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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是(shi)一(yi)個綜合的(de)較(jiao)為(wei)復(fu)雜(za)的(de)概念，從實(shi)物現象(xiang)看，它是(shi)由建筑(zhu)物與土地(di)(di)共同(tong)構成。土地(di)(di)可以(yi)分為(wei)未開發(fa)的(de)土地(di)(di)和已開發(fa)的(de)土地(di)(di)，而建筑(zhu)物依附土地(di)(di)而存在(zai)，與土地(di)(di)結(jie)合在(zai)一(yi)起(qi)。下面簡單(dan)介紹一(yi)下房地(di)(di)產行業的(de)基礎知識：

1、房(fang)產(chan)：是指房(fang)屋經(jing)濟(ji)形態，在法律上有(you)明確的(de)權屬關系(xi)，在不同的(de)所有(you)者(zhe)和(he)使用者(zhe)之間可(ke)以進行出租出售或作其它用途的(de)房(fang)屋。

2、地(di)產(chan)(chan)：是(shi)指土(tu)(tu)地(di)財(cai)產(chan)(chan)，在法(fa)律上有明確的權(quan)屬關系，地(di)產(chan)(chan)包(bao)含地(di)面及其上下(xia)空間，地(di)產(chan)(chan)與(yu)土(tu)(tu)地(di)的根本區(qu)別也就是(shi)有無權(quan)屬關系。

3、房(fang)地(di)產：房(fang)地(di)產是房(fang)產和地(di)產的總稱。是指(zhi)土地(di)及(ji)附(fu)著在(zai)土地(di)上的人工(gong)構筑物和建筑物及(ji)其附(fu)帶(dai)的各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產(chan)開發：是指在(zai)依法取(qu)得土地(di)使(shi)用權(quan)的土地(di)上按(an)照使(shi)用性質的要求進行基礎設施、房屋建(jian)筑的活動。

6、土(tu)(tu)地所有(you)(you)制(zhi)：我國(guo)現行全部(bu)土(tu)(tu)地實行的是社(she)會主義土(tu)(tu)地公有(you)(you)制(zhi)，分為全民所有(you)(you)制(zhi)和勞動群(qun)眾集體(ti)制(zhi)兩種形式。其中(zhong)，城市(shi)(shi)市(shi)(shi)區的土(tu)(tu)地全部(bu)屬(shu)(shu)于(yu)國(guo)家所有(you)(you)，農村(cun)和城市(shi)(shi)郊區的土(tu)(tu)地法律規定屬(shu)(shu)于(yu)國(guo)家所有(you)(you)的以外，屬(shu)(shu)于(yu)集體(ti)所有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開(kai)發(fa)需要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊(qi)全是(shi)指開(kai)發(fa)商在售(shou)樓(lou)時具備《國有土地使用證(zheng)》—國土局頒(ban)(ban)發(fa)、《建設(she)用地規(gui)劃(hua)(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)、《建設(she)工程(cheng)規(gui)劃(hua)(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)、《建設(she)工程(cheng)施工許(xu)可(ke)證(zheng)》—建設(she)局頒(ban)(ban)發(fa)、《商品房銷售(shou)（預(yu)售(shou)）許(xu)可(ke)證(zheng)》—房管(guan)局頒(ban)(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產(chan)的(de)銷售具體(ti)好(hao)不好(hao)，關鍵還(huan)在于城(cheng)市(shi)以及(ji)樓(lou)盤在城(cheng)市(shi)的(de)什(shen)么位置。如果你所(suo)在城(cheng)市(shi)有極多的(de)樓(lou)房庫存(cun)，而且居民(min)的(de)購房意愿(yuan)也不是很強，那(nei)么在這(zhe)樣的(de)情(qing)況下就很難做，需要花費大量的(de)時(shi)間去(qu)和客戶溝通。除此之(zhi)外，還(huan)必(bi)須培養一些的(de)能(neng)力，這(zhe)些決定了銷售是否(fou)好(hao)做。