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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是一個(ge)綜合的(de)(de)較為(wei)復雜的(de)(de)概念(nian)，從實物(wu)現(xian)象看，它(ta)是由建(jian)(jian)筑物(wu)與土(tu)(tu)(tu)地(di)共(gong)同構成。土(tu)(tu)(tu)地(di)可以分為(wei)未開發的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)和已(yi)開發的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)，而建(jian)(jian)筑物(wu)依附土(tu)(tu)(tu)地(di)而存在(zai)，與土(tu)(tu)(tu)地(di)結合在(zai)一起。下面簡(jian)單介紹(shao)一下房地(di)產行業的(de)(de)基礎(chu)知識：

1、房產(chan)：是(shi)指房屋經濟形態(tai)，在(zai)(zai)法律上有(you)明確的權(quan)屬(shu)關系，在(zai)(zai)不(bu)同的所(suo)有(you)者(zhe)和使用(yong)(yong)者(zhe)之間可以(yi)進行出租出售或作其(qi)它用(yong)(yong)途的房屋。

2、地(di)產(chan)(chan)：是指土(tu)地(di)財產(chan)(chan)，在法律上有明確的(de)權屬關系(xi)，地(di)產(chan)(chan)包含地(di)面及其上下(xia)空(kong)間，地(di)產(chan)(chan)與土(tu)地(di)的(de)根(gen)本區別也就是有無(wu)權屬關系(xi)。

3、房地產(chan)：房地產(chan)是(shi)房產(chan)和(he)地產(chan)的總稱。是(shi)指(zhi)土地及附著在土地上的人工(gong)構筑(zhu)物和(he)建(jian)筑(zhu)物及其附帶的各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)產開發：是指在依法取得土地(di)使用權的(de)土地(di)上按照使用性質的(de)要(yao)求進(jin)行基礎設施、房(fang)屋建筑的(de)活(huo)動。

6、土(tu)地所(suo)有制(zhi)(zhi)：我國(guo)(guo)現行全部土(tu)地實行的(de)(de)是社會(hui)主義土(tu)地公有制(zhi)(zhi)，分為全民所(suo)有制(zhi)(zhi)和勞動群眾集體(ti)制(zhi)(zhi)兩種形式。其中，城市(shi)市(shi)區的(de)(de)土(tu)地全部屬于國(guo)(guo)家所(suo)有，農村和城市(shi)郊區的(de)(de)土(tu)地法律規定屬于國(guo)(guo)家所(suo)有的(de)(de)以(yi)外(wai)，屬于集體(ti)所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產(chan)開發需(xu)要(yao)哪(na)五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開發商在售(shou)樓時具備《國有土地使用(yong)證(zheng)》—國土局頒發、《建(jian)設用(yong)地規劃許(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃局頒發、《建(jian)設工程(cheng)(cheng)規劃許(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃局頒發、《建(jian)設工程(cheng)(cheng)施工許(xu)可(ke)證(zheng)》—建(jian)設局頒發、《商品(pin)房(fang)銷(xiao)售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)證(zheng)》—房(fang)管局頒發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)地產(chan)的(de)銷售具(ju)體好(hao)不好(hao)，關鍵還在(zai)(zai)于城市(shi)以及樓盤在(zai)(zai)城市(shi)的(de)什么(me)位置。如果(guo)你所在(zai)(zai)城市(shi)有極(ji)多的(de)樓房(fang)(fang)庫(ku)存，而且居民的(de)購房(fang)(fang)意愿(yuan)也不是(shi)很強，那么(me)在(zai)(zai)這(zhe)樣的(de)情況下就很難做(zuo)，需要(yao)花費(fei)大量的(de)時間去(qu)和客戶溝(gou)通。除此之(zhi)外，還必須培養一些(xie)的(de)能力，這(zhe)些(xie)決定了銷售是(shi)否好(hao)做(zuo)。