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收房手續及流程詳解毛坯房_精裝房_二手房房屋收房驗房細節

本原創文章由 MAIGOO文章編(bian)輯員829號(hao) 上傳提供 2024-09-23 評論 0

導

語(yu)

在(zai)購房(fang)(fang)(fang)(fang)過(guo)程中(zhong)，收(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)驗(yan)收(shou)(shou)是(shi)非常(chang)重要的(de)一(yi)步(bu)。只有經(jing)過(guo)正(zheng)確(que)(que)的(de)驗(yan)收(shou)(shou)和收(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)流程，才(cai)能確(que)(que)保房(fang)(fang)(fang)(fang)子的(de)質量和使用(yong)效果，購買者才(cai)能確(que)(que)保自己的(de)權益(yi)。但是(shi)，越(yue)是(shi)快到了(le)驗(yan)房(fang)(fang)(fang)(fang)交房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)時(shi)間，許多業主(zhu)就會(hui)越(yue)來越(yue)迷茫，大多數業主(zhu)迷茫的(de)是(shi)不知道如何驗(yan)房(fang)(fang)(fang)(fang)以及收(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)。一(yi)些業主(zhu)在(zai)驗(yan)房(fang)(fang)(fang)(fang)時(shi)沒有詳細檢查房(fang)(fang)(fang)(fang)子，又不清楚收(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)手續及流程，因此容易忽略一(yi)些隱蔽的(de)質量問(wen)題。那么下面這篇文章就會(hui)為大家詳細介紹收(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)驗(yan)房(fang)(fang)(fang)(fang)需要看什么證(zheng)書以及業主(zhu)收(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)時(shi)需注意的(de)要點等知識。

收房(fang)準備

收房驗房需要交什么費用

契稅

契稅是辦理房屋產權證的必須條件，如果在交房前沒有繳納契稅的，一般交房后就需要準備交契稅了。如果不及時繳納契稅，就會影響到辦理產權證的進度。契稅的稅率為1%—3%。

維修基金

一般開發商會在簽訂購房合同時，代收房屋維修基金，如果在之前沒有繳納的話，在交房的時候就需要交。維修基金一般是總房價的2%—3%，也有城市是按照房屋面積征收的，具體征收標準按照當地的情況為準。

物業費

不管你的房子是否居住，都需要交物業費。而首次的物業費就是在驗房時開始征收的。物業費的標準是根據小區的檔次而定的，檔次越高的小區，物業費也越高。而如果在驗房的時候出現了問題，在開發商整修期間是不計算物業費的。

產權登記費

產權登記費，也叫工本費，是辦理房屋產權證必須要交的費用，這個費用相對而言比較低，一般是80元—200元左右，商業用房會更高點，具體標準按當地為準。

房屋差價款

買購網編輯了解到這個費用是在發生了房屋實際面積與購房合同面積不符時產生的，如果實際面積大于購房合同上的面積，購房者就需要補交房屋差價款了。

收房(fang)需(xu)要(yao)帶(dai)什么資料

有些開發商給出的收房通知是電子版或者是紙質版，在收房的時候是要攜帶收房通知書的。

要攜帶當時所簽署的購房合同，注意要攜帶原件和復印件。

購房人的身份證和戶口本的原件以及復印件。

攜帶購房發票。

所繳納各種稅費的證明，比如說房屋維修基金和契稅的納稅證明。

如果不是本人去收房的話，還需要提供委托人的身份證復印件以及被委托人的身份證復印件。

收房(fang)(fang)驗(yan)房(fang)(fang)需要(yao)看什(shen)么證書(shu)

收房驗房時需要查看(kan)“三書一(yi)表一(yi)證”：

《建筑工程質量認定書》是指房子通過相關部門質量驗收的依據。

《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是指房地產項目經過相關部門的綜合驗收依據。

《竣工驗收備案表》是指樓盤向上級部門上報驗收備案的詳細資料，是房地產商必須對樓盤負責的標記文件。

《住宅質量保證書》是指房地產商對房子質量和保修期限及范圍的承諾。

《住宅使用說明書》是指針對房子的設計、施工以及驗收的每項具體技術指標，比如墻體結構類型、抗震指標等有關說明。

新房(fang)收房(fang)手續及流程(cheng)

