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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產是(shi)一個綜合(he)的(de)較為(wei)復雜(za)的(de)概念，從實物(wu)現象看，它是(shi)由建(jian)(jian)筑物(wu)與土(tu)地(di)(di)共同構(gou)成。土(tu)地(di)(di)可以分為(wei)未開(kai)發(fa)的(de)土(tu)地(di)(di)和(he)已開(kai)發(fa)的(de)土(tu)地(di)(di)，而建(jian)(jian)筑物(wu)依附土(tu)地(di)(di)而存(cun)在，與土(tu)地(di)(di)結(jie)合(he)在一起。下面簡(jian)單介紹(shao)一下房(fang)地(di)(di)產行業(ye)的(de)基(ji)礎知識：

1、房(fang)(fang)產：是指房(fang)(fang)屋經濟形態，在法(fa)律上(shang)有(you)明確的權屬關系，在不同(tong)的所有(you)者和使用者之(zhi)間可以(yi)進行(xing)出租出售或作其它(ta)用途的房(fang)(fang)屋。

2、地(di)(di)產(chan)(chan)：是(shi)指土地(di)(di)財產(chan)(chan)，在法律上有明確的權屬(shu)(shu)關系，地(di)(di)產(chan)(chan)包含(han)地(di)(di)面(mian)及(ji)其(qi)上下空間，地(di)(di)產(chan)(chan)與土地(di)(di)的根(gen)本(ben)區(qu)別也就是(shi)有無權屬(shu)(shu)關系。

3、房地(di)產：房地(di)產是(shi)房產和(he)地(di)產的總稱。是(shi)指(zhi)土地(di)及附(fu)著(zhu)在土地(di)上(shang)的人(ren)工構(gou)筑物(wu)和(he)建筑物(wu)及其(qi)附(fu)帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開(kai)發：是指在依法取得土地使(shi)(shi)用權的(de)(de)土地上按(an)照使(shi)(shi)用性質(zhi)的(de)(de)要求進行基礎設施、房屋建筑的(de)(de)活動。

6、土地所(suo)(suo)有制：我(wo)國現行全部(bu)土地實行的(de)(de)是社會(hui)主(zhu)義土地公(gong)有制，分為全民所(suo)(suo)有制和勞動群眾集(ji)體(ti)制兩種形式。其(qi)中，城市(shi)(shi)市(shi)(shi)區的(de)(de)土地全部(bu)屬于國家所(suo)(suo)有，農村和城市(shi)(shi)郊區的(de)(de)土地法律(lv)規定屬于國家所(suo)(suo)有的(de)(de)以外(wai)，屬于集(ji)體(ti)所(suo)(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產(chan)開發(fa)(fa)(fa)需要(yao)哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指(zhi)開發(fa)(fa)(fa)商在(zai)售(shou)樓時具備《國有(you)土地使用證(zheng)》—國土局(ju)頒發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設(she)用地規劃(hua)(hua)(hua)許(xu)可證(zheng)》—規劃(hua)(hua)(hua)局(ju)頒發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程規劃(hua)(hua)(hua)許(xu)可證(zheng)》—規劃(hua)(hua)(hua)局(ju)頒發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)可證(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)頒發(fa)(fa)(fa)、《商品房(fang)銷(xiao)售(shou)（預售(shou)）許(xu)可證(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)銷售具體好(hao)不好(hao)，關(guan)鍵還(huan)在于城市(shi)(shi)(shi)以及(ji)樓盤在城市(shi)(shi)(shi)的(de)(de)什(shen)么位置。如果你(ni)所在城市(shi)(shi)(shi)有極多的(de)(de)樓房庫存(cun)，而且居民的(de)(de)購房意愿也不是很(hen)強，那么在這(zhe)樣的(de)(de)情(qing)況下就很(hen)難做，需(xu)要花(hua)費大量的(de)(de)時間去和客戶溝(gou)通。除此之外，還(huan)必須培(pei)養一些的(de)(de)能力，這(zhe)些決(jue)定了銷售是否好(hao)做。