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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象(xiang)看，它是由建筑物與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)共同構成(cheng)。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)可以(yi)分為未開發的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)和(he)已開發的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)，而建筑物依附土(tu)(tu)地(di)(di)(di)而存在，與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)結合在一起(qi)。下面(mian)簡單(dan)介紹一下房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)行業(ye)的基礎(chu)知識：

1、房產：是指房屋經濟形態(tai)，在(zai)法律(lv)上有(you)明確的(de)權屬關系(xi)，在(zai)不同的(de)所有(you)者(zhe)和使用(yong)者(zhe)之間可以(yi)進行出租出售或作其它用(yong)途的(de)房屋。

2、地產(chan)(chan)：是指土(tu)地財(cai)產(chan)(chan)，在法律上有明確的(de)權屬(shu)(shu)關系(xi)，地產(chan)(chan)包(bao)含地面及其上下空(kong)間，地產(chan)(chan)與土(tu)地的(de)根本區別也就是有無權屬(shu)(shu)關系(xi)。

3、房(fang)(fang)地(di)產(chan)：房(fang)(fang)地(di)產(chan)是房(fang)(fang)產(chan)和地(di)產(chan)的總稱。是指(zhi)土地(di)及(ji)附著在土地(di)上的人工構(gou)筑物和建筑物及(ji)其附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)產(chan)開發：是指在(zai)依法取(qu)得土地(di)使用權的(de)土地(di)上(shang)按(an)照使用性質的(de)要求(qiu)進行(xing)基(ji)礎設施、房(fang)屋(wu)建筑的(de)活動。

6、土(tu)地(di)(di)(di)所(suo)(suo)(suo)有制(zhi)：我國現(xian)行(xing)全部(bu)土(tu)地(di)(di)(di)實行(xing)的(de)(de)是社會(hui)主義土(tu)地(di)(di)(di)公有制(zhi)，分為全民所(suo)(suo)(suo)有制(zhi)和勞動(dong)群眾集體制(zhi)兩種形式。其中，城市市區的(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di)全部(bu)屬(shu)(shu)于國家(jia)(jia)所(suo)(suo)(suo)有，農村和城市郊區的(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di)法律(lv)規(gui)定屬(shu)(shu)于國家(jia)(jia)所(suo)(suo)(suo)有的(de)(de)以外，屬(shu)(shu)于集體所(suo)(suo)(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)(di)產開(kai)發(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是指(zhi)開(kai)發(fa)商在售(shou)樓時具備《國有土地(di)(di)使(shi)用證(zheng)(zheng)》—國土局頒(ban)(ban)發(fa)、《建設(she)(she)(she)用地(di)(di)規(gui)劃(hua)許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)、《建設(she)(she)(she)工程規(gui)劃(hua)許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)、《建設(she)(she)(she)工程施工許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—建設(she)(she)(she)局頒(ban)(ban)發(fa)、《商品房銷(xiao)售(shou)（預售(shou)）許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—房管局頒(ban)(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)(de)銷售(shou)具體好不好，關(guan)鍵(jian)還(huan)在(zai)(zai)于城市以及樓盤在(zai)(zai)城市的(de)(de)(de)什么(me)位置。如果你所(suo)在(zai)(zai)城市有極多的(de)(de)(de)樓房(fang)庫存，而且居民的(de)(de)(de)購房(fang)意(yi)愿(yuan)也不是(shi)很強，那么(me)在(zai)(zai)這樣的(de)(de)(de)情(qing)況下(xia)就(jiu)很難做，需要(yao)花(hua)費大(da)量的(de)(de)(de)時間去和客戶溝通(tong)。除(chu)此之(zhi)外，還(huan)必須(xu)培養一些的(de)(de)(de)能力，這些決定了銷售(shou)是(shi)否好做。