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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)是一個綜(zong)合的較(jiao)為(wei)復雜的概念，從實物現(xian)象看，它(ta)是由建筑物與土地(di)(di)(di)(di)共(gong)同(tong)構成(cheng)。土地(di)(di)(di)(di)可以分為(wei)未開發的土地(di)(di)(di)(di)和(he)已(yi)開發的土地(di)(di)(di)(di)，而建筑物依附(fu)土地(di)(di)(di)(di)而存在，與土地(di)(di)(di)(di)結合在一起。下面(mian)簡單介紹(shao)一下房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)行業的基(ji)礎(chu)知識：

1、房產(chan)：是指房屋(wu)(wu)經濟形(xing)態(tai)，在法律上有(you)明(ming)確的權(quan)屬關系，在不同的所有(you)者和(he)使用(yong)者之(zhi)間(jian)可以進行出(chu)租出(chu)售或作其它(ta)用(yong)途的房屋(wu)(wu)。

2、地(di)(di)產：是(shi)指(zhi)土(tu)地(di)(di)財產，在(zai)法律上有(you)明確的(de)權屬關系，地(di)(di)產包含(han)地(di)(di)面及其上下空間，地(di)(di)產與(yu)土(tu)地(di)(di)的(de)根本區(qu)別(bie)也(ye)就是(shi)有(you)無權屬關系。

3、房地(di)(di)產(chan)：房地(di)(di)產(chan)是房產(chan)和地(di)(di)產(chan)的(de)總(zong)稱(cheng)。是指土地(di)(di)及(ji)附著在土地(di)(di)上的(de)人工構筑物(wu)和建筑物(wu)及(ji)其附帶的(de)各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)(fang)地產開發：是指在依法取得土地使用(yong)權的(de)土地上(shang)按照使用(yong)性質的(de)要求進行基礎設施、房(fang)(fang)屋建(jian)筑的(de)活(huo)動(dong)。

6、土(tu)(tu)地所(suo)有制：我國(guo)現行(xing)全部土(tu)(tu)地實(shi)行(xing)的(de)(de)是社會(hui)主義土(tu)(tu)地公有制，分(fen)為全民所(suo)有制和勞動群(qun)眾集體制兩種形式(shi)。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區(qu)的(de)(de)土(tu)(tu)地全部屬(shu)于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)有，農村和城(cheng)市(shi)郊區(qu)的(de)(de)土(tu)(tu)地法律規定屬(shu)于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)有的(de)(de)以(yi)外，屬(shu)于(yu)集體所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)需(xu)要(yao)哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開發(fa)商在售(shou)樓時具備《國(guo)有土(tu)地使用(yong)證(zheng)》—國(guo)土(tu)局頒(ban)發(fa)、《建(jian)設用(yong)地規劃許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規劃局頒(ban)發(fa)、《建(jian)設工程規劃許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規劃局頒(ban)發(fa)、《建(jian)設工程施(shi)工許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—建(jian)設局頒(ban)發(fa)、《商品房銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—房管局頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產(chan)的(de)(de)銷售具體(ti)好不(bu)好，關鍵還在(zai)于城(cheng)市(shi)以及樓盤在(zai)城(cheng)市(shi)的(de)(de)什么位置(zhi)。如果你所在(zai)城(cheng)市(shi)有極多的(de)(de)樓房庫存，而且居民的(de)(de)購(gou)房意(yi)愿也不(bu)是(shi)(shi)很強，那么在(zai)這樣的(de)(de)情況下就(jiu)很難做(zuo)，需要(yao)花費(fei)大量(liang)的(de)(de)時間去和(he)客戶(hu)溝通。除此之(zhi)外(wai)，還必須(xu)培養(yang)一些(xie)的(de)(de)能力，這些(xie)決定了銷售是(shi)(shi)否好做(zuo)。