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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產(chan)(chan)是(shi)一個綜合(he)的較為復(fu)雜的概念(nian)，從實物(wu)現(xian)象看，它是(shi)由(you)建(jian)筑物(wu)與土(tu)(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)(tu)地(di)(di)可以分為未開發(fa)的土(tu)(tu)地(di)(di)和已開發(fa)的土(tu)(tu)地(di)(di)，而(er)建(jian)筑物(wu)依附土(tu)(tu)地(di)(di)而(er)存在，與土(tu)(tu)地(di)(di)結(jie)合(he)在一起。下(xia)面簡單介紹一下(xia)房地(di)(di)產(chan)(chan)行業的基礎(chu)知識：

1、房產：是(shi)指房屋經濟(ji)形態，在法律上有明(ming)確的權屬關系，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地產(chan)(chan)：是指土地財產(chan)(chan)，在法(fa)律上有(you)明確的權(quan)屬(shu)關(guan)系，地產(chan)(chan)包(bao)含地面及(ji)其上下空間，地產(chan)(chan)與土地的根(gen)本區別(bie)也就是有(you)無權(quan)屬(shu)關(guan)系。

3、房地產(chan)：房地產(chan)是房產(chan)和地產(chan)的總稱(cheng)。是指(zhi)土地及(ji)附著在(zai)土地上(shang)的人工構(gou)筑(zhu)物(wu)和建筑(zhu)物(wu)及(ji)其附帶(dai)的各(ge)種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產(chan)開發：是指在依(yi)法(fa)取得土地(di)使(shi)用(yong)(yong)權的(de)土地(di)上按照使(shi)用(yong)(yong)性(xing)質的(de)要求進行基(ji)礎(chu)設施(shi)、房屋建筑的(de)活(huo)動。

6、土(tu)(tu)地(di)所有(you)(you)(you)(you)制：我(wo)國(guo)現行(xing)(xing)全(quan)(quan)部(bu)土(tu)(tu)地(di)實行(xing)(xing)的是社(she)會主義土(tu)(tu)地(di)公有(you)(you)(you)(you)制，分為全(quan)(quan)民(min)所有(you)(you)(you)(you)制和勞動群眾集體制兩種形式。其中，城市(shi)市(shi)區(qu)的土(tu)(tu)地(di)全(quan)(quan)部(bu)屬于國(guo)家所有(you)(you)(you)(you)，農村和城市(shi)郊(jiao)區(qu)的土(tu)(tu)地(di)法律規定(ding)屬于國(guo)家所有(you)(you)(you)(you)的以外，屬于集體所有(you)(you)(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發需要哪(na)五(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)齊全是(shi)指(zhi)開發商在售(shou)(shou)樓時具備《國有土(tu)地使用(yong)證(zheng)(zheng)》—國土(tu)局(ju)(ju)頒(ban)發、《建(jian)(jian)設(she)(she)用(yong)地規劃許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)(ju)頒(ban)發、《建(jian)(jian)設(she)(she)工(gong)程規劃許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)(ju)頒(ban)發、《建(jian)(jian)設(she)(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)(jian)設(she)(she)局(ju)(ju)頒(ban)發、《商品(pin)房銷售(shou)(shou)（預售(shou)(shou)）許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—房管局(ju)(ju)頒(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)銷售具體好不(bu)好，關鍵還在于城(cheng)市以及樓盤在城(cheng)市的(de)(de)什么位置。如(ru)果你(ni)所在城(cheng)市有極多的(de)(de)樓房庫存，而且居民的(de)(de)購房意愿也不(bu)是很強，那(nei)么在這樣(yang)的(de)(de)情況下就很難做，需要花(hua)費大量的(de)(de)時間去和客戶溝通。除此之外，還必須培(pei)養一些的(de)(de)能力，這些決定(ding)了銷售是否好做。