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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產是一(yi)(yi)個綜合(he)的(de)較為(wei)復雜的(de)概念，從(cong)實物(wu)現象看，它是由建筑物(wu)與土(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)可以分為(wei)未開發的(de)土(tu)地(di)(di)和已開發的(de)土(tu)地(di)(di)，而(er)建筑物(wu)依附土(tu)地(di)(di)而(er)存在，與土(tu)地(di)(di)結合(he)在一(yi)(yi)起(qi)。下面簡單介紹一(yi)(yi)下房(fang)地(di)(di)產行業的(de)基礎知(zhi)識：

1、房產：是(shi)指房屋經濟形態(tai)，在法律(lv)上有(you)明確的權屬關系，在不(bu)同的所有(you)者和使用者之間可以(yi)進(jin)行出租出售或(huo)作其它用途(tu)的房屋。

2、地(di)(di)產(chan)：是指土地(di)(di)財產(chan)，在(zai)法律(lv)上(shang)有(you)明確的權(quan)屬關系，地(di)(di)產(chan)包(bao)含地(di)(di)面及其(qi)上(shang)下空(kong)間，地(di)(di)產(chan)與(yu)土地(di)(di)的根本(ben)區(qu)別也(ye)就是有(you)無權(quan)屬關系。

3、房地產：房地產是房產和地產的總稱(cheng)。是指土地及附著在土地上(shang)的人工構筑物和建(jian)筑物及其(qi)附帶(dai)的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產(chan)開發(fa)：是指在依(yi)法(fa)取得土(tu)地使(shi)(shi)用權的土(tu)地上(shang)按(an)照(zhao)使(shi)(shi)用性質的要求進行基礎設(she)施、房屋(wu)建筑的活(huo)動(dong)。

6、土(tu)(tu)地所(suo)有(you)制(zhi)：我國現行(xing)全(quan)部土(tu)(tu)地實行(xing)的是社會主(zhu)義土(tu)(tu)地公有(you)制(zhi)，分為全(quan)民(min)所(suo)有(you)制(zhi)和(he)勞(lao)動群眾(zhong)集(ji)體制(zhi)兩種形式。其中，城市市區的土(tu)(tu)地全(quan)部屬(shu)于國家(jia)所(suo)有(you)，農村和(he)城市郊區的土(tu)(tu)地法(fa)律規定屬(shu)于國家(jia)所(suo)有(you)的以外，屬(shu)于集(ji)體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開(kai)發(fa)(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)齊全是指開(kai)發(fa)(fa)商在(zai)售樓時具備《國有土地使用(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—國土局頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)(she)用(yong)地規劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)(she)工程規劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)(she)工程施工許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)(she)局頒(ban)發(fa)(fa)、《商品房銷售（預售）許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—房管局頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產(chan)的(de)銷(xiao)售具體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵還在(zai)于(yu)城(cheng)市(shi)以及樓盤(pan)在(zai)城(cheng)市(shi)的(de)什么位(wei)置。如果(guo)你所在(zai)城(cheng)市(shi)有極多的(de)樓房庫存，而且居(ju)民的(de)購房意愿也不(bu)是很強，那么在(zai)這樣的(de)情況下(xia)就很難做(zuo)，需(xu)要花(hua)費大(da)量的(de)時間去和客戶溝(gou)通。除此(ci)之外(wai)，還必須培養一些(xie)的(de)能力，這些(xie)決(jue)定了銷(xiao)售是否好(hao)做(zuo)。