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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是一個綜(zong)合的較為復雜的概念，從實物(wu)現象看，它是由建筑(zhu)物(wu)與土地(di)共同構成。土地(di)可(ke)以分為未(wei)開發的土地(di)和已開發的土地(di)，而建筑(zhu)物(wu)依附土地(di)而存在(zai)，與土地(di)結合在(zai)一起。下(xia)面簡(jian)單介紹一下(xia)房地(di)產行業的基(ji)礎(chu)知識：

1、房(fang)產：是指(zhi)房(fang)屋經濟形(xing)態，在法律(lv)上有明(ming)確的權屬關系，在不(bu)同的所(suo)有者(zhe)和使用(yong)(yong)者(zhe)之間可以進行出租出售(shou)或作其它用(yong)(yong)途(tu)的房(fang)屋。

2、地(di)(di)產(chan)(chan)：是指土地(di)(di)財產(chan)(chan)，在法律上(shang)有明確的(de)權(quan)屬關系，地(di)(di)產(chan)(chan)包含地(di)(di)面及其上(shang)下(xia)空間，地(di)(di)產(chan)(chan)與土地(di)(di)的(de)根本區(qu)別也就是有無(wu)權(quan)屬關系。

3、房地產：房地產是房產和地產的總稱。是指(zhi)土地及附著在土地上(shang)的人(ren)工構筑物和建筑物及其附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)產開發：是指在依法(fa)取(qu)得(de)土(tu)地(di)使用(yong)權的土(tu)地(di)上按照(zhao)使用(yong)性質的要(yao)求進行基礎設施、房(fang)屋建筑的活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)有(you)(you)制：我國(guo)現行全部(bu)(bu)土(tu)地(di)實行的是社會(hui)主義土(tu)地(di)公有(you)(you)制，分為全民所(suo)有(you)(you)制和(he)勞動群眾集(ji)體制兩種(zhong)形式。其中，城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區的土(tu)地(di)全部(bu)(bu)屬(shu)于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)有(you)(you)，農村和(he)城(cheng)市(shi)(shi)郊區的土(tu)地(di)法(fa)律規定屬(shu)于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)有(you)(you)的以外，屬(shu)于(yu)集(ji)體所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)(di)產(chan)開發需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊(qi)全(quan)是指開發商(shang)在售樓(lou)時具備《國有土地(di)(di)使用證(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)(ban)發、《建(jian)設(she)用地(di)(di)規(gui)劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發、《建(jian)設(she)工(gong)程規(gui)劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發、《建(jian)設(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)頒(ban)(ban)發、《商(shang)品房銷售（預(yu)售）許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷售具體(ti)好(hao)(hao)不(bu)好(hao)(hao)，關(guan)鍵還在于(yu)城(cheng)市以及(ji)樓(lou)盤(pan)在城(cheng)市的(de)什么(me)位(wei)置。如果你所在城(cheng)市有極多的(de)樓(lou)房(fang)庫存(cun)，而且居民的(de)購(gou)房(fang)意愿也不(bu)是很強，那么(me)在這(zhe)(zhe)樣的(de)情況下就(jiu)很難做，需(xu)要花費大量的(de)時間去和客(ke)戶溝通。除此之外，還必(bi)須(xu)培養一些的(de)能力，這(zhe)(zhe)些決定(ding)了銷售是否好(hao)(hao)做。