)個(ge)億到幾(ji)(ji)十(shi)(shi)個(ge)億，招商、管理運營等方面的(de)投(tou)(tou)入也高得驚人，而(er)投(tou)(tou)資(zi)回(hui)收(shou)期則(ze)有的(de)長達十(shi)(shi)幾(ji)(ji)年，資(zi)金實(shi)力稍(shao)有不足，就會出現資(zi)金斷鏈的(de)情(qing)況。因此(ci)工(gong)業(ye)地產(chan)(chan)(chan)的(de)運作需(xu)要一定(ding)實(shi)力的(de)投(tou)(tou)資(zi)開發商參與，這是工(gong)業(ye)地產(chan)(chan)(chan)大投(tou)(tou)資(zi)的(de)特點(dian)所決(jue)定(ding)的(de)。

2、快速啟動

基(ji)(ji)(ji)礎(chu)(chu)(chu)(chu)設(she)(she)(she)施(shi)(shi)(shi)建設(she)(she)(she)是(shi)(shi)園區快速啟(qi)動、形成雛形的基(ji)(ji)(ji)礎(chu)(chu)(chu)(chu)。基(ji)(ji)(ji)礎(chu)(chu)(chu)(chu)設(she)(she)(she)施(shi)(shi)(shi)是(shi)(shi)指交(jiao)通、通訊(xun)(xun)、能(neng)源供(gong)(gong)(gong)應、水(shui)電(dian)管道等基(ji)(ji)(ji)礎(chu)(chu)(chu)(chu)硬件。在投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)者(zhe)對投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)地進行考察時(shi)，基(ji)(ji)(ji)礎(chu)(chu)(chu)(chu)設(she)(she)(she)施(shi)(shi)(shi)通常是(shi)(shi)最先引起(qi)注(zhu)(zhu)意(yi)的因(yin)素。只有過硬的基(ji)(ji)(ji)礎(chu)(chu)(chu)(chu)設(she)(she)(she)施(shi)(shi)(shi)，才(cai)能(neng)達(da)到吸引優(you)秀(xiu)項(xiang)目/企業(ye)的入(ru)駐(zhu)。供(gong)(gong)(gong)水(shui)、供(gong)(gong)(gong)電(dian)、通訊(xun)(xun)、道路、環(huan)保、治安等方面有力(li)(li)的保障，是(shi)(shi)投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)者(zhe)入(ru)駐(zhu)項(xiang)目得以如期開工的必要(yao)條件，自然也是(shi)(shi)其(qi)關(guan)注(zhu)(zhu)的重(zhong)點。另外(wai)(wai)，近年來許(xu)多國外(wai)(wai)投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)者(zhe)不(bu)僅注(zhu)(zhu)重(zhong)生(sheng)產設(she)(she)(she)施(shi)(shi)(shi)的完備，更將注(zhu)(zhu)意(yi)力(li)(li)放在投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)地是(shi)(shi)否可以為其(qi)提(ti)供(gong)(gong)(gong)高品質的生(sheng)活(huo)、娛樂(le)和休(xiu)閑設(she)(she)(she)施(shi)(shi)(shi)。

3、提供增值服務

目前我國(guo)大部(bu)分經濟技(ji)術開發(fa)區發(fa)展(zhan)的(de)一個重要制(zhi)約因(yin)素(su)是(shi)“人(ren)氣不足”、“商氣不旺(wang)”。分析(xi)其原因(yin)，與(yu)第(di)三(san)產(chan)業發(fa)展(zhan)滯后有很大關系(xi)。針對這種情況(kuang)，開發(fa)區應主動(dong)出擊，著力(li)發(fa)展(zhan)那些適合(he)二三(san)產(chan)聯動(dong)的(de)產(chan)業，促進第(di)三(san)產(chan)業的(de)發(fa)展(zhan)，特別是(shi)生產(chan)、生活配套及專業服務領(ling)域，同時加強教育業、醫(yi)療衛生、文化業、科技(ji)和(he)體育等(deng)行(xing)業的(de)發(fa)展(zhan)。

4、追求長期穩定回報

工業地產的(de)(de)另一個特(te)點(dian)就是(shi)(shi)開(kai)發(fa)商追求投(tou)資(zi)回(hui)報(bao)的(de)(de)穩定性與長期性，而不是(shi)(shi)追求短期內的(de)(de)投(tou)資(zi)收益。工(gong)業地(di)產(chan)的(de)(de)長期回(hui)報(bao)是(shi)(shi)建立(li)在(zai)開(kai)發(fa)商大規模資(zi)金投(tou)入、提供(gong)附加服務的(de)(de)基礎上(shang)的(de)(de)，因(yin)此對于工(gong)業地(di)產(chan)的(de)(de)投(tou)資(zi)商來講，投(tou)資(zi)工(gong)業地(di)產(chan)除(chu)了(le)考(kao)慮地(di)理因(yin)素，更(geng)多的(de)(de)是(shi)(shi)考(kao)慮政策因(yin)素和回(hui)報(bao)率。