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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產(chan)(chan)是(shi)一(yi)個(ge)綜合的(de)(de)較為(wei)復雜(za)的(de)(de)概念，從實物(wu)現(xian)象看(kan)，它是(shi)由建筑(zhu)物(wu)與土地(di)共同構成。土地(di)可以分為(wei)未開(kai)發(fa)的(de)(de)土地(di)和已開(kai)發(fa)的(de)(de)土地(di)，而建筑(zhu)物(wu)依附(fu)土地(di)而存在(zai)，與土地(di)結合在(zai)一(yi)起(qi)。下面(mian)簡(jian)單介紹一(yi)下房地(di)產(chan)(chan)行業的(de)(de)基礎知識：

1、房產(chan)：是指房屋經濟形態，在法(fa)律上有明確的(de)權屬關(guan)系，在不同的(de)所有者和使用者之間(jian)可以進行出(chu)租(zu)出(chu)售(shou)或(huo)作其它用途的(de)房屋。

2、地(di)產：是指(zhi)土(tu)地(di)財產，在法律(lv)上(shang)有明確的權屬(shu)關(guan)系(xi)，地(di)產包含地(di)面及其上(shang)下空(kong)間，地(di)產與土(tu)地(di)的根本(ben)區別也就是有無權屬(shu)關(guan)系(xi)。

3、房地(di)產(chan)：房地(di)產(chan)是房產(chan)和地(di)產(chan)的總稱(cheng)。是指土地(di)及(ji)附著在土地(di)上的人(ren)工構筑物和建筑物及(ji)其(qi)附帶(dai)的各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發(fa)：是指在依法取得(de)土地使用(yong)權的土地上按(an)照(zhao)使用(yong)性質的要求進行基礎設(she)施(shi)、房(fang)屋建筑的活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)有(you)制(zhi)：我國(guo)(guo)現行全(quan)(quan)部(bu)土(tu)地(di)實行的(de)是(shi)社(she)會主義土(tu)地(di)公有(you)制(zhi)，分為全(quan)(quan)民所(suo)有(you)制(zhi)和勞(lao)動群眾集(ji)體制(zhi)兩種形式。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區的(de)土(tu)地(di)全(quan)(quan)部(bu)屬于國(guo)(guo)家所(suo)有(you)，農村和城(cheng)市(shi)郊區的(de)土(tu)地(di)法律(lv)規定屬于國(guo)(guo)家所(suo)有(you)的(de)以外，屬于集(ji)體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開發(fa)(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊(qi)全是指開發(fa)(fa)商在(zai)售樓時具(ju)備《國(guo)有土地(di)使用(yong)證(zheng)》—國(guo)土局頒發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)用(yong)地(di)規(gui)劃(hua)(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)局頒發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工程規(gui)劃(hua)(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)局頒發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工程施工許(xu)可(ke)證(zheng)》—建(jian)設(she)局頒發(fa)(fa)、《商品房銷售（預(yu)售）許(xu)可(ke)證(zheng)》—房管局頒發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的銷(xiao)售具體好(hao)(hao)不(bu)(bu)好(hao)(hao)，關(guan)鍵還(huan)在(zai)(zai)于(yu)城(cheng)市(shi)以及樓盤在(zai)(zai)城(cheng)市(shi)的什么位置。如果你所在(zai)(zai)城(cheng)市(shi)有極多的樓房庫存，而(er)且(qie)居民的購(gou)房意愿也不(bu)(bu)是很強，那(nei)么在(zai)(zai)這(zhe)樣的情況下就(jiu)很難做，需要花費大(da)量的時間去和客(ke)戶(hu)溝通。除此之(zhi)外，還(huan)必須培養一些的能力，這(zhe)些決定(ding)了銷(xiao)售是否好(hao)(hao)做。