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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是一(yi)個綜合的(de)較為復雜的(de)概念，從(cong)實(shi)物(wu)現(xian)象看，它是由建筑(zhu)(zhu)物(wu)與土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)共同(tong)構成(cheng)。土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)可以分為未開發(fa)的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)和已開發(fa)的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)，而(er)建筑(zhu)(zhu)物(wu)依附土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)而(er)存在，與土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)結(jie)合在一(yi)起。下面簡單介紹一(yi)下房地(di)(di)產行業的(de)基礎知識：

1、房產：是指房屋(wu)經濟形態(tai)，在法律上有(you)明確的(de)權屬關系，在不同的(de)所有(you)者和使用者之間可(ke)以(yi)進行出租出售或作(zuo)其它用途的(de)房屋(wu)。

2、地產：是(shi)指土(tu)地財產，在法(fa)律上有明確的權(quan)屬關(guan)系(xi)(xi)，地產包(bao)含地面及其上下空間，地產與土(tu)地的根本區別也就(jiu)是(shi)有無權(quan)屬關(guan)系(xi)(xi)。

3、房地(di)產：房地(di)產是房產和(he)地(di)產的(de)總稱。是指土(tu)地(di)及附著在土(tu)地(di)上的(de)人工(gong)構筑物(wu)和(he)建筑物(wu)及其(qi)附帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在依(yi)法取得土地(di)使用權(quan)的土地(di)上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋(wu)建筑的活(huo)動。

6、土(tu)(tu)地(di)(di)(di)所(suo)(suo)有(you)制：我國現行(xing)全(quan)部(bu)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)實行(xing)的(de)(de)是社會(hui)主義土(tu)(tu)地(di)(di)(di)公有(you)制，分為全(quan)民所(suo)(suo)有(you)制和(he)勞動群眾集體(ti)制兩種(zhong)形式(shi)。其中(zhong)，城市市區(qu)(qu)的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)全(quan)部(bu)屬(shu)于(yu)國家所(suo)(suo)有(you)，農村和(he)城市郊區(qu)(qu)的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)法律規定屬(shu)于(yu)國家所(suo)(suo)有(you)的(de)(de)以(yi)外，屬(shu)于(yu)集體(ti)所(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)(di)產開發(fa)(fa)(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全(quan)是(shi)指開發(fa)(fa)(fa)商在售(shou)樓時具備《國(guo)有土(tu)地(di)(di)使用證(zheng)》—國(guo)土(tu)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)用地(di)(di)規(gui)(gui)劃許可(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)工(gong)程規(gui)(gui)劃許可(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)工(gong)程施工(gong)許可(ke)證(zheng)》—建(jian)(jian)設(she)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《商品房(fang)銷售(shou)（預(yu)售(shou)）許可(ke)證(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)銷售(shou)具體好不好，關鍵還(huan)(huan)在(zai)(zai)于城(cheng)市(shi)以及樓盤在(zai)(zai)城(cheng)市(shi)的(de)什么位置。如果你所在(zai)(zai)城(cheng)市(shi)有極(ji)多的(de)樓房庫存(cun)，而且(qie)居民的(de)購房意愿也(ye)不是很(hen)強，那么在(zai)(zai)這樣的(de)情況下就(jiu)很(hen)難做，需要花費大量的(de)時間(jian)去和(he)客戶(hu)溝通。除此之外(wai)，還(huan)(huan)必須培養一些的(de)能力，這些決定了銷售(shou)是否好做。