一、產業地產主要項目類別是什么

產(chan)(chan)業(ye)地產(chan)(chan)的主(zhu)要項(xiang)目(mu)類別包(bao)括產(chan)(chan)業(ye)園、產(chan)(chan)業(ye)小(xiao)鎮、產(chan)(chan)業(ye)新城、眾創空(kong)間和孵化(hua)器等。

1、產業園區，是(shi)指以促(cu)進某一產(chan)業發展為目標而創(chuang)立的(de)特殊區位，是(shi)區域經濟發展、產(chan)業調整升級(ji)的(de)重(zhong)要空間聚集形式(shi)，擔負著聚集創(chuang)新資源、培育新興(xing)產(chan)業、推動(dong)城(cheng)市(shi)化建(jian)設(she)等一系列的(de)重(zhong)要使命。產(chan)業園區能夠(gou)有效地創(chuang)造聚集力，通過(guo)共享資源、克(ke)服(fu)外部(bu)負效應，帶動(dong)關聯產(chan)業的(de)發展，從而有效地推動(dong)產(chan)業集群的(de)形成(cheng)。

2、產業小鎮，即(ji)以(yi)產(chan)(chan)業資源為(wei)切入點(dian)，通(tong)過(guo)低價獲取土地，通(tong)過(guo)產(chan)(chan)程(cheng)融合(he)提升區域價值(zhi)，同時兌現產(chan)(chan)業資源價值(zhi)。

產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)小(xiao)鎮實際上是(shi)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)的(de)長期運(yun)營(ying)與(yu)商住(zhu)用地(di)(di)的(de)短期變(bian)現相結合，是(shi)最理想的(de)勾(gou)地(di)(di)模(mo)式。先進的(de)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)資源與(yu)高(gao)效的(de)的(de)配(pei)套相結合，是(shi)滿足地(di)(di)方(fang)政府產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)需求(qiu)，解(jie)決產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)運(yun)營(ying)的(de)現金壓力(li)，以(yi)及(ji)開發(fa)高(gao)盈利空(kong)間土地(di)(di)的(de)多贏模(mo)式。

3、產業新城，是以城(cheng)鄉一體、產(chan)城(cheng)融合、生(sheng)態(tai)宜居為(wei)一體的新城(cheng)鎮開發哲(zhe)學，是指在城(cheng)市(shi)主城(cheng)區之外，以人為(wei)核心、以產(chan)業發展(zhan)為(wei)基(ji)石、以城(cheng)市(shi)建設(she)為(wei)依托，產(chan)業高度(du)聚集、城(cheng)市(shi)功能高度(du)完善、優化(hua)美化(hua)生(sheng)態(tai)環(huan)境(jing)的城(cheng)市(shi)新區，是推動地方產(chan)業轉型升級的動力引擎。

4、眾創空間，“眾”是(shi)(shi)(shi)主體，“創”是(shi)(shi)(shi)內容，“空(kong)間(jian)”是(shi)(shi)(shi)載體。是(shi)(shi)(shi)順應創新(xin)2.0時代用(yong)戶(hu)創新(xin)、開(kai)放創新(xin)、協同(tong)創新(xin)、大眾創新(xin)趨勢，把(ba)握全球創客浪潮興起的(de)(de)機遇(yu)，根據互聯網及(ji)其應用(yong)深入(ru)發展、知識社會創新(xin)2.0環(huan)境下的(de)(de)創新(xin)創業特點和需求，通過(guo)市場化機制、專業化服務(wu)和資本(ben)化途徑構建(jian)的(de)(de)低成本(ben)、便利(li)化、全要(yao)素、開(kai)放式的(de)(de)新(xin)型創業公(gong)共服務(wu)。

5、孵化器，也指一(yi)個集中的空間(jian)，能夠在企業(ye)創辦初期舉步維艱(jian)時，提供資金、管理等(deng)多種(zhong)便利，旨(zhi)在對高(gao)新技(ji)術(shu)成果(guo)、科技(ji)型企業(ye)和(he)創業(ye)企業(ye)進行孵化，以推動合作和(he)交(jiao)流(liu)，使企業(ye)"做大(da)"。

二、產業地產市場需求介紹

1、新興產業發展需要新的產業配套

在當前(qian)大力培育經(jing)濟新動能、加快戰略新興產業(ye)(ye)發(fa)展的(de)(de)形勢下(xia)，新的(de)(de)業(ye)(ye)態、新的(de)(de)產業(ye)(ye)、新的(de)(de)模式不(bu)斷創新涌現，而這(zhe)些新產業(ye)(ye)都需要地產的(de)(de)支撐(cheng)服務，只是(shi)不(bu)再(zai)僅(jin)僅(jin)是(shi)那種住宅(zhai)式、廠房式、店鋪式的(de)(de)地產開發(fa)建設模式，而是(shi)要運(yun)用創新的(de)(de)業(ye)(ye)態發(fa)展模式;

