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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)(fang)地(di)(di)產是一個綜合(he)的較為復雜的概念，從實物(wu)現象看，它是由建筑物(wu)與土(tu)地(di)(di)共同(tong)構(gou)成(cheng)。土(tu)地(di)(di)可以分為未開發的土(tu)地(di)(di)和已開發的土(tu)地(di)(di)，而建筑物(wu)依(yi)附土(tu)地(di)(di)而存(cun)在，與土(tu)地(di)(di)結合(he)在一起(qi)。下(xia)面簡(jian)單介紹一下(xia)房(fang)(fang)地(di)(di)產行業的基礎(chu)知識：

1、房產：是指(zhi)房屋經(jing)濟形態，在法律(lv)上有明確的權屬關系，在不同的所有者(zhe)(zhe)和使(shi)用者(zhe)(zhe)之間可(ke)以進行出(chu)(chu)租出(chu)(chu)售或作其(qi)它用途的房屋。

2、地產：是指(zhi)土地財產，在(zai)法律上有(you)(you)明(ming)確的權屬關(guan)(guan)系，地產包含地面及其上下空間，地產與土地的根本區別也就是有(you)(you)無權屬關(guan)(guan)系。

3、房地(di)產(chan)：房地(di)產(chan)是房產(chan)和地(di)產(chan)的(de)(de)總(zong)稱。是指土(tu)地(di)及附著在土(tu)地(di)上的(de)(de)人工構筑物(wu)和建筑物(wu)及其附帶的(de)(de)各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在依法取得土(tu)地(di)使(shi)用權的(de)(de)土(tu)地(di)上按照使(shi)用性(xing)質的(de)(de)要求進行(xing)基礎設(she)施、房屋建(jian)筑的(de)(de)活動。

6、土(tu)地所(suo)(suo)有制(zhi)：我國(guo)現行全部土(tu)地實(shi)行的(de)是社會主義土(tu)地公有制(zhi)，分為全民(min)所(suo)(suo)有制(zhi)和勞動群(qun)眾集(ji)體制(zhi)兩種形式。其(qi)中(zhong)，城(cheng)市市區的(de)土(tu)地全部屬(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)(suo)有，農村(cun)和城(cheng)市郊區的(de)土(tu)地法律規定(ding)屬(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)(suo)有的(de)以外(wai)，屬(shu)于(yu)集(ji)體所(suo)(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)需要哪五證？五證齊全是指開(kai)發(fa)商(shang)在售樓時(shi)具備《國(guo)有(you)土地(di)使用(yong)證》—國(guo)土局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設用(yong)地(di)規(gui)劃許(xu)可證》—規(gui)劃局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設工(gong)(gong)(gong)程規(gui)劃許(xu)可證》—規(gui)劃局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設工(gong)(gong)(gong)程施(shi)工(gong)(gong)(gong)許(xu)可證》—建(jian)設局(ju)頒(ban)發(fa)、《商(shang)品(pin)房(fang)銷售（預售）許(xu)可證》—房(fang)管局(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)(de)銷(xiao)售(shou)具體好(hao)不好(hao)，關鍵還在于城市(shi)以及樓盤(pan)在城市(shi)的(de)(de)(de)什么位置。如果你所(suo)在城市(shi)有(you)極多的(de)(de)(de)樓房庫存，而(er)且居(ju)民的(de)(de)(de)購房意愿也不是很(hen)強(qiang)，那么在這樣的(de)(de)(de)情況下(xia)就很(hen)難做(zuo)，需(xu)要花(hua)費大量的(de)(de)(de)時間去(qu)和客戶溝(gou)通。除此之外(wai)，還必須培養一些(xie)的(de)(de)(de)能力(li)，這些(xie)決定(ding)了銷(xiao)售(shou)是否好(hao)做(zuo)。