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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產是一個綜(zong)合的較為復(fu)雜的概念，從實物現象看(kan)，它是由建筑物與(yu)土(tu)(tu)地共同構成。土(tu)(tu)地可以分為未開發的土(tu)(tu)地和已開發的土(tu)(tu)地，而建筑物依附土(tu)(tu)地而存在，與(yu)土(tu)(tu)地結合在一起。下面簡單介紹一下房地產行業的基礎知識：

1、房產：是指房屋(wu)經濟形態，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者和使用者之間可(ke)以進行出租(zu)出售或作其它用途(tu)的房屋(wu)。

2、地(di)產：是指土(tu)地(di)財產，在法律上有(you)明確的權屬(shu)關(guan)(guan)系，地(di)產包含地(di)面(mian)及(ji)其上下空間，地(di)產與(yu)土(tu)地(di)的根本區別也就是有(you)無權屬(shu)關(guan)(guan)系。

3、房(fang)地產：房(fang)地產是房(fang)產和地產的總稱。是指土地及附(fu)著在(zai)土地上的人(ren)工構筑物和建筑物及其附(fu)帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產(chan)開發：是指在依法取(qu)得(de)土(tu)地使用(yong)權的(de)土(tu)地上(shang)按照使用(yong)性質的(de)要求進行基礎設施、房(fang)屋建筑的(de)活(huo)動。

6、土(tu)(tu)地(di)(di)(di)所(suo)有制(zhi)(zhi)：我(wo)國現行全(quan)部土(tu)(tu)地(di)(di)(di)實行的是社會(hui)主義土(tu)(tu)地(di)(di)(di)公(gong)有制(zhi)(zhi)，分為全(quan)民所(suo)有制(zhi)(zhi)和勞(lao)動(dong)群眾集體制(zhi)(zhi)兩種形式。其中(zhong)，城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區(qu)的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)全(quan)部屬于(yu)(yu)國家所(suo)有，農村和城(cheng)市(shi)(shi)郊區(qu)的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)法律規定屬于(yu)(yu)國家所(suo)有的以外，屬于(yu)(yu)集體所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)(di)產(chan)開發(fa)需要哪五證？五證齊全(quan)是指開發(fa)商在售樓時具備《國有土地(di)(di)使(shi)用證》—國土局頒(ban)(ban)發(fa)、《建設(she)用地(di)(di)規(gui)劃(hua)(hua)許(xu)(xu)可證》—規(gui)劃(hua)(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)、《建設(she)工(gong)(gong)程規(gui)劃(hua)(hua)許(xu)(xu)可證》—規(gui)劃(hua)(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)、《建設(she)工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)許(xu)(xu)可證》—建設(she)局頒(ban)(ban)發(fa)、《商品房(fang)銷(xiao)售（預售）許(xu)(xu)可證》—房(fang)管局頒(ban)(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)(de)銷(xiao)售具(ju)體(ti)好(hao)不好(hao)，關鍵還(huan)在于城(cheng)市以及樓盤在城(cheng)市的(de)(de)(de)什么位置。如果你所(suo)在城(cheng)市有(you)極多的(de)(de)(de)樓房庫存，而且居民的(de)(de)(de)購房意愿也不是很強(qiang)，那么在這(zhe)樣的(de)(de)(de)情況下就很難做，需要花費(fei)大量的(de)(de)(de)時間去和客戶溝通。除此之外，還(huan)必(bi)須培養一些(xie)(xie)的(de)(de)(de)能力(li)，這(zhe)些(xie)(xie)決定了銷(xiao)售是否(fou)好(hao)做。