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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產是(shi)一個綜合的較為復雜的概念(nian)，從(cong)實(shi)物現象看，它是(shi)由建筑(zhu)物與土(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)可以分為未(wei)開發(fa)的土(tu)地(di)(di)和(he)已開發(fa)的土(tu)地(di)(di)，而建筑(zhu)物依附土(tu)地(di)(di)而存在(zai)，與土(tu)地(di)(di)結合在(zai)一起。下(xia)(xia)面(mian)簡單介紹一下(xia)(xia)房(fang)地(di)(di)產行業的基礎(chu)知識：

1、房(fang)產：是(shi)指房(fang)屋經濟(ji)形態，在法律上有明確的權屬關(guan)系，在不同的所有者和使(shi)用者之(zhi)間可以(yi)進行出(chu)租出(chu)售或作(zuo)其它用途(tu)的房(fang)屋。

2、地(di)(di)產(chan)(chan)：是指(zhi)土地(di)(di)財(cai)產(chan)(chan)，在法(fa)律上有明確(que)的權屬(shu)關(guan)系(xi)(xi)，地(di)(di)產(chan)(chan)包含地(di)(di)面及其(qi)上下空間，地(di)(di)產(chan)(chan)與土地(di)(di)的根(gen)本區別也就是有無權屬(shu)關(guan)系(xi)(xi)。

3、房地產(chan)：房地產(chan)是房產(chan)和地產(chan)的總稱。是指土地及附(fu)(fu)著在土地上的人工構(gou)筑物和建筑物及其附(fu)(fu)帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)(fang)地產(chan)開發：是指在(zai)依法取得(de)土(tu)地使用權的土(tu)地上按照(zhao)使用性(xing)質的要求進行基礎設施(shi)、房(fang)(fang)屋(wu)建(jian)筑的活動。

6、土地所(suo)有(you)制(zhi)(zhi)：我國現行全部(bu)土地實行的是社會主義土地公有(you)制(zhi)(zhi)，分為(wei)全民所(suo)有(you)制(zhi)(zhi)和勞動群眾集(ji)體(ti)(ti)制(zhi)(zhi)兩種形式。其中，城市(shi)市(shi)區(qu)的土地全部(bu)屬于(yu)(yu)國家所(suo)有(you)，農(nong)村和城市(shi)郊區(qu)的土地法律規定屬于(yu)(yu)國家所(suo)有(you)的以外，屬于(yu)(yu)集(ji)體(ti)(ti)所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)需要哪五(wu)證？五(wu)證齊全是(shi)指開(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)商(shang)在售樓時具備《國有土地使(shi)用(yong)證》—國土局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建設用(yong)地規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)(ke)(ke)證》—規(gui)劃(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建設工程(cheng)規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)(ke)(ke)證》—規(gui)劃(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建設工程(cheng)施工許(xu)可(ke)(ke)(ke)證》—建設局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《商(shang)品(pin)房銷售（預售）許(xu)可(ke)(ke)(ke)證》—房管局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)銷售具(ju)體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵(jian)還在于城(cheng)市以及樓盤在城(cheng)市的(de)(de)什么位(wei)置。如果你所(suo)在城(cheng)市有極多的(de)(de)樓房(fang)庫存，而且居(ju)民的(de)(de)購房(fang)意(yi)愿也不(bu)是很強，那么在這(zhe)樣的(de)(de)情況下(xia)就很難做，需要花費大量的(de)(de)時間去和客戶溝通。除此之外(wai)，還必須培養一些(xie)的(de)(de)能力，這(zhe)些(xie)決定(ding)了銷售是否好(hao)做。