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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)(di)產是(shi)一個綜合(he)的較為復(fu)雜的概念，從實(shi)物(wu)現(xian)象看(kan)，它是(shi)由建筑物(wu)與土地(di)(di)(di)共同(tong)構成(cheng)。土地(di)(di)(di)可以分(fen)為未(wei)開發(fa)的土地(di)(di)(di)和已開發(fa)的土地(di)(di)(di)，而(er)建筑物(wu)依附(fu)土地(di)(di)(di)而(er)存在，與土地(di)(di)(di)結合(he)在一起。下(xia)面簡單介紹一下(xia)房(fang)地(di)(di)(di)產行業的基礎知識：

1、房產：是指(zhi)房屋經濟形態，在(zai)法律上有明確的權屬(shu)關(guan)系，在(zai)不同的所有者(zhe)和使用(yong)者(zhe)之間可(ke)以進行出租出售或作其它用(yong)途的房屋。

2、地(di)(di)(di)產(chan)：是(shi)指土地(di)(di)(di)財(cai)產(chan)，在法律上(shang)(shang)有(you)明確的(de)(de)權屬關(guan)系，地(di)(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)(di)面及其上(shang)(shang)下空間，地(di)(di)(di)產(chan)與(yu)土地(di)(di)(di)的(de)(de)根本區別也就(jiu)是(shi)有(you)無權屬關(guan)系。

3、房(fang)地產：房(fang)地產是(shi)房(fang)產和地產的總稱。是(shi)指土(tu)(tu)地及附著在土(tu)(tu)地上的人工構筑物和建筑物及其(qi)附帶(dai)的各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開(kai)發：是指(zhi)在依法取得土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權(quan)的(de)土(tu)地(di)上按照使(shi)用(yong)性質(zhi)的(de)要求進行(xing)基礎設施、房屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)地所有(you)制：我國現行全部土(tu)地實行的是社(she)會主義土(tu)地公有(you)制，分為全民所有(you)制和(he)勞動群(qun)眾集體(ti)制兩(liang)種(zhong)形式(shi)。其中(zhong)，城市市區的土(tu)地全部屬于國家(jia)(jia)所有(you)，農村(cun)和(he)城市郊區的土(tu)地法律規定屬于國家(jia)(jia)所有(you)的以外，屬于集體(ti)所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產(chan)開(kai)發(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊(qi)全(quan)是指開(kai)發(fa)商在售樓時具備(bei)《國有土地使用(yong)證(zheng)》—國土局頒(ban)(ban)發(fa)、《建設(she)(she)用(yong)地規(gui)劃(hua)許可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)、《建設(she)(she)工程(cheng)規(gui)劃(hua)許可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)、《建設(she)(she)工程(cheng)施工許可(ke)(ke)證(zheng)》—建設(she)(she)局頒(ban)(ban)發(fa)、《商品房銷售（預售）許可(ke)(ke)證(zheng)》—房管局頒(ban)(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的銷售具(ju)體好不好，關鍵還在(zai)于(yu)城市(shi)(shi)以及(ji)樓盤在(zai)城市(shi)(shi)的什么位置。如果你所在(zai)城市(shi)(shi)有(you)極多的樓房(fang)庫存，而且居民的購房(fang)意愿也不是(shi)很強(qiang)，那么在(zai)這樣的情況下就很難做，需要花費大量(liang)的時間去(qu)和客戶溝通(tong)。除此之外，還必須培養一(yi)些(xie)的能力(li)，這些(xie)決定了銷售是(shi)否(fou)好做。