2019年12月23日(ri)，全國住房和城鄉建設工作會(hui)議召開，從此次會(hui)議整體內容來(lai)看，房地(di)產行業會(hui)繼續(xu)延續(xu)之前的(de)監管態(tai)勢，有關部門也再(zai)次重申(shen)了“房住不(bu)炒”、“因城施策”的(de)政策導(dao)向。那么我們(men)就來(lai)看看2019年的(de)樓(lou)市(shi)在(zai)部門監管下(xia)發生了什么改變吧。

國家統計局公開數(shu)據(ju)顯示(shi)，2019年(nian)1—10月(yue)份，全國房地產(chan)開發投資109603億元(yuan)，同比(bi)增(zeng)長(chang)10.3%，增(zeng)速比(bi)1—9月(yue)份回落(luo)0.2個百分點(dian)。其(qi)中，住宅投資80666億元(yuan)，增(zeng)長(chang)14.6%，增(zeng)速回落(luo)0.3個百分點(dian)。

2019年1-10月房地產(chan)銷(xiao)售(shou)面積(ji)首(shou)次同(tong)比上漲，全年銷(xiao)售(shou)額(e)超過15萬(wan)億(yi)成定局(ju)，1—10月份，商品房銷(xiao)售(shou)面積(ji)133251萬(wan)平方米，增速2019年以(yi)來首(shou)次由負轉正，同(tong)比增長0.1%，1—9月份為(wei)下降0.1%。商品房銷(xiao)售(shou)額(e)124417億(yi)元(yuan)，增長7.3%，增速加快0.2個百分(fen)點(dian)。

根據中原地產研究中心統計(ji)數(shu)據，中國2019年1-10月房地產合計(ji)共調(diao)控(kong)482次(ci)，相比2018年同(tong)期(qi)上漲超(chao)過20%。從房地產調(diao)控(kong)的政策密集程(cheng)度看，當下市(shi)場仍處于嚴格(ge)調(diao)控(kong)下，需求難以釋放，后續重點城(cheng)市(shi)二(er)手房市(shi)場和(he)部分(fen)地區新房市(shi)場或將面臨“新庫存”問題(ti)。

房產(chan)調(diao)控(kong)頻繁也與超過150座城(cheng)市(shi)發布(bu)各(ge)種人才(cai)政(zheng)策有關，大部(bu)分城(cheng)市(shi)的(de)(de)人才(cai)政(zheng)策與住房政(zheng)策都息息相關。各(ge)地優惠(hui)的(de)(de)人才(cai)政(zheng)策，也間接地刺激了房市(shi)，這被市(shi)場認為是(shi)個別城(cheng)市(shi)房產(chan)調(diao)控(kong)松綁的(de)(de)表現(xian)。

從(cong)2018年(nian)1月-2019年(nian)10月這個跨度來(lai)看(kan)，北(bei)上廣深(shen)、天津、重慶(qing)、杭州(zhou)等全國24個核心城(cheng)(cheng)市房(fang)價經歷了(le)由(you)回升到趨穩(wen)的轉變。2019年(nian)8-10月，市場(chang)進一步趨穩(wen)，核心城(cheng)(cheng)市房(fang)價穩(wen)中略降。

2019年(nian)10月(yue)，核心城市(shi)房(fang)價同比微漲(zhang)0.3%，環(huan)比微漲(zhang)0.028%。核心指數顯示，2019年(nian)核心城市(shi)住房(fang)增值(zhi)率(lv)，要遠低于(yu)同期物(wu)價上漲(zhang)率(lv)和存(cun)貸款利率(lv)。

單(dan)從2019年上半(ban)年來看，北京、深(shen)(shen)圳(zhen)一線城市房地產熱度比2018年同期(qi)(qi)有所(suo)下(xia)降，成交量上，北京上半(ban)年鏈家二手(shou)房成交同比下(xia)降14.3%，深(shen)(shen)圳(zhen)降幅為3.6%。均價方面(mian)，北京均價較去年同期(qi)(qi)上漲0.8%，基(ji)本持平，深(shen)(shen)圳(zhen)則(ze)下(xia)跌6.3%。這(zhe)主要是北京房產政策依舊(jiu)高壓(ya)，深(shen)(shen)圳(zhen)也深(shen)(shen)受731調控(kong)加(jia)碼影(ying)響。

社科院發(fa)布的《2019中國(guo)房(fang)地產(chan)大數據報告(gao)》顯(xian)示(shi)，全國(guo)10大重(zhong)點(dian)(dian)城(cheng)市(shi)在核(he)心(xin)城(cheng)市(shi)房(fang)價(jia)止漲趨穩的同(tong)時，二手住(zhu)房(fang)成(cheng)(cheng)交量也沖高回落。2019年(nian)10月，10大重(zhong)點(dian)(dian)城(cheng)市(shi)二手住(zhu)房(fang)成(cheng)(cheng)交量指數為135.61點(dian)(dian)，比(bi)9月下降了19.89%，但仍比(bi)2018年(nian)同(tong)期(qi)成(cheng)(cheng)交量指數高出45%。

那(nei)么2020年房地產市場走勢會如何呢？

MAIGOO編輯根據中國社會科學院發布的《中國住房發展報告(gao)（2019-2020）》預測，2020年若沒有(you)新的重大政策轉向或意(yi)外事件，中國的樓(lou)(lou)市會繼續(xu)降溫，但整體樓(lou)(lou)市不(bu)會出現劇(ju)烈的波動。

另外，中(zhong)國(guo)一(yi)二(er)(er)線城市(shi)(shi)和三四線城市(shi)(shi)差距可(ke)能(neng)會(hui)繼(ji)續拉大。即(ji)一(yi)、二(er)(er)線城市(shi)(shi)總(zong)體上市(shi)(shi)場上行壓力有一(yi)定增加(jia)，呈增長趨勢；三、四線城市(shi)(shi)市(shi)(shi)場向下(xia)的(de)(de)壓力再增加(jia)，過多的(de)(de)庫(ku)存會(hui)導致房(fang)價呈下(xia)降(jiang)趨勢。

《中(zhong)國住房發展報告（2019-2020）》顯示，中(zhong)國正處在樓市調控(kong)的機遇期和關(guan)鍵期，所以政(zheng)府會繼續調控(kong)樓市，甚至相應(ying)的制(zhi)度(du)機制(zhi)改革還有可能會更深(shen)入。

政府高強度的(de)調控下，只(zhi)會使得中國的(de)房地(di)產市場越來越穩定，不(bu)(bu)會暴(bao)漲，也不(bu)(bu)會暴(bao)跌。

MAIGOO編(bian)輯認為，受多方(fang)政策調(diao)控(kong)(kong)，2019商品房(fang)(fang)銷(xiao)售增速有所下降也實(shi)屬正常(chang)，為保(bao)持(chi)(chi)市場(chang)平穩，應(ying)保(bao)持(chi)(chi)調(diao)控(kong)(kong)政策的延續(xu)性(xing)與穩定性(xing)，繼續(xu)抑制(zhi)住房(fang)(fang)投資投機(ji)，使購房(fang)(fang)投資杠桿(gan)保(bao)持(chi)(chi)在(zai)可控(kong)(kong)范圍。

但另(ling)一(yi)方面，資本市場中房地產版塊(kuai)表現(xian)均強于大(da)盤(pan)，這足以證明房地產的(de)強勢和重要性，所以要奢望房價一(yi)降再(zai)降，可能性實在(zai)不大(da)。