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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產是(shi)一個綜合(he)的較為復(fu)雜的概(gai)念(nian)，從實(shi)物(wu)現象看(kan)，它是(shi)由建筑物(wu)與土(tu)地(di)共同構(gou)成。土(tu)地(di)可以分為未開發(fa)的土(tu)地(di)和(he)已開發(fa)的土(tu)地(di)，而(er)建筑物(wu)依附(fu)土(tu)地(di)而(er)存在，與土(tu)地(di)結合(he)在一起。下面簡單介紹(shao)一下房(fang)地(di)產行業的基礎知識：

1、房產：是指房屋經濟形態，在(zai)法律上有(you)明確的權(quan)屬關系，在(zai)不同的所有(you)者(zhe)(zhe)和(he)使用者(zhe)(zhe)之間可以進行出(chu)租出(chu)售或作(zuo)其它用途的房屋。

2、地產：是(shi)指土地財產，在法律上有明確(que)的權屬關(guan)系，地產包含(han)地面及其上下空間，地產與土地的根本區別(bie)也就是(shi)有無權屬關(guan)系。

3、房(fang)(fang)地(di)產：房(fang)(fang)地(di)產是房(fang)(fang)產和地(di)產的(de)總稱。是指土地(di)及附著在土地(di)上(shang)的(de)人工(gong)構筑(zhu)物(wu)和建筑(zhu)物(wu)及其附帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產(chan)開發：是指在依(yi)法取得土(tu)地使用權的(de)(de)土(tu)地上按照使用性質的(de)(de)要求進(jin)行基礎(chu)設施、房(fang)屋建筑的(de)(de)活動。

6、土地(di)(di)(di)所(suo)(suo)(suo)有(you)制：我國(guo)現(xian)行全(quan)(quan)部(bu)土地(di)(di)(di)實行的(de)是社會主義土地(di)(di)(di)公有(you)制，分為全(quan)(quan)民所(suo)(suo)(suo)有(you)制和勞(lao)動群眾(zhong)集體(ti)制兩種形式。其中，城(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區的(de)土地(di)(di)(di)全(quan)(quan)部(bu)屬(shu)于(yu)(yu)國(guo)家所(suo)(suo)(suo)有(you)，農(nong)村和城(cheng)(cheng)市(shi)郊區的(de)土地(di)(di)(di)法律規定屬(shu)于(yu)(yu)國(guo)家所(suo)(suo)(suo)有(you)的(de)以外，屬(shu)于(yu)(yu)集體(ti)所(suo)(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)(di)產開(kai)(kai)發(fa)需要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全(quan)是指開(kai)(kai)發(fa)商(shang)在(zai)售(shou)樓時具備(bei)《國有土(tu)地(di)(di)使用(yong)證(zheng)》—國土(tu)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建設用(yong)地(di)(di)規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建設工(gong)程(cheng)規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建設工(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)許可(ke)證(zheng)》—建設局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《商(shang)品(pin)房銷售(shou)（預(yu)售(shou)）許可(ke)證(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產(chan)的(de)(de)銷(xiao)售(shou)具體好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關鍵還在(zai)于城市(shi)以(yi)及樓(lou)盤在(zai)城市(shi)的(de)(de)什么位置(zhi)。如果你所在(zai)城市(shi)有極(ji)多的(de)(de)樓(lou)房(fang)庫存，而且(qie)居民的(de)(de)購房(fang)意愿也不是很強，那么在(zai)這樣的(de)(de)情況(kuang)下就很難做(zuo)，需要(yao)花費大量的(de)(de)時間去(qu)和客(ke)戶溝通(tong)。除此(ci)之外，還必須培養一些的(de)(de)能力，這些決定(ding)了銷(xiao)售(shou)是否好(hao)(hao)做(zuo)。