一、房地產基礎知識
房地(di)(di)產是一個綜合的較為(wei)復(fu)雜的概念(nian),從實物(wu)現象看,它是由(you)建筑物(wu)與土(tu)地(di)(di)共(gong)同構成。土(tu)地(di)(di)可以分為(wei)未開發(fa)的土(tu)地(di)(di)和已開發(fa)的土(tu)地(di)(di),而(er)建筑物(wu)依附土(tu)地(di)(di)而(er)存在,與土(tu)地(di)(di)結合在一起。下面簡(jian)單介紹一下房地(di)(di)產行(xing)業(ye)的基礎知識(shi):
1、房產:是(shi)指房屋經濟形態,在法律上有明確的權屬關(guan)系(xi),在不同(tong)的所(suo)有者和使用(yong)者之間可以進(jin)行(xing)出(chu)租出(chu)售或作(zuo)其它用(yong)途的房屋。
2、地(di)(di)產:是(shi)(shi)指土(tu)地(di)(di)財產,在法(fa)律(lv)上有明確的權屬關系,地(di)(di)產包(bao)含(han)地(di)(di)面及其上下空間,地(di)(di)產與土(tu)地(di)(di)的根本區別也就是(shi)(shi)有無權屬關系。
3、房地(di)產:房地(di)產是(shi)房產和地(di)產的(de)總稱。是(shi)指土地(di)及(ji)附(fu)(fu)著在土地(di)上的(de)人工構筑(zhu)物和建筑(zhu)物及(ji)其附(fu)(fu)帶的(de)各種權(quan)利。
4、房地產業:是以土地和建筑物為經營為對象,從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。
5、房地(di)產開發:是(shi)指在依法(fa)取得土地(di)使用權(quan)的土地(di)上按照使用性質的要求進行(xing)基礎設施(shi)、房屋建筑的活動。
6、土地(di)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)制:我國現(xian)行(xing)全部土地(di)實(shi)行(xing)的(de)(de)(de)(de)是(shi)社會主義土地(di)公有(you)(you)(you)制,分(fen)為全民所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)制和勞動(dong)群眾集體(ti)制兩種形式(shi)。其(qi)中,城(cheng)市(shi)市(shi)區的(de)(de)(de)(de)土地(di)全部屬(shu)于國家所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you),農(nong)村和城(cheng)市(shi)郊區的(de)(de)(de)(de)土地(di)法律(lv)規定屬(shu)于國家所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)的(de)(de)(de)(de)以外,屬(shu)于集體(ti)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)。
二、房地產五證是哪五證
房地(di)產開發(fa)(fa)需要哪五(wu)證?五(wu)證齊全是指開發(fa)(fa)商在(zai)售樓時具備《國有土地(di)使用(yong)證》—國土局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設用(yong)地(di)規(gui)劃(hua)(hua)許可證》—規(gui)劃(hua)(hua)局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設工程規(gui)劃(hua)(hua)許可證》—規(gui)劃(hua)(hua)局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設工程施工許可證》—建(jian)(jian)設局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)、《商品房銷售(預售)許可證》—房管局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)。
三、房地產銷售好做嗎
房(fang)地產的(de)(de)銷(xiao)售具體好不(bu)好,關鍵還在(zai)于(yu)城市(shi)(shi)以及樓盤在(zai)城市(shi)(shi)的(de)(de)什么位(wei)置(zhi)。如果(guo)你所在(zai)城市(shi)(shi)有極多的(de)(de)樓房(fang)庫存,而且(qie)居民的(de)(de)購(gou)房(fang)意愿也不(bu)是很強,那么在(zai)這樣的(de)(de)情況下就很難做,需要花費大(da)量的(de)(de)時間(jian)去和客戶溝(gou)通。除此(ci)之外,還必須培養一些(xie)的(de)(de)能力,這些(xie)決定了銷(xiao)售是否好做。