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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地產(chan)是一(yi)個綜合(he)的較為復雜的概念(nian)，從(cong)實物現(xian)象看，它是由建(jian)筑物與(yu)土(tu)(tu)地共同(tong)構成。土(tu)(tu)地可(ke)以分為未開(kai)發(fa)的土(tu)(tu)地和已開(kai)發(fa)的土(tu)(tu)地，而(er)建(jian)筑物依附土(tu)(tu)地而(er)存在，與(yu)土(tu)(tu)地結合(he)在一(yi)起。下(xia)面簡(jian)單介紹一(yi)下(xia)房(fang)地產(chan)行業(ye)的基礎知識：

1、房產：是(shi)指房屋經濟形態，在法律上有(you)明(ming)確的(de)權(quan)屬關系，在不同的(de)所有(you)者(zhe)和使用(yong)(yong)者(zhe)之間可以進行出租(zu)出售或(huo)作其它用(yong)(yong)途的(de)房屋。

2、地(di)(di)產：是指土地(di)(di)財(cai)產，在法律上有明(ming)確的權屬(shu)關系，地(di)(di)產包(bao)含地(di)(di)面及其上下空間(jian)，地(di)(di)產與(yu)土地(di)(di)的根本區別也就是有無權屬(shu)關系。

3、房地(di)產：房地(di)產是(shi)房產和(he)地(di)產的總稱。是(shi)指土(tu)地(di)及附著在(zai)土(tu)地(di)上的人工(gong)構(gou)筑(zhu)物和(he)建(jian)筑(zhu)物及其附帶(dai)的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在(zai)依法(fa)取得土(tu)地(di)使(shi)用權的土(tu)地(di)上(shang)按照使(shi)用性質的要求進行基礎設施、房屋(wu)建筑的活(huo)動。

6、土(tu)(tu)地(di)(di)所(suo)有(you)制：我(wo)國現行(xing)全(quan)(quan)部土(tu)(tu)地(di)(di)實行(xing)的(de)是社會主(zhu)義土(tu)(tu)地(di)(di)公有(you)制，分(fen)為全(quan)(quan)民所(suo)有(you)制和(he)勞動群眾(zhong)集體制兩種形式。其中，城市(shi)市(shi)區(qu)的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)全(quan)(quan)部屬(shu)于(yu)國家所(suo)有(you)，農村和(he)城市(shi)郊區(qu)的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)法律規定屬(shu)于(yu)國家所(suo)有(you)的(de)以外，屬(shu)于(yu)集體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產(chan)開發需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊(qi)全是指開發商在售樓時具備《國有土地使用(yong)證(zheng)(zheng)》—國土局頒發、《建(jian)(jian)設(she)用(yong)地規(gui)劃許可證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局頒發、《建(jian)(jian)設(she)工程規(gui)劃許可證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局頒發、《建(jian)(jian)設(she)工程施(shi)工許可證(zheng)(zheng)》—建(jian)(jian)設(she)局頒發、《商品房銷售（預售）許可證(zheng)(zheng)》—房管局頒發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地(di)產(chan)的(de)(de)銷售(shou)具體好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關鍵還在(zai)于城市(shi)(shi)以及(ji)樓(lou)盤在(zai)城市(shi)(shi)的(de)(de)什(shen)么(me)位置。如果你(ni)所在(zai)城市(shi)(shi)有極多(duo)的(de)(de)樓(lou)房(fang)庫存，而且居民的(de)(de)購房(fang)意愿也不是很(hen)強，那(nei)么(me)在(zai)這樣的(de)(de)情況下就很(hen)難做，需要花(hua)費(fei)大量的(de)(de)時間去和客戶溝通。除此(ci)之外(wai)，還必須培養一些的(de)(de)能力(li)，這些決定了銷售(shou)是否(fou)好(hao)(hao)做。