通知：開發商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。

驗收：maigoo小編提醒購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄。

提供相關文件：商品房交付使用時，開發商應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。開發商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。

簽署房屋交接書：購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書。

業主(zhu)收房時(shi)需注(zhu)意(yi)的要點

收房注意房款約定

房款如何結算，何時交房應該在《商品房買賣合同》上寫明，一般商品房都是等房款結清才能交房的。若是買房人在約定時間沒有結清房款，開發商也有權將交房時間推后。

物業費不能亂漲價

在買房者簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議，并且在購房合同中寫上約定的物業費相關事項。這樣一定程度上可以避免收房時物業費上漲。

繳納契稅簽協議

契稅的繳納問題是開發商與業主之間最容易產生分歧的地方，因此業主可以與開發商簽訂一份協議，約定好雙方需要承擔的違約責任，約束對方即可。

先驗房再辦理手續

業主有權要求先驗房再收房，驗房發現任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發商簽收并予以解決。這樣就不怕開發商逃避責任了，也就不會產生以后因房屋質量不過關而產生糾紛。

建議業主集體收樓

購買商品房的業主可以和其他購買此樓盤房屋的業主一起收房，以免自己什么都不懂被開發商忽悠。而且在人數足夠多的時候，還能讓開發商重視起來。

遇配套問題先收房

若是房子主體質量有問題，那么購房者有權要求開發商退房；若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那么業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然后開發商予以解決這些問題。

新房交房驗房標準

毛(mao)坯房

驗房標準

1 毛坯房的(de)全部外飾面(mian)，包括陽臺、雨(yu)罩的(de)外飾面(mian)應按設(she)計文件完成裝修工(gong)程(cheng)。

2 毛坯房的公用(yong)部位、公共設施、各種管道、電氣(qi)設備等都(dou)應按(an)設計文件完(wan)成(cheng)全部裝修，并(bing)按(an)規定完(wan)成(cheng)測試項目。

3 毛(mao)坯房(fang)的(de)各(ge)種管道應(ying)經(jing)過通水、試(shi)壓、通球試(shi)驗和暖氣熱工調(diao)試(shi)等(deng)驗收(shou)工作。

4 毛坯房的屋(wu)面工程(cheng)項目(mu)已經完成蓄水(shui)、淋(lin)水(shui)試驗。

5 毛坯房(fang)(fang)中有防(fang)(fang)水要求的房(fang)(fang)間地面應嚴格按照防(fang)(fang)水層、保(bao)護層的建筑要求來規劃，在(zai)驗收(shou)時應進(jin)行兩次蓄水試驗，做(zuo)到(dao)無(wu)滲漏。

6 毛坯房(fang)地(di)漏與泛水坡(po)度符(fu)合(he)設(she)計要求，達到(dao)不倒泛水，結合(he)處嚴(yan)密(mi)平順，無滲漏。

7 毛坯房各種房間水泥地(di)面基層標高，應考(kao)慮預留再裝修時的高度尺寸要(yao)求(qiu)。

注意事項

1 注意施工(gong)(gong)洞(dong)的問(wen)(wen)題：在收房時，一定要想辦法問(wen)(wen)清開放商毛坯(pi)房里面有(you)(you)沒(mei)有(you)(you)施工(gong)(gong)洞(dong)，位置在哪里，然后(hou)要仔細檢查施工(gong)(gong)洞(dong)面刮(gua)的平整度，有(you)(you)沒(mei)有(you)(you)裂(lie)縫。

2 注意(yi)防(fang)(fang)水的(de)問(wen)(wen)題：如(ru)果廚房(fang)帶地漏就(jiu)要做防(fang)(fang)水，衛(wei)生(sheng)間的(de)防(fang)(fang)水需要開發商進行(xing)防(fang)(fang)水試(shi)驗。如(ru)果出現問(wen)(wen)題，一定要開發商整改。

3 注意通電的問題：測試毛坯房內的所有照明是否正常開關，同時還要用試電筆測試電源插座。詳細>>

精裝房(fang)

驗房標準

1 精(jing)裝房地磚(zhuan)部分驗收的時候要(yao)注意地磚(zhuan)的縫(feng)隙，一般(ban)具有經驗的施工師傅都能夠處理好(hao)縫(feng)隙問題，主要(yao)檢(jian)查填縫(feng)。

