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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是一(yi)個綜合的(de)較為(wei)復(fu)雜的(de)概念(nian)，從實物(wu)現象看，它是由建筑物(wu)與土(tu)地(di)(di)共同(tong)構成(cheng)。土(tu)地(di)(di)可(ke)以(yi)分為(wei)未開(kai)(kai)發(fa)的(de)土(tu)地(di)(di)和已開(kai)(kai)發(fa)的(de)土(tu)地(di)(di)，而建筑物(wu)依附土(tu)地(di)(di)而存在，與土(tu)地(di)(di)結(jie)合在一(yi)起。下(xia)(xia)面簡單介紹一(yi)下(xia)(xia)房地(di)(di)產行業的(de)基(ji)礎(chu)知識(shi)：

1、房產：是指房屋經濟形態，在法律(lv)上有明確的(de)(de)權屬關系，在不同的(de)(de)所(suo)有者(zhe)和使用(yong)者(zhe)之間可以進(jin)行(xing)出(chu)租出(chu)售(shou)或作其它用(yong)途的(de)(de)房屋。

2、地(di)(di)產：是指(zhi)土(tu)地(di)(di)財產，在法律上有(you)明確的權(quan)(quan)屬(shu)(shu)關(guan)(guan)系，地(di)(di)產包(bao)含(han)地(di)(di)面及其上下(xia)空間，地(di)(di)產與土(tu)地(di)(di)的根本區別也就是有(you)無權(quan)(quan)屬(shu)(shu)關(guan)(guan)系。

3、房地(di)產(chan)：房地(di)產(chan)是(shi)房產(chan)和地(di)產(chan)的總稱。是(shi)指(zhi)土地(di)及附著在(zai)土地(di)上的人工構(gou)筑(zhu)物和建筑(zhu)物及其(qi)附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在依法(fa)取得土地使用權(quan)的土地上按照使用性質(zhi)的要求進(jin)行(xing)基礎設(she)施、房屋建筑的活(huo)動(dong)。

6、土地所(suo)(suo)有(you)制：我國(guo)現行(xing)全部土地實行(xing)的(de)是社會主(zhu)義土地公(gong)有(you)制，分(fen)為(wei)全民所(suo)(suo)有(you)制和勞動群眾集體制兩(liang)種形式(shi)。其中，城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區的(de)土地全部屬于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)(suo)有(you)，農村和城(cheng)市(shi)(shi)郊(jiao)區的(de)土地法律規定屬于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)(suo)有(you)的(de)以(yi)外，屬于(yu)集體所(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)(di)產開發(fa)需(xu)要哪(na)五證(zheng)？五證(zheng)齊(qi)全是指開發(fa)商(shang)在售(shou)(shou)(shou)樓(lou)時具(ju)備(bei)《國有土(tu)地(di)(di)使用證(zheng)》—國土(tu)局(ju)(ju)頒發(fa)、《建設用地(di)(di)規劃(hua)許(xu)可證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)(ju)頒發(fa)、《建設工程(cheng)規劃(hua)許(xu)可證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)(ju)頒發(fa)、《建設工程(cheng)施(shi)工許(xu)可證(zheng)》—建設局(ju)(ju)頒發(fa)、《商(shang)品房銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)（預售(shou)(shou)(shou)）許(xu)可證(zheng)》—房管(guan)局(ju)(ju)頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的銷售(shou)具體好不好，關(guan)鍵還在(zai)(zai)(zai)于城市(shi)以(yi)及樓盤在(zai)(zai)(zai)城市(shi)的什么(me)位置。如(ru)果你所(suo)在(zai)(zai)(zai)城市(shi)有極多的樓房庫存，而且居民的購房意愿也不是很強，那么(me)在(zai)(zai)(zai)這(zhe)樣的情況下就很難做，需要花費大(da)量的時間去(qu)和客戶(hu)溝通。除(chu)此之外(wai)，還必(bi)須培養一些的能(neng)力(li)，這(zhe)些決定了銷售(shou)是否(fou)好做。