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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產(chan)是(shi)一個綜(zong)合(he)的較為(wei)復雜的概念，從(cong)實物現(xian)象看，它(ta)是(shi)由建筑物與土地(di)共同構成。土地(di)可以分為(wei)未開發(fa)(fa)的土地(di)和已開發(fa)(fa)的土地(di)，而(er)建筑物依(yi)附土地(di)而(er)存在(zai)，與土地(di)結合(he)在(zai)一起(qi)。下面簡單介紹一下房(fang)地(di)產(chan)行業(ye)的基礎知(zhi)識：

1、房(fang)(fang)產：是指房(fang)(fang)屋經(jing)濟(ji)形態，在法(fa)律上有明確的(de)權屬關系，在不同的(de)所有者和使用(yong)者之間(jian)可以進行出(chu)租出(chu)售或作其它用(yong)途(tu)的(de)房(fang)(fang)屋。

2、地產(chan)：是指土(tu)(tu)地財產(chan)，在法律(lv)上有明確的權屬關系，地產(chan)包(bao)含地面及其上下空間，地產(chan)與土(tu)(tu)地的根本區別也就是有無權屬關系。

3、房地(di)產：房地(di)產是房產和(he)地(di)產的(de)(de)總稱。是指土地(di)及(ji)附(fu)著(zhu)在土地(di)上的(de)(de)人(ren)工(gong)構(gou)筑(zhu)物和(he)建筑(zhu)物及(ji)其附(fu)帶的(de)(de)各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在依法取(qu)得土地(di)使(shi)用權的土地(di)上按照使(shi)用性質的要求進行(xing)基(ji)礎設(she)施、房屋建筑的活動。

6、土(tu)(tu)地所(suo)(suo)有制(zhi)：我國現行(xing)全部土(tu)(tu)地實行(xing)的是(shi)社會主(zhu)義土(tu)(tu)地公有制(zhi)，分(fen)為全民(min)所(suo)(suo)有制(zhi)和(he)勞動群眾集體制(zhi)兩種形式。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區的土(tu)(tu)地全部屬于國家(jia)所(suo)(suo)有，農村和(he)城(cheng)市(shi)郊(jiao)區的土(tu)(tu)地法律規定屬于國家(jia)所(suo)(suo)有的以外，屬于集體所(suo)(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開發(fa)(fa)需要(yao)哪五(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)商在售(shou)樓時具備《國有(you)土地(di)使用證(zheng)(zheng)》—國土局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)(fa)、《建設用地(di)規(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)(fa)、《建設工程規(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)(fa)、《建設工程施工許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—建設局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)(fa)、《商品房銷(xiao)售(shou)（預(yu)售(shou)）許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—房管局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的銷售具(ju)體好不好，關鍵(jian)還在(zai)于(yu)城(cheng)市(shi)以及樓(lou)盤在(zai)城(cheng)市(shi)的什么位置。如果你所在(zai)城(cheng)市(shi)有極多的樓(lou)房庫存，而且居民的購房意愿也不是很(hen)強(qiang)，那么在(zai)這樣的情(qing)況(kuang)下(xia)就很(hen)難做(zuo)，需要花費大量(liang)的時(shi)間去和客(ke)戶溝通(tong)。除此之(zhi)外，還必(bi)須培(pei)養一些的能力，這些決定了銷售是否好做(zuo)。