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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)是(shi)一(yi)個綜合(he)的(de)較為復雜(za)的(de)概(gai)念，從實物現象看，它(ta)是(shi)由建筑物與(yu)(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)共同構成。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)可(ke)以分為未開(kai)發(fa)的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)和已(yi)開(kai)發(fa)的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)，而(er)建筑物依附(fu)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)而(er)存在，與(yu)(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)結合(he)在一(yi)起。下面簡單介紹(shao)一(yi)下房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)行(xing)業的(de)基礎知識(shi)：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋(wu)(wu)經濟形態，在法律(lv)上有(you)明(ming)確(que)的權屬關系，在不(bu)同的所有(you)者和使(shi)用(yong)者之(zhi)間可(ke)以進行出(chu)租出(chu)售或作(zuo)其它用(yong)途的房(fang)屋(wu)(wu)。

2、地產(chan)(chan)：是(shi)指土地財產(chan)(chan)，在法律上(shang)有(you)明確的(de)(de)權屬(shu)(shu)關系(xi)(xi)，地產(chan)(chan)包含地面及(ji)其(qi)上(shang)下空間(jian)，地產(chan)(chan)與土地的(de)(de)根本區別也(ye)就是(shi)有(you)無權屬(shu)(shu)關系(xi)(xi)。

3、房(fang)地(di)(di)產：房(fang)地(di)(di)產是(shi)房(fang)產和地(di)(di)產的總稱。是(shi)指(zhi)土地(di)(di)及(ji)附著在土地(di)(di)上的人工構筑(zhu)物(wu)(wu)和建筑(zhu)物(wu)(wu)及(ji)其附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發(fa)：是指在依(yi)法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。

6、土(tu)地所(suo)有(you)制：我(wo)國現行(xing)全(quan)部土(tu)地實行(xing)的是社(she)會主(zhu)義土(tu)地公有(you)制，分(fen)為(wei)全(quan)民所(suo)有(you)制和勞動群眾集(ji)體制兩種形式。其(qi)中，城(cheng)市市區(qu)的土(tu)地全(quan)部屬(shu)于國家(jia)所(suo)有(you)，農村和城(cheng)市郊區(qu)的土(tu)地法律規(gui)定屬(shu)于國家(jia)所(suo)有(you)的以外，屬(shu)于集(ji)體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發(fa)(fa)需要(yao)哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)商(shang)在售樓時具備《國有土地(di)使用證(zheng)》—國土局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)(fa)、《建設用地(di)規劃(hua)許(xu)(xu)可證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)(fa)、《建設工(gong)(gong)程(cheng)規劃(hua)許(xu)(xu)可證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)(fa)、《建設工(gong)(gong)程(cheng)施工(gong)(gong)許(xu)(xu)可證(zheng)》—建設局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)(fa)、《商(shang)品房(fang)(fang)銷售（預售）許(xu)(xu)可證(zheng)》—房(fang)(fang)管局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷售具體好不好，關鍵還(huan)在(zai)于城市(shi)以及(ji)樓盤(pan)在(zai)城市(shi)的(de)什么位置。如果(guo)你所在(zai)城市(shi)有極(ji)多的(de)樓房(fang)庫(ku)存(cun)，而(er)且居民的(de)購房(fang)意愿也(ye)不是(shi)很強，那么在(zai)這(zhe)(zhe)樣的(de)情況下就(jiu)很難做，需要花費大量的(de)時間去(qu)和(he)客戶(hu)溝通。除此之外，還(huan)必(bi)須培養一些的(de)能力，這(zhe)(zhe)些決定(ding)了銷售是(shi)否好做。