2、傳統產業轉型升級需要新的建設服務

目前，無論是傳統的(de)制(zhi)造業(ye)(ye)，還是城市(shi)商(shang)業(ye)(ye)，都(dou)面臨著加快(kuai)產(chan)業(ye)(ye)轉(zhuan)型(xing)升(sheng)級(ji)的(de)迫切性與(yu)必(bi)要性。而這種(zhong)產(chan)業(ye)(ye)轉(zhuan)型(xing)升(sheng)級(ji)必(bi)將增加從(cong)生產(chan)廠房、現代辦公設(she)施、生活服務配套(tao)等(deng)新需求(qiu)。這不僅是產(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)發展(zhan)的(de)機(ji)遇，也對地(di)產(chan)產(chan)業(ye)(ye)提出了新的(de)需求(qiu);

3、舊城產業升級需要新布局

中國城(cheng)市經過數十年(nian)高速發(fa)展(zhan)(zhan)，不論是(shi)城(cheng)市建設(she)設(she)施，還是(shi)城(cheng)市產(chan)(chan)業(ye)(ye)發(fa)展(zhan)(zhan)，還是(shi)城(cheng)市生(sheng)活(huo)都發(fa)生(sheng)重大變化(hua)，智(zhi)慧(hui)型(xing)(xing)、智(zhi)能型(xing)(xing)、舒適型(xing)(xing)、服務型(xing)(xing)成為(wei)城(cheng)市地產(chan)(chan)發(fa)展(zhan)(zhan)的(de)重要方(fang)向。舊(jiu)城(cheng)改造、產(chan)(chan)業(ye)(ye)升(sheng)級、生(sheng)活(huo)升(sheng)級為(wei)產(chan)(chan)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)提供重要發(fa)展(zhan)(zhan)機會的(de)同時，也對(dui)地產(chan)(chan)行業(ye)(ye)提出了技術、創意等方(fang)面新的(de)要求;

4、傳統產業園區需要新整合

改革開放(fang)以(yi)來，我(wo)國建(jian)(jian)設(she)了(le)(le)眾多(duo)的高新(xin)技術產(chan)業(ye)(ye)開發(fa)區(qu)(qu)、經(jing)濟技術開發(fa)區(qu)(qu)等各類產(chan)業(ye)(ye)園(yuan)區(qu)(qu)，而這(zhe)些產(chan)業(ye)(ye)園(yuan)區(qu)(qu)依托的就是包括土地一級建(jian)(jian)設(she)開發(fa)、工(gong)業(ye)(ye)地產(chan)開發(fa)等在內的多(duo)種地產(chan)產(chan)業(ye)(ye)發(fa)展，而在當前(qian)絕大多(duo)數(shu)產(chan)業(ye)(ye)園(yuan)區(qu)(qu)運營困難、面臨轉型(xing)突破的形勢(shi)下，同(tong)樣也給產(chan)業(ye)(ye)地產(chan)行業(ye)(ye)帶來了(le)(le)發(fa)展機遇;

5、新城建設需要產業地產新定位

一方(fang)面大(da)批舊(jiu)城(cheng)需要改造升級，一方(fang)面具有新(xin)(xin)(xin)概念、新(xin)(xin)(xin)定位、新(xin)(xin)(xin)功能的(de)新(xin)(xin)(xin)城(cheng)建(jian)設也在加大(da)布局建(jian)設。比(bi)如被稱為千(qian)年大(da)計的(de)雄安新(xin)(xin)(xin)區建(jian)設，比(bi)如粵港澳大(da)灣區世界城(cheng)市群(qun)建(jian)設等，這些新(xin)(xin)(xin)城(cheng)大(da)多(duo)按照產(chan)(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)(chan)融(rong)合(he)、產(chan)(chan)(chan)(chan)融(rong)融(rong)合(he)、產(chan)(chan)(chan)(chan)城(cheng)融(rong)合(he)、產(chan)(chan)(chan)(chan)社融(rong)合(he)的(de)創新(xin)(xin)(xin)發展模式(shi)，這也必定為產(chan)(chan)(chan)(chan)業地產(chan)(chan)(chan)(chan)帶來又一發展機遇。