芒果视频

房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地產(chan)是一(yi)個綜(zong)合(he)的較為復雜(za)的概念，從實(shi)物現(xian)象看，它(ta)是由建(jian)筑物與(yu)土(tu)(tu)(tu)地共同構成。土(tu)(tu)(tu)地可以(yi)分為未開發的土(tu)(tu)(tu)地和已開發的土(tu)(tu)(tu)地，而建(jian)筑物依附(fu)土(tu)(tu)(tu)地而存(cun)在，與(yu)土(tu)(tu)(tu)地結合(he)在一(yi)起。下(xia)面簡單介紹(shao)一(yi)下(xia)房(fang)地產(chan)行業的基礎知識：

1、房(fang)產(chan)：是指房(fang)屋經濟(ji)形態，在法律上有明確的(de)權屬關系，在不同的(de)所有者和使用(yong)者之間(jian)可以進行出租出售或(huo)作其它用(yong)途的(de)房(fang)屋。

2、地(di)產(chan)：是(shi)指土地(di)財產(chan)，在法律上(shang)有明(ming)確的權屬關(guan)系(xi)，地(di)產(chan)包含(han)地(di)面及其上(shang)下空間，地(di)產(chan)與土地(di)的根本區別也就是(shi)有無權屬關(guan)系(xi)。

3、房(fang)地產：房(fang)地產是房(fang)產和地產的總稱。是指土地及附著在土地上(shang)的人(ren)工(gong)構筑物(wu)和建筑物(wu)及其附帶的各種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)(di)產開發：是指(zhi)在(zai)依法取得土地(di)(di)使(shi)用權的土地(di)(di)上按(an)照使(shi)用性質的要(yao)求進行(xing)基礎(chu)設施(shi)、房屋建筑的活動。

6、土(tu)地(di)(di)所(suo)有(you)(you)(you)制(zhi)：我國(guo)現(xian)行全(quan)部(bu)土(tu)地(di)(di)實行的是社會主義土(tu)地(di)(di)公(gong)有(you)(you)(you)制(zhi)，分為全(quan)民(min)所(suo)有(you)(you)(you)制(zhi)和勞(lao)動群(qun)眾集體制(zhi)兩種形式。其中(zhong)，城市市區(qu)的土(tu)地(di)(di)全(quan)部(bu)屬于國(guo)家所(suo)有(you)(you)(you)，農村和城市郊(jiao)區(qu)的土(tu)地(di)(di)法律規定屬于國(guo)家所(suo)有(you)(you)(you)的以(yi)外(wai)，屬于集體所(suo)有(you)(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)(fa)(fa)需(xu)要(yao)哪五證？五證齊全是指開發(fa)(fa)(fa)商在售樓時(shi)具(ju)備(bei)《國(guo)有土(tu)地使(shi)用證》—國(guo)土(tu)局(ju)頒發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)(jian)設(she)用地規(gui)(gui)劃許可(ke)證》—規(gui)(gui)劃局(ju)頒發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)(jian)設(she)工(gong)程規(gui)(gui)劃許可(ke)證》—規(gui)(gui)劃局(ju)頒發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)(jian)設(she)工(gong)程施工(gong)許可(ke)證》—建(jian)(jian)(jian)設(she)局(ju)頒發(fa)(fa)(fa)、《商品房(fang)銷售（預售）許可(ke)證》—房(fang)管局(ju)頒發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷售具體好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關鍵(jian)還在于城(cheng)市(shi)(shi)以(yi)及樓盤在城(cheng)市(shi)(shi)的(de)什么位置。如果你所(suo)在城(cheng)市(shi)(shi)有極多(duo)的(de)樓房(fang)庫(ku)存，而且居民的(de)購房(fang)意愿也不是很強(qiang)，那么在這樣的(de)情況下(xia)就很難做(zuo)，需(xu)要花費大量的(de)時間去和客戶(hu)溝通(tong)。除此之外(wai)，還必須(xu)培(pei)養(yang)一些(xie)的(de)能力(li)，這些(xie)決定了銷售是否好(hao)(hao)做(zuo)。