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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產是(shi)(shi)一(yi)個綜合的(de)(de)較為復雜的(de)(de)概念(nian)，從實(shi)物現象看，它是(shi)(shi)由建(jian)筑物與(yu)(yu)土(tu)(tu)地共同構成。土(tu)(tu)地可以分為未開(kai)發的(de)(de)土(tu)(tu)地和已開(kai)發的(de)(de)土(tu)(tu)地，而建(jian)筑物依附土(tu)(tu)地而存在，與(yu)(yu)土(tu)(tu)地結合在一(yi)起。下面簡單介(jie)紹(shao)一(yi)下房地產行業的(de)(de)基礎知識：

1、房產：是指房屋經濟(ji)形(xing)態，在(zai)法律(lv)上有(you)明確的(de)(de)權屬(shu)關系，在(zai)不同(tong)的(de)(de)所有(you)者(zhe)和(he)使用(yong)(yong)者(zhe)之間(jian)可以進(jin)行(xing)出租出售或作其它用(yong)(yong)途的(de)(de)房屋。

2、地(di)產：是(shi)指(zhi)土地(di)財產，在(zai)法律上(shang)有明(ming)確的權屬(shu)關系，地(di)產包含地(di)面及其上(shang)下空間，地(di)產與(yu)土地(di)的根本區別也就是(shi)有無權屬(shu)關系。

3、房地產：房地產是房產和地產的(de)總稱(cheng)。是指土(tu)地及附著在(zai)土(tu)地上的(de)人工構(gou)筑物(wu)(wu)和建(jian)筑物(wu)(wu)及其附帶(dai)的(de)各種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是指在依法取得土地使用(yong)權的土地上(shang)按(an)照使用(yong)性質的要求(qiu)進(jin)行基(ji)礎設施、房(fang)屋建筑(zhu)的活動。

6、土(tu)(tu)地所(suo)有(you)制：我國現行全(quan)(quan)部(bu)土(tu)(tu)地實行的(de)(de)(de)是(shi)社會主(zhu)義土(tu)(tu)地公有(you)制，分為全(quan)(quan)民所(suo)有(you)制和(he)勞動群眾集(ji)體制兩種形式。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區(qu)的(de)(de)(de)土(tu)(tu)地全(quan)(quan)部(bu)屬(shu)于國家所(suo)有(you)，農村和(he)城(cheng)市(shi)郊(jiao)區(qu)的(de)(de)(de)土(tu)(tu)地法律規(gui)定屬(shu)于國家所(suo)有(you)的(de)(de)(de)以外，屬(shu)于集(ji)體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開發(fa)(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)商在售樓時具備(bei)《國有土地(di)使用(yong)證(zheng)》—國土局(ju)頒發(fa)(fa)、《建(jian)設用(yong)地(di)規(gui)劃許可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒發(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)程規(gui)劃許可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒發(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)程施工(gong)許可(ke)證(zheng)》—建(jian)設局(ju)頒發(fa)(fa)、《商品房銷(xiao)售（預(yu)售）許可(ke)證(zheng)》—房管局(ju)頒發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)地(di)產的(de)銷售(shou)具(ju)體好不好，關鍵還(huan)在(zai)于(yu)城(cheng)市(shi)以(yi)及樓(lou)(lou)盤(pan)在(zai)城(cheng)市(shi)的(de)什么位置。如果你(ni)所在(zai)城(cheng)市(shi)有極(ji)多的(de)樓(lou)(lou)房(fang)(fang)庫存，而(er)且居民的(de)購房(fang)(fang)意愿也不是很(hen)強(qiang)，那么在(zai)這樣的(de)情況下(xia)就很(hen)難做(zuo)(zuo)，需要花費大量的(de)時(shi)間去和客戶(hu)溝通。除此(ci)之外，還(huan)必須培養一(yi)些的(de)能力，這些決定了銷售(shou)是否好做(zuo)(zuo)。