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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產是一(yi)個(ge)綜合(he)的(de)較(jiao)為復雜的(de)概念(nian)，從實物(wu)(wu)現象看(kan)，它(ta)是由建筑物(wu)(wu)與土(tu)(tu)地共同構成(cheng)。土(tu)(tu)地可以分為未開(kai)發的(de)土(tu)(tu)地和已開(kai)發的(de)土(tu)(tu)地，而(er)建筑物(wu)(wu)依附土(tu)(tu)地而(er)存(cun)在(zai)，與土(tu)(tu)地結(jie)合(he)在(zai)一(yi)起。下(xia)面簡(jian)單(dan)介紹(shao)一(yi)下(xia)房地產行業的(de)基(ji)礎知識：

1、房產：是指(zhi)房屋(wu)經(jing)濟形態(tai)，在(zai)法律上有明確的(de)權(quan)屬關系，在(zai)不同的(de)所有者和使用者之間可以進(jin)行出租出售或作(zuo)其它用途的(de)房屋(wu)。

2、地(di)產：是指土地(di)財產，在(zai)法律(lv)上(shang)有明確(que)的(de)權屬關(guan)系，地(di)產包含地(di)面及其(qi)上(shang)下空間，地(di)產與土地(di)的(de)根本區別(bie)也就是有無權屬關(guan)系。

3、房(fang)地(di)產(chan)：房(fang)地(di)產(chan)是房(fang)產(chan)和(he)地(di)產(chan)的(de)總稱(cheng)。是指土地(di)及附著(zhu)在土地(di)上的(de)人(ren)工構筑物和(he)建(jian)筑物及其附帶(dai)的(de)各種權(quan)利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產(chan)開發：是指在依法取得土(tu)地使(shi)用權的(de)土(tu)地上按照(zhao)使(shi)用性質的(de)要求進行基礎設施、房屋建(jian)筑(zhu)的(de)活動。

6、土(tu)地所有(you)制(zhi)：我國(guo)(guo)現行全(quan)部土(tu)地實行的是社會(hui)主義土(tu)地公有(you)制(zhi)，分為全(quan)民所有(you)制(zhi)和(he)勞(lao)動群眾(zhong)集體(ti)制(zhi)兩種形式。其中(zhong)，城市(shi)市(shi)區(qu)的土(tu)地全(quan)部屬(shu)于(yu)國(guo)(guo)家(jia)所有(you)，農村和(he)城市(shi)郊區(qu)的土(tu)地法(fa)律規定屬(shu)于(yu)國(guo)(guo)家(jia)所有(you)的以外(wai)，屬(shu)于(yu)集體(ti)所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)需要哪五證？五證齊(qi)全是指開發(fa)商(shang)(shang)在(zai)售(shou)樓時具備《國(guo)有土地使用證》—國(guo)土局(ju)(ju)頒發(fa)、《建設(she)(she)用地規劃許(xu)(xu)可證》—規劃局(ju)(ju)頒發(fa)、《建設(she)(she)工程(cheng)規劃許(xu)(xu)可證》—規劃局(ju)(ju)頒發(fa)、《建設(she)(she)工程(cheng)施工許(xu)(xu)可證》—建設(she)(she)局(ju)(ju)頒發(fa)、《商(shang)(shang)品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)(xu)可證》—房(fang)管局(ju)(ju)頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的銷售(shou)具(ju)體好(hao)不好(hao)，關鍵(jian)還在(zai)于城(cheng)市以及樓盤在(zai)城(cheng)市的什么位置。如(ru)果你(ni)所在(zai)城(cheng)市有極多的樓房庫存，而且居民的購房意愿也不是(shi)很強，那么在(zai)這樣的情況下就很難(nan)做，需要花費(fei)大量(liang)的時間去和客戶溝通。除此之外，還必(bi)須培(pei)養一些(xie)的能力，這些(xie)決定了銷售(shou)是(shi)否好(hao)做。