2 踢腳(jiao)線按工藝(yi)來分，如果做的是(shi)入墻的踢腳(jiao)線的話，那(nei)么一般(ban)是(shi)要求踢腳(jiao)線與墻面齊平。

3 一般墻(qiang)面平(ping)(ping)(ping)整(zheng)度的(de)檢查方式是(shi)用手電筒與墻(qiang)面平(ping)(ping)(ping)射，這樣就能輕易看出墻(qiang)面是(shi)否有不平(ping)(ping)(ping)，同時在檢查平(ping)(ping)(ping)整(zheng)度的(de)同時順便(bian)看看是(shi)否有裂縫。

4 要(yao)看(kan)門(men)窗的材質、規格與(yu)厚(hou)度、密封(feng)性如何(he)；玻璃的品種與(yu)厚(hou)度是(shi)(shi)(shi)否(fou)安(an)全(quan)；裝潢設計窗戶(hu)的開關是(shi)(shi)(shi)否(fou)靈巧、方(fang)便；可(ke)推(tui)拉門(men)窗看(kan)推(tui)拉是(shi)(shi)(shi)否(fou)順滑，五金(jin)的安(an)裝是(shi)(shi)(shi)否(fou)牢固等。

5 檢(jian)查所有水(shui)龍頭的開關(guan)靈(ling)不靈(ling)活；再檢(jian)查洗菜(cai)池、洗手臺(tai)、浴缸等地方的排(pai)水(shui)速度，下(xia)水(shui)通不通；還有馬(ma)桶下(xia)水(shui)要反復試驗，看(kan)排(pai)水(shui)效果。

注意事項

1 檢查開發商(shang)資質(zhi)：無論我們(men)是驗收毛坯房(fang)還是精裝(zhuang)房(fang)，在收房(fang)時一定要(yao)檢查開發商(shang)是否有三書一表一證。只要(yao)有一項不(bu)合格都不(bu)符合收房(fang)標(biao)準，我們(men)可拒絕(jue)收房(fang)等(deng)等(deng)。

2 空(kong)氣(qi)質(zhi)(zhi)量：在交房時，精裝房業主一件事就是要確認空(kong)氣(qi)質(zhi)(zhi)量達(da)標。必須(xu)確認精裝房開發商購買的(de)材料符合國(guo)家(jia)標準，有害(hai)物質(zhi)(zhi)不超標。

3 隱蔽(bi)工程：注意重點檢查(cha)隱蔽(bi)工程，包括水路改(gai)造(zao)、電(dian)路改(gai)造(zao)、精裝房吊頂結構和(he)衛生間防水工程這些項(xiang)目。

4 朋友同看：鑒于精裝房隱蔽工程對專業的要求比較高，如果精裝房消費者自己不太了解的話，mai_goo小編建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。詳細>>

二手房(fang)

驗房標準

1 門(men)框、窗(chuang)框是(shi)否(fou)牢固，無傾斜；門(men)窗(chuang)開啟關(guan)閉(bi)是(shi)否(fou)靈(ling)活(huo)，是(shi)否(fou)能完全(quan)封閉(bi)；門(men)窗(chuang)表面是(shi)否(fou)完好、平整，無破壞情況；門(men)窗(chuang)配件是(shi)否(fou)齊全(quan)、牢固，使用(yong)無障礙。

2 各空間墻面(mian)是(shi)否有裂(lie)縫(feng)以及(ji)水滴(di)、結霧現象；各空間墻面(mian)是(shi)否平整，有無較大(da)印跡、顆(ke)粒(li)、凹陷；地面(mian)有無空殼開裂(lie)情況(kuang)。

3 天(tian)花(hua)(hua)板是(shi)否(fou)有麻點、凹陷；天(tian)花(hua)(hua)板有無裂縫以(yi)及滲(shen)漏情(qing)況；衛生間天(tian)花(hua)(hua)板是(shi)否(fou)掉漆(qi)或發霉(mei)。

4 水電路線設計是(shi)否有管線外露的情況；水電煤氣等(deng)表是(shi)否齊全；開(kai)關插座是(shi)否有問題；水電煤氣等(deng)使用時是(shi)否順暢(chang)。

