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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是(shi)一(yi)個(ge)綜合(he)的(de)(de)較(jiao)為復(fu)雜的(de)(de)概念，從實(shi)物現象看(kan)，它(ta)是(shi)由建筑(zhu)物與(yu)土(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)可以分為未開(kai)(kai)發的(de)(de)土(tu)地(di)(di)和(he)已開(kai)(kai)發的(de)(de)土(tu)地(di)(di)，而(er)建筑(zhu)物依附土(tu)地(di)(di)而(er)存在(zai)，與(yu)土(tu)地(di)(di)結合(he)在(zai)一(yi)起。下面簡單介紹(shao)一(yi)下房地(di)(di)產行業的(de)(de)基礎知識(shi)：

1、房(fang)產(chan)：是指房(fang)屋經濟形(xing)態，在法律上有(you)明確的(de)權屬關系，在不同的(de)所(suo)有(you)者(zhe)和使用者(zhe)之間可以進行出租(zu)出售或(huo)作其它(ta)用途的(de)房(fang)屋。

2、地(di)產(chan)：是指土地(di)財產(chan)，在法律上(shang)有明(ming)確的(de)權(quan)屬(shu)關(guan)系(xi)，地(di)產(chan)包含地(di)面及其(qi)上(shang)下空(kong)間，地(di)產(chan)與土地(di)的(de)根(gen)本區別也就是有無權(quan)屬(shu)關(guan)系(xi)。

3、房地(di)產(chan)(chan)：房地(di)產(chan)(chan)是房產(chan)(chan)和地(di)產(chan)(chan)的(de)總稱。是指土地(di)及(ji)附著在土地(di)上(shang)的(de)人工(gong)構(gou)筑(zhu)物(wu)和建筑(zhu)物(wu)及(ji)其附帶的(de)各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是(shi)指在依法(fa)取(qu)得(de)土地(di)使(shi)用權的土地(di)上按照使(shi)用性質的要求進(jin)行基礎設施、房屋(wu)建筑的活動。

6、土地(di)(di)所(suo)有(you)(you)制：我國現(xian)行全部(bu)土地(di)(di)實行的是社會主義土地(di)(di)公有(you)(you)制，分為全民(min)所(suo)有(you)(you)制和(he)勞動群眾集(ji)體(ti)制兩種形式。其(qi)中，城市市區的土地(di)(di)全部(bu)屬于(yu)國家(jia)(jia)所(suo)有(you)(you)，農村和(he)城市郊區的土地(di)(di)法(fa)律規定屬于(yu)國家(jia)(jia)所(suo)有(you)(you)的以外，屬于(yu)集(ji)體(ti)所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產(chan)開發(fa)(fa)需要哪五(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)商在售樓時具備《國有土地(di)使用證(zheng)(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設用地(di)規劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設工程規劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設工程施工許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)(jian)設局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《商品房(fang)銷售（預售）許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—房(fang)管(guan)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產(chan)的(de)銷售具(ju)體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵(jian)還(huan)在(zai)(zai)于(yu)城市以及(ji)樓盤在(zai)(zai)城市的(de)什么位置。如果你所在(zai)(zai)城市有極(ji)多的(de)樓房(fang)庫存，而且居(ju)民(min)的(de)購房(fang)意愿(yuan)也不(bu)是很強，那么在(zai)(zai)這(zhe)樣的(de)情況(kuang)下(xia)就(jiu)很難做，需要花費大量(liang)的(de)時間去和客戶溝通。除此之(zhi)外，還(huan)必須培養一些(xie)的(de)能力，這(zhe)些(xie)決定了銷售是否好(hao)做。