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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產是一個綜(zong)合(he)的(de)(de)(de)較為復雜的(de)(de)(de)概念，從實物(wu)現(xian)象看，它是由建(jian)筑物(wu)與土(tu)(tu)地(di)(di)共同構成(cheng)。土(tu)(tu)地(di)(di)可(ke)以分為未(wei)開(kai)發(fa)的(de)(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)和已開(kai)發(fa)的(de)(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)，而(er)建(jian)筑物(wu)依附(fu)土(tu)(tu)地(di)(di)而(er)存在，與土(tu)(tu)地(di)(di)結(jie)合(he)在一起。下(xia)面簡單介紹一下(xia)房(fang)地(di)(di)產行業的(de)(de)(de)基礎知識：

1、房產(chan)：是(shi)指房屋經濟形態，在(zai)法律上(shang)有明確(que)的權屬(shu)關系，在(zai)不同的所有者和使用(yong)者之間可以進(jin)行出租出售(shou)或作其它用(yong)途的房屋。

2、地(di)產(chan)：是指土(tu)地(di)財產(chan)，在法律上有明確的(de)權(quan)屬關系(xi)，地(di)產(chan)包含(han)地(di)面及其(qi)上下(xia)空(kong)間(jian)，地(di)產(chan)與土(tu)地(di)的(de)根本區別也就是有無(wu)權(quan)屬關系(xi)。

3、房(fang)地(di)(di)產(chan)：房(fang)地(di)(di)產(chan)是(shi)房(fang)產(chan)和地(di)(di)產(chan)的總稱。是(shi)指土(tu)地(di)(di)及附著在土(tu)地(di)(di)上的人工構筑物(wu)和建筑物(wu)及其附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開(kai)發：是(shi)指在依法取得土(tu)地使(shi)用權的(de)土(tu)地上按照使(shi)用性質的(de)要求(qiu)進行基礎設施、房屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)地(di)(di)所有(you)制(zhi)：我國(guo)現(xian)行全部土(tu)地(di)(di)實(shi)行的(de)(de)是社會主義土(tu)地(di)(di)公有(you)制(zhi)，分為全民所有(you)制(zhi)和勞動群眾集(ji)體制(zhi)兩種形(xing)式。其中，城市(shi)市(shi)區的(de)(de)土(tu)地(di)(di)全部屬于國(guo)家所有(you)，農村和城市(shi)郊(jiao)區的(de)(de)土(tu)地(di)(di)法律規定屬于國(guo)家所有(you)的(de)(de)以外，屬于集(ji)體所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開發(fa)(fa)需要哪五證？五證齊(qi)全是(shi)指開發(fa)(fa)商在售樓時具備《國有土(tu)地(di)使用證》—國土(tu)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設用地(di)規(gui)劃(hua)許可證》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)程規(gui)劃(hua)許可證》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)程施工(gong)許可證》—建(jian)設局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產(chan)的(de)(de)銷(xiao)售具體(ti)好(hao)不好(hao)，關鍵還在(zai)于城(cheng)市(shi)以及樓盤在(zai)城(cheng)市(shi)的(de)(de)什么(me)位置。如(ru)果你所在(zai)城(cheng)市(shi)有極多的(de)(de)樓房(fang)庫存，而且居民的(de)(de)購(gou)房(fang)意愿也(ye)不是很(hen)強(qiang)，那么(me)在(zai)這樣的(de)(de)情況下就(jiu)很(hen)難做(zuo)，需要花費大(da)量的(de)(de)時間(jian)去和客(ke)戶溝通。除此之外，還必須培養一些的(de)(de)能(neng)力，這些決定了銷(xiao)售是否好(hao)做(zuo)。