5 《住(zhu)宅(zhai)(zhai)使用說明(ming)書》《住(zhu)宅(zhai)(zhai)質量保證書》等文(wen)件是(shi)否齊(qi)全。

注意事項

1 購買二手房之前(qian)需要了解(jie)清楚房屋(wu)出售(shou)的原因(yin)，了解(jie)使用年限以及該區域未(wei)來規劃。如果是(shi)因(yin)為(wei)房屋(wu)質量問題(ti)、風水問題(ti)等出售(shou)的，或者未(wei)來會拆遷(qian)、違規建(jian)筑的不建(jian)議購買。

2 原(yuan)主人有留下的(de)物品，應(ying)該列出(chu)清單，確認是附(fu)贈還是另(ling)外(wai)付費，有用(yong)(yong)的(de)家具可以節省下重新裝修的(de)費用(yong)(yong)。

3 重點檢查二手房的(de)室(shi)內(nei)水(shui)電問(wen)題和設備，比如房間是否(fou)有(you)漏水(shui)現象，各空間墻(qiang)面是否(fou)有(you)裂縫等(deng)。有(you)問(wen)題的(de)要與原(yuan)主人商量，需要自己修理的(de)，房價(jia)要有(you)所下降(jiang)。

4 門窗是房間的門戶，在檢查時看是否都能正常開關，有無生銹、掉漆等情況，測試門窗關閉后隔音效果，如果有問題后期裝修則需要更換。詳細>>

商鋪

驗房標準

1 整體結(jie)(jie)構：商鋪的整體結(jie)(jie)構要符合合同規(gui)定，交房(fang)時要注意面積是否(fou)一致，墻體結(jie)(jie)構是否(fou)完好(hao)，墻上(shang)是否(fou)有(you)裂縫，若是多間(jian)(jian)商鋪需注意每間(jian)(jian)房(fang)屋的空間(jian)(jian)是否(fou)達到合同要求標準。

2 基(ji)本(ben)(ben)水(shui)(shui)電、通(tong)(tong)風(feng)等(deng)設施：商鋪應具備基(ji)本(ben)(ben)的(de)水(shui)(shui)電、通(tong)(tong)風(feng)、排(pai)水(shui)(shui)等(deng)設施。基(ji)本(ben)(ben)要(yao)滿足七(qi)個達標，即：通(tong)(tong)電、通(tong)(tong)路、通(tong)(tong)訊、通(tong)(tong)氣、給水(shui)(shui)、排(pai)水(shui)(shui)、通(tong)(tong)熱。

3 消防(fang)(fang)(fang)與安防(fang)(fang)(fang)：這是商鋪交房(fang)最重要的(de)達(da)標條件之一，購房(fang)者應檢查附近的(de)消防(fang)(fang)(fang)設施是否能正常工作，閉路(lu)電視監(jian)視攝(she)像頭也應備好，防(fang)(fang)(fang)盜門、玻璃是否牢(lao)固等。

4 查驗證(zheng)件：我們還要(yao)要(yao)求房(fang)地產商出(chu)示相(xiang)關的證(zheng)件，比如說《建(jian)筑工(gong)程(cheng)質量認(ren)定書》以及(ji)《房(fang)地產開發(fa)建(jian)設項目竣(jun)工(gong)綜合驗收合格(ge)證(zheng)》等其他證(zheng)件。

注意事項

1 注意檢(jian)查(cha)所有插座(zuo)(zuo)，沒(mei)有電(dian)筆的朋友可以用充電(dian)器和三(san)相(xiang)接頭的排(pai)插。充電(dian)器可以檢(jian)查(cha)兩相(xiang)插座(zuo)(zuo)，三(san)相(xiang)接頭的排(pai)插可以檢(jian)查(cha)三(san)相(xiang)插座(zuo)(zuo)。

2 在驗(yan)收過(guo)程中，可以邀請專(zhuan)業驗(yan)房師進行現場檢測(ce)，以確保房屋的安全性和質(zhi)量。

3 驗房完成后，應當在購房合同中簽字確認，需注意確認無誤后再進行付款。詳細>>

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收房手續及流程詳解 毛坯房_精裝房_二手房房屋收房驗房細節

收房手續及流程詳解毛坯房_精裝房_二手房房屋收房驗房細節